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房產(chǎn)抵押貸款條件首先您要滿足:房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強的變現(xiàn)能力。房屋抵押銀行貸款流程：1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、結(jié)清貸款。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。房產(chǎn)抵押貸款利率和期限再每個銀行也是有區(qū)別的，多找?guī)准毅y行比比看。
全部3個回答>個人如何辦理房屋抵押貸款? 房屋抵押貸款，需要哪些材料？
148****5712 | 2019-03-05 13:29:30
已有3個回答
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157****7281
如何辦理：
查看全文↓ 2019-03-05 13:29:48
1、借款人準備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同．
2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。
4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。
5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。
6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人 -
135****1587
房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
查看全文↓ 2019-03-05 13:29:42
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。 -
151****4805
查看全文↓ 2019-03-05 13:29:36
全款房抵押貸款要注意什么？
1、明確貸款用途：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及機構(gòu)的，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。注意個人信用：抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果，信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
2、除了貸款用途和個人信用外，還有以下房子銀行是不予辦理抵押貸款的：房齡太久、面積過小的二手房。銀行對于房屋抵押貸款的條件比較苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。
3、未結(jié)清貸款的房子，在第1次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。違章建筑物以及臨時建筑物不能用于抵押。部分公房，如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)，買賣尚且受到限制，銀行也不接受抵押貸款。
4、未滿5年的經(jīng)適房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其歸屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
全款房抵押貸款流程有什么？
1、提出申請，簽訂代理協(xié)議，簽訂貸款擔保協(xié)議，遞交相關(guān)資料。進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。
2、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項權(quán)證。發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
以上就是小編為大家主要講述的全款房抵押貸款要注意什么，以及全款房抵押貸款流程有什么的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們對于全款房抵押流程應該是熟悉不過的了，因為辦理起來真的很簡單。但是材料的整理上，大家還需要費心一些，尤其是對于注意事項要多上心一些。
相關(guān)問題
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1、用于二次抵押貸款的房子應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國銀行抵押貸款所購買的第一手房。4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權(quán)人。5、房子已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管。需要手續(xù)：1.先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。?2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。?3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。
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所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。
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所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。
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這樣的話你既然沒有能力還貸款,那么就得找到下個買家有這個能力才成,買你房子的人可能也得貸款,那么就有個**的問題了,比如說你的房子100萬,**需要30萬,而你的貸款卻還有40萬沒還,那就需要買家支付你40萬**,拿著這個錢去還了銀行,解了抵押,才可以正常過戶.
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