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首先，你所購的房屋沒有房產(chǎn)證的原因是什么？一般來說，房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種：1、根據(jù)政策規(guī)定無法辦理的，比如違章建筑、農(nóng)居房等。2、產(chǎn)權(quán)有爭議的或無法明確產(chǎn)權(quán)人的。3、未到辦理時(shí)間的，如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個(gè)人原因不去辦理的。對(duì)于第1種情況，我認(rèn)為我不用考慮，購買這樣的房子無法保障你的權(quán)益。對(duì)于第2種情況，應(yīng)當(dāng)在爭議解決（訴訟或辦理公證）后，方可購買。對(duì)于第3種情況，你可以先和房東訂立一份預(yù)約購買協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)證書可以辦理后，再訂立正式的買賣合同。對(duì)于第4種情況，應(yīng)當(dāng)要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書。其次，如果你所購買的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書，一般的解決方式不是無條件征收，而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)所有人，如果你不能證明該房確屬你所有，那么有可能就提供一套房屋給你居?。ūＵ夏愕木幼?quán)），但產(chǎn)權(quán)不屬于你所有。**后，買房子的**基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰，不存在爭議或瑕疵。**基本的就是要有房屋產(chǎn)權(quán)證書，一般是三證：即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無了。
全部5個(gè)回答>??買房沒有房產(chǎn)證怎么辦?買房子沒有房產(chǎn)證的危害?
136****4662 | 2019-03-10 14:11:03
已有5個(gè)回答
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135****4430
首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。
查看全文↓ 2019-03-10 14:11:44
其次, 建議不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來說，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險(xiǎn)。 -
157****1790
1、首先，你應(yīng)該確定房源的基本情況，是商品房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房的哪一種，然后再說買房子的事情。
查看全文↓ 2019-03-10 14:11:39
2、如果是商品房，可能原因是建筑有部分驗(yàn)收未合格，或部分手續(xù)不合規(guī)，政府不給辦房產(chǎn)證；也可能是新房開發(fā)商只辦了大產(chǎn)權(quán)證，沒有分戶辦房產(chǎn)證。后者相對(duì)來說風(fēng)險(xiǎn)小一些，但簽合同**好直接去開發(fā)商那里更名備案。
3、如果是經(jīng)適房，那么根據(jù)需要滿一定的年限才能轉(zhuǎn)讓。
4、如果是小產(chǎn)權(quán)房，那就沒法單獨(dú)的辦房產(chǎn)證。
不過無論是哪一種，你都有很大的風(fēng)險(xiǎn)，首先，誰也沒法證明房子是他的，所以你也沒辦法確認(rèn)你的錢就交給了原房主，沒有房產(chǎn)證房管局也沒法給你過戶。
**把握的方法是等他辦了房產(chǎn)證再買。 -
148****2920
一、沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎？
查看全文↓ 2019-03-10 14:11:35
房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有房產(chǎn)證的房子是絕對(duì)不允許交易的，因?yàn)楦鶕?jù)我國律法規(guī)定，房子買賣必須以過戶為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房子是不可以辦理過戶手續(xù)的。難道房產(chǎn)證沒到手，房子就不能交易了嗎？當(dāng)然不是！
房產(chǎn)證沒到手也要分為幾種情況：
1、購房初期，還未辦理相關(guān)手續(xù)
購買房屋也是要經(jīng)過一段時(shí)間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實(shí)就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產(chǎn)證時(shí)間的問題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可。
2、還貸期間，沒有交房
如果房屋還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
3、房屋本身原因不能辦理房產(chǎn)證
有的房屋由于其本身是不能辦理房產(chǎn)證的，購房者在入住后也不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，建議購房者們不要購買這類房屋，由于沒有產(chǎn)權(quán)證那么將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無效的。
二、注意事項(xiàng)
1、風(fēng)險(xiǎn)大
房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，房產(chǎn)證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。
2、明確違約責(zé)任
如果買賣雙方確實(shí)因?yàn)橐恍┨厥庠驎簳r(shí)不能辦理房產(chǎn)證書，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
3、盡量降低風(fēng)險(xiǎn)
房產(chǎn)交易涉及到的資金數(shù)額比較大，對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜。
4、房價(jià)波動(dòng) -
135****4644
沒有房產(chǎn)證的房子是無法保障購房者的合法權(quán)利的，特別是在抵押，買賣或更名過戶的時(shí)候都是不能操作的，只能居住使用。**好的方式就是催促開發(fā)商及時(shí)的辦理手續(xù)，吧房產(chǎn)證辦理出來。
查看全文↓ 2019-03-10 14:11:29
如果是小產(chǎn)權(quán)房的話，更是沒有保障的，特別是在面臨拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，都是很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)摹?/span> -
132****0195
通常沒有房產(chǎn)證，很難證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰的，購房合同是一個(gè)證明文件。盡量辦理房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-03-10 14:11:24
房產(chǎn)證辦理流程：
一、提供所需材料。
二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
三、契稅稅率及繳款書的辦理。
1.提供戶主身份證復(fù)印件。
2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
3.提供銷售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
房產(chǎn)證辦理所需材料：
1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書)。
5.⑴購房人已婚。
①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。
②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
⑵購房人單身(必須本人到場，不可代辦)。
①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
③單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
⑶購房人為單位①營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
相關(guān)問題
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沒有房產(chǎn)證的后果：1、沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能買賣、交換、租賃或抵押。2、沒有辦理房產(chǎn)證，就不能進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。3、沒有房產(chǎn)證，房子拆遷時(shí)，無法得到相應(yīng)的賠償，這也是小產(chǎn)權(quán)**大問題之一。房產(chǎn)證辦理是房主自己決定的，可以暫時(shí)不辦理，沒有什么滯納金，但是你的房屋以后交稅，可能會(huì)發(fā)生變化，這可能會(huì)受到許多政策的影響。房產(chǎn)證是購房者取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑證，有了它，就可以依法對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果不及時(shí)辦理，可能會(huì)給你以后處置房子帶來一些后患。
全部5個(gè)回答> -
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如果你的房子沒有房產(chǎn)證的話你怎么整都會(huì)有糾紛的可能性，因?yàn)槟銢]有具有法律效力的文件能證明這房子是屬于你的。**好是讓建筑隊(duì)和開發(fā)商要求去給這個(gè)房子辦理下來房產(chǎn)證。當(dāng)然前提是開發(fā)的這個(gè)房子是有五證的，如果這房子壓根沒有五證的話想辦也辦不下來。這就俗稱小產(chǎn)權(quán)房。即黑戶！如果沒有房產(chǎn)證建議你還是不要買了，這樣的房子不安全。如果人家房產(chǎn)商來收房你沒有證據(jù)人家有權(quán)收，當(dāng)然這是有五證的房子才行。如果這房子壓根小產(chǎn)權(quán)那不我這房子不是你的，開發(fā)商其實(shí)也沒有所有權(quán)對(duì)這房子，國家如果要規(guī)劃這塊地拆你的家你沒有脾氣，政府如果給你點(diǎn)錢算是開恩了，如果不給你錢強(qiáng)拆你也沒有辦法。因?yàn)槟氵@房子本身是違法的。所以你**好要買有房產(chǎn)證的房子。否則其它的什么房子買賣證明都不具有法律效力。他簽了字也不算的。
全部5個(gè)回答> -
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首先；沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的，國家政策規(guī)定，為了避免逃稅漏水。但是我們?cè)趯?shí)際操作中遇到過這類的問題，建筑公司的款子開發(fā)商給不了，所以給了幾十套房子抵款子。這也是正常的。萬無一失的操作方式必定是需要房產(chǎn)證，見了房產(chǎn)證給定金，過戶當(dāng)天給**，新房產(chǎn)證下來后辦貸款給尾款。這是萬無一失的也是**保障的。但是你們的不屬于這類情況。這房子是可以買的，建筑公司會(huì)讓你跟開發(fā)商直接簽訂合同并且備案，你可以不用先付錢，而是約定他們一同去開發(fā)商簽訂了合同或者修改合同，并且備案好后，再給**，接著再讓開發(fā)商約銀行辦理貸款。應(yīng)當(dāng)注意的是；建筑公司給出具開發(fā)商抵款的憑證、或者合同，其次備案好后你會(huì)收到手機(jī)短信，或者可以在當(dāng)?shù)胤抗芫忠约肮俜骄W(wǎng)站通過備案號(hào)查詢到備案號(hào)。只要已備案了，也就沒問題了。接著辦貸款就好了·
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一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項(xiàng)：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。通過這種方式進(jìn)行買賣其手續(xù)相對(duì)比較簡單，并且整個(gè)房屋交易過程中沒有稅費(fèi)。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進(jìn)行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大。小編告訴大家，其實(shí)從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護(hù)的，一單交易過程中出現(xiàn)任何問題只能自己來承擔(dān)后果。二、剛交了**款，還沒有辦按揭的情況：這種情況比較好處理，因?yàn)殚_發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。注意事項(xiàng)：沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，買方和賣方需要認(rèn)真考察，謹(jǐn)慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時(shí)間能拿到，并事先約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。對(duì)買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可以注意以下兩點(diǎn)：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜。
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