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購房抵押貸款是指：將欲購買的房屋經(jīng)**后，余款向銀行貸款并將該房抵押給銀行的貸款。你如果要購買第二套房，第二套房就是要抵押給銀行的，購買第二套房如果**不夠，可以將已還清貸款并取得房產(chǎn)證的第一套房向任何一個銀行抵押流動資金貸款，貸款的**高額度一般為該房總價的50%——60%。
全部3個回答>第二套房能否用房子抵押貸款? 一套房的房產(chǎn)證抵押貸款后，還能再按揭買第二套房嗎
136****3426 | 2019-03-11 22:42:58
已有5個回答
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132****4482
公積金貸款條件：
查看全文↓ 2019-03-11 22:43:23
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;
2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
3.受理網(wǎng)點受理; -
153****9080
條件符合就可以。
查看全文↓ 2019-03-11 22:43:19
公積金貸款流程
提交資料：
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個 人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房**款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
開具擔保申請審核通知單：
管理部對借款申請初審通過后，開具《擔保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
擔保申請審批：
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委托中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續(xù)由代辦機構負責代理并代收擔保服務費。（注：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協(xié)議。）
繳費：
借款人依據(jù)審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發(fā)票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
材料轉送：
審核后的個人貸款申請資料（包括蓋章后的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委托中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。 -
133****1721
如您在中國銀行辦理個人住房貸款，對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房的**比例進行了不同情況的下調，我行規(guī)定如下： 1、在實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，**款比例不低于40%。具體**款比例會根據(jù)不同地區(qū)和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構。 2、在不實施“限購”措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調整為不低于30%。 3、人民銀行、銀監(jiān)會要求各省級市場利率定價自律機制結合當?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內商業(yè)性個人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請詳詢當?shù)鼐W(wǎng)點。
查看全文↓ 2019-03-11 22:43:14
如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。 -
134****7576
金域世家一樓帶院兒的房子能買不？
查看全文↓ 2019-03-11 22:43:09
區(qū)域內這類的房子比較稀缺，如果非要在這個區(qū)域買一樓帶院的洋房沒有別的選擇??！**多可以考慮二手房。
1、現(xiàn)房抵押銀行貸款，現(xiàn)在已經(jīng)還完，房本抵押給了房管局，但是沒有任何憑證，在還完錢后怎么領回房本？
2、如果正常的按揭貸款還完了應該走什么程序?
光大銀行張曉迪：1、抵押的正常流程是：房管局辦完他項權證以后，他項權證由銀行進行保管，房本退還給客戶。如果沒有拿到房本去找當時給辦理的客戶經(jīng)理。
2、客戶拿著結清證明、房本，他項權證去辦理結清手續(xù)。
1、二手房按揭貸款需要什么手續(xù)？
2、放款需要多長時間？
3、國家有沒有費用減免的政策？
光大銀行張曉迪：1、首先買方需要提供身份證、戶口本、結婚證，**款證明和收入證明，之后銀行根據(jù)客戶提供的資料進行審批，通過以后可以進行過戶、放款、抵押。
2、銀行審批只需幾個工作日，但客戶需要付款、簽合同（如果賣方是貸款模式，買房需要解抵押）過戶。
3、銀行是不收取費用的，費用的產(chǎn)生是中介辦理收取的金融代辦費用，建議通過節(jié)目中推出二手房貸款活動進行辦理。
1、目前國家政策首套房貸款的**比例是多少?
2、商業(yè)購房貸款是什么政策？
光大銀行張曉迪：1、國家**新規(guī)定首次購房**比例是25%，公積金是20% ；二套房**低是40%，公積金是30%。
2、商業(yè)購房**低是50%，按揭10年。
1、商鋪現(xiàn)房抵押貸款能辦理20年的按揭嗎？
2、利率是多少？
3、購商業(yè)房和買住宅房子的政策相同嗎？
光大銀行張曉迪：1、每家銀行期限的標準不一樣，光大銀行是12年。
2、現(xiàn)房抵押基準利率根據(jù)客戶資質，上浮在30%-40%左右。
3、商業(yè)首次購房是基準利率，優(yōu)質客戶是9.5折，二套上浮10%。
按揭10年買了套商品房，想2年之內把所有貸款還清，聽說即使提前還清還需要支付剩余8年的銀行利息，是真是的嗎？
支付2年的利息就可以了。
2011年在清華憶江南買了套房子，拿到房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)建筑面積是147.6平方，套內面積只是82.54平方米，這種情況合理不？三年了才拿到證。
1、簽訂合同時上面都有相關的約定；
2、國家沒有規(guī)定房屋的公攤面積的標準；
3、如果有疑義，查看下房產(chǎn)證的登記日期，可以按照商品房買賣合同要求，讓開發(fā)商承擔逾期辦理房產(chǎn)證的責任。 -
146****4686
查看全文↓ 2019-03-11 22:43:05
不同地區(qū)，不同銀行，甚至同一個銀行的不同支行對于抵押貸款的政策可能會有不同，請具體情況具體分析對待，歡迎大家留言說說你認識的銀行政策。
現(xiàn)如今，手頭上沒有那么多的資金的情況下就會想到要從銀行申請抵押貸款，說起來抵押貸款也不是什么新鮮的事了，雖然生活中很普通的一件事，但是第一次經(jīng)歷這種流程的人來說也是非常復雜的！
為了購買某套房子向銀行申請貸款，通常叫做交易按揭貸款；
如果將某套一次性付款買的房子在買到房子后立即抵押給銀行申請貸款，通常利率額度年限是參照正常的按揭貸款，這個叫做倒按揭，反按揭，后置式按揭，置換式按揭貸款。
如果將某套已經(jīng)是名下的房子抵押給銀行得到一筆錢，通常叫做抵押貸款，純抵押，綜合消費貸款，裝修貸款。
今天講的是后者。
廣州大部分銀行對借貸人提供的抵押住房，都有一定的要求，如果你只有這一套住房用來抵押，有可能極個別銀行基于對風險的考慮不予同意貸款。
申請住房抵押貸款，銀行肯定需要對你房子的區(qū)域，面積，房齡，市值等各個方面做考察評估。通常申請抵押貸款要在房子所在的地級城市的銀行辦理，如果你在佛山有套房，想在廣州的銀行申請抵押貸款，可能只有極少數(shù)銀行會受理，多數(shù)銀行不予以受理，這個極少數(shù)受理銀行還是基于廣佛同城化的政策才受理的。
在類型方面，經(jīng)營性貸款可以接受的范圍要廣一些，普通住宅、別墅、商鋪、辦公樓、廠房均可，消費性貸款通常不接受商鋪、辦公樓、廠房。
在面積方面，各家銀行的規(guī)定不同，至少大于50平米。在房齡方面，一般規(guī)定是**長不超過20年。
如果選定了一家銀行申請貸款，并且也符合銀行的允許貸款范疇就需要開始接下來遞交資料的工作了！
個人貸款流程：
如果是企業(yè)貸款需要提供：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照／企業(yè)章程／企業(yè)驗資報告／購銷合同／半年的流水／去年年度報表和財務報表，資產(chǎn)證明等
房屋抵押貸款的額度，利率，期限，還款方式：
額度：**高可貸款評估值的70%
利率：當前銀行抵押貸款的利率是上浮25%-55%不等
期限：10-30年
還款方式：等額本息 / 等額本金
各家行的房產(chǎn)抵押商業(yè)貸款都有不一樣的優(yōu)勢，有的銀行是貸款年限長但是利率高，有些銀行是利率低但是金額少，有些銀行是還款方式靈活但是對客戶要求高，所以說哪個銀行好，還是要看申請人的需求不一而足。
還有就是讀者問到房子還在分期還著貸款，可否辦理二次抵押貸款？
畢竟按揭房抵押貸款有可能對需要資金的人來說是一顆救命稻草，如果名下房產(chǎn)第一次申請抵押貸款的話有可能額度可以高達評估值的70%；
如果住房第一次貸款抵押給了銀行，還款貸款還需要一段時間，那么可以選在另一家銀行辦理貸款，這種方式就是二次抵押。通常來說，由于當前額度緊張政策嚴苛，目前受理二押的銀行是很少的，建議大家先去問問原受理第一次貸款的銀行是否接受二押。其次如果接受較高年利率的也有少數(shù)銀行受理的，通常年利率9%以上。
至于小額貸款公司，墊資過橋公司幾乎都接受二押，只是利率可能比較高，月利率可能會高達2%左右。
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1 算二套房，需要交納二套房稅收。2 公積金貸款期限，**長不得超過20年，夫妻組合公積金**長不超過30年，貸款年限不可超過退休年齡，這個退休年齡是法定的退休年齡，也就是男60周歲，女55周歲。如果是高等教師，高等教授，還可以往后5年。如果公積金夠的話，你爸爸是48周歲的話，你爸爸還可以貸款12年3，月還款多少我就不算了。提醒一句，公積金和商業(yè)貸款組合，你確定**3成？我們這是至少4成的
全部5個回答> -
答
房產(chǎn)抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權證；6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產(chǎn)的保險費、房產(chǎn)的評估費等。一般貸款下來要1個月左右。流程：1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；
全部3個回答> -
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會影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標準來辦理的，辦理貸款流程如下：準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。
全部3個回答> -
答
會影響，不過影響不大，只要你是正常還款，沒有逾期就可以申請，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買二套房是按照手套房的按揭標準來辦理的，辦理貸款流程如下：準備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。
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