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房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認可的有效擔保。
全部4個回答>房子抵押貸款哪個銀行好? 房屋抵押貸款 各個銀行哪個比較好
146****6765 | 2019-03-13 14:12:45
已有5個回答
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134****1435
工商銀行不錯，利息低。
查看全文↓ 2019-03-13 14:13:10
房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、征信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
8、房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； -
148****7841
如您在中國銀行辦理了個人住房貸款，利息計算如下： 方案1：以人民銀行公布的當日人民幣貸款利率為基準利率，可視客戶情況和貸款種類適當浮動。
查看全文↓ 2019-03-13 14:13:05
具體可詳詢當?shù)貭I業(yè)網(wǎng)點。 方案2：您可以通過騰訊微信客戶端，在公眾賬號中搜索“中國銀行微銀行”或搜索微信號“bocebanking”，關(guān)注后并打開提供位置信息后即可使用微銀行服務(wù)計算利息。
通過點擊微銀行中的微服務(wù)--金融工具找到相關(guān)計算工具，包括：存款計算器、貸款計算器、投資計算器、匯率換算器、其他計算器（個人所得稅）等。
關(guān)于其他銀行的貸款利率請您直接與他行人員聯(lián)系咨詢。 -
135****3551
各行相同，房屋抵押貸款所需材料：
查看全文↓ 2019-03-13 14:13:00
房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權(quán)利人及配偶的身份證；
權(quán)利人及配偶的戶口本；
權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。 -
153****5048
在我們申請貸款的過程中，抵押貸款也是比較常見的一個方法，所謂抵押貸款就需要我們提供一定的抵押物，但是不同的銀行，那么在申請抵押貸款的過程中方法也是不一樣的，到底哪一個銀行的抵押貸款更加好申請呢，今天為大家來分析一下抵押貸款哪個銀行好。
查看全文↓ 2019-03-13 14:12:55
抵押貸款哪個銀行好 中國銀行自己抵押循環(huán)借款
抵押循環(huán)借款，不難看出該款商品是以一次請求、循環(huán)運用、隨借隨還的特點而命名。在首次批閱時，銀行**高會給予借款人抵押房估值7成的授信額度，在可用額度內(nèi)，爾后每一次資金的獲取或歸還，都無需再向銀行打招呼，更無需浪費時刻重復(fù)處理房子抵押登記手續(xù)、簽定借款合平等事宜。格外合適尋求“短、頻、快”，有經(jīng)常性借款需求的企業(yè)主請求。
抵押貸款哪個銀行好 工商銀行自己運營借款
放眼望向各家銀行的房子抵押借款，借款資金少說也得在請求材料遞送齊全后的7個工作日才干歸為，更有甚者需求1個月擺布的時刻完結(jié)放款，而工商銀行憑仗高效的辦事效率，在此方面則稍勝一籌，**快5個工作日即可批復(fù)借款。
抵押貸款哪個銀行好 建設(shè)銀行自己花費借款
走賤價策略的建設(shè)銀行，在借款人眼里，可謂是**省錢的代言人。許多銀行的借款預(yù)期年化利率都是在基準預(yù)期年化利率的基礎(chǔ)上進行小幅上浮，而建設(shè)銀行則堅持基準預(yù)期年化利率不變，一年期的年預(yù)期年化利率僅為6%。如果借款50萬，1年期還款，資金本錢僅為16400元，較別的銀行比較，**少節(jié)省了幾千元。
抵押貸款哪個銀行好。我們在閱讀了相關(guān)知識之后有了相應(yīng)的了解，比如說中國銀行，工商銀行，建設(shè)銀行，這幾家銀行在申請抵押貸款的過程中速度比較快，而且也能夠讓我們享受節(jié)省利率的作用，但是建議大家一定要準備好相應(yīng)的資料。
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**后，小編還是要給大家推薦一下我們長江融資網(wǎng)，無錫正規(guī)的貸款申請平臺。我們提供足夠的貸款咨詢、能對個人資質(zhì)進行預(yù)評估、有足夠的合作機構(gòu)，而且會有相 關(guān)資訊作為支持。長江融資網(wǎng)作為無錫專業(yè)的貸款融資平臺，專注于房產(chǎn)貸款、汽車貸款、信用貸款等貸款咨詢?nèi)谫Y服務(wù)。服務(wù)熱線：4006-253-580！
很多朋友都不知道根據(jù)自身情況能不能貸到款（比如信用卡逾期），也不知道**多可以貸到多少金額（比如放大倍數(shù)），貸款過程中資料不齊全（比如收入證明或者流水）等等，其實完全不用擔心吖，如果你有貸款需求，盡管私信我就行啦~我會幫你們分析解答??！ -
133****5938
“喂，小王啊，我是李哥，我**近手頭有點緊，你看能不能借我點錢哇？”
查看全文↓ 2019-03-13 14:12:50
“李哥，我現(xiàn)在在開會，我空了給你打過來哈，先醬紫，掛了！”
“嘟嘟嘟.......”電話里傳來了這樣的聲音。
在我們?nèi)粘９ぷ魃钪?，相當一部分人可能出于各種各樣的原因，會出現(xiàn)資金緊張的情況。借錢的時候一個個朋友遠離你而去，把老臉都豁出去了才借到一萬三千兩百塊！想想都心寒...
那急需一筆錢的時候時候咋個辦呢？
有人可能會說，現(xiàn)在啥子社會哦，還怕借不到錢邁，各式各樣的P2P貸款隨便找一家就是了。
可是幫幫要提醒大家的就是：現(xiàn)在的什么P2P確實方便，但風險也是大得很的喲，如果你要是有房產(chǎn)的話，其實你可以選擇房產(chǎn)抵押貸款，這種方式可要安全得多！
那么什么是房產(chǎn)抵押貸款？
通俗來說就是：把房子抵押給銀行，銀行貸款給你（收取一定的利息）然后等你貸款還清了房產(chǎn)就還給你，如果貸款換不清或還不起，這個房子就是銀行的了！
房產(chǎn)抵押貸款分兩
個人消費貸款和個人經(jīng)營貸款
個人消費貸款就是銀行機構(gòu)對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。這些錢可以用來買汽車、旅游、留學等。
個人經(jīng)營貸款顧名思義是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途，比如進行投資、創(chuàng)業(yè)等。
房產(chǎn)抵押貸款申請條件
房屋房齡超過15年不能抵押
不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬（小部分銀行可能有不同政策）。申請人要有備用房，以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。
利率按抵押用途劃分
個人消費貸款執(zhí)行基準利率或上浮10%
一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：
房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成
房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上
房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi)
二、抵押房產(chǎn)用于個人消費：
房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%
房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi)
三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房：
房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押消費貸款用于購房，貸款利率已從原來的基準利率調(diào)高至1.1倍
房產(chǎn)抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來**長20年普遍縮短至10年
出現(xiàn)房產(chǎn)抵押貸款假按揭 會承擔法律責任嗎？
假如一套房產(chǎn)價值評估時找關(guān)系把本不值50萬的房產(chǎn)做成超50萬。房產(chǎn)抵押貸款30萬，快要到期時，又沒能力還錢，如果銀行拍賣掉房產(chǎn)，**多不超過20萬，根本不夠支付銀行的利息和本金，那么借貸人會因此承擔法律責任。
當然銀行的第三方房產(chǎn)評估機構(gòu)也有一定的責任。一旦超過半年沒有還款，銀行有權(quán)利提起上訴，進行法律制裁，且這種行為及其影響個人信用度。
房屋抵押銀行貸款要提供的資料
個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。
抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。
若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
貸款流程
1.借款人提出申請，遞交相關(guān)資料。
2.進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。
3.審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
4.貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
相關(guān)問題
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房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認可的有效擔保。
全部3個回答> -
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1、首先能否辦理抵押要看房屋的情況，該房屋是否有抵押或者債權(quán)糾紛，是否已經(jīng)辦理完過戶到你名下，如果是的話，可以辦理抵押。2、抵押貸款辦理年限和額度要看房子的評估價值、房屋年限（產(chǎn)權(quán)年限）等，因為你這個是二手房，得根據(jù)你自己情況來判斷。3、辦理流程如下：帶著房產(chǎn)證、你的身份證、戶口本、如果你結(jié)婚了，還需要你配偶的身份證、兩人的結(jié)婚證。首先到銀行辦理貸款申請，同時銀行就會讓你去找擔保公司辦理抵押擔保，繳納擔保費用，房屋評估費用，在銀行辦理貸款合同，然后貸款審批通過之后，銀行放款，同時你們開始還貸款。4、貸款額度、年限、利率需要具體跟銀行溝通，并非所有的公示標準都是通用的，各家銀行也有差異。再就是盡量不要找房屋中介，雖然他們有這塊服務(wù)，但是收費高，而且往往有不規(guī)范的陷阱。
全部3個回答> -
答
銀行房產(chǎn)抵押貸款流程1、申請人準備資料向銀行申請貸款。 2、銀行受理。 3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進行評估。 4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報告取證審批。 5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。 6、銀行取得他項權(quán)利證后進行放款。 7、銀行貸后管理。 辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料1.房產(chǎn)證 . 2.產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證 . 3.產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本 . 4.產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) . 5.借款人及配偶的身份證. 6.借款人及配偶的戶口本 . 7.借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) . 8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水. 各大銀行房屋抵押貸款業(yè)務(wù)大同小異，根據(jù)自身情況進行選擇。
全部3個回答> -
答
相較于其他貸款，在房屋抵押貸款時大多數(shù)人還是會選擇銀行，畢竟保障性更高一些。那么在琳瑯滿目的銀行中，如何選擇**合適的可以貸款的銀行呢？一、做房屋抵押貸款，銀行要怎樣選擇？1、比較貸款條件房屋抵押貸款，銀行不僅要看房屋是否符合條件，還對借款人資質(zhì)有較多的要求，比如信用狀況、個人收入等。而在貸款公司申請房屋抵押貸款，主要是看房屋價值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用狀況不佳，有負債的借款人，只要能提供符合條件的房屋進行抵押，一般都能在貸款公司貸款。2、比較貸款利率相比于信用貸款，房屋抵押貸款風險更低一些，因為有房屋作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房屋抵押貸款產(chǎn)品利率不一，具體來說，各地區(qū)、各銀行都會有所不同，就算是同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。目前銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準利率的基礎(chǔ)上浮動執(zhí)行的，2017年銀行基準年利率為一年以下（含一年）基準利率為4．35％、一年至五年（含五年）的基準利率為4．75％、五年以上為4．90％，大家可以參考一下。3、比較審批速度房屋抵押貸款銀行的流程非常多，審批也非常慢，**快需要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。4、比較貸款額度一般來說，房屋抵押銀行貸款的**高額度跟評估價值有關(guān)，**高不能多于70％。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際的審批中，貸款公司相對要寬松一些。同一個借款人，在銀行獲批的額度可能沒有貸款公司高。5、比較貸款費用除了房屋評估費和抵押登記費這兩大非貸款機構(gòu)收費項目，銀行的貸款費用總的來說比貸款公司要低許多。不過有的銀行要求借款人購買貸款額一定比例的理財產(chǎn)品，比如某銀行私自規(guī)定貸款50萬元，需要買一份1萬元的理財產(chǎn)品。對于房屋抵押貸款這樣的大事，找一家合適的銀行是非常重要的。但不得不說，與其網(wǎng)絡(luò)亂搜、銀行亂跑，不如找一家專業(yè)從事貸款服務(wù)的機構(gòu)。二、房屋抵押貸款主要有四大渠道可以選擇1、銀行現(xiàn)在大多數(shù)商業(yè)銀行都能夠辦理房屋抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)一般不能用于抵押貸款，這是需要注意的。2、貸款公司雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是并非人人都能如愿以償，如果還款能力不強或是信用有污點，即使有房產(chǎn)作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時可以考慮貸款公司。3、典當行除了貸款公司以外，典當行也開展了房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，貸款條件比貸款公司更為寬松，對借款人的收入、工作、信用幾乎無要求，只要借款人提供的房產(chǎn)滿足要求、手續(xù)齊全，即可拿到貸款錢。4、擔保公司除了以上三種方式之外，還有另外一種貸款途徑，那就是擔保公司了，不過需要注意的是借款人通過擔保公司辦理貸款需要支付一定金額的擔保費。以上就是小編的詳細介紹了，對于貸款這等大事，一定要找到適合自己的才行。這就需要大家多找?guī)准毅y行，多作對比，選擇性價比**高的那一家申請。
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