房屋在房管局備案的意思是:一手商品房的房產(chǎn)商,到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房,改登記為已售商品房,并把買房者的資料也在房管局存檔,把這已售商品房改登記到買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續(xù)。
全部3個(gè)回答>??房產(chǎn)備案是什么意思?房產(chǎn)備案登記流程是什么?
131****0629 | 2019-03-06 15:48:46
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147****9930
已備案”,則是 指簽訂的買賣合同已在產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)備案,也叫做網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約成功后,開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案程序操作,備案通過(guò)房管局審核,產(chǎn)生備案登記號(hào),顯示在合同內(nèi)頁(yè)右上角。開(kāi)發(fā)商打印出合同,雙方簽字蓋章,各持所需的份數(shù)。
查看全文↓ 2019-03-06 15:49:08
商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后,所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管,網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。
而且可以通過(guò)網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢,本網(wǎng)合同備案查詢信息來(lái)源于房管局,備案查詢結(jié)果則表示所簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督,可以預(yù)防一房?jī)少u或開(kāi)發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。
1、中國(guó)正規(guī)房地產(chǎn)買賣(一手,即開(kāi)發(fā)商開(kāi)商的擁有五證的項(xiàng)目),銷售需簽訂由國(guó)家建設(shè)部和工商總局制定的標(biāo)準(zhǔn)合同《商品房買賣合同》,**少的簽訂三份,一份開(kāi)發(fā)商,一份業(yè)主,一份房地產(chǎn)主管部門(mén)備案。
2、合同到房地產(chǎn)主管部門(mén)備案,這是國(guó)家強(qiáng)制要求的,用以未來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)使用,同時(shí)也是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)及市場(chǎng)的宏觀管理。
3、目前,大部分城市,簽訂上述合同,都是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)主管部門(mén)的專用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)簽約。簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽。
4、網(wǎng)簽后,打印,再手簽完成,再交由房地產(chǎn)主管部門(mén)備案,相當(dāng)于官方認(rèn)證并監(jiān)管。是對(duì)業(yè)主的一種保護(hù)措施。
5、完成行政備案手續(xù)后,會(huì)將網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上的房源變更成已備案顏色。 -
147****3648
房管局備案就是在買房過(guò)程中需要登記資料,這是為了房地產(chǎn)能夠有效管理。大概過(guò)程就是商品房的房產(chǎn)商到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房改登記為已售商品房,并把買房者的資料也在房管局存檔,把這已售商品房改登記到買房者的名下。
查看全文↓ 2019-03-06 15:49:02
房管局備案可以防止一房二賣的情況發(fā)生,同時(shí)買房者也可以方便查詢自己房子有關(guān)的資料。 -
138****6738
房屋在房管局備案的意思是:一手商品房的房產(chǎn)商,到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房,改登記為已售商品房,并把買房者的資料也在房管局存檔,把這已售商品房改登記到買房者的名下。
查看全文↓ 2019-03-06 15:48:59
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房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等于是在房管局證明這套房子已經(jīng)賣掉,關(guān)于交房日期、交房標(biāo)準(zhǔn)等都已經(jīng)有明確的標(biāo)準(zhǔn),一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。房屋產(chǎn)權(quán)登記,是指按照法律規(guī)定,由有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)城市房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記。房屋產(chǎn)權(quán)登記薄是房屋所有權(quán)證的底檔和備案資料,由登記機(jī)構(gòu)管理。而房屋所有權(quán)證是產(chǎn)權(quán)人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明,由產(chǎn)權(quán)人管理。我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理采用的是登記制度,未經(jīng)登記的商品房買賣是不受法律保護(hù)的。因此,購(gòu)房人在簽購(gòu)房合同時(shí)盡量將取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間明確,至少要約定在商品房交付使用后幾日內(nèi)(具體日期)將資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。同時(shí)在交房條件中明確約定,開(kāi)發(fā)商必須向購(gòu)房人出示房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)可的“竣工驗(yàn)收備案表”和“面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)”,減少影響辦理產(chǎn)權(quán)證的不定因素。
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房管局備案和網(wǎng)簽兩者的區(qū)別:1、含義不同:房屋備案,就是房地產(chǎn)管理部門(mén)為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料,并進(jìn)行審查,并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷。2、程序不同:房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后,到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請(qǐng)房屋租賃備案登記,并提交相關(guān)資料。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
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問(wèn) ??我想要了解下房產(chǎn)備案是什么意思?答
合同備案一般是由開(kāi)發(fā)商做的。開(kāi)發(fā)商拿著和業(yè)主簽訂的合同,到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)委員會(huì)進(jìn)行備案。備案的主要目的是建委履行審查的責(zé)任,審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)以及該套房屋是否曾經(jīng)出賣過(guò),防止“一房二賣”現(xiàn)象出現(xiàn)。至于退房,主要看你當(dāng)時(shí)簽訂的合同中是如何約定的,一般此類事情都要鬧到法院,法官審判的依據(jù)就是合同文本。如果在合同中沒(méi)有規(guī)定你必須交10%,那就不用理睬開(kāi)發(fā)商,同時(shí),你還可以按照合同約定要求對(duì)方承擔(dān)延期交房的責(zé)任。
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網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是:1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽",市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定,交易雙方未在合同上簽字或蓋章,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的,經(jīng)查實(shí)后將對(duì)該機(jī)構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進(jìn)行限制,并將其違規(guī)行為公示曝光,嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機(jī)構(gòu)和人員的信用檔案。
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