??高層頂層能買嗎?高層頂樓驗(yàn)收時(shí)有什么需要注意?

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• 133****0318

  其實(shí)不用糾結(jié)，一般人都喜歡高樓，頂樓那就**好了，你所說的漏水問題，不是什么大問題，一般頂樓防水處理肯定不錯(cuò)的，就算漏水，自己修還方便，如果住在樓下，上面漏水，那你真的要瘋了，如果樓上不好說話的話，這人說的問題基本不用擔(dān)心，這些問題不存在，現(xiàn)在的技術(shù)連這些都解決不了嗎，停電問題看你在哪了，反正我們這從來沒停電過，高層的電梯是非常好的，因?yàn)闃窃礁咴劫F，自然就越好，越多人買，很多人就還喜歡頂樓呢。

  查看全文↓ 2019-03-08 02:20:11
• 157****8712

  可以買，但是有好處也有弊處，需要自己權(quán)衡。
  頂樓有弊端，當(dāng)然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大于誰，其實(shí)在不同人的眼里，這個(gè)問題就有不同的答案。在到底該不該置業(yè)頂樓的問題上，買家**關(guān)鍵的是根據(jù)自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。下面是頂樓居住者的經(jīng)歷和感受，可以幫助后來的買家較為周全地權(quán)衡問題。
  頂樓9大利好：
  　　1。視野開闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處；
  　　2。通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
  　　3。受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
  　　4。因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；
  　　5。在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；
  　　6。蚊蟲較少；
  　　7。私密性好；
  　　8。沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；
  　　9。價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-08 02:20:05
• 147****2521

  因?yàn)槭琼攲?，所以價(jià)格比較低，很難說頂樓的利與弊孰重孰輕，頂樓有頂樓的優(yōu)勢(shì)，但是頂樓確實(shí)也有一些弊端，如夏熱冬冷，夏天要比低層，多耗費(fèi)電資源和水資源；水壓一般。
  
  “五看” 隔熱和防水尤為重要
  
  如果要買頂層需要注意些什么？業(yè)內(nèi)人士稱，頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好，因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大，下雨天易積水，常常 “水深火熱”。因此，在買房時(shí)，
  
  一要看看屋頂，坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果；
  
  二要看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房，還可以根據(jù)頂樓外立面的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20厘米至25厘米厚。
  
  三看雨天后的滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)房，**好在大雨過后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓開發(fā)商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通；
  
  四看水壓，不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)房可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期房，可要求開發(fā)商提供水管用材等資料。
  
  五看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設(shè)施。

  查看全文↓ 2019-03-08 02:19:59
• 135****5242

  　現(xiàn)在一般新起的住宅，頂樓的住戶都是有個(gè)閣樓的，所有樓頂?shù)牡胤蕉紕潪楦黜敇亲舻乃饺说胤?，除非自己放人上去，不然外人不可能上去得了，——除非是賊。所以別說人了，樓下想放個(gè)太陽能都沒門兒。而且頂樓前面有露臺(tái)，后面有平臺(tái)，養(yǎng)花養(yǎng)草看風(fēng)景曬太陽利用太陽能甚至是裝鍋?zhàn)佣急葮窍碌娜思乙_闊方便。所以小高層越高的樓層越貴（當(dāng)然電梯是主要原因），但如果住起來不舒服也不可能 越高越貴吧。而且頂樓安靜，較少受到周圍住房的影響，象我這種有失眠癥的人住就必須是頂樓，樓上有一點(diǎn)聲音也會(huì)影響我睡眠的。樓主不是問怎么說服男朋友嗎，你可以說夏天兩個(gè)人躺在露臺(tái)的躺椅上看星星，該多美啊，都不用出去。而且過年的時(shí)候免費(fèi)看人家放的煙火也絕對(duì)是賞心悅目并且一毛不用拔。
  

  查看全文↓ 2019-03-08 02:19:53

相關(guān)問題

• 問 ??高層樓頂層好嗎?高層頂樓驗(yàn)收時(shí)有什么需要注意?
  答

  一、頂樓的弊端：　　1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源?！　?、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫?！　?、水壓一般比較小?！　?、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。　　5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭?！　?、衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)榇蠖嗤L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。二、頂樓注意事項(xiàng) 1、防水 頂層滲水是困擾大多數(shù)頂樓業(yè)主的主要原因，即使目前沒有問題經(jīng)過3、5年后也會(huì)面臨重新做防水的問題，因此，在裝修頂層房時(shí)需要特別注意這個(gè)方面，按照下面的步驟進(jìn)行施工：　　a、裝修前應(yīng)該首先與物業(yè)聯(lián)系確定樓頂?shù)姆浪?jīng)過驗(yàn)收;　　b、**好親自驗(yàn)證一下屋頂?shù)姆浪|(zhì)量;　　c、驗(yàn)證后無問題可以開始室內(nèi)施工;　　d、發(fā)現(xiàn)問題一定要先通知物業(yè)或承建單位先做好頂層防水修繕;　　e、修繕完成后才能開始室內(nèi)裝修;　　f、有條件的話可以自己找專業(yè)做防水的公司再做一次防水。 2、保溫：　　小高層頂樓房產(chǎn)的保溫問題在夏季比較突出，陽光直射屋頂無疑會(huì)使頂層房產(chǎn)的室內(nèi)溫度高于其他房產(chǎn)。解決這個(gè)問題其實(shí)也不困難，只要在屋頂自費(fèi)做一個(gè)保溫層就可以了，但是在做保溫之前，一定要確定屋頂是封閉的、無人經(jīng)常走動(dòng)的，否則做好的保溫很容易因?yàn)楸黄茐亩ケ氐淖饔谩?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 ??買房**高層好嗎？買頂層房屋驗(yàn)收時(shí)要注意什么？
  答

  一、看屋頂是坡頂還是平頂坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。二、看頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和建筑材料頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設(shè)計(jì)解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關(guān)設(shè)計(jì)施工材料，核實(shí)是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房，還應(yīng)核實(shí)頂層隔熱層厚度是否達(dá)到20厘米以上。三、雨天檢查排水情況現(xiàn)房還應(yīng)在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。四、水壓等生活便利度頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃?xì)庠铧c(diǎn)火慢等問題?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

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• 問 買高層頂樓要注意什么
  答

  在多層或高層建筑中，頂層房間因?yàn)槲恢玫年P(guān)系，總是會(huì)成為**不受歡迎的樓層。然而正是因?yàn)槿绱耍@層住房就有了很多優(yōu)惠活動(dòng)。頂層一般面臨著夏熱冬冷的問題，存在比低層多耗費(fèi)電資源和水資源的問題看樓頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工用料是否達(dá)標(biāo)。目測樓頂?shù)暮穸戎辽僭?0厘米以上才能擁有更好的隔熱能力。選擇頂層房屋高于其他樓層房屋的。頂層的住戶在火災(zāi)方面危險(xiǎn)系數(shù)較高，盡量選擇擁有正規(guī)物業(yè)公司的樓盤。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買高層頂樓要注意什么
  答

  頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設(shè)計(jì)解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關(guān)設(shè)計(jì)施工材料，核實(shí)是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房，還應(yīng)核實(shí)頂層隔熱層厚度是否達(dá)到20厘米以上。

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• 問 ??高層樓頂層好嗎?高層頂樓收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  在浙江高層住宅頂樓好不好1、頂樓的好處包括視野開闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在浙江雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價(jià)格往往比較等。2、同時(shí)，頂樓也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；如果浙江屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較小；浙江高層住宅的頂層怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦。在浙江頂樓驗(yàn)收時(shí)注意事項(xiàng)1、坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?、看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。浙江頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺(tái)誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。3、雨天后查看滲水和排水。如果浙江樓盤是現(xiàn)樓，好在大雨過后1到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。4、不少頂樓因樓，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注。浙江現(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。

  全部5個(gè)回答>