??如何計算房貸月還款？等額本息每月還款金額怎么計算?

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• 151****9650

  計算銀行貸款每月的具體還款金額：
  
  等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］ ；
  等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率。
  （其中＾符號表示乘方）
  注：貸款第一月還款額度會略高于計算額度，因需加上前一個月多余的幾日的需還款額度。

  查看全文↓ 2019-03-06 22:59:35
• 143****4095

  等額本息又稱為定期付息，是指每月還款額相等的還款方式。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
  
  等額本息每月還的本金就是固定的月還款額減去每月支付的利息，具體計算公式如下：
  
  每月還款額=[本金x月利率x(1+月利率)^貸款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
  
  每月利息=剩余本金x貸款月利率
  
  每月還款本金=每月還款額-每月利息
  
  舉例：某人向銀行貸款100萬，還款期限30年，年利率5.3%，那么:
  
  月利率=年利率÷12=5.3%%÷12≈0.44%;
  
  每月還款額=1000000×[0.44%×(1+0.44%) ^360]÷{[(1+0.44%) ^360]-1}≈5553.05元;
  
  第一個月利息為1000000×0.44%= 4400元，第一個月本金為5553.05-4400=1153.05元；
  
  第二個月利息為（1000000-1153.05）×0.44%=4394.93元，第二個月本金為5553.05-4394.93=1158.12元；
  
  第三個月利息為（1000000-1153.05-1158.12）×0.44%=4389.83，第三個月本金為5553.05-4389.83=1163.22元；

  查看全文↓ 2019-03-06 22:59:31
• 158****0667

  每個月需還的利息是上個月的本金乘以月利率。
  例如，你年利率為5.61%，月利率就是5.61%/12=0.4675%,
  2011年3月份貸款17萬，到4月份**的利息就是170000×0.004675=794.75元，月供1180元減去當(dāng)月利息就是**的本金部分為1180-794.75=385.25元，欠款余額為
  170000-385.25=169614.75元；
  5月份第二次付款利息為169614.75×0.004675=792.95元，付的本金就是
  1180-792.95=387.05元，欠款余額169614.75-387.15=169227.6元
  ：
  以此類推
  這樣算得2012年2月還第11期款額后欠款余額為165256元，即你11期共還了本金170000-165256=4744元，共還利息1180×11-4744=8236元
  （提醒：由于每期欠款余額逐步減小，當(dāng)月利息會越來越小，這樣每月還的本金部分會逐步增加。就是說開始幾年還的的月供大部分是利息，快到年限的幾年還的月供大部分是本金）

  查看全文↓ 2019-03-06 22:59:22

相關(guān)問題

• 問 房貸等額本息怎么計算? 如何用等額本息還款法計算
  答

  1、根據(jù)您的敘述，按照等額本息還款方式計算的話，（1）每個月還款額就是：200000×[5.814%×（1+5.814%）^120]÷[（1+5.814%）^120-1]=2201.78（2）總還款金額就是： 2201.78*120=264213.60即利息一共是：264213.60-200000=64213.602、等額本息還款法計算公式為：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。3、使用等額本息還款法計算貸款還款金額，是先計算出貸款利息總和，再加上貸款本金，將總數(shù)平均分到每一個月。等額本息還款的特點是還款時間長，每個月的還款金額固定，更適合收入穩(wěn)定，擅長精通投資理財?shù)娜后w。擴展資料：等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是**好的選擇。

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• 問 請問如何計算房貸月還款金額？
  答

  您好，各大銀行官網(wǎng)上都有貸款計算器的應(yīng)用的，公式來說非常復(fù)雜的，直接用計算器算就好了。

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• 問 如何計算每月房貸還款金額？公式是什么?
  答

  以下給出兩種還款方式的計算公式：1、等額還款計算公式：每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）∧貸款月數(shù) ]/[（1+月利率）∧貸款月數(shù) - 1]（注：貸款月數(shù)是（1+月利率）的指數(shù)）2、等本還款計算公式：每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率

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• 問 ??房貸等額本息還款法是如何計算的？
  答

  等額本息還款計算方法[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]以下面一項武漢二手房貸款為例，來說明在“等額本息”還款的情況下出借人的收益如何計算（計算中采用四舍五入）。出借金額：10000.00元，出借年利率：12%，出借期限：36期，月利率：年利率/12=1%。利息 = 上期剩余本金 X 月利率，剩余本金 = 上期剩余本金 - 本期收取本金（第0期剩余本金即為原始出借金額）。第二問借款20萬元，通過按揭方式支付，貸款期為10年，假設(shè)貸款利率為5.814%，按照等額本息還款方式計算的話，每個月還款額就是：200000×[5.814%×（1+5.814%）^120]÷[（1+5.814%）^120-1]=2201.78總還款金額就是： 2201.78*120=264213.60即利息一共是：264213.60-200000=64213.60

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• 問 等額本息還款方法有哪些？ 如何用等額本息還款法計算
  答

  1、根據(jù)您的敘述，按照等額本息還款方式計算的話，（1）每個月還款額就是：200000×[5.814%×（1+5.814%）^120]÷[（1+5.814%）^120-1]=2201.78（2）總還款金額就是： 2201.78*120=264213.60即利息一共是：264213.60-200000=64213.602、等額本息還款法計算公式為：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。3、使用等額本息還款法計算貸款還款金額，是先計算出貸款利息總和，再加上貸款本金，將總數(shù)平均分到每一個月。等額本息還款的特點是還款時間長，每個月的還款金額固定，更適合收入穩(wěn)定，擅長精通投資理財?shù)娜后w。

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