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買(mǎi)房按揭利息怎么算有誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較清楚？

145****0423 | 2019-04-02 23:31:21

已有3個(gè)回答

  • 143****0150

    按揭貸款的含義
    按揭貸款指的是以按揭的方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)的住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性的擔(dān)保的一種個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂的按揭指的是按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人將作為還貸的保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即把所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人，在這一過(guò)程中按揭人享有的使用權(quán)。
    什么是按揭利息
    銀行買(mǎi)房的貸款利率，指的是借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國(guó)的利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一管理的，中國(guó)人民銀行確定的利率經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤(rùn)在借款企業(yè)和銀行之間的分配的比例，從而影響著借貸雙方互相的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類(lèi)和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度有密切的聯(lián)系。
    怎么算按揭利息
    有兩種方式：
    一、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；
    二、等額本息的還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類(lèi)推。
    首先要考慮的是買(mǎi)房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮的30％執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)卻有所不同。如購(gòu)買(mǎi)的過(guò)多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認(rèn)可其為首套房。貸款時(shí)可以比較多家銀行的利率政策，爭(zhēng)取享受基準(zhǔn)利率下浮30％的利率下限。
    從去年10月開(kāi)始，建行在北京地區(qū)率先上浮了首套房個(gè)貸的利率后，各大行也悄然的跟進(jìn)。今年春節(jié)后，國(guó)務(wù)院明確了今年將加大對(duì)首套房的置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個(gè)貸利率又逐漸回落至基準(zhǔn)，而近期，各家銀行政策微調(diào)，**新房貸利率計(jì)算器貸款陸續(xù)出現(xiàn)9折甚至8．5折優(yōu)惠。
    買(mǎi)房子按揭利息主要有兩種計(jì)算方法，貸款者可以通過(guò)使用兩種計(jì)算方法來(lái)對(duì)比分析計(jì)算的正誤。同時(shí)，對(duì)按揭利息的計(jì)算有了一定的了解之后，會(huì)方便我們對(duì)按揭貸款的選擇。

    查看全文↓ 2019-04-02 23:32:00
  • 136****1037

    一、按揭貸款利息計(jì)算方法 還款方式分為“等額本息法、等額本金法” （一）等額本息還款法 “等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內(nèi)，以固定的數(shù)目每月還貸。也就是說(shuō)，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。 等額本息法：計(jì)算公式 月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/扯泰蜜貉楝股描癱磨凱;[（1+月利率）^n-1] 式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月） 月利率=年利率/12 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金 等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支。 （二）等額本金法 等額本金法：計(jì)算公式 月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5） 等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。 如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。 在銀行貸款買(mǎi)房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于**數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書(shū)、銀行利率等。由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買(mǎi)房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)**新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。 由于銀行貸款買(mǎi)房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購(gòu)房者計(jì)算購(gòu)房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購(gòu)房貸款利息計(jì)算器。購(gòu)房者只需在相應(yīng)的地方填寫(xiě)具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買(mǎi)房的利息。 以上就是關(guān)于按揭貸款利息計(jì)算方法以及銀行貸款買(mǎi)房利息怎么算的全部?jī)?nèi)容，希望能夠幫助到您。

    查看全文↓ 2019-04-02 23:31:50
  • 158****3808

    按揭買(mǎi)房月供有兩種還法：等額本息和等額本金；目前多采用等額本息還款法。

    ① 等額本息還款法每月的還款額相同；

    ② 是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念；

    ③ 等額本息計(jì)算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］ ，（ 其中＾符號(hào)表示乘方）；

    ④ 假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元；

    ⑤ 上述結(jié)果只給出了每月應(yīng)付的本息和，因此需要對(duì)這個(gè)本息和進(jìn)行分解。仍以上例為基礎(chǔ)，一個(gè)月為一期，第一期貸款余額20萬(wàn)元，應(yīng)支付利息840.00元（200000×4.2‰），支付本金484.33元，仍欠銀行貸款199515.67元；第二期應(yīng)支付利息（199515.67×4.2‰)元。

    查看全文↓ 2019-04-02 23:31:44

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