二手房房源避免虛假要如何做？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？

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• 133****1393

  這個(gè)無(wú)法監(jiān)督和杜絕的，有的中介也可以冒充房東發(fā)布房源信息，建議發(fā)布信息時(shí)在信息里著重強(qiáng)調(diào)中介勿擾類似的話語(yǔ)提醒。

  查看全文↓ 2019-03-05 11:40:34
• 157****9629

  查找方式
  1、小廣告
  優(yōu)勢(shì)：①密密麻麻的小廣告，無(wú)需費(fèi)用。
  劣勢(shì)：①房源信息透明度不高；②快速匹配度較低；③交易安全無(wú)保障。
  風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：較高
  2、尋求熟人幫忙
  優(yōu)勢(shì)：①房源信息較安全，可信度極高；②交易安全性能夠有所保障；③無(wú)需額外費(fèi)用。
  劣勢(shì)：①托熟人出租或出售房子，在時(shí)間速度上會(huì)很慢；②容易拖欠人情。
  風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：一般
  3、通過網(wǎng)絡(luò)搜索
  優(yōu)勢(shì)：①房源信息透明度高；②上網(wǎng)發(fā)房源的速度較快；③匹配度相對(duì)較高；④無(wú)需費(fèi)用。
  劣勢(shì)：①網(wǎng)絡(luò)虛虛實(shí)實(shí)；②安全性有時(shí)無(wú)保障。
  風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：中等

  查看全文↓ 2019-03-05 11:40:26
• 156****9962

  目前大部分的個(gè)人房源信息都在中介的手上。房東如果是通過門店找到中介，那么這些個(gè)人房源信息你只能通過中介獲得。房東如果將個(gè)人的租房信息發(fā)布在各大網(wǎng)站上，很快也會(huì)有房產(chǎn)中介公司的人員會(huì)和房東聯(lián)系。包括像安居客等房產(chǎn)服務(wù)網(wǎng)站，一旦你在他們網(wǎng)站發(fā)布房源信息就會(huì)有中介來(lái)聯(lián)系確認(rèn)你的房源，并承諾出租。但是還是有不少網(wǎng)站接受個(gè)人房源發(fā)布，并且不讓中介干預(yù)。

  查看全文↓ 2019-03-05 11:40:17

相關(guān)問題

• 問 二手房如何辦理按揭？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂耄x謝？
  答

  二手房按揭流程如下：一、要購(gòu)買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件。房屋的房齡不能超過15年。二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。三、填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：買房人資料：1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；2、 經(jīng)濟(jì)收入證明；3、 商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；4、 **款收條或存在該行的**款證明憑證。5、 貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）6、 房齡不能超過15年。

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• 問 征地安置方案如何做？征地方案如何做？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  1. 安置補(bǔ)助費(fèi)全部發(fā)放給失地農(nóng)戶或安置單位。2. 中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法第二十四條　涉及村民利益的下列事項(xiàng)，經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理：（七）征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案；由此可見，土地補(bǔ)償費(fèi)分配方案經(jīng)村民大會(huì)或村民代表大會(huì)決定，選擇按集體經(jīng)濟(jì)組織成員分配或按失地農(nóng)戶分配。**終具體方案確定需要2/3以上集體經(jīng)濟(jì)組織成員或村民代表同意。一般80%分配下去，20%留歸集體使用，村集體解體后剩余欠款全集體經(jīng)濟(jì)組織成員分配。

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• 問 二手房交契稅嗎？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂耄x謝？
  答

  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問 二手房買房違約，定金在中介哪里？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  具體以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下處理方式如下：賣方原因造成該合同不能覆行時(shí)，無(wú)條件退還買方所有購(gòu)房款項(xiàng)，還應(yīng)向買方賠付“購(gòu)房定金”等額的違約金；買方原因造成該合同不能覆行時(shí)，“購(gòu)房定金”作為違約金賠償賣方；此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失（包括且不限于各項(xiàng)代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

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• 問 房屋租賃怎么做？請(qǐng)大家?guī)臀蚁胂耄x謝？
  答

  房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。 承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先繼租。承租人的義務(wù)正當(dāng)使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時(shí)將原房完好返還出租人。

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