吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >銀行貸款 >貸款類型 >詳情

二手房如何辦理按揭？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？

151****2274 | 2019-03-01 17:10:03

已有5個(gè)回答

  • 144****9631

    二手房按揭流程如下：
    一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。
    二、選擇貸款銀行，進(jìn)行房產(chǎn)評估。
    三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
    買房人資料：
    1、 借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證（如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明）；
    2、 經(jīng)濟(jì)收入證明；
    3、 商品房買賣合同（雙方買房協(xié)議）；
    4、 **款收條或存在該行的**款證明憑證。
    5、 貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡（男65歲女60歲）
    6、 房齡不能超過15年。

    查看全文↓ 2019-03-01 17:11:19
  • 158****1037

    二手房按揭貸款的流程：
    1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
    2、評估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。具體多長時(shí)間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費(fèi)。
    3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。
    4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
    5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

    查看全文↓ 2019-03-01 17:10:54
  • 157****9012

    辦理二手房貸款很大程度上是一種程序化的過程，銀行對于二手房貸款的流程作出了明確的規(guī)定，購房者按照銀行的要求辦理即可。
    但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。

    查看全文↓ 2019-03-01 17:10:44
  • 135****4092

    辦理二手房按揭貸款的流程：
    （1）買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
    （2）憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。
    （3）在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。
    如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

    查看全文↓ 2019-03-01 17:10:37
  • 151****1371

    辦理二手房按揭貸款時(shí)所需材料：
    1、身份證原件及復(fù)印件；
    2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
    3、**款憑證原件及復(fù)印件；
    4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；
    5、戶口簿原件及復(fù)印件；
    6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。

    查看全文↓ 2019-03-01 17:10:26

相關(guān)問題