??房產(chǎn)稅怎么征收?對房價(jià)有什么影響?

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• 141****0659

  一、 房地產(chǎn)稅征收大概率按面積來，大部分人都在免征范圍內(nèi)
  老百姓們議論房地產(chǎn)稅，**關(guān)心的問題也一定是如何征收了。此前，有消息稱房地產(chǎn)稅會按照套數(shù)作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收，但是業(yè)內(nèi)人士卻表示，這一可能性并不大。
  我們知道，房地產(chǎn)稅的征收的大前提是公平，那么和按照人均面積征收相比，按照套數(shù)征收就顯得不是那么公平了。舉個(gè)例子，如果一個(gè)高凈值人士購買了兩套別墅，那么在按照房屋套數(shù)征收房地產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)下，他很有可能因?yàn)橹粨碛袃商追慨a(chǎn)而成功避稅，而如果按照人均面積征收，他則依然需要交納足額的稅費(fèi)。
  所以專家分析后指出，我國的房地產(chǎn)稅制度采用人均面積作為征收的標(biāo)準(zhǔn)還是比較大的。此外，專家還指出，大部分的普通老百姓其實(shí)并不會在征收范圍內(nèi)。也就是說，如果你買的房子只是用來自住或者改善，那么根本不需要擔(dān)心房地產(chǎn)稅政策出臺之后自己是否需要交納一大筆稅費(fèi)。
  
  二、 房地產(chǎn)稅或?qū)⒃?020年出臺，但是對樓市影響并不大
  據(jù)了解，房地產(chǎn)稅很有可能將在2020年出臺，那么在初步了解了房地產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和征收時(shí)間之后，不少人就開始思考房價(jià)會不會受到影響了。
  對于這個(gè)問題，專家也有自己的看法，不少專家都認(rèn)為，其實(shí)房地產(chǎn)稅的出臺并不會對我國的樓價(jià)產(chǎn)生太大的影響。
  房地產(chǎn)稅的征收對象基本上是少數(shù)“有錢人”，而對于這些人來說，為自己的房產(chǎn)繳稅這一義務(wù)并不會讓他們產(chǎn)生拋售房產(chǎn)的念頭。而對于普通人來說，房地產(chǎn)稅的征收其實(shí)對他們并不會產(chǎn)生太大的影響，也就是說他們也不會拋售手中為數(shù)不多的房產(chǎn)。那么這樣一來，我們基本可以預(yù)判，房地產(chǎn)稅真正落地之后，并不會出現(xiàn)所謂的“拋售潮”。既然沒有出現(xiàn)大范圍的拋售，那么我們也可以推斷出，屆時(shí)的房地產(chǎn)市場供求關(guān)系其實(shí)變化不大，也就是說，房價(jià)還將維持穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2019-03-07 19:56:26
• 132****9081

  房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響
  首先要看起征點(diǎn)是怎么確定的？如果說首套免征，大房戶就占便宜，比如老李有一套房面積1000㎡，家里有3口人，人均是333.33㎡，按照首套是免征；老張一家同樣三口人，擁有三套房，面積分別是100㎡，90㎡，87㎡，因?yàn)槭侨追?，首套免征，另外兩套就要交房地產(chǎn)稅，與老李家的情況相比一定會大呼吃虧；另一戶老王家，也是三口人，在市核心區(qū)有一套房，面積不到100㎡，但因?yàn)閱蝺r(jià)很高，總價(jià)與老李家的大房不相上下。這就引發(fā)一個(gè)問題，到底是從套征稅，還是從量、從價(jià)征稅？這些都是需要反復(fù)斟酌。
  開始征房地產(chǎn)稅，對住房消費(fèi)的總成本提高是顯而易見的，尤其是對中等收入階層的人群住房壓力會增大。因?yàn)榈投擞斜Ｕ?，高端不在乎，中端則是要負(fù)重爬坡。
  但是不可否認(rèn)的是，未來房地產(chǎn)稅出臺會在一定程度上影響房價(jià)，但是要說到給房價(jià)降溫，還要綜合土地制度、住房制度、投融資制度等進(jìn)行多方面考量。房地產(chǎn)短周期主要受利率、抵押貸**比、稅收、土地政策等金融政策影響，長周期主要受經(jīng)濟(jì)增長、城市化、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)等影響。
  在房產(chǎn)剛性需求占據(jù)市場主導(dǎo)，新房、二手房和租房三大塊構(gòu)成了整體房地產(chǎn)市場。由于房地產(chǎn)稅的征收而可能釋放出來的一點(diǎn)存量房產(chǎn)，并不足以大幅降低房價(jià)。
  房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響 征收房產(chǎn)稅有什么用
  征收房產(chǎn)稅有什么用
  1、開征房地產(chǎn)稅是縮小貧富差距的方式，優(yōu)化資源配置的需要。 財(cái)產(chǎn)稅是通過對高收入者多征收，對低收入者少征或者不征稅，以調(diào)節(jié)富裕階層財(cái)富為主的稅種，其目標(biāo)是通過對社會財(cái)產(chǎn)的征稅，縮小貧富差距。房地產(chǎn)稅是對納稅人不動(dòng)產(chǎn)的征稅，對富人的財(cái)產(chǎn)和收入起著調(diào)節(jié)作用，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)值越高的人，交稅越多。
  2、開征房地產(chǎn)稅是健全財(cái)產(chǎn)稅體系，規(guī)范財(cái)產(chǎn)稅制度的需要。財(cái)產(chǎn)稅是世界大多數(shù)國家普遍設(shè)置的稅制，是一個(gè)國家稅收體系的重要組成部分，構(gòu)成西方國家地方政府財(cái)政收入的重要來源，平均占地方財(cái)政收入的50%以上。在我國，根本沒有建立規(guī)范的財(cái)產(chǎn)稅制體系，財(cái)產(chǎn)稅不僅稅種單一，而且征稅范圍窄、稅收規(guī)模也小。
  3、開征房地產(chǎn)稅有利于促進(jìn)地方政府克服短視，為保證其長期收益而注重改善投資環(huán)境，從而為促進(jìn)中國的發(fā)展創(chuàng)造條件。從房地產(chǎn)稅的角度看，涉及兩種不同的土地管理方式：一種是城市土地采用批租形式;另外一種是，土地的初始交易基本不作限制，但是土地開發(fā)后，要定期進(jìn)行評估，并征收房地產(chǎn)稅。
  4、開征房地產(chǎn)稅是公平稅負(fù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要 ，目前我國對房產(chǎn)征稅實(shí)行內(nèi)、外兩套稅制，這不僅造成稅制復(fù)雜，增大征收成本，而且導(dǎo)致稅負(fù)不公，影響企業(yè)的公平競爭，妨礙房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
  5、開征房地產(chǎn)稅可以合理利用土地，抑制“炒房”的行為房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收，對閑置的土地和空置的房屋也要繳稅。這樣可以促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)商節(jié)約使用土地，盡量減少土地閑置，達(dá)到土地資源的合理有效利用。

  查看全文↓ 2019-03-07 19:56:19
• 148****6143

  
  買房子的時(shí)候是需要交納一定的稅費(fèi)，房產(chǎn)稅就是常見的一種稅費(fèi)，在買房子時(shí)候很多的人們會擔(dān)心房產(chǎn)稅太高影響了當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)。那么房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響大嗎?征收房產(chǎn)稅有什么用?我們一起來了解下房產(chǎn)稅的相關(guān)問題吧。
  房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響大嗎
  房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響大嗎?
  稅收對房價(jià)的影響非常有限，首先，目前所說的房產(chǎn)稅，是指對住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來看，上海的政策：上海房產(chǎn)稅的征收對象為新購住宅，稅率為0.6%%，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
  征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房。
  房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響大嗎
  征收房產(chǎn)稅有什么用?
  1、開征房地產(chǎn)稅是縮小貧富差距，優(yōu)化資源配置的需要。 財(cái)產(chǎn)稅是通過對高收入者多征收，對低收入者少征或者不征稅，以調(diào)節(jié)富裕階層財(cái)富為主的稅種，其目標(biāo)是通過對社會財(cái)產(chǎn)的征稅，縮小貧富差距。房地產(chǎn)稅是對納稅人不動(dòng)產(chǎn)的征稅，對富人的財(cái)產(chǎn)和收入起著調(diào)節(jié)作用，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)值越高的人，交稅越多。
  2、開征房地產(chǎn)稅是健全財(cái)產(chǎn)稅體系，規(guī)范財(cái)產(chǎn)稅制度的需要。財(cái)產(chǎn)稅是當(dāng)今世界大多數(shù)國家普遍設(shè)置的稅制，是一個(gè)國家稅收體系的重要組成部分，構(gòu)成西方國家地方政府財(cái)政收入的重要來源，平均占地方財(cái)政收入的50%以上。在我國，根本沒有建立規(guī)范的財(cái)產(chǎn)稅制體系，財(cái)產(chǎn)稅不僅稅種單一，而且征稅范圍窄、稅收規(guī)模也小。
  3、開征房地產(chǎn)稅有利于促進(jìn)地方政府克服短視行為，為保證其長期收益而注重改善投資環(huán)境，從而為促進(jìn)中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造條件。從房地產(chǎn)稅的角度看，涉及兩種不同的土地管理方式：一種是城市土地采用批租形式;另外一種是，土地的初始交易基本不作限制，但是土地開發(fā)后，要定期進(jìn)行評估，并征收房地產(chǎn)稅。
  4、開征房地產(chǎn)稅是公平稅負(fù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 ，目前我國對房產(chǎn)征稅實(shí)行內(nèi)、外兩套稅制，這不僅造成稅制復(fù)雜，增大征收成本，而且導(dǎo)致稅負(fù)不公，影響企業(yè)的公平競爭，妨礙房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
  5、開征房地產(chǎn)稅可以合理利用土地，抑制“炒房”行為 房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收，對閑置的土地和空置的房屋也要繳稅。這樣可以促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)商節(jié)約使用土地，盡量減少土地閑置，達(dá)到土地資源的合理有效利用。

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相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)稅還征收嗎？對房價(jià)有什么影響？
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時(shí)，能夠起到抑制房價(jià)的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩砜矗瑩碛械姆慨a(chǎn)越多，需要繳納的稅費(fèi)也就越多。現(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個(gè)不錯(cuò)的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！

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• 問 ??征收房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響大嗎？
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時(shí)，能夠起到抑制房價(jià)的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩砜?，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費(fèi)也就越多?，F(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。

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• 問 房產(chǎn)稅會影響房價(jià)嗎? 房產(chǎn)稅對房價(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房價(jià)會跌嗎
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時(shí)，能夠起到抑制房價(jià)的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩砜矗瑩碛械姆慨a(chǎn)越多，需要繳納的稅費(fèi)也就越多?，F(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個(gè)不錯(cuò)的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！

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• 問 征收房產(chǎn)稅房價(jià)會跌嗎? 房產(chǎn)稅對房價(jià)影響：征收房產(chǎn)稅后房價(jià)會跌嗎
  答

  房地產(chǎn)稅來了，我的觀點(diǎn)是短期有影響，長期則不會有影響。短期有影響是因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購房者，一部分人覺得不劃算還是會賣房子的，價(jià)格也會波動(dòng)一下。而且大概率是向下波動(dòng)。長期我認(rèn)為則不會有影響，市場仍然會主導(dǎo)房價(jià)走向，各國樓市泡沫的破滅也不曾是因?yàn)檎鞫?。從目前已知的消息來看，房地產(chǎn)稅實(shí)際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來，原因還是顧及太多。根本原因是中國的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國的住房制度變化是非?？斓?，從當(dāng)初的福利分房到現(xiàn)在的市場化，在這個(gè)過程中五花八門的房子輪番登場。

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• 問 北京房產(chǎn)稅是怎樣征收的 房產(chǎn)稅征收對我們有什么影響
  答

  房產(chǎn)稅已經(jīng)成為人們現(xiàn)在熱議的焦點(diǎn)，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控越來越收緊，北京市民越來越關(guān)心北京房產(chǎn)稅如何征收。北京房產(chǎn)稅如何征收已經(jīng)成為熱議話題，也是各位購置房屋的網(wǎng)友和潛在客戶想了解的事。那么針對北京房產(chǎn)稅如何讓征收這一問題，小編對北京房產(chǎn)稅的征收情況進(jìn)行了整理，希望對大家有所幫助。 根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅自1986年10月1日開始征收。對商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征。 然而對于住宅類的房產(chǎn)稅，上海和重慶早在2011年就啟動(dòng)了試點(diǎn)征收，預(yù)計(jì)試點(diǎn)成功后將會向其他地方推廣。北京雖然目前尚未對純住宅類項(xiàng)目開征房產(chǎn)稅，但是有專家分析北京開征房產(chǎn)稅只是時(shí)間問題，原因是目前北京市場的供需矛盾非常大，房價(jià)上漲速度較快，滬渝兩地的房產(chǎn)稅已經(jīng)落地，估計(jì)北京在未來2-3年內(nèi)也將出臺。對于商住兩用的住宅類型，北京地稅部門則明確表示，只要是商住房，無論自住還是用于經(jīng)營都必須按年繳納房產(chǎn)稅，否則將產(chǎn)生滯納金而且無法過戶。 什么是房產(chǎn)稅 首先我們要了解何為房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅有什么特點(diǎn) 1．房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋； 2．征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋； 3．區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。 房產(chǎn)稅征收范圍 稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 北京房產(chǎn)稅到底如何計(jì)算呢？ 北京房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。下面我們就來詳細(xì)了解一下這三種不同的房產(chǎn)稅如何征收： 國家目前規(guī)定的計(jì)算公式如下： 1、從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2% 房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 2、從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12% 以房產(chǎn)租金收入為北京房產(chǎn)稅如何征收的依據(jù)；投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對待；共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。 3、個(gè)人出租住房的房產(chǎn)稅計(jì)算公式： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4% 北京房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收時(shí)間 1、個(gè)人住房的房產(chǎn)稅如何征收：原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納房產(chǎn)稅；自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，開始繳納房產(chǎn)稅。 2、出租房的房產(chǎn)稅如何征收：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。 房地產(chǎn)稅征收有什么影響 1、房價(jià)被打壓，房產(chǎn)稅炒房客哭了。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，在目前的房價(jià)構(gòu)成中，土地占有的稅費(fèi)太多，是形成房價(jià)過高的直接原因之一。而房產(chǎn)稅的到來，從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。持有成本提高，收益預(yù)期降低，或?qū)⒋呱百I房容易養(yǎng)房難”的局面，從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。 2、財(cái)政收入有了保障，地方政府笑了。開征房地產(chǎn)稅無疑是一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入，作為財(cái)產(chǎn)保有稅，它甚至可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過熱或過冷。據(jù)稱，此次改革將房地產(chǎn)稅的定價(jià)權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認(rèn)為，地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對化解困擾已久的土地財(cái)政難題，具有積極的意義。 3、調(diào)節(jié)貧富差距的計(jì)劃，真正啟動(dòng)了。房地產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變，實(shí)際上意味著中國開始征收財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅的征收，表明中國真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。