按揭房可以賣嗎？請(qǐng)問誰對(duì)這個(gè)比較清楚？

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• 153****0554

  可以賣的，但要注意幾個(gè)問題：
  
  1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。
  
  2.如果是普通住宅，未滿5年出售，需多繳納總額的5.55%營(yíng)業(yè)稅。
  
  3.其余的沒什么特殊情況。
  
  因?yàn)樗^按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-07 02:08:19
• 144****0571

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。
  
  可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行交易。
  
  利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

  查看全文↓ 2019-03-07 02:08:13
• 145****8709

  有兩種辦法可以選擇：
  1、轉(zhuǎn)按：
  所謂轉(zhuǎn)按，就是買你房子的人同樣需要貸款購(gòu)買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說的16萬這么少），（2）譬如你還差銀行20萬（可能還會(huì)比這個(gè)多喔），買的房屋的人必須貸款超過20萬才能轉(zhuǎn)按
  例如你現(xiàn)在想賣回36萬，你還差銀行20萬，而買你房子的人想貸款26萬，那他只需要給你10萬就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會(huì)轉(zhuǎn)賬剩下的6萬元給你的（因?yàn)閯e人貸多了6萬元，這6萬就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過戶手續(xù)就行了（不會(huì)就給個(gè)1、2千元中介去跑，前提是你已經(jīng)找到客戶）
  2、一次性付款
  要么你自己拿錢去還了，把房產(chǎn)證贖出來再賣給別人，要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來在過戶，但如果買家?guī)湍阙H的話，他會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橼H出來后名字還是你的名，萬一你跑路了，人家的錢就沒了，誰會(huì)這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶

  查看全文↓ 2019-03-07 02:08:09
• 155****8748

  按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買賣的。
  　　
  　　房產(chǎn)知識(shí)：轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：
  　　
  　　買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
  　　
  　　買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
  　　
  　　買方交納房子的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn));
  　　
  　　賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));
  　　
  　　買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);
  　　
  　　賣方向買方實(shí)際交付房屋;
  　　
  　　銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;
  　　
  　　賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和*押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且*押給買方的貸款銀行;
  　　
  　　買方的貸款銀行將**款付給賣方。
  　　
  　　綜上所述，對(duì)于還沒有還清貸款的房子，如果要上市出售，可以有兩種選擇：一是提前還款，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭。

  查看全文↓ 2019-03-07 02:08:03

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• 問 公積金可以貸款買車嗎請(qǐng)問誰對(duì)這個(gè)比較清楚？
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  住房公積金，住房公積金，很明顯，是住房。買車是不能用公積金貸款的。但是你可以做有些銀行的公積金信用貸款，貸出來的錢，全款買車。

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• 問 贈(zèng)予的房產(chǎn)可以收回嗎請(qǐng)問誰對(duì)這個(gè)比較清楚??？
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  根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)在交付前時(shí)可以撤回贈(zèng)與的，但如果是已經(jīng)公證的贈(zèng)與或者是贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付的，是不可以撤銷的。所以，你提出的贈(zèng)與房產(chǎn)是否客戶收回，需要看是否已經(jīng)交付房產(chǎn)，辦理了過戶手續(xù)，如果沒有辦理過戶，是可以收回的。

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  房產(chǎn)繼承要必須進(jìn)行司法公證，在公證結(jié)束出公證文書時(shí)，繳納房屋評(píng)估費(fèi)是估價(jià)的2%。憑公證書過戶除房證工本費(fèi)不再繳納費(fèi)用。

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• 問 按揭房有房產(chǎn)證嗎誰對(duì)這個(gè)比較清楚？
  答

  關(guān)于按揭房有否房產(chǎn)證的問題：按揭房子也不是說不給你房產(chǎn)證，而是你的房產(chǎn)證上會(huì)有一個(gè)章“抵押專用章”，房產(chǎn)證還是在你手里的只不過是有一個(gè)抵押權(quán)證在你辦理抵押的銀行那邊，這樣當(dāng)你在沒有清貸的時(shí)候就過不了戶了，等你清貸以后，去銀行拿清貸的證明，然后送到房管局，他們就把抵押章清掉了，也就是再蓋個(gè)章寫著于某年某月某日清貸，到時(shí)那個(gè)房產(chǎn)證完全屬于你的了。

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• 問 買房按揭利息怎么算有誰對(duì)這個(gè)比較清楚？
  答

  按揭貸款的含義按揭貸款指的是以按揭的方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)的住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性的擔(dān)保的一種個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂的按揭指的是按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人將作為還貸的保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即把所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人，在這一過程中按揭人享有的使用權(quán)。什么是按揭利息銀行買房的貸款利率，指的是借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理的，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配的比例，從而影響著借貸雙方互相的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度有密切的聯(lián)系。怎么算按揭利息有兩種方式：一、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；二、等額本息的還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮的30％執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)卻有所不同。如購(gòu)買的過多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認(rèn)可其為首套房。貸款時(shí)可以比較多家銀行的利率政策，爭(zhēng)取享受基準(zhǔn)利率下浮30％的利率下限。從去年10月開始，建行在北京地區(qū)率先上浮了首套房個(gè)貸的利率后，各大行也悄然的跟進(jìn)。今年春節(jié)后，國(guó)務(wù)院明確了今年將加大對(duì)首套房的置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個(gè)貸利率又逐漸回落至基準(zhǔn)，而近期，各家銀行政策微調(diào)，**新房貸利率計(jì)算器貸款陸續(xù)出現(xiàn)9折甚至8．5折優(yōu)惠。買房子按揭利息主要有兩種計(jì)算方法，貸款者可以通過使用兩種計(jì)算方法來對(duì)比分析計(jì)算的正誤。同時(shí)，對(duì)按揭利息的計(jì)算有了一定的了解之后，會(huì)方便我們對(duì)按揭貸款的選擇。

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