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1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調(diào)整實(shí)際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場的義務(wù)，但從長遠(yuǎn)來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。
全部3個回答>房子商貸利率是多少? 二套房商貸利率各家銀行分別是多少
131****0481 | 2019-03-10 15:45:58
已有5個回答
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156****4868
個人住房商業(yè)貸款利率是多少？在此，搜房網(wǎng)為大家進(jìn)行了整理，希望為您提供幫助。
查看全文↓ 2019-03-10 15:46:34
個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。
個人住房商業(yè)貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。
目前執(zhí)行的2013年銀行**新貸款基準(zhǔn)利率，是2012年7月5日央行宣布，2012年7月6日起開始執(zhí)行的新貸款利率。此后，央行并未對貸款利率作出調(diào)整。
目前，商業(yè)貸款的利率（5年以上）為6.55%。 -
155****7280
目前銀行公布的抵押貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，折扣方面要看是否是首套房，如果是首套房有**高能到85折一般，如果不是會按照當(dāng)?shù)刭彿空邎?zhí)行，利率有可能會上浮，請悉知。
查看全文↓ 2019-03-10 15:46:30 -
154****4354
若在招商銀行申請個人貸款，您實(shí)際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-03-10 15:46:25
若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。 -
155****7818
去年年底至今，國內(nèi)一線城市陸續(xù)傳來首套房貸款利率松動的消息，目前本地也悄悄跟進(jìn)，新房首套房貸款利率調(diào)至在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，而此前是上浮15%。這是從2017年4月20日執(zhí)行樓市**嚴(yán)調(diào)控政策以來，本地市場房貸利率一路上揚(yáng)后首次出現(xiàn)回調(diào)。
查看全文↓ 2019-03-10 15:46:15
今年元旦前后，多個樓盤的置業(yè)顧問不斷向客戶釋放“利好”——首套房商貸從基準(zhǔn)利率上浮15%調(diào)整為上浮10%，二套房商貸從上浮 25%調(diào)整為上浮15%。長嶺山片區(qū)一樓盤置業(yè)顧問對客戶表示，去年12月中旬就已開始調(diào)整，商貸、組合貸都適用。記者咨詢了華潤公元九里、萬達(dá)城、楊柳春風(fēng)楊柳郡等樓盤置業(yè)顧問，得到答復(fù)：**近樓盤部分合作銀行確實(shí)執(zhí)行首套房貸款利率上浮10%，二套房貸款利率上浮15%—20%。不過，首套房貸款利率松動也是有“代價”的，有的購房者反映需要辦理相關(guān)金融產(chǎn)品才行，不買的話還是上浮15%。
一國有大型銀行信貸部工作人員表示，該行正?？梢詧?zhí)行首套房貸利率上浮10%，實(shí)際操作需要看樓盤，因?yàn)橛械臉潜P會要求合作銀行統(tǒng)一商貸利率水平，如果其他銀行在該樓盤不執(zhí)行的話，則該行也就不會單獨(dú)執(zhí)行。記者從另一家國有大行了解到，目前該行仍執(zhí)行首套房利率上浮15%的政策。“整體有下調(diào)的趨勢，能做的還是少數(shù)銀行，很多合作銀行的貸款政策還沒下來，”西部一家樓盤置業(yè)顧問表示，客戶征信好、“流水”多的話可以單獨(dú)向合作銀行申請。
此次又見首套房商貸利率上浮10%，回到一年前的水平，對剛需購房者來說，能一定程度上部分緩解貸款壓力。以購買一套100平方米、單價15000元的商品住宅為例，現(xiàn)在三成**進(jìn)場選房已沒有問題，按商貸105萬元、等額本息來算：首套房商貸上浮15%，25年支付利息約910800元;上浮10%的話，25 年利息款則為863737.59元。也就是說，在目前市場環(huán)境下，剛需族在有的樓盤晚半個月買房能比元旦前省4.7萬余元。
總結(jié)：利率松動只能說明一個問題，當(dāng)?shù)爻鞘匈彿咳巳涸跍p少，按揭貸款額度趨于充足。住房按揭貸款每個城市的額度不同，是由央行統(tǒng)一調(diào)配的，當(dāng)購房者多，貸款需求多的時候按揭利率才會上浮。
舉個例子：假如濟(jì)南市每個月的住房貸款額度是20億，工行、農(nóng)行、招商、中信等銀行每家回分幾個億額度，當(dāng)購房者多的時候可能每個月需要30億或者更多貸款，額度根本不夠用，開發(fā)商、購房者為了早點(diǎn)放款只能接受利率上浮，所以就有了按揭貸款上浮一說。假如購房者少起來，額度充足，各家銀行為了爭搶客戶，自然利率就會回歸正常，甚至打折。
所以說得出一個結(jié)論：針對濟(jì)南，央行現(xiàn)在依然是控制資金進(jìn)入房地產(chǎn)，沒有完全放開；另外就是之前沉淀很多購房者還沒有辦理完貸款，且現(xiàn)在市場住房交易還可以，積壓的這部分客戶還需要消化幾個月，濟(jì)南房貸利率或許才有可能回歸正常。 -
148****1524
準(zhǔn)備在廈門買房的剛需&改善注意啦！
查看全文↓ 2019-03-10 15:46:09
今天得到**新消息，
廈門首套房貸利率上浮范圍再擴(kuò)大
7家銀行加入了上浮大軍！
**高上浮20%！
那么問題來了——
這下沒下款的又要多還錢了！
沒買房的2018還要不要買，
還能買得起嗎？
1
房貸收緊，首套房貸利率**高上浮20%-30%
2017年以來
全國首套房貸款平均利率
已連續(xù)17個月上漲，
廈門的首套房房貸利率
也從**初的9折優(yōu)惠
到現(xiàn)在的部分銀行上浮5%—30%
那么，廈門目前**新房貸利率情況如何？
首套房貸方面，目前建行、農(nóng)行、工行還是基準(zhǔn)，中行、交行、廈門銀行首套上浮5%，浦發(fā)、興業(yè)、民生、光大等至少4家銀行首套房貸在基準(zhǔn)利率上，有10-20%的較大幅度上浮，**高甚至上浮了30%。
二套房貸利率方面，廈門各家銀行普遍上調(diào)10%，但也有例外，中國銀行上浮了15%。浦發(fā)和民生上浮了20%。
光大貸款利率**高，首套房貸和二套房貸利率均上浮30%。此外，部分銀行如平安、中信已暫停按揭貸款。
備注：各家銀行貸款政策隨時調(diào)整，數(shù)據(jù)僅供參考
今年開始，全國各地更是不斷開始爆出首套房利率**高上漲40%的新聞，先是3月份東莞的廣大銀行首套房上漲40%、接著廣州的恒生銀行，合肥的光大銀行也在五月底宣布首套房上漲40%的消息。
各家銀行分行和部分支行兩邊給出的利率會出現(xiàn)很大差別。相關(guān)人士指出，其實(shí)情況是這樣的，支行有定價權(quán)，但是分行的信貸部給出的對外口徑通常是**低的，實(shí)際辦理業(yè)務(wù)的話，還是以所選擇貸款的支行為準(zhǔn)。
2
時間就是金錢 一年后利息多付33萬
我們來算過一筆賬，
按100萬的貸款，30年賬期，
每月還款方式為等額本息。
一年前的9折優(yōu)惠和現(xiàn)在的上浮20%相比
利息多出了近33萬！
詳情可見下表：
100萬商貸 30年 等額本息計算
利率上浮
實(shí)際利率
月供/元
利息總額/萬元
九折
4.41%
5013
80.49
基準(zhǔn)
4.90%
5307
91.06
上浮10%
5.39%
5609
101.93
上浮15%
5.64%
5762
107.46
上浮20%
5.88%
5918
113.07
雖然4.9%的基準(zhǔn)利率
原本就是近十年**低了，
上浮之后，利率仍然處在較低水平。
不過這個房貸利率上浮幅度，
從簽約起至還款結(jié)束都將一路跟隨你30年！
不管基準(zhǔn)利率上調(diào)到多少，
你依然要按上浮20%來還款。
于是，在**后你就會發(fā)現(xiàn)，
不管房價降沒降，
反正買房花的錢是越來越多了！
3
剛需們可多留意，把握撿漏機(jī)會
那么現(xiàn)在還能買房嗎？
1
我們先來看一張圖：
從圖中可以看到中國房地產(chǎn)歷史上
三個波峰三個波谷，
1996年的利率是**高的，
而2016年則是歷史**低位，
房貸利率才是4.165。
按照時間，我們可以得出，
每次波峰樓市必崩，每次波谷房價必漲。
2
目前市面上出現(xiàn)了不少的特價二手房，
不少急于出售的房東
更是直降100萬、200萬
甚至300萬的島內(nèi)學(xué)區(qū)房源也可見。
▼
3
部分房企任務(wù)壓力都不小，
尤其是那些，
年初把今年銷售任務(wù)
定的比較高的開發(fā)商們，
時間緊、任務(wù)重，
部分項(xiàng)目會推出一些優(yōu)惠政策，
剛需們可多留意，把握撿漏機(jī)會。
同策咨詢張宏偉預(yù)計，出于回款目標(biāo)壓力、資金兌付壓力與資本市場“借新還舊”渠道收緊等因素，下半年更多房企可能會放棄自己的價格“底線”，甚至?xí)衅髽I(yè)因?yàn)橘Y金兌付壓力而主動降價銷售。
SO，
雖然房貸利率上漲，
加大了一大批剛需的購房壓力，
但對于剛需而言，
晚買不如早買，
作為廈門的工薪階層
單憑平均工資能買得起房嗎？
4
廈門**新平均薪資曝光！各區(qū)買房你要奮斗多少年？
近日
智聯(lián)招聘發(fā)布
《2018年夏季中國雇主需求
與白領(lǐng)人才供給報告》
wuli廈門2018年
夏季求職期的平均薪酬為
7535元（稅前）
在全國37個主要城市的
薪酬水平中排名第11位
相關(guān)問題
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答
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答
您好，目前住房貸款全國普遍為**20％。您的貸款屬于購房貸款。強(qiáng)烈建議您選擇按揭貸款！住房按揭貸款就是：一手房按揭貸款是指向借款人發(fā)放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款。這是比較理想的貸款，也是目前各大銀行鼓勵的貸款。想要知道您的還款和還息需要看您的**是多少，還有您貸款屬于哪里和哪家銀行或者金融機(jī)構(gòu)。因?yàn)闆]有不同的條件利息標(biāo)準(zhǔn)和還款方式是不同的。如果您還沒有貸款，強(qiáng)烈建議您選擇一手房按揭貸款，**少，而且可以用你**做抵押再申請百分之八十的貸款。也就是說，到時候您完全可以將房出租就可以還大部分款，目前這項(xiàng)貸款支持30年還款?。≠J款利率： 1. 住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率； 2. 有浮動利率、固定利率、混合利率等多種利率確定方式可供選擇; 3. 目前**優(yōu)惠利率按照相對應(yīng)期限檔次利率的0.70倍執(zhí)行。 貸款期限： 人民幣一手房住房按揭貸款**長期限不超過30年，外幣一手房住房按揭貸款**長期限不超過8年。
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現(xiàn)在較常的貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款商業(yè)貸款分為短期的商業(yè)貸款，中長期的商業(yè)貸款。短期貸款一年期以內(nèi)，中長期的商業(yè)貸款時間在一年到五年之間，還有五年以上。公積金分為五年以下的貸款，和五年以上的貸款。兩種有什么區(qū)別呢？1、利率不同：商貸較高，一年期以內(nèi)的商業(yè)貸款利率為5.1%，一年到五年之間每年的貸款利率為5.5%左右，五年以上的話，那么銀行的商業(yè)貸款利率就能夠達(dá)到5.65%左右。公積金五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%。2、放款時間不同：商貸快，公積金慢。3、**高額度不同:商貸一般不限，公積金有限制，各地規(guī)定不一樣，**高額度一般在40萬元-80萬元不等。4、貸款對象不同：商貸不限，公積金只能對繳存對象辦理。5、貸款權(quán)限不同：商貸不限，公積金貸款局限于繳存所在地貸款或者政策允許條件下的異地貸款。
全部4個回答> -
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1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調(diào)整實(shí)際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場的義務(wù)，但從長遠(yuǎn)來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。
全部3個回答> -
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二套房利率還是會在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大，貸款額度更低
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