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隨著房價的攀升，按揭買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力，但是也會產生一個問題：貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應該怎么賣呢？下面廈門慧友達小額貸款小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售
全部5個回答>銀行房抵押貸款可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現金嗎？
138****3696 | 2019-03-13 14:11:39
已有5個回答
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134****4026
可以用房產抵押貸款，可貸額度約為房產評估價值的70%。
查看全文↓ 2019-03-13 14:12:04
貸款利率是以銀行基準利率為準，根據您提供的資質情況會有略微上浮。
申請房產抵押貸款需要提供的材料有：
1、房屋產權證原件及購房合同、收據、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；
2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復印件（正反面）；
3、戶口本復印件（夫妻雙方）；
4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；
5、婚姻證明；
6、其它的財力證明
貸款流程：
1、與擔保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關事項；
2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批； -
158****5976
因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異。如果提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右。貸款具體的放款時間、辦理進度等相關信息，需直接聯(lián)系經辦網點或貸款客戶經理確認。
查看全文↓ 2019-03-13 14:11:59
貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 -
148****9411
1.你朋友可以拿到現金的，銀行會把錢打到他的個人儲蓄賬戶上
查看全文↓ 2019-03-13 14:11:55
2.目前國內的銀行都可以辦理房屋貸款業(yè)務,只是每家銀行的方式和利息不一樣
辦理房屋抵押貸款的流程:
1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產權房屋，已具備“房產證”。
2、 抵押流程：
（1） 持房產證到產權房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產是滯可以辦理房產抵押登記；
（2） 如得到可以辦理的確切答復，請“房產證”及有關個人資料到建行個人綜合消費貸款經辦機構辦理抵押貸款申請；
（3） 建行指定房產評估機構對申請人提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告，按評估價值的3‰ 收取手續(xù)費；
（4） 建行協(xié)助申請人辦理房產保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額 度**高不超過評估價值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；
（5） 借款人持房產證、借款合同到房產所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔；
（6） 抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中
希望這些會對你有幫助,也許我說的不全面.具體的你還是去銀行咨詢一下吧! -
157****4331
“目前，中信銀行對中小企業(yè)貸款余額大概在4700億，企業(yè)數超過幾萬家。”12月27日，中信銀行小企業(yè)金融中心資深專家竇娟在“2016新網商峰會”開幕前接受《天下網商》記者采訪時說。
查看全文↓ 2019-03-13 14:11:50
“2016新網商峰會”由**電商媒體《天下網商》主辦、阿里巴巴合作支持。阿里巴巴集團CEO張勇（逍遙子）出席了12月28日早間的主論壇并做主旨發(fā)言，闡釋新零售的未來。
中信銀行成立于1987年，是中國改革開放后成立的第一家股份制商業(yè)銀行，并在2007年實現A+H股同步上市。目前，中信銀行總資產達5萬億，在全球1000家銀行中排名第30位。
2006年，中信銀行推出小企業(yè)銀行貸款服務。竇娟介紹，為小企業(yè)提供的貸款服務主要包括三大方面。
第一大類是融資類的服務，包括助融貸、銀稅貸等等。第二類是結算類服務，包括信e付這類的結算產品來幫助小企業(yè)提高結算便捷性。第三，現金管理，包括帳戶管理、收付管家等，主要是做企業(yè)的理財專家。
而針對新網商客戶的特點，中信銀行推出了八大特色產品。其中，中信銀行推出房抵貸，就是房屋抵押類貸款。她介紹，與其他銀行房抵貸相比，該產品主要有三個特點，第一貸款層數是**高的，“比如你的房子評估是100萬，在其它銀行可能**多只能貸到70萬，在中信銀行可以貸到90萬。”第二是產品期限很長，同樣的房齡其它銀行**多貸5年期，中信銀行可以30年期。第三是利率比較低。
對于沒有房子的企業(yè)主，中信銀行推出流水貸?！拔覀儠Y合小企業(yè)的POS流水數據，包括納稅數據以及應收帳款數據，提供銀稅貸等產品，包括提供助融貸的產品來支持小企業(yè)發(fā)展?！备]娟說。
這種網上POS貸，是基于企業(yè)純信用數據展開的貸款業(yè)務。對于該產品， 竇娟介紹，首先，這個貸款不需要去銀行網點，只需要在家中或者辦公室點點鼠標，上中信銀行網頁就可以提出申請。
第二，放款快?！拔覀兪羌兙€上自動化的審批，兩分鐘之內就會告訴你能貸不能貸?！?br/>
第三，這個產品非常容易申請。傳統(tǒng)的模式下，企業(yè)貸款，一般要找擔保公司擔?；蛘咭慨a抵押，“這個產品只需要企業(yè)六個月的流水就可以提供貸款，無需任何擔保?！?br/>
第四，利率比較省。“這個產品是在線上隨借隨還的產品，貸一天錢付一天利息，如果不需要錢了就可以歸還銀行，當天就不需要支付任何利息了，所以減少了不少財務的成本?！?*后，額度高?！?*高可以達到50萬，同時企業(yè)流水越多，貸款就越多?！?br/>
目前，中信銀行還與一家地級市開展了助融貸合作，服務的小企業(yè)已達千戶?！敖柚畬χ行∑髽I(yè)的支持，引入了政府專項支持的資金，為小企業(yè)提供信用類的貸款?！备]娟介紹。
附：
中信銀行小企業(yè)金融中心資深專家竇娟——中信小企業(yè)成長伴侶助力新網商騰飛
2013年之前，其實我個人的消費模式還是比較傳統(tǒng)的，我買衣服會去大的商場，如果買生活日用品喜歡去家樂福這樣的商超。但是2013年一件事情改變了我的消費模式，那年我有了小孩，有了小孩發(fā)現時間特別有限，我沒有太多時間去商場購物了，平時要上班，下班以后希望在家里多陪孩子。這時候我發(fā)現了一個很好的渠道，包括淘寶、天貓這些電商的平臺為我提供了消費的欲望和場景。所以從2013年以后到現在，我基本上沒有再去實體店了。我經常跟周圍的朋友說：網上沒有你買不到的，只有你想不到的。所以我特別看好電商，包括網商這個平臺的發(fā)展前景。
今天我來到這個峰會的現場，作為今天唯一一家銀行的代表，下面我想跟大家分享一下中信銀行小企業(yè)金融服務情況。
我相信大家在生活中或者工作中都有跟銀行打交道的機會，在座的可能有些網商在銀行有貸款了，或者有些已經向銀行申請貸款了。我想大家是不是有這樣的困惑或者疑惑：為什么張三能夠在銀行貸到錢，而我的貸款被銀行拒絕了？在介紹中信銀行之前，跟大家普及一下銀行貸款會關注哪些方面，就是教你們如何能夠在銀行獲得貸款。 -
147****9152
貸款30萬到手僅有5萬1
查看全文↓ 2019-03-13 14:11:45
2017年10月，張先生因為手頭緊張要借五六萬元還信用卡，便找到在一家小貸公司(以下簡稱為A小貸公司)工作的李小宇(化名)。
“李小宇當時就問我有沒有房子，我告訴他有，他又問我房子在哪個小區(qū)，戶型怎樣，面積多大，樓層多高，房齡多長，我都一一告訴了他。”張先生現在回想起來，“圈套”從這個時候已然布下，一開始李小宇們瞄準的就是他的房產，但當時的他卻渾然不覺。
第一次的借款經歷頗為順暢，這也讓張先生對李小宇產生了信任。隨后，張先生打算借第二筆錢的時候卻遇到了麻煩，這次該小貸公司不愿意借錢給張先生了。
不過，過了幾天李小宇又找到張先生，說有一家可以做貸款，但叮囑張先生“拿上房產證”。
在看了張先生的房產證并去實地驗過房以后，第二家小貸公司(以下簡稱為B小貸公司)給張先生的銀行卡打了30.1萬元。不過在錢到賬后，小貸公司派來的兩個彪形大漢立馬要求張先生去銀行柜臺給他們取16萬元。
“他們說這16萬元是保證金，但拒絕給我保證金的憑據。隨后，還讓我取了2000元給他們兩人作為勞務費。”張先生回憶道。而因為在柜臺取的現金，張先生的銀行流水也無法證明這筆“保證金”又回到了B小貸公司的人手上，也無法證明給了這兩個人勞務費。
當中新經緯客戶端以借款者身份致電李小宇時，李小宇稱，貸款只需收3%-5%的服務費，在貸款到賬以后繳納，并不存在其他“保證金”等費用?！坝斜ＷC金的肯定是騙人的?！崩钚∮钫f。
不過，另一名自稱近期遭遇套路貸的魏旭(化名)告訴中新經緯客戶端，一開始小貸公司中介不會告訴客戶這里面有這么多門道，如果一開始就說了，就不會有那么多人上當了。
又過了幾天，B小貸公司的人打來電話說，張先生還需要給他們繳納一萬元的手續(xù)費?！八麄冋f這是行規(guī)，于是我又去了趟銀行給他們打了一萬元?！?br/>
張先生告訴中新經緯客戶端，盡管繳納了大部分保證金，這筆借款仍按照30.1萬元本金計算，每個月需要還25000元，連續(xù)還12個月。
乍看起來，這似乎是一筆無息貸款，但實際上除掉扣除的保證金和手續(xù)費等，實際年化利率已經超過130%。
很快，一個月的還款時間就到了，由于忙于工作，張先生忘了及時還款。這時，B小貸公司的業(yè)務員便打電話告訴張先生的妻子，如果張先生再不還錢家里房子就沒了。為了不讓妻子擔心，張先生謊稱沒有大問題，一切事情自己來解決。
隨后，張先生跟隨兩名男子前往銀行ATM機取款。原本張先生只計劃給兩名男子25000元作為11月份的本息還款，不過兩名男子稱，這些錢遠遠不夠。在二人的脅迫下，張先生取出了78000元。
張先生計算了下，自己總共貸款30萬1千元，扣除掉保證金、勞務費、手續(xù)費和第一次還款金額后，自己實際上只拿了B小貸公司5萬1千元。
房子被抵押債務滾成上百萬
讓張先生沒想到的是，自己的噩夢才剛開始。
在拿到張先生給的78000元還款后，兩名男子要求立刻終止張先生一年的貸款合同，并要求還逾期費，連原先的30.1萬元加上逾期費，共46萬元，并要求他立即還款。
張先生這時感到很納悶，自己明明才還了7萬多，再加上之前的保證金等，為什么還要還這么多錢?這些利息和逾期費究竟是怎么算的?
他告訴兩名男子自己已經還不起錢了，這時兩名男子威脅他說：還不起錢就別想走。張先生擔心自己的妻子和父母受人身傷害，只能跟著兩名男子去了一家所謂的“填貸公司”。
這兩名男子告訴張先生，他可以向填貸公司再借一筆錢來填上之前的貸款。這一次，張先生需要通過抵押自己的房產借51萬元，包括需要還給小貸公司的46萬元，以及要給填貸公司的5萬元手續(xù)費。
在張先生收到51萬元的轉賬后，小貸公司的人立刻搶過他的手機將錢轉走。只是由于網絡不好，有部分款項未轉成功。
第二天，小貸公司B的兩名男子再次上門，要求張先生轉完剩下的款項，并將張先生的房產證也拿走，稱代其轉交給填貸公司。
這時A小貸公司的李小宇再度出現了，在聽完張先生講述他的遭遇后，他“好心”地建議張先生：“你怎么不早說，我們來幫你填這51萬，但是你要把房產證拿過來，我們來做房產抵押貸款，在我們這里做房押你還落點錢，在填貸公司那做，你可能到**后一分錢都拿不到?！?/span>
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答
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答
房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款，房產證作為房屋產權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證?，F在是不動產權和證書。
全部4個回答> -
答
可以，但是不能直接進行抵押。原因是：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。解決方法是：首先要將現在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了。如果現有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現房；2、該房產抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房。
全部5個回答> -
答
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2。具有按期償還貸款本息的能力；3。具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4。必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5。月收入在2000元以上以上條件符合即可申請貸款。
全部4個回答> -
答
建議通過銀行渠道申請貸款，招商銀行有開展閃電貸業(yè)務，目前僅能通過手機銀行申請，或查看是否獲得申請資格。若持有招行儲蓄卡，可登錄手機銀行，在“我的→全部→我的貸款→我的閃電貸”進入申請頁面。**高貸款金額為30萬元，**低為1000元；您的具體額度將根據您在招行的業(yè)務情況進行核定，申請成功即可查看。
全部3個回答>
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