??住房公積金怎么買房?用公積金買房子需要注意哪些問題?

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• 131****7946

  一、住房公積金買房流程
  
  1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。
  
  2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。
  
  3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。
  
  4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
  
  5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。
  
  6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。
  
  二、住房公積金貸款額度
  
  1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人較高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬，如果評級評到3A級別的話較高可以到80萬＊（1＋30％）＝104萬。其次，住房公積金貸款額度較高不超過房款總額的70％；
  
  2、住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（長可貸年限）
  
  3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 18:42:34
• 146****0683

  住房公積金買房的時候，可以提取住房公積金來用于支付房款。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。
  
  以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第一條 購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）二手房提取住房公積金。職工購買自住住房，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。提取金額總計不能超過職工已支付購房款（不含貸款金額）。
  
  購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；購房合同或《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；發(fā)票或契稅完稅證。
  
  購買二手房提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；契稅完稅證。

  查看全文↓ 2019-03-05 18:42:28
• 144****0250

  分析如下：
  
  公積金說白了就是錢，但是只能用在與房子相關(guān)的消費(fèi)上，比如購房、房屋裝修、租房等，需要提供相應(yīng)的憑證，比如房屋購買合同，貸款合同，租房合同等等。
  
  然后，單位財務(wù)會通過住房公積金中心，把錢撥到你手里的公積金卡上。一般來說，如果是貸款買房的，很多單位都可以定期把錢打到你的公積金卡上。因為需要辦手續(xù)，所以你的公積金卡一般情況下是沒錢的，辦了手續(xù)才有。
  
  如果你的卡上有錢，當(dāng)然是可以取出來用的。另外，公積金也可以貸款，辦理公積金貸款，利率要比純商貸低一些。當(dāng)然具體得看當(dāng)?shù)氐恼摺?/span>

  查看全文↓ 2019-03-05 18:42:24
• 135****7013

  可以使用的。
  住房公積金七大用途：
  1、購房
  ①不貸款購房可一次性提取公積金；
  ②商業(yè)貸款購房可提取公積金用于**；
  ③商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息；
  ④公積金（組合）貸款購房可提取公積金償還本息。
  2、建造、翻建、大修住房
  在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的公積金金額，提取金額合計不超過修建房費(fèi)用。
  3、租房
  ①用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租；
  ②用公積金支付市場租房房租。
  4、父母給兒女購房
  使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金；使用個人住房公積金（組合）貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金。
  這一做法需要滿足相關(guān)條件，可咨詢本地公積金管理部門。
  5、銷戶提取全部余額
  ①離、退休的；
  ②農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；
  ③到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的；
  ④完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關(guān)系的；
  ⑤領(lǐng)取失業(yè)保險金的；
  ⑥被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關(guān)系的；
  ⑦住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關(guān)系滿2年的；
  ⑧到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。
  6、納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂?br/>職工被納入城鎮(zhèn)居民**低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入**低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。
  7、治療重大疾病
  家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金。九種重大疾病半年可提取一次，每次提取金額不得超過兩年內(nèi)實(shí)際個人支出金額（扣除醫(yī)保已報銷部分），兩年內(nèi)累計提取不得超過實(shí)際個人支出金額。

  查看全文↓ 2019-03-05 18:42:20
• 141****4473

  公積金貸款買房是必須要買有房產(chǎn)證的房子，買房子如果想用自己的公積金,房產(chǎn)證必須要寫自己的名，因為公積金貸款只能本人使用。所以沒有房產(chǎn)證是沒發(fā)辦理公積金貸款買房的。
  
  住房公積金貸款申請條件：需要向銀行提供如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
  
  住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權(quán)的自住住房，而且所購買的住房應(yīng)當(dāng)符合公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。職工購買使用權(quán)住房的，不能申請住房公積金貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 18:42:13

相關(guān)問題

• 問 買房子公積金怎么用？用公積金買房需要注意哪些? 
  答

  申請住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內(nèi)個人貸款**高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內(nèi);6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??買房住房公積金怎么用?用公積金買房需要注意哪些?
  答

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

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• 問 ??想買房子，公積金什么時候能用？用公積金買房需要注意哪些問題?
  答

  用公積金買房需要的材料:本人住房公積金卡、本人 身份證、《商品房買賣合同》、《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（預(yù)付購房款或售房款）、貸款申請人和參與計算可貸額度的共同貸款申請人的直系親屬關(guān)系證明（結(jié)婚證、同一戶號的戶口簿或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的證明）、單身申明、個人收入證明、當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。

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• 問 ??買房子住房公積金怎么用？買房提取公積金需要哪些手續(xù)？
  答

  住房公積金買房的時候，可以提取住房公積金來用于支付房款。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第一條 購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）二手房提取住房公積金。職工購買自住住房，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不足的，購房人的父母、配偶、子女、共有人可申請?zhí)崛”救说淖》抗e金。提取金額總計不能超過職工已支付購房款（不含貸款金額）。購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；購房合同或《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；發(fā)票或契稅完稅證。購買二手房提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；契稅完稅證。

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• 問 ??買房子住房公積金怎么用？買房提取公積金需要哪些材料？
  答

  公積金就是錢，但是只能用在與房子相關(guān)的消費(fèi)上，比如購房、房屋裝修、租房等，需要提供相應(yīng)的憑證，比如房屋購買合同，貸款合同，租房合同等等。住房公積金賬戶里面的錢，可以辦?理公積金貸款購房，同時還可以辦理提取手續(xù)，前提是，你憑購房合同和支付**款的發(fā)票，身份證，戶口本等。1、提前還貸減壓力只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，你可以仔細(xì)看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定（一般人簽合同時可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節(jié)省一點(diǎn).2、提取公積金付房租很多地區(qū)都有可用公積金支付房租的規(guī)定，只要房租支出超過家庭收入一定比例，并能夠提供合法的房屋租賃合同等相關(guān)憑證，并就可以用公積金付房租了。3、讓公積金錢生錢公積金賬戶的利息很低，如果符合提取條件，自己又會理財，不妨把公積金提取出來進(jìn)行投資，獲得的收益要比讓它躺在賬戶里高很多。買點(diǎn)基金、理財產(chǎn)品都是不錯的選擇。

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