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??請問首套二手房需要交哪些稅費(fèi)?

155****4376 | 2019-03-04 19:54:21

已有3個(gè)回答

  • 145****4440

    需要繳納7種稅費(fèi)，分別是營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅、測繪費(fèi)、二手房交易手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)（工本費(fèi)），其中營業(yè)稅、個(gè)人所得稅是由賣方繳納，印花稅買賣雙方各一半，其他費(fèi)用由買方繳納，不過在實(shí)際交易中，通常賣方繳納的稅費(fèi)都由買房承擔(dān)。

    此外，購買二手房通過中介交易需繳納中介費(fèi)，依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收?。怀^1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。

    查看全文↓ 2019-03-04 19:54:46
  • 131****5643

    1、契稅

    首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。

    二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

    2、增值稅及其附加稅

    不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。

    不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。

    增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％

    3、個(gè)人所得稅

    個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％。

    滿五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。

    4、中介費(fèi)

    在進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果是通過中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    5、印花稅

    印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。

    非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。

    住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。

    6、交易手續(xù)費(fèi)

    按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

    7、權(quán)證登記費(fèi)

    個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

    8、貸款評估費(fèi)

    二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評估價(jià)的0.1％－0.5％不等。

    查看全文↓ 2019-03-04 19:54:42
  • 135****9889

    根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：
    一、首套房繳納規(guī)定如下：
    1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
    2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
    3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
    二、二套房繳納規(guī)定如下：
    購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

    查看全文↓ 2019-03-04 19:54:35

相關(guān)問題

  • 答

    二手房在市場上很常見，二手房因?yàn)樾詢r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點(diǎn)。二手房在買賣和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來進(jìn)行計(jì)算。買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動(dòng)產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    買二手房需要交稅費(fèi)包括有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、營業(yè)稅，還有印花稅，其中主要以契稅為主。如果所購買的房屋是首套房，而且是民用住宅，面積小于90平米的情況之下，契稅的稅率為1%，面積大于90平米，契稅稅率為1.5%，如果面積已經(jīng)超過144平米，房子的契稅為3%。特別是在一些大城市當(dāng)中，比如北京和上海，如果購買的房屋是二套房或者是一些非住宅類的住房，稅率統(tǒng)一按照3%收取。在購買二手房時(shí)，如果房屋的所有產(chǎn)權(quán)時(shí)間不足兩年或者是不足5年，還會(huì)額外增收增值稅和其他的附加稅費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。在不足5年的情況之下，個(gè)人所得稅為整體房價(jià)的1%或者是兩次差額的20%。除了上述幾項(xiàng)收取費(fèi)用比較多的項(xiàng)目之外，還要繳納一定的中介費(fèi)以及交易手續(xù)費(fèi)。

  • 答

    1、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)； 2、營業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)； 3、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)； 4、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)； 5、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額； 6、測繪費(fèi)； 7、登記費(fèi)：(工本費(fèi))。

  • 答

    在購買二手房的時(shí)候主要繳納的是契稅、個(gè)稅、增值稅、營業(yè)稅、印花稅。其中的契稅和印花稅是必須要繳納的，而個(gè)稅、增值稅，營業(yè)稅如果符合一定的條件的話是不需要繳納的。比如說房子已經(jīng)滿足5年，并且是賣房人唯一的一套住房，在出售的時(shí)候不僅不需要繳納個(gè)人所得稅，而且也不需要繳納增值稅和營業(yè)稅。二手房的契稅和新房也是一樣的，根據(jù)房子的面積大小進(jìn)行收取，是由購房人進(jìn)行支付，如果購房人是首次購房，并且所購買的二手房是普通的住房，面積在90平米以下的按照房屋總額的1%支付計(jì)算，面積在90平米，但不足144平米的，按照總額1.5%收取契稅，只有超過144平米的非普通住房，契稅按照3%收取。所以在購買房子的時(shí)候，除了要準(zhǔn)備還款之外，也要準(zhǔn)備出來一部分的稅費(fèi)，這樣才能夠完成交易。

  • 答

    買二手房需要交的稅費(fèi)主要包括以下的這幾個(gè)部分：1、契稅由買方支付，對個(gè)人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，其余的仍然按照3%來收取契稅。2、營業(yè)稅賣方支付，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照房屋總額的5.6%全額征收營業(yè)稅，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個(gè)稅賣方支付，對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。如果不符合以上的條件的話，需要按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%，收取個(gè)人所得稅。4、印花稅買賣雙方各0.05%。5、土地增值稅對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅其他土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。買二手房的好處1、大部分的二手房價(jià)格都會(huì)低于或者是持平附近的新房，但是二手房是可以直接拎包入住的。2、不僅配套齊全，而且很多的二手房都處于比較核心的地理位置上。3、有些二手房已經(jīng)經(jīng)過了裝修，所以不存在有甲醛等有害物質(zhì)，不用再等待晾曬才能夠入住。