??剛買(mǎi)的房子能馬上就賣(mài)掉嗎？有時(shí)間規(guī)定嗎？

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• 138****4224

  新買(mǎi)的房子只要有房產(chǎn)證就可以直接賣(mài)
  
  新房多久可以賣(mài)出的關(guān)鍵在于房產(chǎn)證；
  如果有房產(chǎn)證在手上的話,新房購(gòu)買(mǎi)后是隨時(shí)都可以賣(mài)出交易的；
  如果新房還處于按揭之中且并未拿到房產(chǎn)證的話,手續(xù)和流程就復(fù)雜一些,需要等到房產(chǎn)證辦下來(lái)后再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)；
  按揭中的買(mǎi)賣(mài)還需要特別注意的是選擇委托中介代理公司時(shí)一定要選擇大型靠譜的公司,這樣又省心又踏實(shí)。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:32:08
• 141****9437

  可以賣(mài),只不過(guò)稅收要高一點(diǎn)。
  
  現(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:
  
  1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
  
  2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按差額征收增值稅。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:31:59
• 158****7066

  （1）剛買(mǎi)的房子可以賣(mài)的，房產(chǎn)證下來(lái)了就可以賣(mài)了。
  
  （2）程序是：銀行評(píng)估，審批（買(mǎi)方），你這邊申請(qǐng)還款解押，**后是房管局過(guò)戶。
  （3）首先你要將銀行按揭的錢(qián)全部還上，對(duì)于你先付的十W**，可以讓買(mǎi)房人 出**十W 給你解壓，然后 房產(chǎn)局 過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:31:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子幾年可以買(mǎi)賣(mài)？有時(shí)間規(guī)定嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？可以買(mǎi)賣(mài)的年限是幾年？按照相關(guān)規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)5年內(nèi)不得交易。經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施辦法(草案)》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套核準(zhǔn)建筑面積控制在60平方米，物業(yè)管理費(fèi)用按本市物業(yè)管理的**低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易;此外，草案對(duì)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策和申請(qǐng)條件、程序都做出明確的規(guī)定。關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)：經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得上市交易一、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門(mén)利用廉租住房專(zhuān)項(xiàng)資金回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)按原出售價(jià)格每年扣減1%計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件，并經(jīng)市住房保障管理部門(mén)批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。二、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門(mén)核準(zhǔn)，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價(jià)款(包括土地收益價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及房屋差價(jià)等)。土地收益等相關(guān)價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房差價(jià)的80%計(jì)算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上注銷(xiāo)原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 新房子幾年可以賣(mài)掉嗎？有時(shí)間限制嗎？
  答

  新買(mǎi)的房子，不滿五年。你去賣(mài)掉。需要承擔(dān)1%的個(gè)人所得稅，以及5.5%的營(yíng)業(yè)稅。你持有滿五年之后，賣(mài)掉。是免除5.5%的營(yíng)業(yè)稅。是否免除個(gè)人所得稅，要看你家庭是否只有這一套住房，是的話，免除！如果你家還有其他住房，賣(mài)掉這個(gè)滿五年持有的房子，只能免除營(yíng)業(yè)稅，需要繳納房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格1%的個(gè)人所得稅?；蚴琴I(mǎi)賣(mài)所得利益額度20%。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商通知拿鑰匙有時(shí)間規(guī)定嗎？買(mǎi)新房拿鑰匙有時(shí)間限制嗎？
  答

  拿鑰匙一般是在交完契稅和大修基金后才能領(lǐng)到的，而大修基金和契稅是辦理房產(chǎn)證之前必須交的。但是也有個(gè)別情況就是一些大樓盤(pán)，一般開(kāi)發(fā)商都給代繳了，只是不給鑰匙，等你把所有費(fèi)用交了，鑰匙就給了，同樣的費(fèi)用也可以后補(bǔ)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與反悔有時(shí)間規(guī)定嗎
  答

  房產(chǎn)贈(zèng)與反悔對(duì)于有效性是有時(shí)間規(guī)定的，一般來(lái)說(shuō)，贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與完成之日起三個(gè)月內(nèi)撤回，如果超過(guò)三個(gè)月，則不可以撤回。此外，法律也規(guī)定，贈(zèng)與必須在被贈(zèng)與人死亡前撤回，否則不可以撤回了。

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• 問(wèn) 有時(shí)間規(guī)定嗎？
  答

  過(guò)戶時(shí)所要交納的稅費(fèi)一覽商品房在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)需要交納總房款的：營(yíng)業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花稅：0.1% （買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%） 另+5元貼房產(chǎn)證上個(gè)人所得稅：1% 或差價(jià)的20%土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）如果購(gòu)買(mǎi)的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 （土地出讓金）

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