二手房可以貸款嗎？可以的話要怎么做呢？

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• 143****0908

  一、個人購買二手房申請按揭貸款有何條件？
  　　個人購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  　　1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
  　　2、具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力；
  　　3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；
  　　4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通；
  　　5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  　　6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；
  　　7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄；
  　　當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  　　二、個人購買二手房申請按揭貸款有什么流程？
  　　1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  　　2、 查詢公積金（若個人需公積金貸款）。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  　　3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。
  　　4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
  　　5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
  　　6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
  　　7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
  　　8 、銀行放款。這是**終想達(dá)到的目的，也是貸款成功的**后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

  查看全文↓ 2019-03-06 23:45:45
• 141****5998

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。
  所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；
  若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-03-06 23:45:35
• 136****7369

  現(xiàn)在銀行的貸款政策是第一套住宅全款或貸款已經(jīng)結(jié)清后在貸款屬于手套房貸款，商業(yè)貸款**3成，公積金貸款**2成，
  如果房子賣掉的話契稅也是按照手套房標(biāo)準(zhǔn)征收的，如果沒有賣的話就是按照二套房標(biāo)準(zhǔn)征收如下：
  契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
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  查看全文↓ 2019-03-06 23:45:29

相關(guān)問題

• 問 二手房可以貸款嗎可以的話要怎么做呢？
  答

  二手房貸款，可以貸款的部分是房產(chǎn)評估價值的70%（這個結(jié)果，有可能高于房價的70%，也有可能低于房價的70%）。如果你手中流動資金不是很充足，你可以要求評估公司高評。然后，你要準(zhǔn)備身份證明、婚姻證明、收入證明（收入要在月供還款的2倍以上）中介公司有能力幫你操作所有的手續(xù)，不要著急。祝你早日喬遷。

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• 問 二手房怎么貸款可以的話要怎么做呢？
  答

  分三步走1. 首先把你的權(quán)證從銀行贖回來先把錢還清, 然后把證拿出來, 再到房地局辦理注銷抵押如果你自己沒有錢還貸, 也可以要求買主幫你還, 把這個錢充做**就是2. 把雙方資料遞給買方按揭銀行審批, 審批通過后辦理過戶手續(xù), 收取**款.如果你的房貸是買方付的,那就不要再收**款了.3. 房地局手續(xù)辦完, 銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證后,就會放款了.假如買方**10萬元給你，那余下的9萬元是由按揭銀行一次性支付給你, 再由買方每個月還錢給銀行.等于你們雙方都只和銀行發(fā)生關(guān)系.只認(rèn)銀行就行了

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• 問 二手房可以按揭嗎？可以的話要怎么做呢？
  答

  分三步走1. 首先把你的權(quán)證從銀行贖回來先把錢還清, 然后把證拿出來, 再到房地局辦理注銷抵押如果你自己沒有錢還貸, 也可以要求買主幫你還, 把這個錢充做**就是2. 把雙方資料遞給買方按揭銀行審批, 審批通過后辦理過戶手續(xù), 收取**款.如果你的房貸是買方付的,那就不要再收**款了.3. 房地局手續(xù)辦完, 銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證后,就會放款了.假如買方**10萬元給你，那余下的9萬元是由按揭銀行一次性支付給你, 再由買方每個月還錢給銀行.等于你們雙方都只和銀行發(fā)生關(guān)系.只認(rèn)銀行就行了

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• 問 安置房可以貸款嗎？可以的話要怎么做呢？
  答

  拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購房費(fèi)用的。　　對于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理?xiàng)l件：　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；　　2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；　　3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

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• 問 二手房能貸款嗎可以的話要如何做呢？
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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