房產(chǎn)抵押貸款流程和注意事項(xiàng)有哪些

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  房產(chǎn)抵押貸款是借貸人和貸款銀行之間履行的一種合法行為，辦理流程環(huán)環(huán)相扣，那么房產(chǎn)抵押貸款該如何執(zhí)行呢？ 房產(chǎn)抵押貸款即住房抵押貸款。是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。  房屋抵押貸款流程： 1、房產(chǎn)抵押貸款借款人貸前咨詢：填寫居民房產(chǎn)抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3、房產(chǎn)抵押貸款借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 4、房產(chǎn)抵押貸款借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 5、房產(chǎn)抵押貸款貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。 ①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款； ②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。 貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 房產(chǎn)抵押貸款的用途（情形） 一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)： 房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料 房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成 房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上 房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為五年以內(nèi) 二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)： 房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明 房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10% 房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為十年以內(nèi) 三、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房： 房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同 房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押消費(fèi)貸款用于購(gòu)房，貸款利率已從原來(lái)的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍 房產(chǎn)抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來(lái)**長(zhǎng)20年普遍縮短至10年 房產(chǎn)抵押貸款辦理須知 一、房產(chǎn)抵押貸款房屋要求： （一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押； （二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年； （三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； 二、房產(chǎn)抵押貸款貸款人要求： 在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)房屋抵押貸款。 1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力； 2、沒有違法行為和不良信用記錄； 3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC； 4、開立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息； 5、銀行規(guī)定的其他條件。  房產(chǎn)抵押貸款的還款方式： 對(duì)于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本； 對(duì)于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金（遞減）還款法。  住房抵押貸款注意事項(xiàng) 一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。 二、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。 三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。 四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。 五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。 六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場(chǎng)銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。 以上就是房產(chǎn)抵押貸款的流程及相關(guān)注意事項(xiàng)，對(duì)于有抵押貸款需求的房產(chǎn)所有人來(lái)說(shuō)，知曉以上內(nèi)容那么就會(huì)很快熟悉住房抵押貸款的流程。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:32:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房注意事項(xiàng)和流程有哪些
  答

  大概今年上半年感覺武漢的房市開始回暖，日光盤重現(xiàn)，一個(gè)月賣完幾棟樓很尋常，然后覺得自己再不買，可能真就買不起了。同事先去買了，感覺她買的戶型和價(jià)格都算比較合理。然后我跟家里人商量了下，我打算買了，**按揭都自己出，如果差幾萬(wàn)的話，希望家里能支持，爸媽同意了。在買房之前還發(fā)生了件事，更加堅(jiān)定了我的決心，這兩年我一直租的單位的房子，房租比市場(chǎng)價(jià)便宜三分之一。然后從今年清理職工福利，結(jié)果就是房租要漲，按評(píng)估價(jià)租，這個(gè)價(jià)格比我樓下同事家出租的房子還貴一百，按此趨勢(shì)，過(guò)不了五年，房租比按揭還貴了。 然后就開始了看房之旅。 話說(shuō)我沒開始看房之前還沒發(fā)覺自己人緣有這么好，中午在食堂吃飯的時(shí)候我就說(shuō)了句我打算買房了，爸媽同意了，然后三個(gè)同事自告奮勇要陪我去看房，有個(gè)已婚的男同事（他老婆是資深房地產(chǎn)從業(yè)人士）說(shuō)就明天中午吧，我開車。然后我科長(zhǎng)(一個(gè)很熱情善良的軍轉(zhuǎn)大叔）叮囑了我很多買房的注意事項(xiàng)。 看了大概兩個(gè)星期的房子，**后終于敲定了，中間幾乎看崩潰了，把買房心得總結(jié)出來(lái)就是以下幾條： 我是選擇買新房，理由有三： 第一，二手房裝修過(guò)的重新裝修會(huì)比毛胚裝修困難。 第二、二手房的交易稅費(fèi)，評(píng)估費(fèi)用，中介傭金加起來(lái)也是一筆不小的費(fèi)用。不適合我這種可以拿出的**有限，但是貸款額度沒問(wèn)題的人。 第三、二手房貸款是按評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，評(píng)估價(jià)很有可能比購(gòu)房金額要小，而且我咨詢過(guò)中介，如果原房主本身房貸沒還完，這個(gè)手續(xù)將更麻煩。 感覺二手房更適合買了之后用于出租，或是**多，貸款少的人。 因?yàn)榭戳讼轮車姆孔樱巳f(wàn)科是精裝現(xiàn)房之外，其余的都是期房，萬(wàn)科的單價(jià)比周邊的期房貴三千，總價(jià)我承擔(dān)不了，所以還是選期房，這樣也給了我一年多的等待時(shí)間讓我去攢裝修的錢。 在買房之前我的家人、同事已經(jīng)告訴我很多看房心得，同事里還有個(gè)建筑設(shè)計(jì)院的前設(shè)計(jì)師，相當(dāng)專業(yè)。他們的意見匯總在一起就是：房子要交通便利，有地鐵有公交，周邊要有**超市，五百米之內(nèi)不要有殯儀館、醫(yī)院、高壓線，戶型要南北通透，板樓，樓層不能太高，不能太低，一定要在小區(qū)的中間。等到我去看房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)他們說(shuō)的這種房子有，可是我根本買不起。 首先關(guān)于板樓和塔樓的問(wèn)題，自然是板樓住起來(lái)各種好，塔樓各種不好。但是開發(fā)商不會(huì)這么想啊，連小戶型都做板樓的話，開發(fā)商賺得就少了?？戳艘蝗?，只有一個(gè)很偏僻的樓盤二室的戶型有板樓的，其余都是板塔結(jié)合。我**后買的小區(qū)里只有三四室的房子有純板樓的，所以這個(gè)沒得選。 再就是關(guān)于南北通透的問(wèn)題，我那個(gè)前建筑設(shè)計(jì)的同事直接說(shuō)兩室的小戶現(xiàn)在很難有南北通透的了，除非在樓層的兩端，但是這樣的一般也寧可做大點(diǎn)，賣貴點(diǎn)，因?yàn)椴晒夂寐铩? 還有明廚明衛(wèi)，一室的幾乎做不到，兩室的也要自己挑挑，明廚的多，明衛(wèi)的也少，更別說(shuō)干濕分區(qū)。 **后直到我挑好房子，我終于懂了，窮人買房，就是在自己能接受的地段中找到總價(jià)能接受的那些房子，然后找一個(gè)戶型相對(duì)比較OK的。總價(jià)就是手頭能拿出的所有的錢加上自己能貸到的貸款，可以先找銀行的熟人，讓幫忙算一下貸款額度。我大概看了十個(gè)樓盤吧，**終敲定了兩個(gè)近單位較近的，環(huán)境也較好，交通也比較方便的樓盤。 總結(jié)： 朝向：南北通透>主要窗戶朝南>東西通透>主要窗戶朝北 （不要覺得東西通透這個(gè)很可笑，現(xiàn)在什么樣的房子都能賣出去，什么樣奇怪的朝都有，記得我看過(guò)的第一個(gè)盤，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)他們的房子是朝南的，南偏西65度，而且還不通透。也是醉了，東西通透的房子我老師租著在，前后無(wú)遮擋的情況下，還是不錯(cuò)的） 廚衛(wèi)：明廚明衛(wèi)>都有窗戶但是窗戶不朝南>沒窗戶（衛(wèi)生間沒窗戶的話，水汽不好散出去，容易發(fā)霉） 戶型：**完美的戶型就是宜家中的那些樣板間，大約成一個(gè)正方形，不能是長(zhǎng)條或是手槍型，使用率高。 大?。涸绞谴蠓孔?，越容易出好戶型，必竟這一層樓不是只有一家，所以邊邊角角的地方都給小戶型了，我看過(guò)一個(gè)一室一廳的二手房，居然被奇葩的做成了一個(gè)扇型。 西曬：一般情況下西曬肯定不好，但是如果是衛(wèi)生間和生活陽(yáng)臺(tái)在西邊，這倒無(wú)所謂，衛(wèi)生間曬曬更好。 容積率、公攤：因?yàn)橐婚_始就決定了要買市區(qū)的新房，所以只能在容積率和公攤上讓步。開發(fā)商不是做慈善的，不會(huì)在市區(qū)建低樓層，綠化又多的房子。我的房子公攤是百分之二十六點(diǎn)六，比我之前看的一個(gè)房子公攤大三個(gè)點(diǎn)，但是我這個(gè)房子是三梯五戶，另一個(gè)是三梯八戶，早晚擠電梯的時(shí)候要方便得多。還建房公攤小，還有一梯四戶，兩梯十戶的，但是上下就很不方便了。 開發(fā)商：盡可能選擇大開發(fā)商，央企，國(guó)企等，避免出現(xiàn)爛尾樓的情況，小開發(fā)商一旦資金斷鏈跑路了就悲催了。 上北下南，廚房不對(duì)衛(wèi)生間，明廚明衛(wèi)，上北下南，兩個(gè)窗戶，臥室在房子的**里面，私密性好。 但是這個(gè)房子有個(gè)致命的弱點(diǎn)，這棟樓北邊靠著三環(huán)線，很吵，所以北邊會(huì)十分吵鬧，南邊的臥室會(huì)安靜點(diǎn)，所以我選擇了這層樓全朝南的一個(gè)戶型，北邊被電梯井擋住，左右兩邊都有房間，等于三面都有別的房子給擋掉噪音了，南面是小區(qū)內(nèi)部綠地，會(huì)很安靜。 這就是權(quán)衡之后的結(jié)果，優(yōu)點(diǎn)是廚房衛(wèi)生間都有窗戶，衛(wèi)生間干濕分區(qū)，所有主要的窗戶都朝南，臥室采光不會(huì)差，陽(yáng)臺(tái)較大，可以改成一個(gè)迷你小書房，缺點(diǎn)就是窗戶都不大，陽(yáng)臺(tái)不夠?qū)挘敲催M(jìn)門時(shí)候的餐廳區(qū)光線不好。 別問(wèn)我為什么不買小區(qū)中間的房子，因?yàn)橘F啊。開發(fā)商不是傻子，他們都是專業(yè)的，哪個(gè)戶型好哪個(gè)不戶型不好，了如指掌，連每個(gè)房子每天的光照時(shí)間都用模擬軟件計(jì)算過(guò)，好的就貴，差的就便宜點(diǎn)，同一層樓中兩個(gè)同樣面積的戶型單價(jià)都會(huì)不同。 1、看房的時(shí)候**好找個(gè)有買房經(jīng)驗(yàn)的人陪著一起去。我那個(gè)之前買了房的同事陪著我一起看房，她問(wèn)了置業(yè)顧問(wèn)一堆問(wèn)題，沒有一個(gè)是我想到的。。。。。。包括電梯、防盜門的品牌，窗戶是否是隔音玻璃，是內(nèi)保溫還是外保溫，外墻裝修材料等。不要這些問(wèn)題不重要，國(guó)外大品牌電梯比國(guó)產(chǎn)電梯貴，這個(gè)也算在成本里了，防盜門好的話，自己家里裝修都不用換門了，也省一筆開支，舉個(gè)例子，武漢有個(gè)東湖邊上的兩萬(wàn)一平米的房子，防盜門用的密碼鎖。內(nèi)保溫的話裝修的時(shí)候可能要拆除部分保溫層。外墻的話，有涂料，真石漆，貼磚，掛磚等多種，價(jià)格不同，這些都會(huì)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)里。 2、加業(yè)主論壇。不管你**終會(huì)不會(huì)買，都可以在QQ上搜下這個(gè)樓盤的業(yè)主群，加進(jìn)去交流下，一般關(guān)于小區(qū)周邊環(huán)境之類的情況，置業(yè)顧問(wèn)都是報(bào)喜不報(bào)憂，而在業(yè)主群里這房子周邊環(huán)境會(huì)被大家反反復(fù)復(fù)的討論。我這個(gè)房子主要被詬病的有三個(gè)問(wèn)題一是小區(qū)斜對(duì)面將來(lái)會(huì)有一個(gè)變電所，可能會(huì)有輻射，二是旁邊要建設(shè)一個(gè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，三是房子后面挨著三環(huán)線，每隔幾百米有一個(gè)手機(jī)信號(hào)基站。我找了規(guī)劃局的圖紙看了下，那個(gè)變電所大概離我的房子少說(shuō)有五百米以上，而且中間有很多樓隔著，這個(gè)可以忽略不計(jì)。然后垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站離我大概還有兩個(gè)小區(qū)，影響不到好，至于基站，咨詢了中國(guó)電信的人，說(shuō)是武漢每過(guò)三百米必有一個(gè)基站，你住哪里都插翅難逃。之前看過(guò)一個(gè)房子，戶型，交通無(wú)不滿意，小區(qū)在正地鐵口，樓間距八十米，但是房子賣得很差，因?yàn)榫o挨著一條武漢歷史悠久的排污河，現(xiàn)在非常臭。托人去問(wèn)水務(wù)局的人，說(shuō)是未來(lái)十年不可能有明顯的改善所以果斷放棄。 3、認(rèn)真看樣板間。不要說(shuō)樣板間都是假的之類的話，至少它的尺寸戶型是真的（不含內(nèi)保溫層），并且在戶型優(yōu)化方面做得很好，必竟是找了設(shè)計(jì)師，盡**大努力突出這個(gè)戶型的優(yōu)點(diǎn)。我看了一個(gè)樣板間，因?yàn)閺N房小，客廳又太大，所以設(shè)計(jì)師把廚房和客廳之間的墻拆了，往客廳推了一點(diǎn)，用一面毛玻璃墻代替，廚房空間大了不少。如果這個(gè)戶型的樣板間你都覺得不好，那這個(gè)戶型你是真的不滿意。 4、盡量去工地看看。如果你是開盤的時(shí)候就買了，那么房子估計(jì)只做到一半，腳手架還沒拆，那就看不成了。我是買的一期的**后一棟樓，早就封頂了，在貼外保溫層。實(shí)地查看了，才會(huì)對(duì)光照有個(gè)直觀的體驗(yàn)。我買房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇里有不少是在北上廣上班的湖北人，自己在網(wǎng)上看了個(gè)廣告，覺得價(jià)格合適就打電話讓家里人來(lái)交錢的。有個(gè)人在北京上班，這次一口氣買了兩套，一套自住，一套裝修后出租。但是因?yàn)樗麤]有實(shí)地看過(guò)，他本來(lái)以為在一層中間的出租用的房子，其實(shí)是在西端，臥室西曬嚴(yán)重，另一套他想用來(lái)自住的房子，就是我上面貼的那個(gè)南北通透的戶型，北邊吵死。他說(shuō)看效果圖，根本不知道背后是三環(huán)線的。。。。。。 5、拿不定主意的時(shí)候多問(wèn)問(wèn)長(zhǎng)輩。長(zhǎng)輩們?cè)谫I房和裝修上的經(jīng)驗(yàn)多，對(duì)于采光、朝向什么的更敏感。之前我也是拿不準(zhǔn)哪個(gè)戶型好，還是請(qǐng)爸爸陪我去看，才定的。 6、買了就別后悔，也別聽別人的閑話，也不用去費(fèi)心解釋什么。得知我買了房后，我家一鄰居，就是特別喜歡東家長(zhǎng)西家短的一個(gè)阿姨，特意跟我媽說(shuō)她兒子也看中武漢一個(gè)房子，精裝現(xiàn)房4700一個(gè)平米，在光谷，還說(shuō)你女兒為什么買的價(jià)是這的兩倍？我問(wèn)了樓盤名稱，地圖上查了，距離光谷地鐵站大概還得開車四十多分鐘，距離我那里得開車兩小時(shí)的路程。

• 問(wèn) ??怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款?有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  住房抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些？住房抵押貸款的注意事項(xiàng)：房產(chǎn)是否符合抵押要求雖然提供房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款，獲貸幾率較大，但并非一切房產(chǎn)都能申請(qǐng)抵押貸款，比如未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、房齡在20年以上的房子、部分已購(gòu)公房均不能辦理抵押貸款。住房抵押貸款的注意事項(xiàng)：個(gè)人信用記錄是否良好申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)同樣會(huì)查看借款人的信用記錄情況，正因如此小編建議各位借款人申請(qǐng)貸款前查詢一下自己的個(gè)人信用記錄。住房抵押貸款的注意事項(xiàng)：是否具備按時(shí)足額還款的能力銀行審批貸款除了會(huì)查看借款人的信用情況以外，也會(huì)視察其是否具備償還貸款本息的能力，所以若借款人有穩(wěn)定的工作和收入，更易獲貸。另外，若借款人用他人名下房產(chǎn)辦理住房抵押貸款，則須取得他人的同意，而且需房屋一切人出具同意抵押書面承諾書，否則抵押無(wú)效。

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• 問(wèn) 房屋抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1、什么樣的房產(chǎn)可以辦理銀行抵押貸款？天津市的各大銀行對(duì)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)要求基本相同。1產(chǎn)權(quán)：要求房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰（即已取得房產(chǎn)證的私有房產(chǎn)），如房產(chǎn)為多人共有必須共有人同意。對(duì)于公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)、處于查封中的房產(chǎn)是不可以辦理抵押貸款的。2種類：住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理，部分銀行對(duì)于已取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房也可辦理。3區(qū)域：天津本市范圍內(nèi)（包括四郊、五縣）均可辦理。4狀態(tài)：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產(chǎn)只要房產(chǎn)總價(jià)值足額也可再貸款。5面積和房齡：根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以里。（注：辦理完抵押貸款的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)出租或出售的，銀行并不留存房產(chǎn)證原件，對(duì)于出售的只需結(jié)清剩余未還本金即可，不需支付剩余利息） 2、抵押貸款年限與成數(shù)問(wèn)題天津市房屋抵押貸款根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域、房齡貸款用途以及申請(qǐng)辦理的銀行不同，所可以申請(qǐng)的貸款年限和貸款額度是有差別的。1貸款年限：個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款**長(zhǎng)可貸30年，一般算法是：貸款年限+借款人年齡男性小于65歲、女性小于60歲即可。2貸款額度：適情況不同一般**高貸款額集中在總房值的60%-80%不等，**低申請(qǐng)額度并沒有明確的規(guī)定。這點(diǎn)比較復(fù)雜詳情可來(lái)電咨詢。3、抵押貸款對(duì)房齡和貸款人年齡的要求目前天津市大部分銀行對(duì)房齡的要求要在20年以里，個(gè)別銀行可以放寬到30年。對(duì)于貸款人**低年齡要求原則上年滿18周歲、**高男性65歲女性60歲以里即可，如果貸款人年齡超出界限可以選擇三方抵押貸款形式完成。 4、2013年房產(chǎn)抵押貸款執(zhí)行利率2013年房屋抵押貸款的利率應(yīng)該是大家**關(guān)心的問(wèn)題；國(guó)家現(xiàn)行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率是6.55%；但針對(duì)于房產(chǎn)抵押類貸款天津市場(chǎng)上的銀行基本統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%（6.55*120%即7.86%年息）。但通過(guò)專業(yè)的貸款辦理機(jī)構(gòu)個(gè)別客戶群體是可以申請(qǐng)到上浮10%-20%之間的優(yōu)惠利率的；注：抵押貸款的還款方式是每月連本帶息的方式，已還掉的本金是不在重復(fù)計(jì)算利息的。舉例：以貸款10萬(wàn)、年限10年、年息7.86%為例，每月還款額為1205元，還滿10年總共需要支付利息總數(shù)為44600元。實(shí)際10年總?cè)谫Y成本為融資總額的44.6%，平攤到每一年才4.46%。所以房產(chǎn)抵押貸款利息遠(yuǎn)低于金融市場(chǎng)上的任何融資方式和渠道。5、抵押貸款所需時(shí)間因?yàn)檗k理抵押貸款涉及諸多流程和部門，辦理需要一定時(shí)限，以全款房為例正常辦理時(shí)限為15個(gè)工作日左右即可辦理完畢。并且每家銀行只有一次審批機(jī)會(huì)，一旦被拒短期內(nèi)不可在申請(qǐng)，在這里我建議借款人在辦理時(shí)，盡量選擇從事這行業(yè)專業(yè)的貸款機(jī)構(gòu)來(lái)辦理，確保在**短時(shí)間內(nèi)順利辦理完畢。我公司自打成立多年來(lái)一直專注從事此類業(yè)務(wù)，積累了大量經(jīng)驗(yàn)和人脈關(guān)系，為客戶提供一站式的專業(yè)貸款服務(wù)，從而幫您節(jié)省大量的時(shí)間和融資成本。而且金誠(chéng)順通為了滿足大家的需求，還推出了“提前借貸”業(yè)務(wù)，對(duì)于急用錢的客戶來(lái)說(shuō)，可以在**短的時(shí)間內(nèi)獲得**低成本的融資方式。金誠(chéng)順通有限公司擁有**專業(yè)的貸款服務(wù)團(tuán)隊(duì)；為您量身打造**適合您的貸款和還款計(jì)劃，為您解決在貸款途中遇到的各種難題；讓您享受真正的一站式貸款服務(wù)！我已近有很多年貸款融資經(jīng)驗(yàn)；；我會(huì)為您詳細(xì)解答貸款中遇到的詳細(xì)問(wèn)題！咨詢電話“18722 3851 45”

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• 問(wèn) 辦理抵押貸款，注意事項(xiàng)有哪些？
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  1：年限長(zhǎng)：**長(zhǎng)可貸30年 減輕還款壓力 2：額度高：**高可貸房值的70% 滿足您的資金需求 3：多年來(lái)與本市各家銀行建立起良好的合作關(guān)系 保證客戶貸款成功率 4：誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)：包評(píng)估去向費(fèi)，前期無(wú)費(fèi)用，不成功，不收費(fèi)。5：急需資金可提前預(yù)借全部資金 解您燃眉之急 6、已貸款房再貸款：成數(shù)高、利率低、時(shí)間快， 7、個(gè)人第三方貸款：手續(xù)費(fèi)低、成本少，成功率高； 8、個(gè)人短期借款（短拆）：手續(xù)簡(jiǎn)單、速度快、為您解決用款的燃眉之急； 9、百元代辦評(píng)估、過(guò)戶、還清貸款等業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)介紹1.放款速度快，當(dāng)天完成。2、無(wú)抵押貸款月息僅僅0.8%3、已經(jīng)貸款房或者車 可再貸款 我們提供房貸月供的45倍.車貸月供的45倍4、貸款額度大 普通有房貸車貸 可**高貸款60萬(wàn)有房貸車貸名下有個(gè)體工商企業(yè) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿一年以上可貸款達(dá)100萬(wàn)貸款利息：無(wú)抵押月息0.8%（為天津行業(yè)內(nèi)**低1.貸款期間本公司不押任何證件。 2.貸款直接打到貸款人銀行賬戶，款項(xiàng)到賬前不收取任何費(fèi)用。3 條件寬松 手續(xù)簡(jiǎn)便只需來(lái)一次銀行就可以；沒有戶口限制；只要你在天津即可4.正在貸款的房產(chǎn)或車就可以申請(qǐng)（按揭貸款、商業(yè)貸款、公積金貸款都可以）；不用去清貸款；5.也不用擔(dān)心房值不夠；無(wú)需抵押、無(wú)需擔(dān)保和收入證明這才是真正的天津無(wú)抵押貸款公司有24小時(shí)免費(fèi)咨詢電話；有專業(yè)的貸款顧問(wèn)為你詳細(xì)解答貸款難題！溫馨提示：**近利用網(wǎng)上貸款來(lái)騙取錢財(cái)?shù)暮芏啵淮蠹以谏暾?qǐng)貸款的時(shí)候；一定要選擇正規(guī)的前期不收取任何費(fèi)用的貸款公司或機(jī)構(gòu)來(lái)申請(qǐng)貸款；以免你的財(cái)產(chǎn)收到不必要的損失咨詢電話：182+0228+6657

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證如何抵押貸款？有哪些注意事項(xiàng)？
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  在民間借貸中，以房產(chǎn)證抵押借款很常見。有人趁機(jī)以假房產(chǎn)證行騙。雖然房產(chǎn)證抵押可解決貸款問(wèn)題，是經(jīng)營(yíng)資金臨時(shí)周轉(zhuǎn)的好幫手。但是房產(chǎn)證抵押方式有哪些？怎樣草錯(cuò)房產(chǎn)抵押才不會(huì)被騙？ 房產(chǎn)證抵押定義：借款人將自己或親友名下的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用途可用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)、購(gòu)房、購(gòu)車、裝修、出國(guó)、留學(xué)等。 也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營(yíng)性用途。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。房產(chǎn)證抵押貸款申請(qǐng)條件：1、中華人民共和國(guó)公民（港、澳，臺(tái)）2、年齡18-60歲，具有完全民事行為能力3、收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力4、貸款銀行規(guī)定的其他條件房產(chǎn)證抵押貸款額度：{1}住宅類房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%{2}公寓類房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的50-55%{3}別墅類房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的50-55%{4}商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的50-55%{5}經(jīng)濟(jì)適用房：貸款額**高不超過(guò)當(dāng)時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格的70%房產(chǎn)證抵押貸款期限：貸款期限為1-30年。年齡和貸款的年限總和不超過(guò)60 ！貸款利率：按人民銀行規(guī)定的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。還款方式：等額本金、等額本息；所需材料：委托方申請(qǐng)人需提交的材料：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房協(xié)議書、發(fā)票2、借款人有效身份證復(fù)印件（正反面）3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方） 注：外地人須提交暫住證4、收入證明（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）5、婚姻證明（已婚結(jié)婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書）6、非本地戶口另要暫住證；房產(chǎn)證、原房屋買賣合同原件或復(fù)印件；；所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公司公章；貸款用途證明、同意抵押的書面證明。7、其它財(cái)產(chǎn)證明（車、房等）、銀行流水帳、信用報(bào)告。具體的房產(chǎn)證抵押方式有以下兩種：一、現(xiàn)房抵押(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);(2)房屋所有權(quán)證;(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。二、期房抵押(1)購(gòu)房預(yù)售合同;(2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同;(3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

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