??房產(chǎn)備案是什么意思?房產(chǎn)備案登記流程是什么?

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• 147****9930

  已備案”，則是 指簽訂的買賣合同已在產(chǎn)權(quán)登記部門備案，也叫做網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進(jìn)行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號，顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。
  
  商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。
  
  而且可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示所簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。
  
  1、中國正規(guī)房地產(chǎn)買賣（一手，即開發(fā)商開商的擁有五證的項目），銷售需簽訂由國家建設(shè)部和工商總局制定的標(biāo)準(zhǔn)合同《商品房買賣合同》，**少的簽訂三份，一份開發(fā)商，一份業(yè)主，一份房地產(chǎn)主管部門備案。
  
  2、合同到房地產(chǎn)主管部門備案，這是國家強(qiáng)制要求的，用以未來辦理產(chǎn)權(quán)時使用，同時也是對房地產(chǎn)行業(yè)及市場的宏觀管理。
  
  3、目前，大部分城市，簽訂上述合同，都是經(jīng)過房地產(chǎn)主管部門的專用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)簽約。簡稱網(wǎng)簽。
  
  4、網(wǎng)簽后，打印，再手簽完成，再交由房地產(chǎn)主管部門備案，相當(dāng)于官方認(rèn)證并監(jiān)管。是對業(yè)主的一種保護(hù)措施。
  
  5、完成行政備案手續(xù)后，會將網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上的房源變更成已備案顏色。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:49:08
• 147****3648

  房管局備案就是在買房過程中需要登記資料，這是為了房地產(chǎn)能夠有效管理。大概過程就是商品房的房產(chǎn)商到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。
  房管局備案可以防止一房二賣的情況發(fā)生，同時買房者也可以方便查詢自己房子有關(guān)的資料。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:49:02
• 138****6738

  房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:48:59

相關(guān)問題

• 問 ??房屋備案是什么意思?房產(chǎn)備案登記流程有哪些？
  答

  房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續(xù)。

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• 問 ??房產(chǎn)備案是什么意思？房屋產(chǎn)權(quán)登記和房產(chǎn)備案有什么區(qū)別？
  答

  房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等于是在房管局證明這套房子已經(jīng)賣掉,關(guān)于交房日期、交房標(biāo)準(zhǔn)等都已經(jīng)有明確的標(biāo)準(zhǔn),一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國家機(jī)關(guān)對城市房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記。房屋產(chǎn)權(quán)登記薄是房屋所有權(quán)證的底檔和備案資料，由登記機(jī)構(gòu)管理。而房屋所有權(quán)證是產(chǎn)權(quán)人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明，由產(chǎn)權(quán)人管理。我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理采用的是登記制度，未經(jīng)登記的商品房買賣是不受法律保護(hù)的。因此，購房人在簽購房合同時盡量將取得產(chǎn)權(quán)證的時間明確，至少要約定在商品房交付使用后幾日內(nèi)（具體日期）將資料報送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。同時在交房條件中明確約定，開發(fā)商必須向購房人出示房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可的“竣工驗收備案表”和“面積實測數(shù)據(jù)”，減少影響辦理產(chǎn)權(quán)證的不定因素。

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• 問 ??房產(chǎn)備案是什么意思?房產(chǎn)備案和網(wǎng)簽有哪些不一樣?
  答

  房管局備案和網(wǎng)簽兩者的區(qū)別：1、含義不同：房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對稅收員負(fù)責(zé)對房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。2、程序不同：房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關(guān)資料。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

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• 問 ??我想要了解下房產(chǎn)備案是什么意思?
  答

  合同備案一般是由開發(fā)商做的。開發(fā)商拿著和業(yè)主簽訂的合同，到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)委員會進(jìn)行備案。備案的主要目的是建委履行審查的責(zé)任，審查開發(fā)商的資質(zhì)以及該套房屋是否曾經(jīng)出賣過，防止“一房二賣”現(xiàn)象出現(xiàn)。至于退房，主要看你當(dāng)時簽訂的合同中是如何約定的，一般此類事情都要鬧到法院，法官審判的依據(jù)就是合同文本。如果在合同中沒有規(guī)定你必須交10%，那就不用理睬開發(fā)商，同時，你還可以按照合同約定要求對方承擔(dān)延期交房的責(zé)任。

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• 問 ??房產(chǎn)備案是什么意思?房產(chǎn)備案和網(wǎng)簽有什么不同?
  答

  網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實后將對該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。

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