全款房貸利率多少? 全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算？

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• 141****0588

  房屋抵押貸款與購(gòu)房按歇貸款銀行利率不一樣，抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的。兩者相比，后者比較劃算，貸款利率低，支付的利息少。
  
  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:38:12
• 138****4155

  買(mǎi)房幾乎是每個(gè)家庭都要經(jīng)歷的事情，由于房?jī)r(jià)不斷上漲，房子總價(jià)越來(lái)越高，很多人選擇貸款買(mǎi)房。但是有一部分人認(rèn)為貸款買(mǎi)房要交很多利息，不劃算。那么，全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)更劃算呢？來(lái)看看他們各自的優(yōu)點(diǎn)吧。
  全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)
  1、無(wú)需支付銀行利息
  大家都知道，貸款買(mǎi)房需要支付銀行大額利息，被吐槽為“為銀行打工”，且貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息越高。舉個(gè)例子，商貸200萬(wàn)，貸款時(shí)間30年，利率4．9％，采用等額本息還款法，總支付利息182萬(wàn)。
  2、全款買(mǎi)房有折扣
  如果購(gòu)房者選擇全款買(mǎi)房的話，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。例如在北京買(mǎi)一套400萬(wàn)的新房，打個(gè)98折，就可以省下來(lái)8萬(wàn)。
  3、流程相對(duì)簡(jiǎn)單
  全款買(mǎi)房直接與開(kāi)發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。
  4、容易賣(mài)出
  全款夠買(mǎi)的房子隨時(shí)可以賣(mài)，不用考慮銀行解押?jiǎn)栴}，一旦房?jī)r(jià)上漲，就可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。如果遇到經(jīng)濟(jì)困難，還可以向銀行抵押貸款。
  5、沒(méi)有還貸壓力
  貸款買(mǎi)房利息高，每月還貸壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，房子就可能面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致血本無(wú)歸。全款買(mǎi)房不用背債度日，心理上輕松不少。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:38:07
• 153****6214

  
  貸款買(mǎi)房
  
  
  
  優(yōu)勢(shì)
  
  
  
  前期投入少
  
  
  
  目前首套房的**只要2-3成，當(dāng)然各地政策不一，具體還需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。還需注意的是如果是二套房，限貸政策下常常要達(dá)到五成左右。但還是比全款的投入要少很多。
  
  
  
  資金靈活
  
  
  
  因?yàn)橥度氲纳伲梢园奄Y金分開(kāi)投資，比如貸款買(mǎi)了房，然后租出去，同時(shí)投資其他項(xiàng)目，資金的使用更加靈活。
  
  
  
  風(fēng)險(xiǎn)小
  
  
  
  如果遇到不良開(kāi)發(fā)商，在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行也會(huì)仔細(xì)審查，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。
  
  
  
  劣勢(shì)
  
  
  
  沉重的債務(wù)
  
  
  
  貸款必然要承受高額的利息，從整體上來(lái)說(shuō)，貸款所花費(fèi)的房款要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全款的支出。
  
  
  
  其他的問(wèn)題，比如貸款的程序復(fù)雜繁瑣，還有有貸款的房子二次銷(xiāo)售的時(shí)候也會(huì)更麻煩等等。
  
  
  
  全款買(mǎi)房
  
  
  
  優(yōu)勢(shì)
  
  
  
  總體支出少
  
  
  
  因?yàn)槭侨?，不僅開(kāi)發(fā)商會(huì)有買(mǎi)房?jī)?yōu)惠，而且不用擔(dān)心利息問(wèn)題，在整體支出上會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于貸款。
  
  
  
  流程簡(jiǎn)單，簽完合同，付完錢(qián)，不用經(jīng)過(guò)銀行，所以省時(shí)省力。還有全款交易的房子，轉(zhuǎn)手時(shí)更受賣(mài)家青睞。
  
  
  
  劣勢(shì)
  
  
  
  壓力大，購(gòu)房門(mén)檻高
  
  
  
  對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，全款買(mǎi)房的難度太大了。一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來(lái)的生活和發(fā)展。
  
  
  
  風(fēng)險(xiǎn)大
  
  
  
  當(dāng)你把錢(qián)都給了開(kāi)發(fā)商后，如果開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，所有的后果都得自己承擔(dān)了。比如出現(xiàn)爛尾，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購(gòu)房者損失會(huì)更大。
  
  
  
  很多購(gòu)房者之所以會(huì)糾結(jié)全款還是貸款的原因就是不知道哪一種方式跟劃算。其實(shí)主要還是看購(gòu)房者能夠?qū)W會(huì)找到一個(gè)收益率更能高于房貸利率的，這樣貸款就更劃算了。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:37:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款和全款哪個(gè)劃算
  答

  買(mǎi)房的時(shí)候全款肯定是要更劃算一些的，因?yàn)槿钯I(mǎi)房有以下這幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：①如果選擇全款買(mǎi)房的話，雖然付款的金額會(huì)比較的多，但是整體來(lái)看全款買(mǎi)房是不需要支付銀行利息的。并且如果選擇全款買(mǎi)房的話，能夠免除很多的手續(xù)費(fèi)，同時(shí)全款買(mǎi)房還可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，所以能夠進(jìn)一步的節(jié)省自己的購(gòu)房成本。②如果選擇全款買(mǎi)房的話，那么在日后也沒(méi)有太多的經(jīng)濟(jì)壓力，可能在開(kāi)始的時(shí)候由于一次性付款，所以壓力比較的大，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看全款買(mǎi)房顯然要更好一些，因?yàn)橐院缶筒恍枰贋榉抠J的事情操心了。而且以后如果有資金多余的話，也可以安排金融計(jì)劃。③如果全款買(mǎi)房的話，那么將來(lái)想要出售房屋，也不會(huì)受到銀行貸款的約束，只要房?jī)r(jià)上漲那么隨時(shí)都可以出手。

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款和全款買(mǎi)房哪個(gè)更劃算?
  答

  這取決于您的財(cái)務(wù)狀況。如果您擁有足夠的現(xiàn)金，全款買(mǎi)房可能更劃算，因?yàn)槟梢员苊庵Ц顿J款利息。但是，如果您沒(méi)有足夠的現(xiàn)金來(lái)全款購(gòu)買(mǎi)房屋，購(gòu)買(mǎi)房貸款可能更劃算，因?yàn)槟梢苑制诟犊睿謸?dān)購(gòu)買(mǎi)房屋的負(fù)擔(dān)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??全款買(mǎi)房便宜嗎?全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算?
  答

  看你經(jīng)濟(jì)和工作性質(zhì)了，如果你拿固定工資那就全款買(mǎi)劃算，如果你搞投資，那貸款，多余的錢(qián)投資周轉(zhuǎn)。貸款分兩種，一種公積金的話其實(shí)無(wú)所謂，你貸款利息和存錢(qián)利息差不多，也就是說(shuō)你差銀行100萬(wàn)，你手里有100萬(wàn)，你用公積金買(mǎi)的，這時(shí)候你把錢(qián)存銀行不還，利息和貸款利息其實(shí)差不多。商貸就不一樣了，比如60萬(wàn)貸20年，**后還下來(lái)要90多萬(wàn)。所以根據(jù)個(gè)人情況定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算
  答

  全款買(mǎi)房要更加劃算一些，全款買(mǎi)房有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：①如果是全款買(mǎi)房的話，雖然第1次付的錢(qián)比較多，但是可以免付很多的手續(xù)費(fèi)，同時(shí)還可以免除銀行的貸款利息。在全款買(mǎi)房的時(shí)候，由于是一次性付款，所以能夠和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，這樣一來(lái)就可以節(jié)省更多的購(gòu)房成本。②如果是全款買(mǎi)房的話，那么以后也沒(méi)有經(jīng)濟(jì)上的壓力，因?yàn)槿钯I(mǎi)房的人不需要為房貸去操心，這樣一來(lái)以后如果有資金多余的話，可以從容的安排一些金融計(jì)劃。最關(guān)鍵的一點(diǎn)是，選擇全款買(mǎi)房的話，未來(lái)的生活質(zhì)量也不會(huì)因此而受到影響。③如果是從轉(zhuǎn)手出售二手房的角度來(lái)看，全款買(mǎi)房也是比較合適的，因?yàn)檫@樣就不會(huì)受到銀行貸款的約束。未來(lái)如果房?jī)r(jià)上漲的話，可以立即轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，速度比較快，而且容易退出。

• 問(wèn) ??全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房哪個(gè)劃算
  答

  1．價(jià)錢(qián)方面全款買(mǎi)房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢(qián)，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買(mǎi)房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于一次性付款的商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠。比如要購(gòu)買(mǎi)總價(jià)在500萬(wàn)元的住宅，若一次性付款給予3％的折扣，就可以節(jié)省15萬(wàn)元?？傮w算下來(lái)，它的支出要比貸款買(mǎi)房少，相對(duì)更加劃算。2．壓力方面全款買(mǎi)房要求購(gòu)房者必須一下子拿出全部的購(gòu)房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢(qián)，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的各項(xiàng)計(jì)劃。貸款買(mǎi)房就是向銀行借錢(qián)，你只需要準(zhǔn)備很少一部分的購(gòu)房款作為**款就足夠了，剩下的錢(qián)，銀行會(huì)幫你墊付，這樣的話前期壓力比較小。但是日后要負(fù)擔(dān)債務(wù)，這對(duì)任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計(jì)算著自己的生活收支，保證每一項(xiàng)費(fèi)用都沒(méi)有超支，也無(wú)法任意購(gòu)買(mǎi)自己想要的東西。3．轉(zhuǎn)手方面貸款買(mǎi)房因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時(shí)間都在20年左右，不利于購(gòu)房者出售房屋。而付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。哪怕不想出售，需要大額流動(dòng)資金時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押，獲取利率低額度高的貸款。4．風(fēng)險(xiǎn)方面貸款買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)也比較小，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查，這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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