二手房個(gè)稅怎么算呢？誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解？

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• 136****3522

  二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅，是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。表面上看，征收個(gè)人所得稅是為了限制賣(mài)方，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。但是，賣(mài)方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買(mǎi)方身上，使交易成本增加，從而使房?jī)r(jià)更貴。
  二手房怎么算
  1、普通住房
  普通住房不滿五年或非家庭唯一住房出售時(shí)，按房屋差額的20%繳納，不能核實(shí)原房屋原值的按全額的，按照房屋售價(jià)的1%繳納。
  （注意：目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%征收）
  2、非普通住房
  非普通住房出售時(shí)，目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，其余各地繼續(xù)按全額1%～2%征收。
  3、非住宅
  非住宅性質(zhì)商業(yè)房包括商業(yè)房、車庫(kù)、工廠、車間等，按差額20%征收。
  注意事項(xiàng)：若想按差額20%的比例繳納個(gè)人所得稅，房屋出賣(mài)人需要在繳納個(gè)人所得稅時(shí)提供原房屋原值證明。
  二手房個(gè)稅減免政策
  以家庭單位，同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年兩個(gè)條件可以免征個(gè)人所得稅。
  1、如何判斷唯一？
  唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相關(guān)部門(mén)進(jìn)行查詢。
  2、如何判斷滿五？
  根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，五年的判定標(biāo)準(zhǔn)也不同：
  商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；
  已購(gòu)公房：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年或距第一筆購(gòu)房房款的銀錢(qián)收據(jù)日期滿五年；
  繼承房產(chǎn)：以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。
  贈(zèng)與房產(chǎn)：如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
  小貼士
  1、如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。
  2、地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。
  3、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

  查看全文↓ 2019-03-07 18:47:58
• 142****9890

  二手房過(guò)戶交易稅費(fèi)包括個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
  一、個(gè)人所得稅計(jì)算方法:
  納稅人：賣(mài)方
  普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
  2年以上（含）5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。
  出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
  注：對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
  二、契稅計(jì)算方法:
  納稅人：買(mǎi)方
  普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
  非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；
  注：首次購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠
  三、印花稅計(jì)算方法:
  納稅人：買(mǎi)賣(mài)雙方
  二手房交易印花稅稅率：0.5%
  注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅
  四、營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法:
  納稅人：賣(mài)方
  普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過(guò)5年（含5年）——免征營(yíng)業(yè)稅；
  非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過(guò)5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.5%；
  別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年——房屋總價(jià)的5.5%，超過(guò)5年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.5%；
  注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿5年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
  五、土地增值稅計(jì)算方法:
  納稅人：賣(mài)方
  二手房交易土地增值稅稅率：1%
  個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房，居住滿5年（含）以上，免征；滿3年（含）未滿5年，減半征收；未滿3年，按規(guī)定計(jì)征；
  注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅
  六、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法
  納稅人：賣(mài)方
  二手房交易城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定
  注意事項(xiàng)：
  1、弄清權(quán)屬再出手。
  買(mǎi)房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無(wú)產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購(gòu)入。
  2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。
  只有使用權(quán)的房屋在交易過(guò)程中存在多種限制。購(gòu)房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。
  3、弄清房屋年限很重要。
  有的房主急于將房子出手，可能會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間，看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測(cè)繪頁(yè)上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。
  4、弄清建筑面積和使用面積。
  分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購(gòu)買(mǎi)的房屋面積縮水。
  5、詳細(xì)了解物業(yè)情況。
  詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。
  6、全面考察房屋周圍環(huán)境。
  買(mǎi)房前在小區(qū)周邊詳細(xì)觀察，重點(diǎn)了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。

  查看全文↓ 2019-03-07 18:47:51
• 152****2406

  如果自己著急入住，可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房一般來(lái)說(shuō)都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購(gòu)買(mǎi)二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買(mǎi)的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買(mǎi)到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-03-07 18:47:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房房源怎么找誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解呢？
  答

  可以去第一時(shí)間房源網(wǎng)上面去尋找你需要的房源，還有可以去推推99上面尋找需要的房源問(wèn)問(wèn)題大概有；確定一下物業(yè)地址和面積，朝向還有裝修 房子是否要賣(mài) 現(xiàn)在考慮多少錢(qián)出售 房子能不能貸款**需要多少 是否有能力自己還尾款 接電話的是不是業(yè)主本人 如果不是業(yè)主本人在哪 能不能隨時(shí)過(guò)來(lái)簽合同 看房怎么看 方不方便留鑰匙 還有一些細(xì)節(jié)慢慢聊就行了，業(yè)主的房子只要是要賣(mài)，他不會(huì)煩你問(wèn)這些的，業(yè)主是需要有事沒(méi)事勤聯(lián)系著點(diǎn)。不要老說(shuō)房子的事，可以聊聊其他的，這樣業(yè)主對(duì)你印象深了，你就比較有主動(dòng)權(quán)了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解了？
  答

  二手房過(guò)戶需要的稅費(fèi)如下：買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1..印花稅：房款的0.05% ；2 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；3.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；4.交易費(fèi)：3元/平方米。賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1.交易費(fèi)：3元/平方米 ；2.營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3. 印花稅：房款的0.05% 。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房**多少誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解了。
  答

  根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會(huì)有所差異，以購(gòu)房人首次貸款為例，**比例**低2成，則相應(yīng)的二手房貸款**款，可通過(guò)公式：**款=二手房評(píng)估價(jià)格*20%計(jì)算得出。1.售房者因素1）全款購(gòu)房或已償清銀行房貸如果購(gòu)房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。2）尚未償清房貸，要求購(gòu)房者配合還款視購(gòu)房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。2.購(gòu)房者因素1）資金充裕，能一次性付清房款當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問(wèn)題了。2）購(gòu)房人資金不足，需要貸款。這就需要看購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？①名下無(wú)房，或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買(mǎi)的二手房就為首套房，皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購(gòu)、限貸政策的，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。②名下尚有一套尚未還清貸款的房產(chǎn)，則所購(gòu)買(mǎi)的二手房即為二套房，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)的話，**比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。③如果購(gòu)房人名下已有兩套房產(chǎn)，且都處于正常還款中，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。3.二手房因素如果購(gòu)買(mǎi)的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會(huì)上浮**比例和貸款利率。注意：二手房貸款**多少，是需要根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方具體情況分析的。當(dāng)然也與購(gòu)房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關(guān)。建議手上資金不多的購(gòu)房者，**好先了解清楚具體的政策以及賣(mài)方的情況，以免申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，兩眼一摸黑，影響貸款審批。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房個(gè)稅怎么算有誰(shuí)了解這個(gè)嗎？
  答

  一、房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：　　1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% .2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣(mài)方交，可是如今很多都是買(mǎi)方啊)　　3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下：　　1)交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%　 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。

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• 問(wèn) 二手房能用公積金貸款嗎請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解？
  答

  可以用公積金貸款。二手房公積金貸款流程：1.購(gòu)房資質(zhì)審核二手房公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日，同時(shí)做房屋的核驗(yàn)（3個(gè)工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；2.網(wǎng)簽及房產(chǎn)評(píng)估二手房網(wǎng)簽需要1個(gè)工作日，同時(shí)遞交評(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估會(huì)在5~7個(gè)工作日出結(jié)果；3.申請(qǐng)面簽和初審二手房公積金貸款申請(qǐng)面簽和初審需要5~8個(gè)工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個(gè)工作日；4.簽訂借款合同公積金管理中心簽借款合同1個(gè)工作日；5.辦理抵押買(mǎi)賣(mài)雙方繳稅過(guò)戶，借款人拿新房本做抵押，出他項(xiàng)權(quán)利證，需要5個(gè)工作日；6.等待放款在上述流程都完成后，等待放款10-15個(gè)工作日?？偟膩?lái)說(shuō)二手房公積金貸款要用6~8周，也就是1-2個(gè)月才能辦下來(lái)，不過(guò)對(duì)于公積金額度吃緊的地區(qū)，貸款辦理周期可能會(huì)更長(zhǎng)一些，不同城市的審批時(shí)間也會(huì)有差異，具體可咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。

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