多層和高層哪個(gè)保值誰(shuí)能說(shuō)一說(shuō)呢？

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• 154****5112

  多層住宅的戶型優(yōu)于小高層住宅
  多層住宅的戶型一般為一梯兩戶，不會(huì)象小高層一梯三戶、四戶，甚至更多。因此，在戶型朝向和采光方面多層住宅所受的局限較少，戶型朝向和采光通風(fēng)通常都比較好。而小高層在戶型設(shè)計(jì)上的局限性很難照顧到戶型的采光和通風(fēng)等因素。
  2 多層住宅的實(shí)用率大于小高層住宅
  小高層的樓梯間、電梯間、走道，占據(jù)和分?jǐn)偭艘徊糠止妹娣e，而這些面積都將分?jǐn)偟矫课粯I(yè)主所買(mǎi)物業(yè)的建筑面積里。而多層住宅沒(méi)有電梯間，走道也較短，因此它所分?jǐn)偟降墓妹娣e較少，故其實(shí)用率大于小高層、高層住宅。
  3 小高層有哪些優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)
  盡管小高層住宅配備電梯后，對(duì)于老弱病殘?jiān)芯用裆舷聵呛桶徇\(yùn)重物帶來(lái)諸多方便，提高了生活質(zhì)量。但小高層的電梯也讓人擔(dān)憂，不光是以后電梯老化，維修更換的費(fèi)用，平時(shí)等電梯也要浪費(fèi)好長(zhǎng)時(shí)間的。小高層住宅在真實(shí)使用率方面略差，這主要是因?yàn)樾「邔右蠓阑鹛?、電梯間和消防前室的面積也較大，一梯多戶的設(shè)計(jì)加大了公共過(guò)道的面積，所以每戶平均分?jǐn)偟墓妹娣e較多，所以說(shuō)購(gòu)買(mǎi)小高層你不得不為此多付出一部分錢(qián)，而且得到比較少的面積。另外小高層還有眾多的問(wèn)題：1、公攤面積大，實(shí)用面積小；2、樓層矮，部分低于2.6米的更是令人難以接受、3 柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征，裝修變動(dòng)的可能性低。5、收取的管理費(fèi)用高。
  4 **后總結(jié)
  多層 1 戶型結(jié)構(gòu)合理，公攤面積小，實(shí)際得房率高，實(shí)用面積大。
  2 多層戶型多為南北通透，采光，通風(fēng)良好
  3多層物業(yè)管理費(fèi)用低，沒(méi)有電梯維修費(fèi)
  小高層
  1 視野好，用電梯搬運(yùn)東西方便。
  2 公攤面積多，實(shí)際得房率低，實(shí)用面積小。一樣花錢(qián)，買(mǎi)的面積小。
  3 物業(yè)管理費(fèi)高，有電梯維修費(fèi)，還可能分?jǐn)傠娞蓦娰M(fèi)。
  可以說(shuō)，在一定的程度上，小高層的缺點(diǎn)就是多層的優(yōu)點(diǎn)。
  這也要根據(jù)您自身的需求去衡量，小高層均價(jià)要高于多層500元左右，有老人有小孩的建議您購(gòu)買(mǎi)多層的房子。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:20:30
• 143****0369

  多層一般是6層及以下，高層則是12層或18層及以上的住宅建筑。
  要說(shuō)哪個(gè)好，這個(gè)要考慮看家里有沒(méi)有老人小孩，有沒(méi)有恐高心理、對(duì)居住品質(zhì)（景觀視野）的要求、對(duì)采光通風(fēng)的要求、公攤面積等因素，不能一概而論，畢竟適合自家的才是**好的。
  有老人小孩的話樓層盡量不要太高，恐高的也不能選太高，如果想享受美景的話，便可以選擇相對(duì)高點(diǎn)的樓層。

  查看全文↓ 2019-03-12 23:20:21
• 132****4609

  各有千秋
  小高層的優(yōu)勢(shì)無(wú)疑就在于帶電梯、景觀好、戶型明亮、通風(fēng)效果好。劣勢(shì)在于；物業(yè)管理費(fèi)高、得房率低、小區(qū)容積率高、有的可能車(chē)位不足等。
  多層的優(yōu)勢(shì)在于；得房率高、戶型正、車(chē)位足、容積率低，如果挑到金三銀四層那無(wú)疑**好。
  分析：一般多層與小高層給人第一印象就是電梯，其次是使用面積（同樣的面積，無(wú)疑多層的戶型要比小高層戶型的使用面積大），再者就是綠化（多層大多在樓宇之間種上草坪和樹(shù)木，所以給人書(shū)香門(mén)地又或鳥(niǎo)語(yǔ)花香的公園。而小高層大多以公共設(shè)施或停車(chē)位又或會(huì)所來(lái)填充樓宇之間空地，看上去比較整潔清爽，適合年輕人風(fēng)格。單從這兩種不同的風(fēng)格無(wú)法確定哪個(gè)更有潛力。
  但從另外一條來(lái)看，小高層由于樓層高，年限久了外墻無(wú)法粉刷或維護(hù)保養(yǎng)起來(lái)麻煩，所以會(huì)比多層的老化快很多。其次，買(mǎi)房時(shí)都是寸土寸金的價(jià)格，誰(shuí)都不愿意拿著買(mǎi)100平的錢(qián)去買(mǎi)個(gè)只有98平實(shí)用面積+2平米電梯公攤面積（而且每月還要按住房面積交管理費(fèi)用的）平可用的小高層。
  在大多數(shù)人的眼里，買(mǎi)房首選多層，其次才是小高層。
  綜合考慮：多層在一定意義上，要比小高層更有潛力

  查看全文↓ 2019-03-12 23:20:16
• 148****9569

  多層當(dāng)然保值了，多層更適合居住，改善型住房購(gòu)買(mǎi)者更多
  采納哦謝謝

  查看全文↓ 2019-03-12 23:20:09

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