??為什么公寓比住宅便宜?公寓式住宅有沒(méi)有層高要求?

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• 151****6260

  主要因?yàn)槿缦聨c(diǎn):
  
  1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán)，公寓更多的為50年。
  
  2、住宅每層的高度較高比較適宜，公寓一般比住宅要矮一些。
  
  3、住宅一般水電煤費(fèi)用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r(jià)貴于住宅。
  4、住宅一般每層住戶少一些相對(duì)安靜，公寓每層的住戶相對(duì)較多比較吵。
  5、住宅一般采光通風(fēng)比較好，公寓采光通風(fēng)相對(duì)住宅差一些。
  所謂住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說(shuō)供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。

  查看全文↓ 2019-03-07 20:27:38
• 143****6176

  現(xiàn)在的住宅種類(lèi)是非常多的，但是大家對(duì)于有些住宅種類(lèi)十分了解，比如公寓式住宅，這一類(lèi)住宅的居住的舒適度是非常高的，所以今天小編帶大家一起來(lái)了解一下公寓式住宅與普通住宅有什么區(qū)別，公寓式住宅有沒(méi)有層高要求，我們一起來(lái)看一下具體情況。
  
  公寓式住宅與普通住宅有什么區(qū)別？
  
  1、從功能上來(lái)講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過(guò)小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。
  
  2、在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足，其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。
  
  3、公寓的平面面積大，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。
  
  公寓式住宅有沒(méi)有層高要求？
  
  1、居住型、混合型公寓建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)控制在4.2（有的地方控制在3.6米）米以?xún)?nèi)。當(dāng)建筑中有一層或若干層的層高超過(guò)3m時(shí)，應(yīng)對(duì)這些層按其高度總和除以3m進(jìn)行層數(shù)折算。
  
  2、余數(shù)不足1.5m時(shí)，多出部分不計(jì)入建筑層數(shù)；余數(shù)大于或等于1.5m時(shí)，多出部分按1層計(jì)算2、當(dāng)住宅和其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時(shí)，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其他功能空間的層數(shù)疊加計(jì)算建筑層數(shù)。
  
  3、對(duì)住宅裝修吊頂時(shí)，不應(yīng)忽視此凈高要求。局部?jī)舾呤侵噶旱滋幍膬舾摺⒒顒?dòng)空間上部吊柜的柜底與地面距離等。一間房間中低于2.40m的局部?jī)舾叩氖褂妹娣e不應(yīng)大于該房間使用面積的1／3。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-07 20:27:33
• 131****0290

  1、產(chǎn)權(quán)比較短，常見(jiàn)的都是50年的；
  
  2、買(mǎi)房交稅要高出標(biāo)準(zhǔn)住宅房不少；
  3、居住環(huán)境人口比較集中，一層有可能達(dá)到30戶等，有些吵鬧等；
  4、生活配備不一定都齊全，更多的都是用電的，沒(méi)有燃?xì)鈦?lái)供業(yè)主使用；
  5、普遍的存在水費(fèi)、電費(fèi)、單價(jià)比較高，后期生活費(fèi)用增大；
  6、層高高度不是很高，居住有些壓抑感；
  7、采光不是很好，多為單向的光線照射過(guò)來(lái)。

  查看全文↓ 2019-03-07 20:27:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公寓和住宅哪個(gè)便宜? 為什么公寓比住宅便宜？
  答

  買(mǎi)公寓好還是住宅好，要結(jié)合其優(yōu)缺點(diǎn)和個(gè)人實(shí)際情況決定。（原創(chuàng)的）1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑（通透性較好），公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費(fèi)商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊(cè)公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。綜上所述： 個(gè)人小額投資，短線過(guò)渡可以選擇公寓，長(zhǎng)線居住選擇住宅比較好

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• 問(wèn) 公寓為什么比住宅便宜
  答

  公寓比住宅便宜，主要原因是因?yàn)楣⒌拿娣e會(huì)比住宅的面積要小一些，而且公寓的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或者是50年，雖然大多數(shù)的公寓不限購(gòu)也不限貸，而且總價(jià)會(huì)比普通的住宅要便宜，但也不太建議大家購(gòu)買(mǎi)公寓，因?yàn)楝F(xiàn)在很多的公寓都屬于商住兩用的性質(zhì)，之后的生活成本會(huì)增加，而且在次交易的時(shí)候也會(huì)比正常的住宅稅費(fèi)要高很多。住宅的水電氣費(fèi)用都是按照國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，公寓是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，而且當(dāng)公寓的產(chǎn)權(quán)年限到期的時(shí)候，是不能夠自動(dòng)續(xù)期的，需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，因此權(quán)衡利弊來(lái)考慮，還是住宅會(huì)更加實(shí)用一些，如果打算自己居住的話，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不達(dá)標(biāo)可以適當(dāng)?shù)馁?gòu)買(mǎi)一處小一些的房子，但也不要倉(cāng)促的購(gòu)買(mǎi)公寓，之后可能接盤(pán)的人就會(huì)比較少。

• 問(wèn) 公寓為什么比住宅便宜
  答

  之所以有公寓和普通住宅的區(qū)別，就是采光。高層建筑住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時(shí)；如果不能滿足這個(gè)要求，就會(huì)在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上定性為公寓。這就是他價(jià)格便宜些的原因。

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• 問(wèn) 什么是公寓式住宅?公寓式住宅的特點(diǎn)是什么?
  答

  裝修完保潔費(fèi)用通常是多少；這要看垃圾情況了（100-130平方），少的需要300元，多點(diǎn)需要400元。。。因?yàn)檠b修后新房，都會(huì)產(chǎn)生垃圾，用污染嚴(yán)重和不嚴(yán)重，所以清潔費(fèi)也是需要按污染嚴(yán)重和不嚴(yán)重和垃圾多少說(shuō)價(jià)的。如果面積更大的，垃圾更嚴(yán)重的，可能收費(fèi)還會(huì)更多一些。

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• 問(wèn) 公寓為什么比住宅便宜
  答

  公寓之所以會(huì)比住宅便宜，是因?yàn)楣⒉幌拶?gòu)也不限貸，而且大多數(shù)的公寓面積是比住宅面積要小的，因?yàn)楣⒚嫦虻娜巳壕褪且恍┐髮W(xué)生或者是剛剛畢業(yè)不久的年輕人，或者是在城市當(dāng)中打工的白領(lǐng)，而住宅一般都是家庭在選擇，對(duì)于房屋的面積以及居住的環(huán)境有著較多的要求，而且大多數(shù)的城市購(gòu)買(mǎi)住宅是限購(gòu)的，不符合條件的話是沒(méi)有辦法購(gòu)買(mǎi)的。公寓的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或者是50年，很少有70年產(chǎn)權(quán)的公寓，而住宅的產(chǎn)權(quán)大多都是70年，除非購(gòu)買(mǎi)的是二手房，可能實(shí)際的產(chǎn)權(quán)年限比較短，所以在交易的時(shí)候稅費(fèi)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同也會(huì)發(fā)生變化，普通住宅的稅費(fèi)能夠享受一定的優(yōu)惠政策，而公寓的話只能夠按照相應(yīng)的規(guī)定來(lái)收取，比正常住宅的稅費(fèi)要高出很多。