抵押房子如何貸款? 房屋抵押貸款，需要哪些材料？

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• 154****1771

  這樣的話你既然沒有能力還貸款,那么就得找到下個(gè)買家有這個(gè)能力才成,買你房子的人可能也得貸款,那么就有個(gè)**的問題了,比如說你的房子100萬,**需要30萬,而你的貸款卻還有40萬沒還,那就需要買家支付你40萬**,拿著這個(gè)錢去還了銀行,解了抵押,才可以正常過戶.

  查看全文↓ 2019-02-23 10:59:32
• 157****8583

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右
  
  申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  
  1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上，
  
  2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好；
  
  3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。
  
  4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
  
  5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 10:59:27
• 155****3146

  所需材料如下
  1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；
  
  2、房產(chǎn)抵押合同原件；
  
  3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  
  4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時(shí)）；
  
  5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書（抵押登記部門提供）；
  6、結(jié)婚證或離婚證等；
  7、其他需要證明的材料。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:59:23
• 136****6411

  房產(chǎn)證抵押貸款，即借款人以所購(gòu)住房的所有權(quán)作為抵押，向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。需要注意的是，房產(chǎn)證抵押貸款區(qū)別于我們常說的按揭貸款，因?yàn)榍罢咭呀?jīng)擁有了房屋的所有權(quán)，而后者則是即將擁有。那么，辦理房產(chǎn)證抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些材料?
  
  
  
  
  好易貸表示，根據(jù)房屋性質(zhì)的不同，借款人在辦理房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備不同的申請(qǐng)材料：
  
  
  
  一、現(xiàn)房抵押
  
  
  
  　　1、抵押人的身份證明;
  
  
  
  　　2、抵押人的收入、婚姻證明;
  
  
  
  　　3、房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證;
  
  
  
  　　4、與銀行簽訂的《房地產(chǎn)抵押合同》;
  
  
  
  　　5、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出示的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;
  
  
  
  　　6、若抵押人并非權(quán)利人，則需出具權(quán)利人的《同意抵押證明》;
  
  
  
  二、期房抵押
  
  
  
  　　1、抵押人的身份證明;
  
  
  
  　　2、抵押人的收入、婚姻證明;
  
  
  
  　　3、預(yù)交款收據(jù)的原件與復(fù)印件;
  
  
  
  　　4、與銀行簽訂的《房地產(chǎn)抵押合同》;
  
  
  
  　　5、與開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》;
  
  
  
  　　6、在辦理抵押備案手續(xù)時(shí)，借款人還應(yīng)提供《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房頂售許可證》。
  
  
  
  三、房產(chǎn)證抵押貸款的額度
  
  
  
  通常情況下，如果房屋的貸款已還清，其貸款額度**高可獲得評(píng)估價(jià)的70%左右;如果房屋的貸款還未還清，那么貸款額度則為：評(píng)估價(jià)值減去剩余貸款余額后的60%-70%左右。
  
  
  
  四、房產(chǎn)證抵押貸款的注意事項(xiàng)
  
  
  
  首先，抵押人的年齡應(yīng)滿18周歲以上，且**高不得超過65周歲。其次，抵押人的信用情況良好，擁有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)來源。**后，抵押的房屋必須符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可直接進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。
  
  
  
  小編寄語：值得注意的是，小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房、拆遷房或是產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋，銀行都是不予辦理抵押貸款的。此外，若抵押人并非房產(chǎn)的權(quán)利人，在向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，應(yīng)出具權(quán)利人的《同意抵押證明》。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 10:59:16
• 133****8510

  
  @何永韜律師
  
  農(nóng)村房屋是否可以抵押、如何抵押，國(guó)家尚無具體的法律規(guī)定。根據(jù)地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律規(guī)定，集體土地上土地房屋的抵押，應(yīng)局限于集體荒地土地使用權(quán)、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)，以及鄉(xiāng)村企業(yè)廠房等建筑物及其占用的集體土地使用權(quán)，至于農(nóng)村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。
  
  
  
  @肖劍基律師
  
  用農(nóng)村土地進(jìn)行抵押并沒有具體的法律規(guī)定，各地的具體政策也不同，建議到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T還有準(zhǔn)備辦理貸款的銀行咨詢?cè)敿?xì)情況，但如果是宅基地則通常情況下是不能抵押。
  
  
  
  
  
  
  
  辣么，正常的房屋抵押貸款，有哪些相關(guān)流程呢？
  
  
  
  1、年齡及職業(yè)相關(guān)資質(zhì)條件
  
  在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；且有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  
  
  
  2、所抵押房產(chǎn)的條件
  
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  
  
  
  3、貸款人需提交的材料
  
  借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)；個(gè)體戶需單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)；結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權(quán)證；房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的申請(qǐng)書及貸款用途證明。
  
  
  
  4、貸款金融、年限及利率
  
  房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，較高額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
  
  
  
  5、辦理貸款時(shí)間及周期
  
  客戶所要抵押的房產(chǎn)需經(jīng)過指定評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)、所申請(qǐng)的借款金額、評(píng)估報(bào)告及律師意見書經(jīng)審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關(guān)資料到銀行放款大概需要10天左右的時(shí)間，時(shí)間長(zhǎng)短取決于房管部門的抵押登記時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:59:12

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問抵押房子貸款需要哪些材料？ 抵押房子貸款需要哪些材料
  答

  房產(chǎn)抵押貸款要提供的資料: 房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結(jié)婚證、銀行流水、工資證明。當(dāng)然必須滿足銀行貸款的基本條件,如房主要在18到65周歲之間,房齡不超過20年地理位置好的不超過30年的也可以,房子必須是大產(chǎn)權(quán)的商品房,沒有房產(chǎn)糾紛◆ 身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。 ◆ 個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。 ◆ 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。 ◆ 若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。 房屋抵押銀行貸款流程 ◆ 借款人提出申請(qǐng),遞交相關(guān)資料。 ◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。 ◆ 審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。 ◆ 發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。 ◆ 貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。細(xì)節(jié)還有，具體的相關(guān)機(jī)關(guān)會(huì)告訴你

  全部3個(gè)回答>
• 問 抵押房屋貸款哪個(gè)銀行貸款? 房屋抵押貸款，需要哪些材料？
  答

  可以啊，，這樣可以辦理抵押貸款。住房抵押貸款貸款流程1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人房子如何抵押貸款? 房屋抵押貸款，需要哪些材料？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款條件首先您要滿足:房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押銀行貸款流程：1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書。2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款，通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、結(jié)清貸款。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。房產(chǎn)抵押貸款利率和期限再每個(gè)銀行也是有區(qū)別的，多找?guī)准毅y行比比看。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人如何辦理房屋抵押貸款? 房屋抵押貸款，需要哪些材料？
  答

  如何辦理：1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同．2、銀行流水對(duì)賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。3、向銀行申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開始了對(duì)借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接發(fā)放給借款人

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子抵押貸款手續(xù)有哪些? 房屋抵押貸款，需要哪些材料？
  答

  辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：1、在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程：1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;

  全部5個(gè)回答>