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銀行貸款基準(zhǔn)利率：0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎(chǔ)上會(huì)有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细?/p> 全部3個(gè)回答>
現(xiàn)在銀行房貸利率是多少? 現(xiàn)在銀行購房商業(yè)貸款利率是多少？
143****3506 | 2019-03-04 19:07:30
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143****3045
若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-03-04 19:07:46
目前，人行公布的0-1年（含1年）個(gè)人（人民幣）貸款基準(zhǔn)“年利率”為4.35%；1-5年（含5年）的基準(zhǔn)“年利率”為4.75%；5年期的基準(zhǔn)“年利率”是4.9% 。 -
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辦理按揭買房貸款的條件如下：
查看全文↓ 2019-03-04 19:07:42
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、征信良好，無不良記錄；
4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；
8、銀行規(guī)定的其他條件。 -
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近期，多地房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)松動(dòng)，房貸利率也開始回落。對(duì)買房的人來說，房貸利率有何影響？哪些銀行利率較低？今年是否會(huì)有一波集體性下調(diào)呢？
查看全文↓ 2019-03-04 19:07:37
房貸利率影響買房成本
以北京為例，目前，多數(shù)銀行首套房的貸款利率上浮10%。
所謂房貸利率上浮，是指在央行公布的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮?，F(xiàn)在基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%意味著房貸利率漲到5.39%。
而在2016年和2017年樓市火熱的時(shí)候，北京等很多地方的首套房貸款利率一度降到在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打八五折，與上浮10%相比，低了25%。
別小看這一差距，對(duì)買房成本的影響可不小。下面以貸款100萬元（等額本息還款）為例來做個(gè)簡單對(duì)比。
假如基準(zhǔn)利率4.9%不變，按揭貸款25年，在房貸利率八五折的情況下，月供5369元，還款總額161.1萬元；房貸利率上浮10%的情況下，月供6075元，還款總額182.3萬元。
也就是說，后者每月要多還706元，買房成本多了21萬元左右。這筆錢，可買一輛不錯(cuò)的私家車。
房貸利率回落了嗎？
想買房的人自然希望看到房貸利率下調(diào)。
融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是全國首套平均利率23個(gè)月以來首次出現(xiàn)下降。
其中，北上廣深一線城市的首套利率均出現(xiàn)回落。
記者了解到，北京某外資銀行利率降至5%，但對(duì)房齡、房屋位置、購房者收入等都有相對(duì)嚴(yán)格的限制。
上海的房貸利率全國**低，約10家銀行首套房貸利率有九五折優(yōu)惠。廣州、深圳多家銀行下調(diào)幅度大約在基準(zhǔn)5-10個(gè)百分點(diǎn)，但仍在基準(zhǔn)利率之上。
杭州、南京、武漢部分銀行的首套房貸利率雖然也有所下調(diào)，但仍處在較高水平。杭州主流依然普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，南京20%，武漢達(dá)到30%。
對(duì)于以前買房貸款的人來說，現(xiàn)在房貸利率的下調(diào)會(huì)影響月供嗎？
注意，個(gè)人的房貸利率是會(huì)隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整的，但上浮利率和折扣利率是永遠(yuǎn)不會(huì)調(diào)整的，以前上浮多少就按照新的基準(zhǔn)利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基準(zhǔn)利率打折。
下調(diào)原因是什么？
一是資金面相對(duì)充裕。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說，這與2018四季度以來的央行多次定向降準(zhǔn)、釋放市場流動(dòng)性有直接關(guān)系。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析稱，2019年貨幣措施依舊保持穩(wěn)健，“松緊適度”保障了資金流動(dòng)性合理充裕，資金面利好情況的出現(xiàn)，在房貸利率上亦有所體現(xiàn)，首套利率出現(xiàn)下調(diào)。
二是銀行試圖提高競爭力，提升業(yè)務(wù)量。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析稱，新的年度開始，貸款需求將會(huì)迎來一波高潮，銀行通過降低利率來提高競爭力，擴(kuò)大市場占有份額，提升業(yè)務(wù)量。
張波說，從回調(diào)房貸利率的城市來看，當(dāng)?shù)乩室蔡幱谳^高水平，貸款額度相對(duì)充足，加之購房按揭貸款的壞賬比例低、風(fēng)險(xiǎn)小，在流動(dòng)性充分的前提下，銀行的下調(diào)意愿就會(huì)更為明顯。
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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
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您可通過中國銀行門戶網(wǎng)站“金融數(shù)據(jù)”-“存/貸款利率”中的“人民幣貸款利率表”查詢我行的基準(zhǔn)利率。如需進(jìn)一步了解，請(qǐng)您詳詢中國銀行官方服務(wù)熱線95566。如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。
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目前央行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率4.35%；1-3年（含3年），年利率4.75%；3-5年（含5年），年利率4.75%；5-30年（含30年），年利率4.90%。而各大銀行首套房貸款利率普遍在此基礎(chǔ)上上浮5%左右。
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房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);七借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。
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