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商業(yè)貸款購買房的手續(xù)： 1、簽約納稅 簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽訂《預售契約》、《買賣合同》；按開發(fā)商的具體要求繳納**款；與開發(fā)商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅?！ ?、提交申請 貸款買房流程中**繁瑣，且**重要的一步，就是提交申請。有別于住房公積金貸款買房，商業(yè)貸款買房要按規(guī)定填寫及提交相關資料?！ 。?） 填寫申請資料：《個人住房貸款借款申請表》、《個人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權證收押合同》、《授權委托書》、《承諾書》、《談話記錄》?！ 。?）提交申請資料：申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。購房協(xié)議書正本、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等； ?。?）在了解如何貸款買房的過程中會發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款買房流程一樣，辦理完以上提及的貸款買房手續(xù)，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批?！ ?、銀行審核 銀行根據貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續(xù)是銀行做主導，是關系到貸款申請成功與否的關鍵?！ ?、簽訂貸款相關合同 銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之后，貸款買房流程結束。其實只算完成了貸款買房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。
全部5個回答>商業(yè)貸款都需要什么手續(xù)? 銀行辦商業(yè)住房貸款需要什么手續(xù)？
141****0898 | 2019-03-12 21:11:00
已有5個回答
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151****6811
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
查看全文↓ 2019-03-12 21:11:33
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。 -
154****8641
個人商業(yè)貸款，也就是購房貸款，需要資料如下：
查看全文↓ 2019-03-12 21:11:29
貸款人的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明（法人提供印業(yè)執(zhí)照）、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料。
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138****3499
商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全部購房款的20%、有貸款人認可的抵押物作為擔?；蛘弑ＷC人做擔保等;3、貸款用途，根據《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購買普通住宅，但實際上銀行對別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時的年齡之和不能超過法定的退休年齡，且**長不超過30年。
查看全文↓ 2019-03-12 21:11:24
商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當中。根據商業(yè)實務操作，結合國家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過程中主要有以下幾個步驟：
1、具備住房按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務關系的金融機構申請;
2、經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款;
3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領儲蓄卡，并將劃款賬號告知銀行;
4、辦理擔保、保證或者保險手續(xù);如果是房屋作抵押，則應當辦理抵押登記;
5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶;
6、劃款之后，借款人即購房人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時扣劃相應的金額。 -
151****8936
民生8331890咱們呂梁的一撥就靈，來看看熱心的市民向我們反映了哪些問題。
查看全文↓ 2019-03-12 21:11:19
一.市民周先生給我們8331890來電反映說，他在國企工作，去年因為買房進行了商業(yè)貸款，想知道如今能否轉公積金貸款？就周先生反映的問題我們電話咨詢了市住房公積金管理中心的工作人員。
電話錄音：市住房公積金管理中心 工作人員
商轉公是，呂梁這邊9月30號之前在商業(yè)銀行辦理的住房貸款，就可以申請商業(yè)轉公積金貸款，但是目前因為我們在跟四大銀行簽訂商業(yè)轉公協(xié)議當中，我們簽完協(xié)議之后就可以辦了。9月30號之后在銀行貸起的就不可以貸了。
周先生，9月30日前在呂梁辦理的商業(yè)貸款是可以轉公積金貸款的，但如今公積金管理中心正在與銀行簽訂協(xié)議，協(xié)議簽訂好之后業(yè)務就可以正常辦理了。
二.市民王女士給我們8331890來電反映說，她如今想買房，想知道如何申請住房公積金貸款，需要準備什么資料？就王女士的問題我們電話咨詢了市住房公積金管理中心的工作人員。
電話錄音：市住房公積金管理中心 工作人員
購買商品房貸款，他比如說在某個開發(fā)商付了**之后，然后剩余款項申請住房公積金貸款是可以的，而且是必須得在呂梁市房產局備案的網簽合同才可以，咱現(xiàn)在房產局的這個已經在網絡上可以查到了。（那需要什么手續(xù)了）需要的手續(xù)請到我們住房公積金這邊過來申請，我們有表樣還要過來領取下。
王女士，具體需要準備的手續(xù)您可以去住房公積金管理中心領表時咨詢到。
三.市民宋女士給我們8331890打來電話說，她想知道生孩子如果沒有參加生育保險的話，醫(yī)保是否可以報銷？就宋女士反映的問題，我們電話咨詢了市醫(yī)保中心的工作人員。
電話錄音：市醫(yī)保中心 工作人員
可以，順產800元，剖腹產2000元吧，今年變成1000元了，1000元和2000元。
宋女士，醫(yī)保也可以報銷一定的生育費用，如今2019年的醫(yī)保正在繳費當中，您可以選擇您所在的社區(qū)進行辦理。
四.微友“飛飛”給我們微信平臺留言反映說，他昨天看到市區(qū)南關興南市場附近丁字路口的紅綠燈左轉信號燈壞了，希望有關工作人員能夠修理一下。就這位微友反映的問題我們今天也咨詢了離石區(qū)公安局交警大隊科技指揮中心的工作人員。
電話錄音：離石區(qū)公安局交警大隊科技指揮中心 工作人員
我們的人到了南關了，燈都正常著了，他不是說缺一個左轉燈，我看了三個方向都有了。不知道他當時是看到什么個情況。一般情況，所有的路口我們都要巡檢兩次了，除了市民特殊打電話來的，我們要到現(xiàn)場去，正常例行檢查要一天巡檢兩次。（那他之前看到的那個情況？）因為咱們沒有當時立即接到通知，咱們就可以去看，現(xiàn)在已經過了那個故障的情況，現(xiàn)在是沒有發(fā)現(xiàn)。
微友“飛飛”，如今信號燈已經恢復正常，您再遇到類似的情況時可以及時給我們撥打電話，我們會及時與相關部門溝通。我們的熱線電話是8331890。
以上就是今天8331890的全部內容，如果您有什么問題可以隨時撥打我們的民生8331890進行反映，或是登陸《第一民生》微信平臺進行留言。 -
156****7830
對于晉城這個城市五六千的房價來說，全款買房還真是亞力山大！所以對于多數買房人而言，想要順順利利買一套自己心儀的房子，都要選擇貸款。
查看全文↓ 2019-03-12 21:11:13
在晉城，貸款可分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。事實上，多數的購房者都會選擇商業(yè)貸款。商業(yè)貸款貸款條件有哪些？能貸多少錢？辦貸款時需要走哪些流程？這類問題是大部分購房者所關心且必須了解的。
下面，小編就為大家整理關于購房商業(yè)貸款的相關干貨知識，希望對大家有所幫助。
一、不是想貸就能貸！商業(yè)貸款的條件有哪些？
1、貸款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
2、貸款人已與開發(fā)商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》，并已支付了銀行規(guī)定的30%及以上的**款；
3、貸款人同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
二、想貸多少貸多少？NO! 貸款額度這么算！
商業(yè)貸款額度是根據您個人信用資質、貸款年限、還款能力、房屋總價等條件而定的。一般來說，**款為3成，貸款為7成。貸款期限**長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。個人信用度、教育程度、還款能力越高，房子支持的貸款年限越長，貸款額度就越高。（當然各個銀行會有細微差別）
三、商業(yè)貸款流程是什么？需要準備什么材料？
商業(yè)貸款流程：確定貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行受理和審查——簽訂貸款合同——辦理抵（質）押登記、保險、公證等手續(xù)——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結束、辦理撤銷抵押登記
1、確定貸款銀行
一般情況下，晉城的各個樓盤都有其合作的貸款銀行，這個一般為貸款人的優(yōu)先選擇。
2、申請貸款、提交材料
自**款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款，填報《按揭貸款申請書》。
商業(yè)貸款須提供的材料如下：
（1）身份證明資料：身份證和戶口本；
（2）婚姻證明材料：婚姻狀況證明；
（3）購房合同。購房人與開發(fā)商簽訂的房地產主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的《商品房房買賣合同》；
（4）**款證明。房價30%或以上**款收據原件；
（5）購房人收入證明。這個需要到自己公司找主抓財務的領導開具，大于5000的要出具稅收證明。如果屬于借款人家庭成員共同還款，則要簽訂共同還款責任確認書，明確在一方無力償還貸款的情況下，其他方仍要繼續(xù)承擔還款責任；
（6）借款人為法人的要攜帶有效的營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、企業(yè)章程、財務報表、貸款卡；
（7）開發(fā)商的收款帳號1份；
（8）無房證明。如果是首套房需到房管局開具無房證明，證明是購買的首套房。
提示：客戶提供的身份證、戶口本、結婚證中姓名及身份證號等信息保持一致。
3、銀行受理和審查
銀行收到如上材料，對其材料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限。
審查的主要內容包括：
（1）購房行為的真實性，**款是否足額存入開立在銀行的售房專用賬戶上，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款；
（2）房屋價格是否合理，與當地同類物業(yè)的市場價格是否相當，必要時可委托具有房地產評詁資質的機構進行評詁;
（3）借款人償還貸款本息的能力，借款年限加借款人的年齡是否超限;
（4）抵押擔保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產評估報告及他項權利證書。
相關問題
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商業(yè)貸款申請條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;有購買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
全部4個回答> -
答
個人商業(yè)貸款，也就是購房貸款，需要資料如下：貸款人的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明（法人提供印業(yè)執(zhí)照）、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料。
全部3個回答> -
答
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。
全部3個回答> -
答
一、商品房貸款流程如下：1、借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件）；2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章；3、貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；4、貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續(xù)；6、通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；8、借款人按期還款付息，貸款本息結清后，注銷抵押登記，解除合同。二、房貸審批下來后需要辦理的手續(xù)有：貸款已經批下來了，開發(fā)商就會通知去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的。銀行通常會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到：1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與申請人的購房合同以及相應的公證書。
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