買二手房需要交哪些稅費(fèi)

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• 136****7387

  在購買二手房的時(shí)候主要繳納的是契稅、個(gè)稅、增值稅、營業(yè)稅、印花稅。其中的契稅和印花稅是必須要繳納的，而個(gè)稅、增值稅，營業(yè)稅如果符合一定的條件的話是不需要繳納的。比如說房子已經(jīng)滿足5年，并且是賣房人唯一的一套住房，在出售的時(shí)候不僅不需要繳納個(gè)人所得稅，而且也不需要繳納增值稅和營業(yè)稅。二手房的契稅和新房也是一樣的，根據(jù)房子的面積大小進(jìn)行收取，是由購房人進(jìn)行支付，如果購房人是首次購房，并且所購買的二手房是普通的住房，面積在90平米以下的按照房屋總額的1%支付計(jì)算，面積在90平米，但不足144平米的，按照總額1.5%收取契稅，只有超過144平米的非普通住房，契稅按照3%收取。所以在購買房子的時(shí)候，除了要準(zhǔn)備還款之外，也要準(zhǔn)備出來一部分的稅費(fèi)，這樣才能夠完成交易。

  查看全文↓ 2022-08-17 13:48:19

相關(guān)問題

• 問 買二手房需要交哪些稅費(fèi)
  答

  買二手房需要交稅費(fèi)包括有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、營業(yè)稅，還有印花稅，其中主要以契稅為主。如果所購買的房屋是首套房，而且是民用住宅，面積小于90平米的情況之下，契稅的稅率為1%，面積大于90平米，契稅稅率為1.5%，如果面積已經(jīng)超過144平米，房子的契稅為3%。特別是在一些大城市當(dāng)中，比如北京和上海，如果購買的房屋是二套房或者是一些非住宅類的住房，稅率統(tǒng)一按照3%收取。在購買二手房時(shí)，如果房屋的所有產(chǎn)權(quán)時(shí)間不足兩年或者是不足5年，還會(huì)額外增收增值稅和其他的附加稅費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。在不足5年的情況之下，個(gè)人所得稅為整體房價(jià)的1%或者是兩次差額的20%。除了上述幾項(xiàng)收取費(fèi)用比較多的項(xiàng)目之外，還要繳納一定的中介費(fèi)以及交易手續(xù)費(fèi)。

• 問 買二手房需要交哪些稅費(fèi)？
  答

  1、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)； 2、營業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)； 3、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)； 4、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)； 5、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額； 6、測(cè)繪費(fèi)； 7、登記費(fèi)：(工本費(fèi))。

• 問 買二手房需要交哪些稅費(fèi)
  答

  購買二手房現(xiàn)在已經(jīng)成為了很多人的理想選擇，因?yàn)椴恍枰衿诜恳粯拥却L的時(shí)間，但是在二手房交易的過程當(dāng)中需要支付的稅費(fèi)包括有契稅，營業(yè)稅，個(gè)稅，還有其他費(fèi)用，包括登記費(fèi)，土地增值稅，房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等等。1、契稅。是需要由買家進(jìn)行支付的，也就是誰買房誰來交契稅，如果不交納契稅的話，是沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，購買二手房和購買新房都是要繳納契稅的，是按照房屋面積的大小進(jìn)行支付，普通人所購買的房屋面積一般在90平米以上，但是不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取契稅，如果所購買的是二套房或者是商業(yè)住房，則不能夠享受契稅的優(yōu)惠政策。2、營業(yè)稅，未滿兩年的二手房交易，需要按照房款總額的5.6%收取。3、個(gè)稅，未滿5年也不是家庭唯一一套住房，按照交易總額的1%收取。

• 問 買二手房需要交哪些稅費(fèi)
  答

  買二手房需要交的稅費(fèi)主要包括以下的這幾個(gè)部分：1、契稅由買方支付，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，其余的仍然按照3%來收取契稅。2、營業(yè)稅賣方支付，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照房屋總額的5.6%全額征收營業(yè)稅，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個(gè)稅賣方支付，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。如果不符合以上的條件的話，需要按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%，收取個(gè)人所得稅。4、印花稅買賣雙方各0.05%。5、土地增值稅對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅其他土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。買二手房的好處1、大部分的二手房價(jià)格都會(huì)低于或者是持平附近的新房，但是二手房是可以直接拎包入住的。2、不僅配套齊全，而且很多的二手房都處于比較核心的地理位置上。3、有些二手房已經(jīng)經(jīng)過了裝修，所以不存在有甲醛等有害物質(zhì)，不用再等待晾曬才能夠入住。

• 問 買二手房要交哪些稅費(fèi)
  答

  購買二手房所需要支付的稅費(fèi)包括有：1、契稅無論購買的是商品房還是一些政策性的住房，只要發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，就需要向國家繳納契稅，住宅類的房子是按照房款總價(jià)的1%到3%來收取契稅，主要是和購房的次數(shù)以及購房面積的大小有關(guān)系，如果說購買的房子是首次購房，并且建筑面積在90平米以下，按照房屋總額的1%收取契稅，如果建筑面積也在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5%收取提成，超過144平米才按照3%收取契稅。2、營業(yè)稅包含有城市維護(hù)，建設(shè)費(fèi)，教育費(fèi)以及銷售營業(yè)稅，按照房屋總額的5.6%收取，出售的房子已經(jīng)超過兩年可以免征營業(yè)稅。3、個(gè)稅正常情況之下是按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%收取，轉(zhuǎn)讓自用5年并且是家庭的唯一住宅可以免征個(gè)人所得稅。