由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗,在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用,但在某些細節(jié)問題上則不甚關注。如果這些細節(jié)問題在簽定合同前就事先約定好了,就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。
全部5個回答>二手房墻皮脫落怎么補救才好?清楚的能否都說下哈?
157****3611 | 2019-03-08 11:56:21
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132****1663
光看墻面是否起皮和空鼓還是不能斷定的!保險的辦法.墻面上撒些水看看能不能鏟的動!鏟動的話必須鏟!
查看全文↓ 2019-03-08 11:56:52 -
145****6449
需要你把舊的墻皮全部鏟掉然后重新刮膩子找平墻面。再刷涂料。
查看全文↓ 2019-03-08 11:56:48 -
139****5715
一般磚砌的墻,室內要掛墻里子,即抹一層水泥砂漿。砂漿干后,上面涂界面劑,干后再刮膩子找平(界面劑的作用是增加附著力)。膩子厚度一般控制在2mm以內,膩子干后做底涂,底涂干后再做面涂。通常將墻體上水泥砂漿以外的部分(從界面劑膩子到乳膠漆面)稱作墻皮。 裝修前鏟不鏟墻皮,要看實際情況。判斷方法有多種,這里主要介紹兩點:一是“干法”,用錘子敲一敲,聽聲音判斷是否空鼓,有空鼓就有脫落的可能,說明基層不牢固了,必須鏟墻皮后重做。
查看全文↓ 2019-03-08 11:56:42
反之,基層牢固無空鼓就不用鏟了;二是“濕法”,對墻皮噴水,濕透后,將很容易脫落的部分鏟掉,沒有脫落又很牢固的部分可以保留??傊鶎永喂叹捅A?,只將有問題的部分鏟掉。這樣做可以節(jié)省開支、降低成本,還保證工程的質量。
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常青藤、月季、薔薇、蘆薈和萬年青等可有效清除室內的三氯乙烯、硫比氫、苯、苯酚、氟化氫和乙醚等;虎尾蘭、龜背竹和一葉蘭等可吸收室內80%以上的有害氣體;天門冬可清除重金屬微粒;柑桔、迷迭香和吊蘭等可使室內空氣中的細菌和微生物大為減少。吊蘭還可以有效地吸收二氧化碳;仙人掌科的一些多肉類花卉夜間很少排出二氧化碳
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房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據(jù)當時的市場情況,通過專業(yè)的評估機構對房產(chǎn)價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。
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簽約流程如下?! ?、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》; 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》; 3、買方交納房屋價格30%的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為準); 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審); 6、賣方向買方實際交付房屋; 7、銀行復審通過后放款,向賣方的銀行劃款; 8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行; 9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
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在房產(chǎn)交易稅里,普通住宅5年之內:{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。?出售公房:5年之內, (售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個人所得稅。
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