第二套房能否用房子抵押貸款? 可以用一套房抵押貸款作為二套房**嗎

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• 145****3921

  會(huì)影響，不過(guò)影響不大，只要你是正常還款，沒(méi)有逾期就可以申請(qǐng)，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買(mǎi)二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來(lái)辦理的，辦理貸款流程如下：
  準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）
  第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:22:00
• 158****6580

  第一套房抵押貸款做為第二套房的**是不可以的。第一套房抵押貸款不能用于**，但是可以全款買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:21:55
• 138****3425

  北京市出臺(tái)公積金新政：普通商品房住宅**從20%提升至35%；二套房由“只認(rèn)房”升級(jí)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，額度從80萬(wàn)降低至60萬(wàn)元。新政策還提出：貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算；**高可貸120萬(wàn)元，前提是繳存超11年。按照新政，有1筆住房貸款記錄；在北京市僅有1套住房；有1筆住房貸款記錄、在北京市有1套住房，且為同一套住房——按二套房貸款政策執(zhí)行。在北京市有2套及以上住房；有2筆及以上住房貸款記錄；有住房貸款記錄及在北京市有住房，且非同一套住房——均不予貸款。此外，**高貸款期限由70周歲變?yōu)?5周歲。關(guān)于新政目的，《通知》解釋稱，是為了堅(jiān)持“房住不炒”定位，引導(dǎo)市民合理住房消費(fèi)，支持市民的基本住房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房行為。
  
  
  
  “預(yù)計(jì)四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況不容樂(lè)觀?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂(lè)說(shuō)。他告訴財(cái)新記者，公積金制度設(shè)計(jì)的本意是以較低的利率減輕購(gòu)房者的還貸壓力，因此購(gòu)房者多使用公積金貸款和商貸的組合模式。但當(dāng)前商貸保持緊縮，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力本就受到制約，公積金政策調(diào)整不僅影響剛需市場(chǎng)，還會(huì)對(duì)換房鏈條“釜底抽薪”，進(jìn)而影響中高端改善市場(chǎng)。多名分析人士表示，此次新政調(diào)整對(duì)剛需打擊**大，剛畢業(yè)、家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱的年輕人尤受沖擊。政府的意圖或是引導(dǎo)剛畢業(yè)的人多租房，落實(shí)購(gòu)租并舉制度。但租賃需求增長(zhǎng)，或進(jìn)一步加重租賃供求不平衡的現(xiàn)狀。
  
  ……
  
  （以上為內(nèi)容節(jié)選，閱讀全文請(qǐng)訂閱）
  
  
  
  北京市出臺(tái)公積金新政：普通商品房住宅**從20%提升至35%；二套房由“只認(rèn)房”升級(jí)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，額度從80萬(wàn)降低至60萬(wàn)元。圖片來(lái)自視覺(jué)中國(guó)
  
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  查看全文↓ 2019-03-05 13:21:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套房能否用房子抵押貸款? 可以用一套房抵押貸款買(mǎi)二套房嗎
  答

  房產(chǎn)抵押貸款所需資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證（注明離異后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右。流程：1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；3.簽定借款合同等；4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；

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• 問(wèn) 第二套房能否用房子抵押貸款? 可以用一套房抵押貸款買(mǎi)二套房嗎？
  答

  會(huì)影響，不過(guò)影響不大，只要你是正常還款，沒(méi)有逾期就可以申請(qǐng)，還有就是你的銀行流水需要覆蓋你的抵押貸款，你的收入可以覆蓋抵押貸款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的話在買(mǎi)二套房是按照手套房的按揭標(biāo)準(zhǔn)來(lái)辦理的，辦理貸款流程如下：準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）第一套房子按揭貸款已結(jié)清在貸款屬于首套房，公積金貸款**2成，商業(yè)貸款**3成。

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• 問(wèn) 二套房可以抵押貸款? 可以用一套房做抵押貸款付二套房**嗎？
  答

  抵押房屋貸款不算第二套房，如用于購(gòu)買(mǎi)房屋，那么購(gòu)買(mǎi)房屋算第二套房。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問(wèn) 二套房可以抵押貸款嗎? 可以用一套房做抵押貸款付二套房**嗎？
  答

  還完貸款拿到產(chǎn)權(quán)證就表示第一套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全屬于當(dāng)事人，屬于當(dāng)事人的合法財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人有合法的處置權(quán)。當(dāng)事人可以以此作為抵押貸款，也可以用貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)?！睹穹ㄍ▌t》第七十一條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第七十二條 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。《擔(dān)保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。第三十四條 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款買(mǎi)二套房? 可以用一套房抵押貸款買(mǎi)二套房嗎
  答

  購(gòu)房抵押貸款是指：將欲購(gòu)買(mǎi)的房屋經(jīng)**后，余款向銀行貸款并將該房抵押給銀行的貸款。你如果要購(gòu)買(mǎi)第二套房，第二套房就是要抵押給銀行的，購(gòu)買(mǎi)第二套房如果**不夠，可以將已還清貸款并取得房產(chǎn)證的第一套房向任何一個(gè)銀行抵押流動(dòng)資金貸款，貸款的**高額度一般為該房總價(jià)的50%——60%。

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