什么是躍層房？求大神來講講??？

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• 148****3867

  1、躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等，躍層房的一種經(jīng)濟型住宅、復式住宅實際上是一層，但較普通的住宅高、可在局部掏出夾層、安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯上下。
  2、其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的、躍層房住宅實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分、夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式、與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。
  頂樓躍層的房子好不好？
  1、視野開闊，窗外景觀要比底層好很多、通風采光好，更安靜安全，私密性也好很多、價格比較便宜、頂樓有滲漏水風險，如果樓頂防水工作沒有做好就十分有可能滲水漏水、水壓相對底層來講可能存在過低的問題、家中有老人會有不便、電梯維護費以及電梯運行費會比較多。
  2、每戶都有較大的采光面；通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小，隱私性強、樓梯設置在住宅之內(nèi)，會占去一定的使用面積，由于二層只有一個出口，如果遇到緊急情況人員不容易進行疏散。
  3、因為房屋設計了躍層這一特點，通過層與層之間的隔斷，導致使用空間比普通房屋多50％左右，因為隔層，所以用戶可以將區(qū)域以動靜來區(qū)分，一般情況下，日常的生活娛樂、會客、吃飯都會被安排在下層，而上層也用來休息、學習，這樣的布局可以有更私密的空間。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:52:51
• 143****2115

  躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎的住宅建筑形式。在東南沿海的廣東、福建的一些開放城市建設較多。這類住宅的特點是住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。
  躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面，通風較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
  這類住宅的內(nèi)部空間因為是借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，頗受海外僑胞和港澳臺胞的歡迎，在南方城市建設、買賣較多，近年來在北方城市的一些高級住宅設計中，也開始得到推廣。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:52:46
• 142****5497

  顧名思義，即跨越兩層或多層的套房戶型，也就是每戶內(nèi)有自家的樓梯上下樓，活似一套套小別墅的組裝體。每層當然也有公共的交通空間。
  　　而在住宅單元的底層或公共建筑中，有的大空間穿越了多層，它的層高是周邊幾個普通層高之和，也叫躍層房或跨層空間， 如大門廳，展廳等。這種空間組合現(xiàn)象叫躍層，或稱為幾層通高。此形式的極致正如教堂的大廳，商場、賓館的中庭，某些博物館，體育館等大型公建的中央大廳，但相對來說，此情況說是躍層已經(jīng)不妥了，實際上是周邊小房間圍合了一個大空間。
  　　將躍層反過來說，就是夾層。它們形式是一樣的，只是躍層針對的是大空間來說，而描述此時的小空間即為夾層，好比在一個大房間內(nèi)局部添了一道或多道樓板，形成小空間，有的是通透的，更見其效果。
  　　而另一種常見現(xiàn)象是錯層?？梢哉f是兩個相鄰空間擁有不同層高，表現(xiàn)為或是地面標高不同，或是其上一層地面有高差。這些空間的出現(xiàn)是因為功能使用或造型的需要，相鄰空間的連接就要借助垂直交通連來解決。由此，較大空間的層高一般還沒達到兩小空間層高，錯層其實是由同高到躍層的過渡狀態(tài)。
  　　當然還有很多非常規(guī)層層關系的空間形態(tài)，如賴特設計的紐約古根漢姆美術(shù)館，一條螺旋式的緩坡道通向建筑之頂，就沒有了層的概念。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:52:38

相關問題

• 問 有大神來講講嗎？
  答

  自建房風水要注意些什么凡是蓋房子的人，他們都會去找擇日師選個吉日蓋房子，就以為平安大吉，就大發(fā)財了?？上麄儾幻靼椎氖绿嗔?，故此選的日子不是發(fā)財日子，蓋的房子不是發(fā)財房子，他們也全不知道。還是先看下我寫的<<八宅風水>>一書前言的一段話吧;不管陰宅與陽宅，吉兇關健在立向，立向的依據(jù)在于宅地環(huán)境，有些擇日師不依據(jù)宅地環(huán)境立向，只憑主人命理選吉日，那就容易讓宅地犯上砂煞或黃泉，這就變成名付其實的兇宅。本人在茂名實地勘察了很多墳墓和村莊的房屋，很多就出現(xiàn)了這個問題。由于地理環(huán)境是科學的客觀存在，而吉日只是適合主人的坐向選利，起到的是助推器作用，脫離客觀的推理得出的結(jié)果，只能是不現(xiàn)實的和可悲的。因此一個擇日師，不懂地理，不實地勘察就擇日，是不稱職的。這也是人們普遍犯的致命錯誤！所以建設陽宅第一步就是要依據(jù)地理環(huán)境，通過硝砂納水選局立向，第二步是根據(jù)門丶主丶灶丶灶口丶主人命宮五方面，同時考慮通風采光以及避免門煞丶角煞丶梁煞丶穿堂煞丶味煞等等來設計房屋結(jié)構(gòu)，第三步才能根據(jù)局向與主人與家人命宮進行選吉日。 看了這段話你可能有一點點明白吧。為什么大家只會選吉日而不重視房子的立向和結(jié)構(gòu)呢？首先只要房主不懂，其次是蓋房時有什么不吉利日子，事情會馬上發(fā)生，而房子立向和結(jié)構(gòu)不妥，短要三年丶五年，長要十年八年才發(fā)生事情，故此讓人們感覺不到勿視了。為什么普遍擇日不是吉日呢？因為蓋房要根據(jù)房向和房主及家人命理來擇日的，如果房向不是當年大利山向能發(fā)財嗎？一年就是幾個上等吉日，不知是年頭年底，一去擇日就能在三丶四個月內(nèi)選出吉日給你嗎？這么短時間有適合你和家人的吉日嗎？實話告訴你吧，你們所選的吉日實際是一個不傷不損的平凡日子，怎能發(fā)財？為什么蓋的房子不是發(fā)財房子呢？1 或許你沒有依據(jù)地理立向而犯砂煞或黃泉，怎能發(fā)財？請閱我寫的《二十四山水口與立向》丶《九星水法》兩本書就明白。2 你沒有按八宅吉祥結(jié)構(gòu)蓋房，蓋出六煞宅丶禍害宅丶五鬼宅丶絕命宅，而不是延年宅丶生氣宅丶天醫(yī)宅。請閱我寫的《八宅風水》一書就明白。由此可見，蓋房子是人生一件**大的事，要提前幾年做計劃才**合適。蓋房子的步驟;一 宅地選擇與立向。1 看地形地勢，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，通過硝砂鈉水，沒有明顯的形煞。2 樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。3看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來是為箭煞，不吉4、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽宅應該遠離這類建筑物。 5、看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開曠、景色秀美吉；左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。6. 參照送福緣風水之<,<二十四山水口與立向>>選得吉地與立好吉向。這點**重要，蓋好房子房向以后是沒法改向的，神仙都無法化解！二 根據(jù)宅地立向從萬年山向通利之年選合適主家人上等吉日。依宅向在近幾年內(nèi)選出適合自己的上等吉日行墻，其它次之。(如果從前蓋的日子不好，可以化解。把墻角磚和中間龍口磚挖出來，依房向重新選吉日，用紅布或紅紙把磚包起放回墻角和龍口處。如果是有地梁地樁無法挖墻角磚的，可以龍口磚換了也行。)三 結(jié)合宅向丶主人命宮建造吉利的東四宅或西四宅。參照送福緣風水之<<八宅風水>>來設計房子吉利結(jié)構(gòu)。房子風水在幾年內(nèi)見效，灶口在三十到五十天內(nèi)見效，墳墓風水在幾年或幾十年后才見效(但兇見效快) 。人一生就只幾十年，可見建得吉房對主人一生財運有多重要！墳墓風水得福一般都是子孫后人了。對于蓋好的房子，只能根據(jù)地理改門改窗，根據(jù)宅主命理通過裝飾和風水吉祥物趨吉化兇，助主人宅運。比如說門與窗對流泄氣不聚財?shù)模梢孕P丶屏風丶窗簾來化解。比如說大門在東，主房在西北，西北金克正東木，可以把大門漆綠色丶畫水紋，木木比旺丶水生木，這樣加旺大門運氣，就可以減輕西北金克東門木，人住得就可以平安。對于這些結(jié)構(gòu)不合理的房子，我們要多想辦法，通過趨吉化兇后，是可以減輕對宅主人的傷害和不利的，希望大家不可輕視！

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• 問 ??**近準備買房了，希望大神來講講，房子買多大合適呢？
  答

  買房有時候除了糾結(jié)價格外，還有大小也是很難選的。你說買小戶型房子好，可是看看大戶型的也不錯。但是，畢竟買房不是能沖動的事情，所以**好還是選擇**適合自己的。而房子面積大小到底如何選可以遵循以下計算法！一：收入計算家庭總的年收入乘以5，得出可承受的總房價，再用房價反推面積。這個算法呢適用于準備購買第一套自住房的年輕人。因為剛剛踏入社會不久，經(jīng)濟上吃力一點的，根據(jù)自己的收入來，量入而出。就按照這種算法算出來的面積，可以說是有多少錢就買多少面積的，在其可承受范圍之內(nèi)。二：年齡計算全家人年齡總和乘以1.1。有人說如果家里有兩個70歲的老人，那房子豈不是得150平米往上？這顯然是不合理的，所以這一算法主要適用于沒有老年人的三口之家或者四口之家。在經(jīng)濟條件請允許的前提下，根據(jù)需求來買房，用這個算法，就大概知道自己的需求是多少，應該如何作準備了。三：角色計算夫妻總共50㎡，學齡前小孩10㎡，**至**的小孩每人15㎡，讀大學的子女和老人每人20㎡。這個辦法適用于改善性需求的購房者。既然是要改善，肯定要盡量的滿足所有的需求，否則，生活品質(zhì)得不到改善，購房也失去了意義。而所謂的需求，就是考慮家庭成員在房子里需要多少的生活、活動空間，如果家庭還有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再額外加上應考慮的面積

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• 問 什么是房產(chǎn)呢？求大神來解釋一下啊？
  答

  房產(chǎn)就是房屋及其權(quán)利的總稱。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。俗稱的房產(chǎn)也就是不動產(chǎn)，它是土地及土地上的建筑物（構(gòu)筑物）的總稱。希望對你有幫助！

  什么是公積金繳存基數(shù)呢？誰來講講啊？

  答

  住房公積金繳存基數(shù)指按照這個數(shù)字計算你應該繳納多少公積金。一般是上一年度月平均工資。 比如上年平均工資2000，今年的繳存基數(shù)就是2000，按照個人、單位各繳納12%的標準。今年每月個人繳納240，單位繳納240。

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• 問 躍層房子風水怎么樣? 求大神解答躍層房子風水怎么樣
  答

  好房子需要好人住。再好的風水自己到處坑蒙拐騙偷也會變壞的。只要心態(tài)好，對父母孝順，善待家人，你對朋友，一切都會順利的。吉人自有天相啊。

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