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根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產便屬于無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。
全部4個回答>可以用房子抵押給銀行貸款嗎？ 用房子抵押在銀行，可以貸款出來現(xiàn)金嗎
146****3581 | 2019-03-04 11:30:12
已有3個回答
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132****9899
建議通過銀行渠道申請貸款，招商銀行有開展閃電貸業(yè)務，目前僅能通過手機銀行申請，或查看是否獲得申請資格。
查看全文↓ 2019-03-04 11:30:31
若持有招行儲蓄卡，可登錄手機銀行，在“我的→全部→我的貸款→我的閃電貸”進入申請頁面。
**高貸款金額為30萬元，**低為1000元；您的具體額度將根據(jù)您在招行的業(yè)務情況進行核定，申請成功即可查看。 -
155****0525
若準備在我行申請個人抵押貸款，各分行對于抵押物的要求有所不同，具體能否使用他人房產證作為抵押，請撥打客服熱線或登錄“在線客服”或直接聯(lián)系當?shù)鼐W點的個貸部門核實確認
查看全文↓ 2019-03-04 11:30:27 -
137****2302
目前隨著經濟水平的不斷上升，在生活中遇到資金的需求急速增高。個人或企業(yè)用房屋抵押貸款也就自然而然成為了一種新型的消費方式之一。這種新型的消費方式到底好不好呢，有沒有存在風險隱患？根據(jù)針對以上問題，華翰投資（hhtz365）做出了以下回答。在各種貸款渠道里面，房產抵押貸款是比較好的一種貸款方式。例如：利率、限期、額度、通過審批率方面。
查看全文↓ 2019-03-04 11:30:23
房產抵押貸的利率的優(yōu)勢：因為銀行有了足夠的抵押物，銀行的資金就有了相對穩(wěn)定的保障，風險也會大大降低。所以，相比其它的貸款，在申請抵押貸款時，銀行都能夠為借款人提供利率較低的貸款，降低了借款人的融資成本。
房產抵押貸款的期限優(yōu)勢：除了在貸款方面占優(yōu)勢，在貸款期限方面同樣占優(yōu)勢。由于房產屬于固定資產，授信期限往往都較長，對于借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，**長授信期限可達30年。
房產抵押貸款的額度優(yōu)勢：通常而言，房產抵押貸款的額度可視房產自身價值來定，一般**高額度可達房產評估價值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產抵押，則貸款愿望實現(xiàn)的可能性更高。
房產抵押貸款的審批優(yōu)勢：在通常的情況下，個人用房產抵押貸款的審批率要比其它貸款申請的通過高。用房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他方面的要求上會相對寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽即能獲貸。
希望能夠幫助到各位借款人，其實用房產抵押貸款還有更多的優(yōu)勢，比如自己沒有房產沒有關系，還可以用他人的房產進行抵押。當然前提是擁有房權的人簽上合同，這一切就變得很簡單了。**后提醒大家不管通過什么樣的方式貸款，自身的良好信用可是很重要哦！
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首先，按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資，將你的房子贖出來，然后再個墊資公司的錢，這樣，你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：1、房屋的年限在20年之內；2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力，也就是房屋所處的位置。你可以對照，如果通過銀行審核，可以貸款房產的70%。利率會比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的話，你也可以找擔保公司為你擔保，這樣也會貸到款。
全部4個回答> -
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。房產二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網絡咨詢。此外，應該指出的是，一些銀行已經規(guī)定，處理房產二押的條件是房地產的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。
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隨著房價的攀升，按揭買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力，但是也會產生一個問題：貸款買房一般還貸期限會長達二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應該怎么賣呢？下面廈門慧友達小額貸款小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售
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可以。房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。需要滿足下列條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款；2、貸款人需要具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；3、貸款人愿意并能夠提供認可的房產抵押；4、所抵押房屋的房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；5、所抵押房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。6、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；7、貸款人有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。
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