買房子貸款多少年劃算? 如果買房子，貸款時間越長越好，還是越短越好啊

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• 154****0398

  若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年。二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
  　　請您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個人銀行業(yè)務(wù)-“4”個人貸款業(yè)務(wù)進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:57:28
• 142****9302

  若在我行辦理個人住房貸款，“貸款利息/月供”均是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。
  在其他信息不變的情況下，貸款年限越久，所產(chǎn)生的利息越多。此外，具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:57:24
• 145****8510

  **近王先生因為買房的事有點苦惱，不是因為買不起房，而是因為在買房還款方式上，家人和自己有了很大的分歧。王先生想買的房子要150萬，他想貸款30年，每個月還款大概5600元，夫妻收入加起來有近2萬，這樣還款輕松，還能做別的投資。
  
  
  
  但王先生的老婆不同意，她堅持**多貸款20年，因為貸款20年比貸款30年可以省下近36萬的利息，并且貸款20年每個月也才需要還款6900元，自家也有這個還款能力。
  
  
  
  王先生的父母則表示愿意拿出他們的存款，讓王先生直接全款，因為這樣可以省下近65萬（相較貸款20年）的利息。
  
  
  
  三方各自有理，各不退讓。讓王先生著實頭疼了一把。
  
  
  
  王先生的所面臨的矛盾，其實就是現(xiàn)代人買房常需面臨的抉擇。當(dāng)然，一般情況下，在資金富足的情況下，自然不需考慮按揭貸款。但對于資金不充裕，或者又想留錢投資的人，就需要考慮貸款年限的問題了。時間短，利息少，但還款壓力大，時間長，利息就多，還款壓力相對小一些，的確是需要一番好好的考慮。
  
  
  
  但是房貸也不是你想多少年就能貸多少年，有很多因素影響貸款年限！
  
  
  
  影響貸款年限的因素
  
  
  
  1、房產(chǎn)性質(zhì)
  
  一般來說，普通住宅貸款年限**長為30年；商業(yè)用房和商住兩用房的貸款年限**長為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為20年。
  
  
  
  2、房屋的年齡
  
  房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計，房齡越老，貸款年限就越短。具體要看各個城市銀行的規(guī)定，以及房屋的具體狀況，比如地段、價值等。
  
  
  
  3、貸款人年齡
  
  按規(guī)定，年滿18周歲（男性**高60歲，女性**高55歲）都可以申請辦理個人住房貸款。但是一般來講，貸款期限+借款人年齡≤65歲（或70歲），不同地方不同銀行的規(guī)定略有不同。
  
  
  
  公積金貸款，則**長年限不得超過借款人退休后5年。
  
  
  
  4、土地使用年限
  
  土地的使用年限是從開始拿地之日開始算起，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規(guī)定也不相同。
  
  
  
  5、貸款人經(jīng)濟實力
  
  收入證明也是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。一般情況下，高收入人群，銀行可能會建議貸款年限相對短些；反之，銀行會建議貸款年限相對長一些。
  
  
  
  如果是公積金貸款，那么公積金繳得越多能貸款的年限越短，反之，越長。
  
  
  
  6、調(diào)控政策的調(diào)整
  
  這個只是個別城市，比如北京就規(guī)定，個人住房貸款（含住房公積金貸款）**長年限為25年；個人購買商辦類項目的房子，不能申請商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:57:19

相關(guān)問題

• 問 買房子貸款多少年劃算? 如果買房子，貸款時間越長越好，還是越短越好啊
  答

  如您在中國銀行辦理個人客戶的一手住房貸款業(yè)務(wù)，借款人應(yīng)與貸款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權(quán)貸款人可在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。償還貸款本息的方式可選擇一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法或其他靈活還款方式。借款人可與貸款人協(xié)商選擇還款方式。合同簽訂后，未經(jīng)貸款人同意借款人不得擅自改變還款方式。 您可以根據(jù)自己的實際情況與經(jīng)辦網(wǎng)點進行溝通，選擇合適的還款方式。 如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)

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• 問 ??房貸越長越好嗎？貸款時間越長越好還是越短越好?。?/a>
  答

  通貨膨脹，未來錢的購買力遠不如現(xiàn)在告貸年限越長，月供壓力越小一般來說，月供占收入的比例**好控制在30％以內(nèi)。3告貸也會牽扯到提前還款，雖然一貫不贊成我們提前還款，但是已然存在這個說法，總有相對來說比較合算的還款方法。顯著，關(guān)于告貸買房的人來說，三年內(nèi)就敏捷回籠資金或許手中有大筆錢的人仍是少數(shù)，逾越了這個時間再提前還款就不合算了。如果告貸30年，在10年內(nèi)完成資金累積，提前還款的人仍是大有人在的。4關(guān)于買房告貸的人來說，除了房貸，日子中其他的花費都是一分一分的算著花，就怕有個如果，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此刻，延伸告貸年限的長處就凸顯出來了。告貸年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，告貸年限越長，每次投入的數(shù)額就會削減。這是很簡略的一筆賬，現(xiàn)在手中留下的資金既可以以備不時之需，也可以購買其他的理財產(chǎn)品，獲得錢生錢的作用。這一招，也是炒房客們常用的出資方法

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• 問 住房貸款多少年好?越長越好還是越短越好?
  答

  買房貸款年限的規(guī)定首先，大家需要明白的一個簡單的邏輯，個人住房貸款**長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個可是**基本的前提哦！而買房的人也一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話題之內(nèi)！有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過得很累，很辛苦，每天只能節(jié)衣縮食（當(dāng)然，或許有點夸張啦）！還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經(jīng)濟條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經(jīng)濟水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時交錢給銀行。其實吧，真正**佳的還貸年限還是在15-20年之間，畢竟不會把你逼的很緊，讓生活太“壓迫”，也不會很久，讓你長時間一直處在“欠錢還錢”的狀態(tài)，同時還款的利息總額也是屬于比較合理狀態(tài)。

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• 問 買房子貸款多少年劃算?為什么建議越長分期越好?
  答

  1、看借款人年齡距離退休年齡還有多少年。大于30年，**多貸30年；小于30年就只能貸（退休年齡-借款人年齡）差額的年數(shù)。2、看還款能力。還款能力強，可以盡量貸短點年限，可以節(jié)省不少利息；若還款壓力大或者需要預(yù)留部分錢裝修等，那就適當(dāng)延長貸款年限，不過**長不能超過按第1點計算出來的年限。房貸一般**長為30年！這是指的商貸一般。但是公積金有些地方可以做到35年！比如太原和某些城市！而且房貸口頭是30年或者20年，簽署的時候一般都是n-1年。比如協(xié)議20年，**后就是19年！銀行規(guī)定，有的地方可能不一樣！這是針對住宅性質(zhì)70年產(chǎn)權(quán)的房！商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)40年，**要求一半，**多分期10年！這個一般可直接分10年。房貸分幾年都可以，比如。7年，13年等。不是非得湊整數(shù)！

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• 問 住房貸款多少年好?一般越長越好還是越短越好?
  答

  通貨膨脹本身就有房地產(chǎn)的因素，過長過多的貸款，**終導(dǎo)致貨幣貶值，而**終讓老百姓去承受通貨膨脹帶來的工作壓力

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