??我想要了解下房產(chǎn)備案是什么意思?

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• 137****7215

  合同備案一般是由開發(fā)商做的。
  開發(fā)商拿著和業(yè)主簽訂的合同，到當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)委員會進(jìn)行備案。備案的主要目的是建委履行審查的責(zé)任，審查開發(fā)商的資質(zhì)以及該套房屋是否曾經(jīng)出賣過，防止“一房二賣”現(xiàn)象出現(xiàn)。
  至于退房，主要看你當(dāng)時(shí)簽訂的合同中是如何約定的，一般此類事情都要鬧到法院，法官審判的依據(jù)就是合同文本。如果在合同中沒有規(guī)定你必須交10%，那就不用理睬開發(fā)商，同時(shí)，你還可以按照合同約定要求對方承擔(dān)延期交房的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-24 17:12:18
• 131****9542

  商品房取得預(yù)售許可證上市買賣后，每套房子只有一個(gè)唯一編號，而后在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)登記，你買房后，簽訂合同，這套房子的合同就在房產(chǎn)管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不能更名給別人，只能當(dāng)2手房買賣呢。

  查看全文↓ 2019-04-24 17:12:13
• 133****6526

  房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。 由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對稅收員負(fù)責(zé)對房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。
  
  出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交下列資料：
  
  （1）房地產(chǎn)權(quán)證或者其它合法的權(quán)屬證明（驗(yàn)原件，復(fù)印件1份）；
  
  （2）《房地產(chǎn)租賃合同》一式四份；
  
  （3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（復(fù)印件1份）；
  
  （4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（復(fù)印件1份）；

  查看全文↓ 2019-04-24 17:12:09

相關(guān)問題

• 問 ??我想要了解下租房貸是什么意思啊?
  答

  租房貸是租客可以向銀行貸款（貸款期限一年），然后用所貸款項(xiàng)租房子，租期一年，按月向銀行還款，而所產(chǎn)生的利息由該公司承擔(dān)。由于市場上房東租房一般要求租客季付或者年付，對于收入比較低或者閑置資金比較少的人來說，一下交兩三萬確實(shí)有點(diǎn)頭疼，這種貸款的方式可以解決這一問題。這種租房方式對于租客來說好處比較多。

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• 問 ??我想要了解下房產(chǎn)委托公證需要什么材料？
  答

  如果您是買家的話就不能委托他人代簽銀行的按揭文件的，如果是賣方的話就可以帶上夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，房管局當(dāng)天的查冊表辦理公證委托，未婚的話請?zhí)峁┪椿樽C明。

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• 問 ??我想要了解下房貸沒還清可以賣嗎？
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問 ??我想要了解一下樓市泡沫是什么意思?
  答

  泡沫的出現(xiàn)就是指一件物品超出了其內(nèi)在價(jià)值，對其進(jìn)行投資沒有了安全邊界，通常是在市場處在非理性時(shí)才會出現(xiàn)。一旦市場對泡沫得到認(rèn)可，它就有一個(gè)價(jià)值回歸的過程，具體就體現(xiàn)在價(jià)格的回落，這就是所謂的泡沫破了。

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• 問 ??我想要了解下房貸放款后什么時(shí)候開始還款?
  答

  有時(shí)候銀行就是會趕在利率上浮的時(shí)候給放款這很正常。你給開發(fā)商交完**后就要跟銀行簽貸款合同了,簽完等著放款就是了,這個(gè)過程有時(shí)候比較漫長。等你的貸款批下來了銀行就通知你去銀行去取放款合同,并且要開始還款了

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