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住房商業(yè)貸款與公積金貸款不同，因此所需證明材料及條件也有所差異。住房商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。住房商業(yè)貸款條件有哪些？對貸款人有什么要求？基本條件申請貸款的企業(yè)，實行獨立核算、自負盈虧。同時具備以下條件：1、必須取得工商行政管理部門頒發(fā)并經(jīng)過年檢手續(xù)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照實行獨立核算、自負盈虧，2、并取得稅務(wù)機關(guān)頒發(fā)的稅務(wù)登記證；3、國家技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的法人代碼證書；4、人民銀行頒發(fā)的貸款卡；5、已在本公司開立存款賬戶；遵守國家政策法令，恪守信用；企業(yè)的資產(chǎn)負債率符合本公司的有關(guān)規(guī)定；企業(yè)產(chǎn)品有市場，生產(chǎn)經(jīng)營有效益，有按期還本付息的能力。上級單位同意企業(yè)向本公司申請貸款的批準(zhǔn)文件。補充條件一、具有有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)的完備手續(xù)。二、項目經(jīng)濟效益好，有還貸能力。
全部3個回答>商貸條件是什么? 在銀行貸款需要什么條件
147****6245 | 2019-03-05 10:37:23
已有3個回答
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156****6406
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
查看全文↓ 2019-03-05 10:37:47
2、購房協(xié)議書正本。
3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號1份。 -
131****5378
一般來說，個人貸款需要滿足的基本條件如下：
查看全文↓ 2019-03-05 10:37:42
1、年滿18歲且具有完全民事行為能力，并擁有有效的居住證明及身份證明；
2、有穩(wěn)定的合法收入及證明，有還款付息的能力；
3、當(dāng)所貸業(yè)務(wù)有對**的要求時，有付全**的能力；
4、如較大額度的個人貸款，需要滿足銀行要求的抵押物的條件;
5、如辦理信用貸款，需要有良好的信譽；
6、滿足銀行要求的其他條件。
個人貸款大致分個人房產(chǎn)貸款、個人汽車消費貸款、個人大宗消費品貸款、個人小額信用貸款，根據(jù)種類的不同銀行貸款要求也有所不同，希望大家在申請的時候進行相關(guān)的詳細咨詢。
除了個人銀行貸款外，還有企業(yè)的商業(yè)貸款。針對大中型企業(yè)的貸款業(yè)務(wù)，銀行貸款要求也有異于個人貸款。商業(yè)貸款的貸款對象必須是經(jīng)營性企業(yè)單位，即具有經(jīng)濟收入，預(yù)付的價值能夠得到補償和增值，有歸還貸款本息的資金來源。企業(yè)貸款要求要滿足經(jīng)營的合法性，經(jīng)營的獨立性，有一定數(shù)量的自有資金，在銀行開立基本賬戶，有按期還本付息的能力，及良好的信用。除此之外，還需要滿足銀行所要求的抵押物等其他要求。具體每個銀行的貸款要求是有所差別的，還需要貸款者到具體的銀行做相應(yīng)的咨詢。
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158****4796
商業(yè)貸款怎樣轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要什么條件呢？
查看全文↓ 2019-03-05 10:37:34
1.轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；
2.原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；
3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；
4.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；
5.辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發(fā)項目，尚未辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》的，由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保書或《商品房權(quán)屬證明》；
6.同意由市資金中心認可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要提供的資料：
1.申請商業(yè)性個人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票；
2.商業(yè)性個人住房貸款借款合同；
3.申請人上月末商業(yè)性個人住房貸款余額書面證明；
4.商業(yè)性個人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項權(quán)證書》或《房地產(chǎn)抵押登記證明書》；
5.申請人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件；
6.市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序:
1.咨詢申請。轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，填好并提供相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理；
2.資料送審。貸款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進行審查核實后報市資金中心審批；
3.簽訂合同。市資金中心批準(zhǔn)后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同；
4.資金預(yù)存。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款；
5.變更保險。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心；
6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人；
7.按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清；
8.結(jié)清貸款。借款人結(jié)清**后一次貸款時，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)；
9.注銷抵押。借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
相關(guān)問題
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根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個條件。1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。5.申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。6.申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。在向住房公積金管理機構(gòu)提出申請之前，要先做好相關(guān)資料的準(zhǔn)備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購房貸款《借款合同》原件;當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證;貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備后，即可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款的申請。
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貸款買房的條件：一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。三、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。
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我知道哦！之前我家準(zhǔn)備貸款買房的時候就有特意去查過一些資料呢，現(xiàn)在我把資料分享給你一份吧！ 1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠? 2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入; 3、有按期償還貸款本息的能力; 4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。 5、有購買住房的合同或協(xié)議; 6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金; 7、貸款行規(guī)定的其他條件。 1、貸款申請表; 2、認購協(xié)議書或買賣合同; 3、身份證明; 身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務(wù)所的家庭年度財務(wù)報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。 4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。 三、貸款買房具體流程 第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。 第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書; 第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。 第四步：放貸 注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。 四、貸款買房要注意的6大問題 1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。 2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。 3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。 4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。 5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。 差不多就是這樣呢！希望我的回答能幫到你吧！要是覺得我回答的還行，可以給我點個贊哦！~
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1. 個人貸款需要滿足以下條件： （1）貸款人的身份證明和職業(yè)證明 （2）收入證明，包括工作單位的營業(yè)執(zhí)照、繳稅證明、近半年的工資單、社會保險繳費證明等 （3）貸款人的銀行流水賬 （4）貸款人的永久性居住證明 （5）房產(chǎn)證明 （6）貸款人的其他資產(chǎn)證明2. 企業(yè)貸款需要滿足以下條件： （1）企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營范圍 （2）企業(yè)財務(wù)報表，包括近2年的財務(wù)報表 （3）企業(yè)的稅務(wù)登記證明 （4）企業(yè)的法人代表證明 （5）企業(yè)的資產(chǎn)證明 （6）企業(yè)的銀行流水賬 （7）房產(chǎn)證明
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