買(mǎi)房子貸款**怎么算? 買(mǎi)房子付**，剩下的按揭怎么算的？

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• 151****7347

  **就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
  
  **的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成**是60萬(wàn)，三成**是90萬(wàn)，四成**是120萬(wàn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 10:37:50
• 153****5821

  買(mǎi)房子**剩下的按揭具體怎么計(jì)算的，要看具體買(mǎi)房的付款策略和買(mǎi)的什么樣的房子。
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。
  雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即**55萬(wàn)元。
  如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢(qián)，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，**至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。
  購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購(gòu)房的**比例規(guī)定（≥30%）。
  有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，為了吸引客戶(hù)購(gòu)房，還推出有**優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢(qián)，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，**至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的**壓力。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:37:46
• 141****8261

  一個(gè)朋友在老家買(mǎi)房，買(mǎi)的領(lǐng)導(dǎo)的房子，總共42萬(wàn)，**給了12萬(wàn)，剩下的分期付給領(lǐng)導(dǎo)，每年付給領(lǐng)導(dǎo)10萬(wàn)，分三年付清，現(xiàn)在是欠了一屁股的債務(wù)，拆了東墻補(bǔ)西墻，因?yàn)樗吭碌墓べY才不到4000塊，而且老婆剛生孩子；
  
  
  
  還有一個(gè)哥們，在二線城市買(mǎi)房，**100萬(wàn)，**的100萬(wàn)中，有80萬(wàn)是發(fā)動(dòng)全家力量借的。
  
  
  
  還有就是，五花八門(mén)的零**，低**，無(wú)非就是先少給點(diǎn)錢(qián)，先給你辦貸款按揭手續(xù)，之后還貸款的同時(shí)，再還開(kāi)發(fā)商的**金額，總之就是開(kāi)頭還款壓力巨大；
  
  
  
  而且還幫助你做裝修貸款，這樣一算下來(lái)每月還款的壓力，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于收入了；
  
  
  
  那么，買(mǎi)房負(fù)債多少才算合適？
  
  
  
  第一：先算賬，再行動(dòng)為好，你說(shuō)呢？
  
  
  
  每年還款10萬(wàn)塊，平均每月還款8400塊左右，他每月的月薪是4000快多一些，老婆也能賺4000左右，可惜老婆休息了，沒(méi)了老婆的收入，每年不吃不喝才能攢住50000塊；
  
  
  
  另外50000怎么辦，借，透支信用卡，還是找父母，還是去哪里找？
  
  
  
  再算算另一個(gè)，**100萬(wàn)按照目前3成**來(lái)計(jì)算，那么房子總價(jià)在300萬(wàn)左右，貸款多少呢？
  
  
  
  貸款200萬(wàn)，30年期，月供是多少，按照基準(zhǔn)來(lái)計(jì)算是10000左右；
  
  
  
  另外還有80萬(wàn)，就算10年還清每年8萬(wàn)，每個(gè)月個(gè)月多少，6000多？
  
  
  
  加上月供多少足足16000，而且那80萬(wàn)還要考慮到時(shí)間問(wèn)題，不是說(shuō)都是10年還的，利率呢？
  
  
  
  如果是找親戚借的，那么這個(gè)時(shí)間更短，償還能力怎么來(lái)？
  
  
  
  算賬之后，再行動(dòng)，自己才有了一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，我們到底能不能承擔(dān)得起呢？
  
  
  
  在二線城市，每月能賺1萬(wàn)以上的工資，也算是精英階層了，小兩口2萬(wàn)工資，**后剩下4000塊，還敢要小孩嗎？
  
  
  
  第二：**還是要攢夠，才能買(mǎi)房的？
  
  
  
  這個(gè)也是為什么央行打擊**貸的一個(gè)重要的原因，**必須自己湊夠才可以；
  
  
  
  一是增加了杠桿風(fēng)險(xiǎn)，為什么呢？
  
  
  
  沒(méi)有那么大的還款能力，是不是就會(huì)是進(jìn)入一個(gè)比較難的境地？
  
  
  
  就給了自己風(fēng)險(xiǎn)，給了銀行風(fēng)險(xiǎn)，給了父母和家人風(fēng)險(xiǎn)；
  
  
  
  二是**絕對(duì)不能借，這是安全范圍之內(nèi)；
  
  
  
  若是借了**，真的需要苦好多年，那時(shí)候已經(jīng)滄桑了，連生命的價(jià)值，都沒(méi)有了；
  
  
  
  你若是覺(jué)得，苦幾年沒(méi)事，那就可以考慮，但是一定是在算好賬的前提之下；
  
  
  
  若是能堅(jiān)持10年，那就真的不算事了，10年后的收入已經(jīng)是翻天覆地了；

  查看全文↓ 2019-02-20 10:37:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子按揭怎么算? 買(mǎi)房子付**，剩下的按揭怎么算的？
  答

  月供是每個(gè)月向借款銀行償還的房貸的金額計(jì)算方法：利用網(wǎng)上房貸計(jì)算器計(jì)算。這是**簡(jiǎn)便的方法，你只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來(lái)；利用房貸月供計(jì)算公式計(jì)算。具體計(jì)算公式如下：首先選擇還款方式是等額本金還是等額本息，填寫(xiě)商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實(shí)際利率；選擇是否顯示還款明細(xì)，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。半年期及一年期貸款通常采用一次性還本方式，利息=貸款金額×貸款利率，不適用于該計(jì)算器?！　「鶕?jù)央行以及相關(guān)部門(mén)發(fā)布的信息顯示，截至目前為止，央行降息五次，五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至了4.9%；公積金貸款利率今年經(jīng)歷了四次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款**怎么算? 現(xiàn)在買(mǎi)房子的貸款，怎么算的
  答

  **款是房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買(mǎi)首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話(huà)，**低**比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子按揭怎么算的？
  答

  房子按揭貸款怎么算有兩種方式：一、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；二、等額本息的還款方式：1、將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。2、第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類(lèi)推。3、首先要考慮的是買(mǎi)房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮的30％執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)卻有所不同。如購(gòu)買(mǎi)的過(guò)多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認(rèn)可其為首套房。貸款時(shí)可以比較多家銀行的利率政策，爭(zhēng)取享受基準(zhǔn)利率下浮30％的利率下限。4、從去年開(kāi)始，建行在部分地區(qū)率先上浮了首套房個(gè)貸的利率后，各大行也悄然的跟進(jìn)。今年春節(jié)后，國(guó)務(wù)院明確了今年將加大對(duì)首套房的置業(yè)人群的優(yōu)惠支持力度，各家商業(yè)銀行的首套房個(gè)貸利率又逐漸回落至基準(zhǔn)，而近期，各家銀策微調(diào)，新房貸利率計(jì)算器貸款陸續(xù)出現(xiàn)９折甚至8．5折優(yōu)惠。5、買(mǎi)房子按揭利息主要有兩種計(jì)算方法，貸款者可以通過(guò)使用兩種計(jì)算方法來(lái)對(duì)比分析計(jì)算的正誤。同時(shí)，對(duì)按揭利息的計(jì)算有了一定的了解之后，會(huì)方便我們對(duì)按揭貸款的選擇。

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• 問(wèn) 房子按揭怎么算? 買(mǎi)房子貸款怎么計(jì)算的？
  答

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種： 1. 等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個(gè)月以?xún)?nèi)含六個(gè)月）的利率為5.10%。假如你貸2萬(wàn)分六個(gè)月還清，那么利息總額為298.55元，每月本加息共還3383.09元。 2. 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率 等額本金計(jì)算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子的貸款利息怎么算？買(mǎi)房子貸款利息是怎么算的？
  答

  購(gòu)房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。一，等額本息每個(gè)月還款固定,有利個(gè)人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對(duì)較小。等額本息的還款公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]二，等額本金,每個(gè)月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因?yàn)榍捌诒窘疬€的相對(duì)較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利于提前還款.所以如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率下面我給你算一下兩種還款方式具體的還款金額：66萬(wàn)貸款30年按照商業(yè)貸款利率來(lái)計(jì)算等額本息——利息總額711512.24元，累計(jì)還款總額1371512.24元，每月月供3809.76元，月薪需大于7610元。等額本金——利息總額560903.75元，累計(jì)還款總額1220903.75元，每月月供4940.83元，月薪需大于9880元。

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