??全款買房便宜嗎?全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算?

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• 142****6849

  看你經(jīng)濟(jì)和工作性質(zhì)了，如果你拿固定工資那就全款買劃算，如果你搞投資，那貸款，多余的錢投資周轉(zhuǎn)。貸款分兩種，一種公積金的話其實(shí)無所謂，你貸款利息和存錢利息差不多，也就是說你差銀行100萬，你手里有100萬，你用公積金買的，這時(shí)候你把錢存銀行不還，利息和貸款利息其實(shí)差不多。
  商貸就不一樣了，比如60萬貸20年，**后還下來要90多萬。所以根據(jù)個(gè)人情況定。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:31:42
• 148****4477

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識的人都會(huì)知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。
  然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們
  因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動(dòng)的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對一切壓力。
  本人就認(rèn)識一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。
  而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會(huì)帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點(diǎn)好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會(huì)有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。
  更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易？

  查看全文↓ 2019-02-28 07:28:33
• 148****0543

  按揭好一點(diǎn)，具體如下：
  價(jià)錢方面，全款買房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開發(fā)商對于一次性付款的商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠。
  全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的各項(xiàng)計(jì)劃。
  貸款買房就是向銀行借錢，你只需要準(zhǔn)備很少一部分的購房款作為**款就足夠了，剩下的錢，銀行會(huì)幫你墊付，這樣的話前期壓力比較小。但是日后要負(fù)擔(dān)債務(wù)，這對任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計(jì)算著自己的生活收支，保證每一項(xiàng)費(fèi)用都沒有超支，也無法任意購買自己想要的東西。
  貸款買房風(fēng)險(xiǎn)也比較小，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會(huì)對其進(jìn)行審查，這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:28:23
• 133****9593

  一、付全款的優(yōu)點(diǎn)
  1、一次性付清，省錢省事
  一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商砍價(jià)，進(jìn)一步省錢，也不用因?yàn)橘J款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。
  2、無債一身輕
  付全款后的日子沒有房貸經(jīng)濟(jì)壓力，不用每個(gè)月再為房貸操心，可以去進(jìn)行其他的金融投資。同時(shí)也節(jié)省了時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證、貸款審核等，今日事今日畢。
  3、轉(zhuǎn)手更容易
  從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押。
  二、付全款的缺點(diǎn)
  1、資金壓力過大
  如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會(huì)影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  2、投資風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大
  除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人一般無法達(dá)到。
  一、按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)
  1、花明天的錢圓今天的夢
  消費(fèi)者買房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。
  2、把有限的資金用于其他投資
  從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活。
  3、銀行替你把關(guān)，保險(xiǎn)性更高
  按揭貸款的時(shí)候，銀行會(huì)特別注意房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣，除了審查買房者相關(guān)信息外，還會(huì)幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性更高。
  二、按揭貸款的缺點(diǎn)
  1、背負(fù)沉重的債務(wù)
  說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，所以貸款購房對于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟(jì)上的壓力，買房者要背負(fù)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時(shí)還貸，銀行很有可能就會(huì)將你的房子收回去。
  2、不易迅速變現(xiàn)
  因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:28:18

相關(guān)問題

• 問 為什么全款買房便宜? 全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算？
  答

  全款買房好還是貸款買房這個(gè)問題**好還是找精算師給計(jì)算。這里提供一點(diǎn)建議：錢款充裕，即使全款，也不影響生活，不影響應(yīng)急儲(chǔ)備金（應(yīng)對意外醫(yī)療、借款等），那么可以全款。原因是不影響生活，可以減少實(shí)際房屋花費(fèi)。錢款緊巴，全款后，生活拮據(jù)，那么推薦分期。原因雖然房屋總花費(fèi)變多，但是分期后可以保證生活質(zhì)量不會(huì)下降太多，而且有應(yīng)急儲(chǔ)備金，生活財(cái)務(wù)安全性高。如果分期還可以在分期方式上進(jìn)行靈活選擇，也可以節(jié)省房屋花費(fèi)。貸款分期剩下的資金，投資做生意估計(jì)只能是小本買賣吧。可以和朋友家人合資做低端餐飲業(yè)，這個(gè)目前還是不錯(cuò)的選擇，比如串串麻辣燙、快餐。終端物流運(yùn)輸也可以，就是投資有點(diǎn)多，盡量做輕資產(chǎn)生意。商店、超市、中端餐飲、服裝、數(shù)碼不推薦。

  全部5個(gè)回答>
• 問 全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算
  答

  全款買房要更加劃算一些，全款買房有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：①如果是全款買房的話，雖然第1次付的錢比較多，但是可以免付很多的手續(xù)費(fèi)，同時(shí)還可以免除銀行的貸款利息。在全款買房的時(shí)候，由于是一次性付款，所以能夠和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，這樣一來就可以節(jié)省更多的購房成本。②如果是全款買房的話，那么以后也沒有經(jīng)濟(jì)上的壓力，因?yàn)槿钯I房的人不需要為房貸去操心，這樣一來以后如果有資金多余的話，可以從容的安排一些金融計(jì)劃。最關(guān)鍵的一點(diǎn)是，選擇全款買房的話，未來的生活質(zhì)量也不會(huì)因此而受到影響。③如果是從轉(zhuǎn)手出售二手房的角度來看，全款買房也是比較合適的，因?yàn)檫@樣就不會(huì)受到銀行貸款的約束。未來如果房價(jià)上漲的話，可以立即轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，速度比較快，而且容易退出。

• 問 ??全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算
  答

  1．價(jià)錢方面全款買房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開發(fā)商對于一次性付款的商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠。比如要購買總價(jià)在500萬元的住宅，若一次性付款給予3％的折扣，就可以節(jié)省15萬元?？傮w算下來，它的支出要比貸款買房少，相對更加劃算。2．壓力方面全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的各項(xiàng)計(jì)劃。貸款買房就是向銀行借錢，你只需要準(zhǔn)備很少一部分的購房款作為**款就足夠了，剩下的錢，銀行會(huì)幫你墊付，這樣的話前期壓力比較小。但是日后要負(fù)擔(dān)債務(wù)，這對任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計(jì)算著自己的生活收支，保證每一項(xiàng)費(fèi)用都沒有超支，也無法任意購買自己想要的東西。3．轉(zhuǎn)手方面貸款買房因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時(shí)間都在20年左右，不利于購房者出售房屋。而付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。哪怕不想出售，需要大額流動(dòng)資金時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押，獲取利率低額度高的貸款。4．風(fēng)險(xiǎn)方面貸款買房風(fēng)險(xiǎn)也比較小，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會(huì)對其進(jìn)行審查，這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算？
  答

  全款買房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開發(fā)商對于一次性付款的商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠。但是貸款買房風(fēng)險(xiǎn)比較小，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會(huì)對其進(jìn)行審查，這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 貸款買房和全款買房哪個(gè)劃算
  答

  這取決于你的財(cái)務(wù)狀況，如果你有足夠的資金來全款購買房子，那么全款購買房子可能是更劃算的選擇，因?yàn)樗梢员苊饽阒Ц顿J款的利息，你可以把資金放在別的地方，收取利息。如果你沒有足夠的資金來全款購買房子，那么貸款買房可能是更劃算的選擇，因?yàn)槟憧梢苑制诟犊?，支付利息也不?huì)太高。

  全部2個(gè)回答>