??買了房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？買房子沒有房產(chǎn)證的危害是什么?

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• 131****8272

  首先；沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的，國家政策規(guī)定，為了避免逃稅漏水。
  但是我們在實際操作中遇到過這類的問題，建筑公司的款子開發(fā)商給不了，所以給了幾十套房子抵款子。這也是正常的。
  萬無一失的操作方式必定是需要房產(chǎn)證，見了房產(chǎn)證給定金，過戶當天給**，新房產(chǎn)證下來后辦貸款給尾款。這是萬無一失的也是**保障的。但是你們的不屬于這類情況。
  這房子是可以買的，建筑公司會讓你跟開發(fā)商直接簽訂合同并且備案，你可以不用先付錢，而是約定他們一同去開發(fā)商簽訂了合同或者修改合同，并且備案好后，再給**，接著再讓開發(fā)商約銀行辦理貸款。
  應(yīng)當注意的是；建筑公司給出具開發(fā)商抵款的憑證、或者合同，其次備案好后你會收到手機短信，或者可以在當?shù)胤抗芫忠约肮俜骄W(wǎng)站通過備案號查詢到備案號。只要已備案了，也就沒問題了。接著辦貸款就好了·

  查看全文↓ 2019-03-08 15:31:37
• 131****2880

  1、首先，你應(yīng)該確定房源的基本情況，是商品房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房的哪一種，然后再說買房子的事情。
  
  2、如果是商品房，可能原因是建筑有部分驗收未合格，或部分手續(xù)不合規(guī)，政府不給辦房產(chǎn)證；也可能是新房開發(fā)商只辦了大產(chǎn)權(quán)證，沒有分戶辦房產(chǎn)證。后者相對來說風險小一些，但簽合同**好直接去開發(fā)商那里更名備案。
  
  3、如果是經(jīng)適房，那么根據(jù)需要滿一定的年限才能轉(zhuǎn)讓。
  
  4、如果是小產(chǎn)權(quán)房，那就沒法單獨的辦房產(chǎn)證。
  
  不過無論是哪一種，你都有很大的風險，首先，誰也沒法證明房子是他的，所以你也沒辦法確認你的錢就交給了原房主，沒有房產(chǎn)證房管局也沒法給你過戶。
  
  **把握的方法是等他辦了房產(chǎn)證再買。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:31:25
• 144****5264

  1、首先，從國家政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過戶的，國家不會保護沒有過戶的房產(chǎn)交易。
  
  2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無效的?！　?br/>
  3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，假如他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:31:16
• 132****9194

  你買這房子時沒問問有沒有房產(chǎn)證土地使用證？如果沒有，那你找到北京你也辦不下來房產(chǎn)證，如果以前就有，那你買完房和原來房主去房產(chǎn)管理部門辦過戶手續(xù)吧，辦完了就依照流程就能拿到屬于你名下的房產(chǎn)證和土地使用證，祝好運

  查看全文↓ 2019-03-08 15:31:12
• 145****8234

  如果是從開發(fā)商手中買的新商品房，只要開發(fā)商手續(xù)齊全（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  ）就可以去辦理貸款，相關(guān)抵押的手續(xù)開發(fā)商會直接給合作的銀行，個人再去貸款銀行辦理個人需要辦理的手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:31:05

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• 問 ??買房沒有房產(chǎn)證怎么辦?買房子沒有房產(chǎn)證的危害是什么?
  答

  如果你的房子沒有房產(chǎn)證的話你怎么整都會有糾紛的可能性，因為你沒有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。**好是讓建筑隊和開發(fā)商要求去給這個房子辦理下來房產(chǎn)證。當然前提是開發(fā)的這個房子是有五證的，如果這房子壓根沒有五證的話想辦也辦不下來。這就俗稱小產(chǎn)權(quán)房。即黑戶！如果沒有房產(chǎn)證建議你還是不要買了，這樣的房子不安全。如果人家房產(chǎn)商來收房你沒有證據(jù)人家有權(quán)收，當然這是有五證的房子才行。如果這房子壓根小產(chǎn)權(quán)那不我這房子不是你的，開發(fā)商其實也沒有所有權(quán)對這房子，國家如果要規(guī)劃這塊地拆你的家你沒有脾氣，政府如果給你點錢算是開恩了，如果不給你錢強拆你也沒有辦法。因為你這房子本身是違法的。所以你**好要買有房產(chǎn)證的房子。否則其它的什么房子買賣證明都不具有法律效力。他簽了字也不算的。

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• 問 ??買房沒有房產(chǎn)證怎么辦?買房子沒有房產(chǎn)證的危害?
  答

  　首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。　　其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)?！　∧壳按嬖诤枚喙敬蛑C的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。

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• 問 ??買房沒有房產(chǎn)證怎么辦?買房子沒有房產(chǎn)證的危害?
  答

  首先，你所購的房屋沒有房產(chǎn)證的原因是什么？一般來說，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種：1、根據(jù)政策規(guī)定無法辦理的，比如違章建筑、農(nóng)居房等。2、產(chǎn)權(quán)有爭議的或無法明確產(chǎn)權(quán)人的。3、未到辦理時間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個人原因不去辦理的。對于第1種情況，我認為我不用考慮，購買這樣的房子無法保障你的權(quán)益。對于第2種情況，應(yīng)當在爭議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購買。對于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預(yù)約購買協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書可以辦理后，再訂立正式的買賣合同。對于第4種情況，應(yīng)當要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書。其次，如果你所購買的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)所有人，如果你不能證明該房確屬你所有，那么有可能就提供一套房屋給你居住（保障你的居住權(quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你所有。**后，買房子的**基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭議或瑕疵。**基本的就是要有房屋產(chǎn)權(quán)證書，一般是三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無了。

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• 問 ??買房沒有房產(chǎn)證怎么辦?買房子沒有房產(chǎn)證的危害?
  答

  沒有房產(chǎn)證的后果：1、沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能買賣、交換、租賃或抵押。2、沒有辦理房產(chǎn)證，就不能進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。3、沒有房產(chǎn)證，房子拆遷時，無法得到相應(yīng)的賠償，這也是小產(chǎn)權(quán)**大問題之一。房產(chǎn)證辦理是房主自己決定的，可以暫時不辦理，沒有什么滯納金，但是你的房屋以后交稅，可能會發(fā)生變化，這可能會受到許多政策的影響。房產(chǎn)證是購房者取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑證，有了它，就可以依法對房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果不及時辦理，可能會給你以后處置房子帶來一些后患。

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• 問 買了房子沒有房產(chǎn)證怎么辦？買房子沒有房產(chǎn)證要注意什么?
  答

  先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因為其影響土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房價款及物業(yè)相關(guān)費用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號層數(shù)等。4.在簽完購房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機構(gòu)進行房屋預(yù)告登記，證明你是未來房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期，及時辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。

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