精裝房與毛坯房各有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？

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• 136****2369

  一、買精裝房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  
  
  1．買精裝房的優(yōu)點(diǎn)
  （1）省事省力省心
  精裝房與毛坯房相比，精裝房的裝修在入住前已經(jīng)完成，購房者可以直接拎包入住。而毛坯房則要自己裝修，裝修過程費(fèi)時費(fèi)力費(fèi)心。
  （2）裝修價格便宜
  開發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修材料相當(dāng)于是以團(tuán)購的價格買到的，間接降低了購房者的置業(yè)成本
  （3）裝修款也可貸款
  裝修費(fèi)用與房價合二為一，購房者選擇貸款買房的同時，相當(dāng)于用貸款來裝修。對于剛需族而言，變相的減輕了購房壓力。
  （4）不擾民
  裝修時，不可避免的會造成周圍的噪音污染。如果選擇購買精裝房，在購房者入住之前就裝修妥當(dāng)，可以完全避開裝修造成的勿擾。
  2．買精裝房的缺點(diǎn)
  （1）工期長
  精裝房有裝修的環(huán)節(jié)，加上空置房屋時間，整個工期會比毛坯房多出3－6個月不等。
  （2）裝修質(zhì)量問題
  包括細(xì)節(jié)處理不細(xì)致、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問題。
  （3）個性化不足
  精裝房統(tǒng)一裝修，裝修模式單一，購房者購買后倘若不喜歡裝修風(fēng)格，又要拆了重裝，很麻煩，還造成二次破壞。
  （4）無相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)
  毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)國家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，而精裝修房卻沒有，對于購房者是沒有保障的，開發(fā)商以次充好增加了購房者的煩惱。
  二、買毛坯房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  1．買毛坯房的優(yōu)點(diǎn)
  （1）房價相對便宜
  同一區(qū)域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價要比精裝房的低一些。目前，很多精裝房項目以“免費(fèi)送精裝修”來吸引購房者，實(shí)際上，很大一部分的裝修費(fèi)直接被加進(jìn)了房價。其次，對于不需要裝修的購房者來說，可以省下不少錢。
  （2）裝修可個性化
  由于毛坯房是簡單粉刷之后就交給購房者了，所以，購房者可以根據(jù)自己的喜好對房屋進(jìn)行裝修。包括可以改變房屋的格局、個性化、環(huán)保化的裝修，房屋的可塑性高。
  （3）裝修費(fèi)用支出明確
  毛坯房裝修，所有環(huán)節(jié)都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費(fèi)用總成本可以掌控。
  （4）裝修質(zhì)量有保證
  由于精裝房的裝修是開發(fā)商量產(chǎn)的結(jié)果，一個樓盤項目共有幾百套房子，裝修質(zhì)量可能會存在一定的問題。毛坯房可以選擇自己裝修，裝修質(zhì)量有保障。
  2．買毛坯房的缺點(diǎn)
  （1）費(fèi)時費(fèi)力費(fèi)心
  裝修過程需要自己費(fèi)心費(fèi)力，尤其是自己裝修，總會放心不下。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會面臨糾紛和困擾。
  （2）噪音干擾
  因購買毛坯房，各家裝修時間不一致，在給鄰居造成影響的同時，自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。

  查看全文↓ 2019-03-05 16:46:41
• 132****4195

  一、買精裝房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  1．買精裝房的優(yōu)點(diǎn)
  （1）省事省力省心
  精裝房與毛坯房相比，精裝房的裝修在入住前已經(jīng)完成，購房者可以直接拎包入住。而毛坯房則要自己裝修，裝修過程費(fèi)時費(fèi)力費(fèi)心。
  （2）裝修價格便宜
  開發(fā)商統(tǒng)一裝修，裝修材料相當(dāng)于是以團(tuán)購的價格買到的，間接降低了購房者的置業(yè)成本。
  （3）裝修款也可貸款
  裝修費(fèi)用與房價合二為一，購房者選擇貸款買房的同時，相當(dāng)于用貸款來裝修。對于剛需族而言，變相的減輕了購房壓力。
  （4）不擾民
  裝修時，不可避免的會造成周圍的噪音污染。如果選擇購買精裝房，在購房者入住之前就裝修妥當(dāng)，可以完全避開裝修造成的勿擾。
  2．買精裝房的缺點(diǎn)
  （1）工期長
  精裝房有裝修的環(huán)節(jié)，加上空置房屋時間，整個工期會比毛坯房多出3－6個月不等。
  （2）裝修質(zhì)量問題
  包括細(xì)節(jié)處理不細(xì)致、材料縮水、交房與樣板房不一致；不規(guī)范施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度高、管理成本大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些問題。
  （3）個性化不足
  精裝房統(tǒng)一裝修，裝修模式單一，購房者購買后倘若不喜歡裝修風(fēng)格，又要拆了重裝，很麻煩，還造成二次破壞。
  （4）無相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)
  毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)國家有強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，而精裝修房卻沒有，對于購房者是沒有保障的，開發(fā)商以次充好增加了購房者的煩惱。
  二、買毛坯房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  1．買毛坯房的優(yōu)點(diǎn)
  （1）房價相對便宜
  同一區(qū)域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價要比精裝房的低一些。目前，很多精裝房項目以“免費(fèi)送精裝修”來吸引購房者，實(shí)際上，很大一部分的裝修費(fèi)直接被加進(jìn)了房價。其次，對于不需要裝修的購房者來說，可以省下不少錢。
  （2）裝修可個性化
  由于毛坯房是簡單粉刷之后就交給購房者了，所以，購房者可以根據(jù)自己的喜好對房屋進(jìn)行裝修。包括可以改變房屋的格局、個性化、環(huán)?；难b修，房屋的可塑性高。
  （3）裝修費(fèi)用支出明確
  毛坯房裝修，所有環(huán)節(jié)都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費(fèi)用總成本可以掌控。
  （4）裝修質(zhì)量有保證
  由于精裝房的裝修是開發(fā)商量產(chǎn)的結(jié)果，一個樓盤項目共有幾百套房子，裝修質(zhì)量可能會存在一定的問題。毛坯房可以選擇自己裝修，裝修質(zhì)量有保障。
  2．買毛坯房的缺點(diǎn)
  （1）費(fèi)時費(fèi)力費(fèi)心
  裝修過程需要自己費(fèi)心費(fèi)力，尤其是自己裝修，總會放心不下。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會面臨糾紛和困擾。
  （2）噪音干擾
  因購買毛坯房，各家裝修時間不一致，在給鄰居造成影響的同時，自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。

  查看全文↓ 2019-03-05 16:46:32
• 145****9380

  一、毛坯房：毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
  　　優(yōu)勢：
  　　1、房屋總價較低，相對能減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力；
  　　2、不會因為精裝修部分出現(xiàn)質(zhì)量問題而和開發(fā)商發(fā)生糾紛；
  　　3、購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個人喜好來裝修。
  　　劣勢：
  　　1、使購房者因為找裝修公司裝修而消耗大量的時間和精力；
  　　2、可能會因為裝修市場的不規(guī)范而發(fā)生糾紛；
  　　3、裝修可能會在相當(dāng)長時間內(nèi)給鄰居帶來干擾。
  二、精裝房：簡單來說，精裝房就是指經(jīng)過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡裝”等是對立的。
  　　優(yōu)勢：
  　　1、買房入住等待時間短；
  　　2、統(tǒng)一裝修避免了裝修困擾，節(jié)省裝修時間；
  　　3、便于出租或轉(zhuǎn)讓。
  　　劣勢：
  　　1、價格一般價高；
  　　2、可能因為裝修質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛；
  　　3、若裝修效果不滿意，要再改裝非常麻煩，也更為耗時耗力。
  

  查看全文↓ 2019-03-05 16:46:22

相關(guān)問題

• 問 精裝房和毛坯房哪個好 石家莊精裝房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些
  答

  精裝房即“成品房”，指的是經(jīng)過精致裝修的房屋，業(yè)主可以拎包入住。和毛坯房相比，精裝房可以節(jié)省裝修時間省心省力，正受到越來越多的購房者的喜愛，那么，精裝房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？精裝房和毛坯房哪個好？一起來看看吧！ 精裝房和毛坯房哪個好？石家莊精裝房優(yōu)缺點(diǎn)分析 精裝房的優(yōu)點(diǎn)： 1、毛坯房從買房到裝修，再到業(yè)主住進(jìn)去安頓下來，往往都要花上一兩年的時間，而精裝修房則馬上可以住進(jìn)去，無論對自住或投資都是非常方便省心的事。 2、毛坯房不僅在裝修時資源、能源、材料上的浪費(fèi)都較大，而且裝修擾民、房屋滲漏等現(xiàn)象都很普遍；而相比之下，精裝修則比較環(huán)保，對房屋公共部位的破壞也少得多，可以降低鄰里之間、業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾，可以說是符合創(chuàng)建“和諧社區(qū)”的要求。 3、大多數(shù)購房者并不具備裝修方面的專業(yè)知識，因此，每個有裝修經(jīng)歷的業(yè)主都知道裝修工程是一件繁瑣、費(fèi)時勞神的事情，一般都與裝修公司發(fā)生過不愉快，而開發(fā)商則有能力聘請專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計師、專業(yè)的裝修單位和監(jiān)理單位進(jìn)行整體建設(shè)，在方案設(shè)計和工程質(zhì)量方面更有品質(zhì)保障，也為業(yè)主節(jié)省了寶貴的時間。實(shí)際上，一般提供精裝修產(chǎn)品的都是比較有實(shí)力的發(fā)展商，無論在施工管理上，還是日后的保修義務(wù)上都需要較強(qiáng)的專業(yè)性和責(zé)任感。 4、建設(shè)部曾測算發(fā)現(xiàn)，由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修一次到位比市民自己裝修要節(jié)省至少30%的費(fèi)用。因為開發(fā)商統(tǒng)一裝修統(tǒng)一采購，使用的裝修材料節(jié)省了倉儲、運(yùn)輸?shù)群芏嘀虚g環(huán)節(jié)而減少了成本，費(fèi)用大大降低。從我們實(shí)際情況看，開發(fā)商在與供應(yīng)商談判時具有更強(qiáng)的議價能力，肯定比業(yè)主自己單獨(dú)裝修劃算，有利于降低成本。 5、在購房時業(yè)主購買了精裝修房，無需再投入資金進(jìn)行裝修，等于是業(yè)主向銀行申請了裝修部分的優(yōu)惠利率貸款，這樣業(yè)主購房入住的首期費(fèi)用還減輕了。 精裝房的缺點(diǎn)： 1、價格比毛坯房、簡裝房高出一截。 2、選擇模式和風(fēng)格比較少，進(jìn)到每一戶就像宿舍樓的感覺。只有靠軟裝來體現(xiàn)自己的風(fēng)格，不像簡裝房可以自由發(fā)揮。 3、開發(fā)商選擇的裝修公司工藝良莠不齊，很可能裝修中埋下隱患，表面華麗卻質(zhì)量不過關(guān)，驗收時要更加慎重。 石家莊精裝房和毛坯房哪個更好？ 有人認(rèn)為，買精裝房給開發(fā)商二次賺錢的機(jī)會，而且精裝房頻繁曝出問題，在購房者看不到的地方，不知道用了什么裝修材料。裝修后，價格也提高了，很難判斷它的裝修成本到底是多少，所以還是買毛坯房更放心，自己裝修也能全部按照自己的愛好來。 也有人認(rèn)為，精裝房除了省時省事、避免鄰里互相干擾之外，重點(diǎn)是精裝房把裝修款融進(jìn)了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬裝修，減輕了不少壓力。而且不需要在工地、材料店、家庭、公司四個地方來回跑，減少了時間成本。 其實(shí)，認(rèn)真論起來，沒有**好的房子，只有**適合自己的房子。建議購房者買房前多對比，多了解，選擇適合自己的精裝房或毛坯房。

• 問 精裝修比毛坯貴多少? 精裝修和毛坯各有什么優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  精裝房一般精裝修的房子都是裝修好的，業(yè)主只需要按照自己的喜好，添加一些些家具，就可以拎包入住了，這是也方便了購房者入住的時間。精裝修的房子都是統(tǒng)一裝修的，你買到的時候，大約已經(jīng)通風(fēng)過一段時間了，所以對于室內(nèi)怕有空氣污染的問題，大家也可以放心，主要就是后期你自己購買的家具看是否要通風(fēng)。精裝修房子還有一好處就是，硬裝施工已經(jīng)做好了，所以收房之后，也不用擔(dān)心其他住戶有裝修的噪音污染，小區(qū)整體也不會因為裝修聲響的問題而煩惱。當(dāng)然劣勢也是比較讓人擔(dān)心的，裝修的質(zhì)量不是讓每一個業(yè)主都放心，你沒有經(jīng)歷過房屋的裝修期，沒有監(jiān)督，所以也不知道裝修材料到底怎么樣，只看到表面上挺好的，材料也是沒有辦法選擇的；有可能**重要的就是，對于現(xiàn)在的年輕人來說，精裝修就少了一點(diǎn)個性化的需求，自己喜歡的風(fēng)格也不能體現(xiàn)，裝修風(fēng)格都是單一，樣式也沒有那么年輕。如果想要個性一點(diǎn)的就選擇自己裝修，用材質(zhì)量也有保障，希望可以幫到你。

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• 問 毛坯房能買嗎 毛坯房優(yōu)缺點(diǎn)在哪
  答

  毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。 乍一看來，毛坯房空落落的，啥也沒有，沒看點(diǎn)。相比之下，精裝房則高端得多，顏值高，一應(yīng)俱全。兩者似乎沒啥可比性，但在樓市中，毛坯房卻與精裝房進(jìn)行著“拉鋸戰(zhàn)”，搶走了不少購房者，這可把精裝房氣得牙癢癢，恨不得給毛坯房扣上十條八條罪名，挽回“氣場”！ 確實(shí)，毛坯房身背數(shù)條“罪名”！但它們毫不掩飾，堅持做自己。這樣的房子你敢買嗎？ “罪名”一：價格便宜，搶占精裝客源沒商量 市面上毛坯房項目眾多，相比之下，精裝房每平米則至少要貴上2、3千元。照這樣來看，同樣100平米的房子，毛坯房至少能比精裝房節(jié)省20萬。而這對于購房者，尤其是經(jīng)濟(jì)不夠?qū)捲５馁彿空邅碚f，無疑是“致命”的誘惑，順利搶走精裝房的大批客源。 “罪名”二：裝修風(fēng)格任選，嘲笑精裝太死板 正是因為什么都沒有，所以毛坯房擁有了無窮無盡的設(shè)計空間，不管你是中國風(fēng)還是歐美范，喜歡什么樣就裝修什么樣，年輕小夫妻可以把家裝修成浪漫溫馨的婚房，家中有孩子的可以裝修萌萌的兒童房。而精裝房就不行這樣“任性”了，一切都統(tǒng)一裝修，倘若再遇上個不靠譜的裝修團(tuán)隊，那就倒霉了。要是不喜歡開發(fā)商的裝修風(fēng)格，只能自己再敲掉重新裝修，豈不是費(fèi)時費(fèi)力費(fèi)錢？ “罪名”三：住的時候再裝修，笑看精裝太落伍 有些購房者買了毛坯房后并沒有馬上裝修入住，等到需要的時候再裝修。這樣一來，在裝修的時候就能緊跟當(dāng)下潮流，完全不用擔(dān)心被OUT。而精裝房就不一樣了，交付的時候是什么樣就是什么樣，過個一兩年可能就顯得落伍了，想跟上潮流，就得重新裝修，想想就鬧心吧？ “罪名”四：驗房無死角，吐槽精裝藏“貓膩” 近年來“毒地板”、“漏水門”、“墻裂門”等問題屢遭曝光，時刻提醒購房者們要警惕了！花了這么多錢買房，可不是為了住“危房”的！毛坯房在驗房的時候，正是由于啥都沒有，所以也就沒什么可以藏著掖著的，哪里有問題一目了然，檢驗的準(zhǔn)確度高。而精裝房由于水管、電線、墻體等已經(jīng)全部包裹在墻體里面，購房者不能及時發(fā)現(xiàn)其中的問題。如果再遇上不靠譜的裝修團(tuán)隊，那么房子的質(zhì)量問題面臨的隱患就更大了。 但是，僅憑以上4點(diǎn)就決定要不要買，還是有所欠缺的！配套跟不上也不行啊！這其中**為購房者關(guān)心的應(yīng)該就是交通和教育配套是否完善了。

• 問 精裝房好還是毛坯房好？它們各有什么不同嗎？
  答

  精裝房的優(yōu)點(diǎn)：1、買點(diǎn)家具就直接入住了精裝房的硬裝部分已經(jīng)完成，業(yè)主花費(fèi)點(diǎn)時間布置軟裝即可入住，可謂省時省力。2、緩解鄰里矛盾裝修很難保持步調(diào)一致，先期入住的業(yè)主難免要忍受樓上樓下裝修噪音問題。時間長了，彼此之間的分歧和矛盾就可能表面化。3、裝修污染問題室內(nèi)裝修帶來的空氣污染問題一直困擾著業(yè)主，大品牌開發(fā)商的精裝修產(chǎn)品一般在裝修污染方面控制得比較好，而且從裝修完工到業(yè)主入住這段時間，正好可以散味道。著急入住的業(yè)主可以省下時間和房租錢。

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• 問 精裝修房好還是毛坯房好 它們之間優(yōu)劣在哪里
  答

  大多數(shù)朋友在整修的時候都會被問到您現(xiàn)在房子的狀態(tài)，毛坯房，簡裝房，精裝房？其實(shí)這三種房子很好區(qū)別；今天小編就給大家簡單解釋一下。 毛坯房是在我國商品房發(fā)展中出現(xiàn)的一個概念。主要是指住房內(nèi)部不做裝修，墻面、地面、頂面不做面層；無內(nèi)門扇，只留門框；衛(wèi)生間的衛(wèi)生設(shè)備不作配置，只留給水、排水接口；廚房內(nèi)留有低檔洗滌盆和變通水嘴；無燈具，只留電線接頭；不封陽臺。還有的連房間隔墻都不壘，讓住戶自由隔斷。 簡裝房是指住房內(nèi)部做了簡單裝修?，客廳、臥室的地面、墻面頂面不做面層；廚房、衛(wèi)生間的地面、墻面、頂面做了面層；有內(nèi)門；衛(wèi)生間內(nèi)有中檔衛(wèi)生設(shè)備；廚房內(nèi)有料理臺、水龍頭、洗滌盆;有簡單燈具；不封陽臺。簡裝房的裝修比毛坯房的裝修要省事一些。廚房、衛(wèi)生間可不必再裝修，能用即可，不夠的添一些；客廳、臥室的地面、墻面、頂面應(yīng)根據(jù)裝修檔次做各類面層；燈具等都可以更換。 精裝房一般是指對房子的建筑本分進(jìn)行過精裝修的房子。如木制的儲藏柜，廚、廁的墻和地面等作了精心處理裝飾，頂面進(jìn)行了吊頂，設(shè)置燈泡等。它包換的內(nèi)容有限，容易在工藝、色彩、質(zhì)地、做工、選材等方面千篇一律。 優(yōu)缺點(diǎn)比較 精裝修房優(yōu)點(diǎn)：精裝修商品房的裝修設(shè)計往往是請正規(guī)、大型、有實(shí)力的設(shè)計公司進(jìn)行的，在設(shè)計上往往比較合理、實(shí)用，基本可以滿足大多數(shù)購房者的心理需求。而購房者在收房后不但免除了裝修開支，也可以比較輕松的入住，節(jié)省了對房屋進(jìn)行裝修的時間。另外，由于整個項目均為精裝修，從而就避免了入住之后左鄰右舍的裝修干擾。 精裝房缺點(diǎn)：精裝修住房的價格往往要高于同區(qū)域的毛坯房項目，前期投入壓力較大。一旦裝修質(zhì)量不盡人意造成返工同樣是一件費(fèi)時費(fèi)力、讓人十分頭疼的事情。另外，由于是統(tǒng)一裝修，所以裝修個性化不足，一部分個人喜好將無法達(dá)成。 毛坯房優(yōu)點(diǎn)：與精裝修房相反，毛坯房的總價相對偏低、前期投入不高，收房后可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行設(shè)計、裝修，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的約束，比較容易根據(jù)個人的實(shí)際情況控制裝修成本、豐儉由人。 毛坯房缺點(diǎn)：在收房后還要投入一部分裝修費(fèi)用，對室內(nèi)裝修進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計和監(jiān)督裝修隊進(jìn)行施工等都需要大量的時間和精力。另外，由于業(yè)主收房后入住的時間不同，會在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)受到裝修噪音的干擾。