二手房可以貸款嗎可以的話要怎么做呢？

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• 148****9078

  二手房貸款，可以貸款的部分是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%（這個(gè)結(jié)果，有可能高于房?jī)r(jià)的70%，也有可能低于房?jī)r(jià)的70%）。如果你手中流動(dòng)資金不是很充足，你可以要求評(píng)估公司高評(píng)。
  然后，你要準(zhǔn)備身份證明、婚姻證明、收入證明（收入要在月供還款的2倍以上）
  中介公司有能力幫你操作所有的手續(xù)，不要著急。祝你早日喬遷。
  

  查看全文↓ 2019-04-17 00:43:41
• 132****2664

  二手房貸款八步走：
  　　第一步：找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。
  　　第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
  　　第三步：買(mǎi)賣(mài)雙方須提供的相關(guān)資料。
  　　購(gòu)房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。
  　　以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越。
  　　售房人須提供的資料有：
  　　身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。
  　　第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫(xiě)二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購(gòu)房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。
  　　第五步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書(shū)。
  　　第六步：買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  　　第七步：領(lǐng)到賣(mài)契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。
  　　第八步：到房地局辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:43:24
• 137****7557

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。
  
  
  
  二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:43:18
• 145****4146

  一、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)按揭貸款有何條件？
  　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  　　1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
  　　2、具有良好的個(gè)人信用， 有償還貸款本息的能力；
  　　3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；
  　　4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；
  　　5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  　　6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款；
  　　7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄；
  　　當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  　　二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)按揭貸款有什么流程？
  　　1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  　　2、 查詢公積金（若個(gè)人需公積金貸款）。與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  　　3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。借款人與賣(mài)方必須簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  　　4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
  　　5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
  　　6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
  　　7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
  　　8 、銀行放款。這是**終想達(dá)到的目的，也是貸款成功的**后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

  查看全文↓ 2019-04-17 00:43:12
• 158****0524

  現(xiàn)在銀行的貸款政策是第一套住宅全款或貸款已經(jīng)結(jié)清后在貸款屬于手套房貸款，商業(yè)貸款**3成，公積金貸款**2成，
  如果房子賣(mài)掉的話契稅也是按照手套房標(biāo)準(zhǔn)征收的，如果沒(méi)有賣(mài)的話就是按照二套房標(biāo)準(zhǔn)征收如下：
  契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%

  查看全文↓ 2019-04-17 00:43:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房可以貸款嗎？可以的話要怎么做呢？
  答

  一、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)按揭貸款有何條件？　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：　　1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；　　2、具有良好的個(gè)人信用， 有償還貸款本息的能力；　　3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；　　4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；　　5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；　　6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款；　　7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄；　　當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。　　二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)按揭貸款有什么流程？　　1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。　　2、 查詢公積金（若個(gè)人需公積金貸款）。與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。　　3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。借款人與賣(mài)方必須簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！　?、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核?！　?、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等?！　?、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行?！　?、辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行?！　? 、銀行放款。這是**終想達(dá)到的目的，也是貸款成功的**后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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• 問(wèn) 二手房怎么貸款可以的話要怎么做呢？
  答

  分三步走1. 首先把你的權(quán)證從銀行贖回來(lái)先把錢(qián)還清, 然后把證拿出來(lái), 再到房地局辦理注銷(xiāo)抵押如果你自己沒(méi)有錢(qián)還貸, 也可以要求買(mǎi)主幫你還, 把這個(gè)錢(qián)充做**就是2. 把雙方資料遞給買(mǎi)方按揭銀行審批, 審批通過(guò)后辦理過(guò)戶手續(xù), 收取**款.如果你的房貸是買(mǎi)方付的,那就不要再收**款了.3. 房地局手續(xù)辦完, 銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證后,就會(huì)放款了.假如買(mǎi)方**10萬(wàn)元給你，那余下的9萬(wàn)元是由按揭銀行一次性支付給你, 再由買(mǎi)方每個(gè)月還錢(qián)給銀行.等于你們雙方都只和銀行發(fā)生關(guān)系.只認(rèn)銀行就行了

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• 問(wèn) 二手房可以按揭嗎？可以的話要怎么做呢？
  答

  分三步走1. 首先把你的權(quán)證從銀行贖回來(lái)先把錢(qián)還清, 然后把證拿出來(lái), 再到房地局辦理注銷(xiāo)抵押如果你自己沒(méi)有錢(qián)還貸, 也可以要求買(mǎi)主幫你還, 把這個(gè)錢(qián)充做**就是2. 把雙方資料遞給買(mǎi)方按揭銀行審批, 審批通過(guò)后辦理過(guò)戶手續(xù), 收取**款.如果你的房貸是買(mǎi)方付的,那就不要再收**款了.3. 房地局手續(xù)辦完, 銀行領(lǐng)到他項(xiàng)權(quán)證后,就會(huì)放款了.假如買(mǎi)方**10萬(wàn)元給你，那余下的9萬(wàn)元是由按揭銀行一次性支付給你, 再由買(mǎi)方每個(gè)月還錢(qián)給銀行.等于你們雙方都只和銀行發(fā)生關(guān)系.只認(rèn)銀行就行了

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• 問(wèn) 安置房可以貸款嗎？可以的話要怎么做呢？
  答

  拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補(bǔ)償款肯定高于購(gòu)房費(fèi)用的?！　?duì)于拆遷安置房貸款的辦理?xiàng)l件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理?xiàng)l件：　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；　　2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開(kāi)戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上；　　3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房能貸款嗎可以的話要如何做呢？
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門(mén)提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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