??買(mǎi)二手房怎么過(guò)戶(hù)?是先過(guò)戶(hù)還是先付款?

已有4個(gè)回答

• 157****5606

  1、房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)
  
  這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù)、房產(chǎn)證給買(mǎi)家看，買(mǎi)房的朋友，要首先確定好你要買(mǎi)的房子確實(shí)是屬于這個(gè)也住本人的，同時(shí)沒(méi)有抵押才能確保這個(gè)房子在以后不會(huì)給你造成麻煩。
  
  2、定金要先交
  
  在確認(rèn)了所有資料之后，確定要買(mǎi)房了，然后就要先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買(mǎi)房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說(shuō)沒(méi)有退還的余地，但是這筆錢(qián)也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時(shí)會(huì)代替保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。
  
  3、申請(qǐng)貸款和交納**款
  
  在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關(guān)資料和合同就可以到銀行開(kāi)始辦理貸款了，填完申請(qǐng)單之后就會(huì)需要把**款先放在銀行的監(jiān)管賬戶(hù)上，這一筆錢(qián)是不能夠動(dòng)的。
  
  4、過(guò)戶(hù)、抵押
  
  貸款申請(qǐng)審批下來(lái)之后，這個(gè)時(shí)候才是“過(guò)戶(hù)”的時(shí)候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)。這個(gè)時(shí)候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會(huì)到銀行那里，需要辦理借貸抵押。
  
  5、**后是銀行放款
  
  等所有的程序手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，就需要等時(shí)間等銀行放款，一般是2-6個(gè)月左右的時(shí)限，有時(shí)候錢(qián)也可能是會(huì)直接轉(zhuǎn)給賣(mài)房業(yè)主的。
  
  等于是在買(mǎi)二手房的時(shí)候是要付款兩次的，一筆是定金在過(guò)戶(hù)之前給到業(yè)主，一筆是后來(lái)剩余的款項(xiàng)，要過(guò)戶(hù)、拿到房產(chǎn)證再給業(yè)主。但是如果是全款買(mǎi)房的話(huà)，程序會(huì)和這個(gè)有所區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:04:12
• 145****5647

  一，購(gòu)二手房付款方式是：
  
  在簽訂合同后買(mǎi)房交一部分定金；
  在產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)交易部門(mén)來(lái)房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)完畢后，買(mǎi)方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；
  然后在完稅后取得新產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清原房主各種費(fèi)用(取暖費(fèi) 物業(yè)費(fèi) 水電燃?xì)赓M(fèi)等) 由買(mǎi)方交付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。
  二，購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)流程：
  
  領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，
  填表。交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。
  查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。
  鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
  核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
  地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后
  領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:04:00
• 147****3562

  二手房買(mǎi)賣(mài)是先過(guò)戶(hù)再付款。
  
  1.一般雙方簽訂合同時(shí)給付定金；
  
  2.按雙方合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，過(guò)戶(hù)申請(qǐng)資料交房管局；
  
  3.房管局成功受理后，當(dāng)天，買(mǎi)房方給房產(chǎn)的**款或50%房款；
  
  4.按規(guī)定的時(shí)間交稅，把稅單送回房管局審查；
  
  5.審查通過(guò)后，房管局會(huì)出正式的受理回執(zhí)，寫(xiě)明新房產(chǎn)證幾月幾日后能領(lǐng)取。同時(shí)買(mǎi)家再將剩下房款結(jié)清，雙方交房，隨即交易完成。

  查看全文↓ 2019-03-08 15:03:54
• 152****8864

  你如果是全款的話(huà) 肯定不能全款付了再過(guò)戶(hù)的
  正確的應(yīng)該這樣 先簽訂合同 要房東保證這房子沒(méi)有抵押 債務(wù)糾紛 產(chǎn)權(quán)明晰 證件齊全 否則就要賠償違約金 當(dāng)然也要規(guī)定如果你違約 也要賠償金
  然后付個(gè)百分之三十到百分之五十 過(guò)戶(hù)以后 再給余款 因?yàn)橛泻贤?也不用擔(dān)心違約

  查看全文↓ 2019-03-08 15:03:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房是先付款還是先過(guò)戶(hù)
  答

  買(mǎi)二手房一般是先付款再過(guò)戶(hù)，特別是需要走貸款流程的情況之下先要完成貸款的手續(xù)，才能在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰撞块T(mén)進(jìn)行辦理過(guò)戶(hù)，如果是通過(guò)一次性付款的方式，需要注意資金的安全，可以選擇用提存的方法進(jìn)行辦理，盡可能的避免交易時(shí)出現(xiàn)的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)需要注意的是要在當(dāng)?shù)卣?guī)的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，首先要明確房主的真實(shí)身份，可以要求房主出示自己的個(gè)人身份證明以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證核對(duì)真實(shí)身份后，了解清楚房屋所有產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，是否存在有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，并且需要在相關(guān)部門(mén)了解房屋目前的處境是否存在有凍結(jié)或是被拍賣(mài)。在簽訂合同的過(guò)程當(dāng)中，要明確雙方的違約責(zé)任，并在合同當(dāng)中以文字的形式標(biāo)示清楚。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么付款?買(mǎi)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先付款?
  答

  一，購(gòu)二手房付款方式是：在簽訂合同后買(mǎi)房交一部分定金；在產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)交易部門(mén)來(lái)房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)完畢后，買(mǎi)方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；然后在完稅后取得新產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清原房主各種費(fèi)用(取暖費(fèi) 物業(yè)費(fèi) 水電燃?xì)赓M(fèi)等) 由買(mǎi)方交付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。二，購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。 核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后 領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易怎么付款？是先過(guò)戶(hù)還是先付款?
  答

  一，購(gòu)二手房付款方式是：在簽訂合同后買(mǎi)房交一部分定金；在產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)交易部門(mén)來(lái)房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)完畢后，買(mǎi)方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；然后在完稅后取得新產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清原房主各種費(fèi)用(取暖費(fèi) 物業(yè)費(fèi) 水電燃?xì)赓M(fèi)等) 由買(mǎi)方交付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。二，購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。 核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后 領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)二手房先過(guò)戶(hù)還是先付款？
  答

  這里還是需要分兩種情況，一是全款買(mǎi)房，一是貸款買(mǎi)房。若是全款買(mǎi)的話(huà)，在過(guò)戶(hù)之前是要先把錢(qián)給業(yè)主的，同時(shí)雙方簽訂的合同要寫(xiě)清楚，以白紙黑字為準(zhǔn)。若是選擇貸款買(mǎi)房的，那么先要交一筆定金，完了過(guò)戶(hù)之后，再將剩余的款項(xiàng)打到業(yè)主的卡上。1、房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù)、房產(chǎn)證給買(mǎi)家看，買(mǎi)房的朋友，要首先確定好你要買(mǎi)的房子確實(shí)是屬于這個(gè)也住本人的，同時(shí)沒(méi)有抵押才能確保這個(gè)房子在以后不會(huì)給你造成麻煩。2、定金要先交在確認(rèn)了所有資料之后，確定要買(mǎi)房了，然后就要先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買(mǎi)房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說(shuō)沒(méi)有退還的余地，但是這筆錢(qián)也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時(shí)會(huì)代替保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。3、申請(qǐng)貸款和交納**款在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關(guān)資料和合同就可以到銀行開(kāi)始辦理貸款了，填完申請(qǐng)單之后就會(huì)需要把**款先放在銀行的監(jiān)管賬戶(hù)上，這一筆錢(qián)是不能夠動(dòng)的。4、過(guò)戶(hù)、抵押貸款申請(qǐng)審批下來(lái)之后，這個(gè)時(shí)候才是“過(guò)戶(hù)”的時(shí)候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)。這個(gè)時(shí)候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會(huì)到銀行那里，需要辦理借貸抵押。5、**后是銀行放款等所有的程序手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，就需要等時(shí)間等銀行放款，一般是2-6個(gè)月左右的時(shí)限，有時(shí)候錢(qián)也可能是會(huì)直接轉(zhuǎn)給賣(mài)房業(yè)主的。等于是在買(mǎi)二手房的時(shí)候是要付款兩次的，一筆是定金在過(guò)戶(hù)之前給到業(yè)主，一筆是后來(lái)剩余的款項(xiàng)，要過(guò)戶(hù)、拿到房產(chǎn)證再給業(yè)主。但是如果是全款買(mǎi)房的話(huà)，程序會(huì)和這個(gè)有所區(qū)別。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房是先過(guò)戶(hù)再付款還是先付款再過(guò)戶(hù)
  答

  這個(gè)是屬于先付款在過(guò)戶(hù)的，沒(méi)有人會(huì)把一個(gè)你都沒(méi)有結(jié)清款給他就把這套房過(guò)戶(hù)給你，要是這樣的，原業(yè)主是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的！

  全部6個(gè)回答>