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一、住房公積金買(mǎi)房流程1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見(jiàn)。3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見(jiàn)，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過(guò)了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶(hù)口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶(hù)，并將放款回單寄送給借款人。二、住房公積金貸款額度1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人較高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話(huà)較高可以到80萬(wàn)＊（1＋30％）＝104萬(wàn)。其次，住房公積金貸款額度較高不超過(guò)房款總額的70％；2、住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（長(zhǎng)可貸年限）3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿(mǎn)足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。
全部5個(gè)回答>買(mǎi)房子公積金怎么用？用公積金買(mǎi)房需要注意哪些?
151****9381 | 2019-01-08 14:58:50
已有5個(gè)回答
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138****9086
申請(qǐng)住房公積金貸款，需要先滿(mǎn)足如下基本條件：
查看全文↓ 2019-01-08 15:00:10
1、具有本市常住戶(hù)口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;
4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金
5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款**高逾期期數(shù)不超過(guò)3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);
6、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);
7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類(lèi)住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市**低生活保障標(biāo)準(zhǔn);
8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 -
151****9935
辦理住房公積金貸款手續(xù)：
查看全文↓ 2019-01-08 15:00:04
1、借款申請(qǐng)人填寫(xiě)申請(qǐng)表；
2、申請(qǐng)人向中心提交申請(qǐng)資料；
3、經(jīng)過(guò)中心初審確認(rèn)客戶(hù)的貸款資格；
4、借款人委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評(píng)估；
5、填寫(xiě)貸款文件；
6、將收押合同、借款合同提交開(kāi)發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章；
7、向公積金管理中心報(bào)送資料，進(jìn)行審核；
8、將資料遞送至中心終審；
9、將資料遞送至貸款銀行；
10、將銀行返還的資料收存；
11、按借款文件按期還款。
需要準(zhǔn)備的材料：
1、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；
2、申請(qǐng)人戶(hù)口本(首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))復(fù)印件；
3、購(gòu)房**款發(fā)票復(fù)印件；
4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件；
5、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；
6、借款申請(qǐng)表原件。 -
138****5433
公積金就是錢(qián)，但是只能用在與房子相關(guān)的消費(fèi)上，比如購(gòu)房、房屋裝修、租房等，需要提供相應(yīng)的憑證，比如房屋購(gòu)買(mǎi)合同，貸款合同，租房合同等等。住房公積金賬戶(hù)里面的錢(qián)，可以辦?理公積金貸款購(gòu)房，同時(shí)還可以辦理提取手續(xù)，前提是，你憑購(gòu)房合同和支付**款的發(fā)票，身份證，戶(hù)口本等。
查看全文↓ 2019-01-08 14:59:32
1、提前還貸減壓力
只要提前一個(gè)月向銀行申請(qǐng)就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，你可以仔細(xì)看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對(duì)提前還貸有什么約定（一般人簽合同時(shí)可能不太在意這條），有沒(méi)有提前還貸需支付違約金這條，沒(méi)有的話(huà)就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時(shí)間或減少月供，一般縮短貸款時(shí)間較為節(jié)省一點(diǎn).
2、提取公積金付房租
很多地區(qū)都有可用公積金支付房租的規(guī)定，只要房租支出超過(guò)家庭收入一定比例，并能夠提供合法的房屋租賃合同等相關(guān)憑證，并就可以用公積金付房租了。
3、讓公積金錢(qián)生錢(qián)
公積金賬戶(hù)的利息很低，如果符合提取條件，自己又會(huì)理財(cái)，不妨把公積金提取出來(lái)進(jìn)行投資，獲得的收益要比讓它躺在賬戶(hù)里高很多。買(mǎi)點(diǎn)基金、理財(cái)產(chǎn)品都是不錯(cuò)的選擇。 -
142****3781
一、住房公積金買(mǎi)房流程
查看全文↓ 2019-01-08 14:59:17
1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見(jiàn)。
3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見(jiàn)，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。
4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過(guò)了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶(hù)口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。
6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶(hù)，并將放款回單寄送給借款人。
二、住房公積金貸款額度
1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人較高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話(huà)較高可以到80萬(wàn)＊（1＋30％）＝104萬(wàn)。其次，住房公積金貸款額度較高不超過(guò)房款總額的70％；
2、住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（長(zhǎng)可貸年限）
3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿(mǎn)足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。
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154****6608
買(mǎi)房可以取出公積金使用，取出來(lái)以后不能貸款了。公積金就是錢(qián)，但是只能用在與房子相關(guān)的消費(fèi)上。
查看全文↓ 2019-01-08 14:59:07
比如購(gòu)房、房屋裝修、租房等，需要提供相應(yīng)的憑證，比如房屋購(gòu)買(mǎi)合同，貸款合同，租房合同等等。住房公積金賬戶(hù)里面的錢(qián)，可以辦?理公積金貸款購(gòu)房，同時(shí)還可以辦理提取手續(xù)，前提是，你憑購(gòu)房合同和支付**款的發(fā)票，身份證，戶(hù)口本等。
一、住房公積金的用處
1、提前還貸減壓力
一些地方規(guī)定買(mǎi)房后，在一定時(shí)間內(nèi)可以提取公積金?？梢钥紤]提取公積金支付一部分貸款，減輕還貸壓力。對(duì)于可以按月支取公積金的地區(qū)，還可以每月提取公積金支付房貸。
如果已經(jīng)辦理了公積金貸款，在北京等部分地區(qū)可以把公積金提取賬戶(hù)與月供還貸賬戶(hù)合二為一，按月提取的公積金額度將自動(dòng)轉(zhuǎn)化每月歸還的房貸。
其實(shí)，公積金除用于貸款外，還可因?yàn)橘?gòu)房、建房、裝修等事宜，將公積金這一“長(zhǎng)期金融不動(dòng)產(chǎn)”活用起來(lái)。貸款者每年還可提取公積金一次用于沖還住房貸款。
2、提取公積金付房租
很多地區(qū)都有可用公積金支付房租的規(guī)定，只要房租支出超過(guò)家庭收入一定比例，并能夠提供合法的房屋租賃合同等相關(guān)憑證，并就可以用公積金付房租了。
3、讓公積金錢(qián)生錢(qián)
公積金賬戶(hù)的利息很低，如果符合提取條件，自己又會(huì)理財(cái)，不妨把公積金提取出來(lái)進(jìn)行投資，獲得的收益要比讓它躺在賬戶(hù)里高很多。買(mǎi)點(diǎn)基金、理財(cái)產(chǎn)品都是不錯(cuò)的選擇。
二、公積金買(mǎi)房
一般來(lái)說(shuō)，如果是貸款買(mǎi)房的，很多單位都可以定期把錢(qián)打到你的公積金卡上。因?yàn)樾枰k手續(xù)，所以你的公積金卡一般情況下是沒(méi)錢(qián)的，辦了手續(xù)才有。如果你的卡上有錢(qián)，當(dāng)然是可以取出來(lái)用的。
另外，公積金也可以貸款，辦理公積金貸款，利率要比純商貸低一些。當(dāng)然具體得看當(dāng)?shù)氐恼摺?br/>
相關(guān)問(wèn)題
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買(mǎi)房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫(xiě)同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)，銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。
全部5個(gè)回答> -
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公積金貸款買(mǎi)房的流程較其他貸款方式麻煩，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)有初審材料、評(píng)估房?jī)r(jià)、辦理?yè)?dān)保、簽訂合同、提出申請(qǐng)、受托行劃款六大步驟，如果出租該房屋要將已抵押的事實(shí)告知租客，還有就是不要遺失合同和借據(jù)。一、是否具有申請(qǐng)公積金貸款的條件？公積金貸款的條件，直接決定你有沒(méi)有資格申請(qǐng)公斤貸款。不管是國(guó)管公積金，還是市管公積金，都需要滿(mǎn)足下面的條件：申請(qǐng)公積金貸款，三者必須同時(shí)滿(mǎn)足申請(qǐng)公積金貸款，三者必須同時(shí)滿(mǎn)足公積金貸款需要準(zhǔn)備擔(dān)保費(fèi)，如果選擇找開(kāi)發(fā)商或第三方機(jī)構(gòu)代辦貸款事宜，還需要準(zhǔn)備代辦費(fèi)。1.擔(dān)保費(fèi)擔(dān)保費(fèi)為貸款額的3‰，如果選擇代辦的話(huà)，代辦人員收集申請(qǐng)資料時(shí)，就會(huì)要求繳納擔(dān)保費(fèi)。2.代辦費(fèi)代辦費(fèi)的金額，根據(jù)代辦公司的不同，費(fèi)用有所不同。繳納時(shí)間也是在提交資料當(dāng)天交給代辦人員，一般需要交800元-1200元不等。
全部4個(gè)回答> -
答
用公積金買(mǎi)房需要的材料:本人住房公積金卡、本人 身份證、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（預(yù)付購(gòu)房款或售房款）、貸款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同貸款申請(qǐng)人的直系親屬關(guān)系證明（結(jié)婚證、同一戶(hù)號(hào)的戶(hù)口簿或公安部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)出具的證明）、單身申明、個(gè)人收入證明、當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。
全部5個(gè)回答> -
答
住房公積金通過(guò)住房公積金管理中心辦理貸款來(lái)使用，流程如下：1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向住房公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。2、公積金貸款核心初審，住房公積金管理中心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見(jiàn)。3、公積金貸款資信調(diào)查，住房公積金管理中心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見(jiàn)，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過(guò)了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶(hù)口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶(hù)，并將放款回單寄送給借款人。
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