什么銀行可以商業(yè)貸款? 銀行房屋貸款流程是什么？

已有5個(gè)回答

• 133****7853

  當(dāng)前，貸款難正成為制約合作社發(fā)展的因素之一。農(nóng)民專業(yè)合作社信貸可得性受到其自身和外部環(huán)境雙重因素的影響。盡管當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村的金融政策等外部環(huán)境在一定程度上對(duì)合作社融資帶來(lái)了制約，但是合作社融資難的關(guān)鍵不在外部，而在合作社自身。要提高合作社的信貸能力，一是需要加強(qiáng)合作社的自身建設(shè)，不斷壯大規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力；二是要注重加強(qiáng)與銀行的聯(lián)系，定期向銀行報(bào)送有關(guān)資料，積極參與信用評(píng)估，增加合作社的信息透明度，建立密切的銀社關(guān)系；三是合作社的理事長(zhǎng)要注重自身的信用能力建設(shè)，積極參加社會(huì)活動(dòng)，建立廣泛的人際關(guān)系，樹(shù)立良好的社會(huì)形象；四是要加強(qiáng)合作社規(guī)范化建設(shè)，提高發(fā)展水平，爭(zhēng)取獲得國(guó)家有關(guān)部門(mén)評(píng)定的示范等級(jí)。
  政府要積極為合作社的信貸融資提供金融、信貸和稅收等支持，通過(guò)成立擔(dān)保機(jī)構(gòu)為合作社提供擔(dān)保支持。創(chuàng)新為合作社提供貸款的具體舉措，采取多種形式為合作社提供多渠道的資金支持和金融服務(wù)，對(duì)于實(shí)力強(qiáng)、資信好、惠及當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶的合作社給予一定的信貸授信額度，簡(jiǎn)化貸款程序、實(shí)行優(yōu)惠貸款利率。同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)也要大力推進(jìn)金融創(chuàng)新，加大對(duì)合作社的信貸供給，積極探索創(chuàng)新貸款抵押方式，擴(kuò)大抵押物范圍，如運(yùn)用動(dòng)產(chǎn)抵押、保單和倉(cāng)單質(zhì)押，以及將農(nóng)機(jī)、溫室大棚等作為抵押物，盡快形成適合合作社特點(diǎn)的多種形式的抵押、質(zhì)押辦法。
  案例
  山東省是農(nóng)民專業(yè)合作社發(fā)展大省，山東農(nóng)村信用社根據(jù)山東合作社的特點(diǎn)，制定了合作社貸款的相關(guān)規(guī)定。合作社向農(nóng)村信用社申請(qǐng)貸款應(yīng)具備以下條件：經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記，取得農(nóng)民專業(yè)合作社法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所，依法從事農(nóng)民專業(yè)合作社章程規(guī)定的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)等活動(dòng)，自有資金比例原則上不低于30%；具有健全的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)務(wù)管理制度，能夠按時(shí)向農(nóng)村信用社報(bào)送有關(guān)材料；在農(nóng)村信用社開(kāi)立存款賬戶，自愿接受信貸監(jiān)督和結(jié)算監(jiān)督；信用等級(jí)在A級(jí)以上；具有償還貸款本息的能力，無(wú)不良貸款及欠息；持有中國(guó)人民銀行頒發(fā)并經(jīng)過(guò)年檢的貸款卡；信用社規(guī)定的其他條件。
  在具體貸款的額度、期限、利率和擔(dān)保方式上，山東農(nóng)信社有如下規(guī)定：合作社及其成員的貸款額度分別根據(jù)信用狀況、資產(chǎn)負(fù)債情況、綜合還款能力和經(jīng)營(yíng)效益等情況合理確定。合作社的貸款額度原則上不超過(guò)其凈資產(chǎn)的70%；對(duì)合作社的貸款期限原則上不超過(guò)1年，對(duì)合作社成員的貸款原則上不超過(guò)2年；合作社及其成員貸款實(shí)行優(yōu)惠利率

  查看全文↓ 2019-03-13 13:16:11
• 134****9161

  招商銀行有開(kāi)展閃電貸業(yè)務(wù)，目前僅能通過(guò)手機(jī)銀行申請(qǐng)，或查看是否獲得申請(qǐng)資格。
  若持有招行儲(chǔ)蓄卡，可登錄手機(jī)銀行，在 我的→全部→我的貸款→我的閃電貸 進(jìn)入申請(qǐng)頁(yè)面。
  **高貸款金額為30萬(wàn)元，**低為1000元；您的具體額度將根據(jù)您在招行的業(yè)務(wù)情況進(jìn)行核定，申請(qǐng)成功即可查看。
  閃電貸申請(qǐng)資格以及額度提升等情況，看您在我行的零售業(yè)務(wù)情況。建議您今后多使用招行卡以累積綜合評(píng)分哦，如產(chǎn)生的交易流水越多(如存款、理財(cái))，金額越大，時(shí)間越長(zhǎng)，您更有可能獲得“閃電貸”貸款資格，且額度就可能越高；
  同時(shí)，您還需要保持良好的個(gè)人資信記錄哦~

  查看全文↓ 2019-03-13 13:16:05
• 156****8707

  到銀行貸款一般分為以下步驟：
  (1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。
  (2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。
  (3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺(tái)，“有錢(qián)花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢(qián)花，2018年6月更名為“有錢(qián)花”）， 具有申請(qǐng)簡(jiǎn)便、放款快、借還靈活、息費(fèi)透明、安全性強(qiáng)等特點(diǎn)。申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，**快30秒審批，**快3分鐘放款。可提前還款，還款后恢復(fù)額度可循環(huán)借款。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助，手機(jī)端點(diǎn)擊下方，立即測(cè)額！**高可借額度20萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:16:00
• 141****2497

  商業(yè)貸款流程
  
  
  
  1
  借款人填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供必須的資料；
  
  2
  貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人；
  
  3
  貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同；
  
  4
  根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù); 貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。
  
  
  
  商貸所需材料
  
  
  
  需要準(zhǔn)備的材料有：購(gòu)房合同、某個(gè)銀行賬戶收支明細(xì)表、收入證明、結(jié)婚證(單身提供未婚證明)、貸款銀行的銀行卡、身份證等相關(guān)證件。
  
  
  
  在行辦理買房商業(yè)貸款，如果證件齊全且合格，從貸款申請(qǐng)到貸款審批下來(lái)大概需要一個(gè)月的時(shí)間，但有些銀行在一周左右時(shí)間即可辦理完成，具體貸款辦理時(shí)間每個(gè)銀行不同，可以咨詢貸款銀行。
  
  
  
  商貸年限及利率
  
  
  
  貸款期限：貸款**大期限=房齡+貸款年限≤30年；
  
  
  
  個(gè)人貸款年限：男性貸款年限**大值為60歲；女性貸款年限**大值為55歲；
  
  
  
  貸款利率：首套房**三成，利率為基準(zhǔn)利率4.9%（5年以上）。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:15:56
• 153****7076

  
  你是否有過(guò)第一次買房各種茫然不知、手足無(wú)措，
  
  要去申請(qǐng)貸款了，在哪辦理都摸不清，
  
  還出現(xiàn)了帶不齊資料，飛奔回家找資料的糗事。
  
  那么我們今天一起來(lái)了解一下
  
  關(guān)于蕪湖商業(yè)貸款申請(qǐng)辦理的流程是什么？
  
  公積金貸款在哪里辦理？要帶哪些證件？
  
  ……
  
  
  
  
  今天365房博士實(shí)探了**新的
  
  二手房商業(yè)貸款/公積金貸款的那些事兒。
  
  
  
  
  
  
  商業(yè)貸款
  
  
  
  **及貸款利率
  
  
  
  二手房方面，交通銀行和建設(shè)銀行目前暫停放貸。招商銀行房貸利率較春節(jié)前有所下降。二套房**招行、郵政儲(chǔ)蓄銀行為40%起，較年前上升了10%。
  
  
  
  外地人申請(qǐng)房貸注意事項(xiàng)
  
  多家銀行對(duì)于外地人貸款依然條件比較苛刻，夫妻雙方均為外地人的情況下，房貸**較于本地人要上浮5%-10%，各銀行對(duì)外地人的審核要求也比較嚴(yán)苛。夫妻雙方有一方為外地人，則按本地人標(biāo)準(zhǔn)。
  
  例如：徽商銀行規(guī)定，夫妻雙方均為外地人，新房首套房**40%起，而本地人為20%-30%。中國(guó)銀行對(duì)于雙外地人的**標(biāo)準(zhǔn)比本地人要上浮5%。
  
  
  
  申請(qǐng)時(shí)間
  
  如買方需要貸款，在資金監(jiān)管的同日需向銀行預(yù)約報(bào)批貸款，銀行會(huì)根據(jù)買方的征信報(bào)告等做出是否準(zhǔn)予放款的批復(fù)，準(zhǔn)予的情況下再通知借款人簽訂貸款合同及其他協(xié)議。
  
  
  
  申請(qǐng)地點(diǎn)
  
  貸款銀行
  
  
  
  申請(qǐng)材料
  
  1、二手房買賣網(wǎng)簽合同；
  
  2、買賣雙方的銀行卡和復(fù)印件；
  
  3、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
  
  4、買方及配偶的收入證明原件；
  
  5、賣方的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證（驗(yàn)原件收復(fù)印件）；
  
  6、個(gè)人征信報(bào)告；
  
  7、其他資料（根據(jù)各貸款銀行的要求提供）。
  
  注：借款人及房屋共有產(chǎn)權(quán)人需到場(chǎng)。簽訂房屋貸款合同時(shí)，注意合同中的貸款利率、是否享受優(yōu)惠利率、提前還款等條款約定。
  
  
  
  
  
  
  公積金貸款
  
  
  
  貸款額度
  
  
  
  購(gòu)買的二手房使用年限在10年（含）以下的，首次住房公積金貸款**高額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80%，二次住房公積金貸款**高額度不超過(guò)房屋總價(jià)的80%；10年以上、20年（含）以下的，不超過(guò)房屋總價(jià)的60%；20年以上的，不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。二手房貸款期限不得超過(guò)抵押物土地使用剩余年限。
  
  
  
  貸款期限
  
  住房公積金貸款期限，**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)法定退休后的5年。
  
  
  
  貸款利率
  
  當(dāng)前個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年)為2.75%，個(gè)人住房公積金貸款五年以上為3.25%。
  
  
  
  外地人申請(qǐng)房貸注意事項(xiàng)
  
  如是外地人在蕪湖繳納公積金，申請(qǐng)貸款按以上政策執(zhí)行；如是在外地繳納公積金，無(wú)法在蕪湖申請(qǐng)公積金貸款。
  
  
  
  申請(qǐng)條件
  
  1、住房公積金貸款連續(xù)足額繳存時(shí)間統(tǒng)一規(guī)定為6個(gè)月（含）以上。
  
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力，以及有良好的信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人；
  
  3、有合法的購(gòu)買自住住房的合同，家庭購(gòu)買首套住房的，貸款**低**款比例為20%；購(gòu)買改善性住房的，貸款**款比例不得低于30%；對(duì)已有2次住房公積金貸款記錄（含本市和外地）的繳存人家庭，不再發(fā)放住房公積金貸款；住房公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，還要符合商業(yè)貸款的相關(guān)規(guī)定。
  
  （禁止向購(gòu)買聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅或第三套及以上住房的住房公積金繳存家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。）
  
  4、購(gòu)買商品住房的，以合同簽訂日期為準(zhǔn)，必須在一年（含）內(nèi)提出住房公積金貸款申請(qǐng)；購(gòu)買二手房的，以房屋過(guò)戶日期為準(zhǔn)，必須在6個(gè)月以內(nèi)提出住房公積金貸款申請(qǐng)；
  
  5、至申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有逾2個(gè)月（含）以上未繳存公積金的；
  
  6、同意以所購(gòu)住房作為抵押。
  
  
  
  申請(qǐng)時(shí)間
  
  一般情況下，購(gòu)買二手房使用公積金貸款是在網(wǎng)簽合同之后、過(guò)戶之前至公積金管理中心申請(qǐng)。
  
  
  
  申請(qǐng)流程
  
  收件（初審） → 中心審批 → 填寫(xiě)借款合同 → 辦理階段性擔(dān)保（商品房）→ 辦理產(chǎn)權(quán)抵押 → 貸款成立 → 銀行將貸款人所借款額如數(shù)轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)企業(yè)或售房人賬戶
  
  
  
  申請(qǐng)地點(diǎn)
  
  
  
  
  
  申請(qǐng)材料
  
  1、已網(wǎng)簽的二手房買賣合同
  
  2、資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)、存款憑證（或免資金監(jiān)管申明）
  
  3、**款收據(jù)
  
  4、所購(gòu)房屋建造年限證明
  
  5、賣方的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》
  
  6、賣方的《居民戶口本》
  
  7、賣方夫婦雙方的身份證
  
  8、賣方夫婦雙方的結(jié)婚證
  
  9、買方的《居民戶口本》
  
  10、買方夫婦雙方的結(jié)婚證
  
  11、買方夫婦雙方的身份證
  
  12、買方夫妻雙方收入證明（必須是公積金官網(wǎng)下載的格式）
  
  13、買方夫妻雙方征信報(bào)告

  查看全文↓ 2019-03-13 13:15:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭銀行貸款流程是什么? 銀行房屋貸款流程是什么？
  答

  如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，您可在我行個(gè)人網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行的貸款管理-在線申請(qǐng)功能辦理。在線申請(qǐng)貸款支持微型企業(yè)貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業(yè)助學(xué)貸款、外匯留學(xué)貸款、消費(fèi)汽車貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區(qū)支持貸款種類不盡相同，具體請(qǐng)?jiān)谙吕藛沃羞M(jìn)行選擇。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服。如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪個(gè)銀行按揭貸款流程**快? 銀行房屋貸款流程是什么？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。住房抵押貸款申請(qǐng)資料：1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；2、權(quán)利人及配偶的身份證；3、權(quán)利人及配偶的戶口本；4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房屋借貸? 銀行房屋貸款流程是什么？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理銀行房屋貸款流程是什么樣子的呢？
  答

  　　農(nóng)行住房按揭貸款流程　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對(duì)售房商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！　、墙杩钊伺c售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)?！　、冉杩钊顺仲?gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡?！　、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)?！　、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清?！　?7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 辦理銀行房屋貸款流程是什么樣子的呢？
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，如您提交的申請(qǐng)資料齊全，審批大約15個(gè)工作日左右，因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異。具體放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息，可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>