新房子幾年可以賣掉嗎？有時間限制嗎？

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• 136****2627

  新買的房子，不滿五年。你去賣掉。需要承擔(dān)1%的個人所得稅，以及5.5%的營業(yè)稅。
  你持有滿五年之后，賣掉。是免除5.5%的營業(yè)稅。是否免除個人所得稅，要看你家庭是否只有這一套住房，是的話，免除！如果你家還有其他住房，賣掉這個滿五年持有的房子，只能免除營業(yè)稅，需要繳納房產(chǎn)評估價格1%的個人所得稅?；蚴琴I賣所得利益額度20%。

  查看全文↓ 2019-11-18 11:27:08
• 148****1636

  房子不滿兩年是可以賣的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買賣。
  
  交易過程中需要交納以下費用：
  
  1. 契稅:一般由買方繳納,雙方另有約定除外;
  
  2. 營業(yè)稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
  
  3. 個人所得稅:一般由賣方繳納,雙方另有約定除外;
  
  4. 二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅

  查看全文↓ 2019-11-18 11:27:04
• 142****5120

  可以賣的，需要交的費用有下面幾點：
  
  （1）只是由于你的房子是在兩年內(nèi)出售需要繳納契稅。
  
  （2）通常情況普通住宅面積在90平米一下的，按房價1%征收。
  （3）如果面積在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。
  （4）如果是非普通住宅征收成交價的3%。
  （5）還會有其他的一些中介費什么的。
  （6）如果再次購買還是可以申請享受優(yōu)惠，但是再買房契稅**低也得是1.5%的比例了。

  查看全文↓ 2019-11-18 11:26:59

相關(guān)問題

• 問 ??新房子幾年可以賣掉嗎？有沒有時間限制呢？
  答

  主要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅叨址抠I賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 新房幾年可以交易？有時間規(guī)定嗎？
  答

  過戶時所要交納的稅費一覽商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：營業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產(chǎn)證上個人所得稅：1% 或差價的20%土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）如果購買的商品房是標準價、優(yōu)惠價、成本價房標準價 每平米補63元優(yōu)惠價 每平米補63元成本價 每平米補9元 （土地出讓金）

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• 問 契稅有時間限制嗎? 房產(chǎn)契稅有時間限制嗎
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

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• 問 ??房子幾年可以買賣？有時間規(guī)定嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？可以買賣的年限是幾年？按照相關(guān)規(guī)定經(jīng)濟適用房在購買5年內(nèi)不得交易。經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理實施辦法(草案)》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房單套核準建筑面積控制在60平方米，物業(yè)管理費用按本市物業(yè)管理的**低收費標準執(zhí)行，且產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易;此外，草案對開發(fā)經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策和申請條件、程序都做出明確的規(guī)定。關(guān)于經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)：經(jīng)濟適用房5年內(nèi)不得上市交易一、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟適用住房”。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。二、購買經(jīng)濟適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費及房屋差價等)。土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 交房有時間限制嗎
  答

  現(xiàn)房交房時間一般是在房款交清后即可入住，交房時間是根據(jù)買賣雙方協(xié)義約定來確定的。在沒有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時辦好就與交房時間無關(guān)。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開發(fā)商協(xié)商可以持購房合同與其交涉，由開發(fā)商來證明交房時間。（PS:現(xiàn)房如果有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商在修復(fù)完畢后交付。

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