什么是期房？買期房需要注意什么？

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• 153****3001

  買期房需要注意什么？買期房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買期房時(shí)建議注意以下8個(gè)點(diǎn)：1.對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。引發(fā)出期房購(gòu)買煩惱的大多是購(gòu)買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。2.簽訂預(yù)售合同要盡量細(xì)致。各種書(shū)面資料體現(xiàn)或口頭承諾的規(guī)劃、配套、交樓時(shí)間等不確定因素涉及的項(xiàng)目都寫(xiě)進(jìn)預(yù)售合同。 3.合同簽訂必須請(qǐng)律師。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要請(qǐng)律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。 4.應(yīng)盡量主張看原件。因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改和偽造。5.謹(jǐn)慎簽署管理公約。在開(kāi)始簽訂合同時(shí)就要注意，身為業(yè)主，一定要明白自己有權(quán)對(duì)不平等的合約提出修改意見(jiàn)，一時(shí)大意可能會(huì)引來(lái)長(zhǎng)久的煩惱。 6.關(guān)注開(kāi)發(fā)商的物業(yè)管理承諾。購(gòu)期房時(shí)，必須先要向開(kāi)發(fā)商了解將來(lái)的物業(yè)管理構(gòu)想，并要他們給予一定的承諾，以保證將來(lái)入住時(shí)，享受到良好的物業(yè)管理。7.約定不可抗力。延期交房是期房買賣中的常見(jiàn)問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。8.關(guān)注大環(huán)境和小細(xì)節(jié)。一定要通過(guò)其他渠道了解周邊環(huán)境的規(guī)劃，盡可能向開(kāi)發(fā)商索取房屋的管線布局圖等一切與房屋相關(guān)的文字資料，并作為合同的附件。

  查看全文↓ 2012-09-11 10:30:25
• 153****9819

  現(xiàn)在越來(lái)越規(guī)范了，尤其在大城市，連合同都是格式合同，貌似也沒(méi)啥注意的了，只要是正常開(kāi)盤(pán)的房子，一般都可以買 。

  查看全文↓ 2012-09-11 10:29:05
• 138****2856

  期房就是未起好的樓盤(pán)啊。。跟現(xiàn)房是相對(duì)的。?，F(xiàn)房可以直接上樓看環(huán)境。。期房嘛。。至多給你看個(gè)樣板房，戶型圖咋的。。買期房需要注意什么？這個(gè)主要的問(wèn)題可多了。。因?yàn)橘I期房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是你有木發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上90%買的都是期房。建議買房還是找家有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商吧，有資金

  查看全文↓ 2012-09-11 10:16:29
• 152****7903

  什么是期房？期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2012-09-11 10:13:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買期房需要注意什么? 買期房都要注意些什么
  答

  要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，比如買期房**好找有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商；現(xiàn)房簡(jiǎn)單點(diǎn)，看好戶型，親自進(jìn)去看看水、電、燃?xì)庥袥](méi)有問(wèn)題，問(wèn)好房產(chǎn)證辦理流程，時(shí)間。如果是在大城市，有孩子的，問(wèn)一下可以上哪些**。基本就這些。

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• 問(wèn) ??什么是期房?購(gòu)買期房需要注意什么?
  答

  購(gòu)買期房時(shí)要注意什么？1．查看賣方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，以及本項(xiàng)目的有關(guān)“五證”，即：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。此外，購(gòu)買人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號(hào)、層次一致。2．要認(rèn)真填寫(xiě)商品房的買賣合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門(mén)辦理登記備案。買賣合同應(yīng)采用國(guó)家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》，合同應(yīng)盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確，明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)格、交房確切日期、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和違約責(zé)任等。同時(shí)，雙方對(duì)一些未能在合同中體現(xiàn)出來(lái)的具體事項(xiàng)進(jìn)行約定，并附在正式合同后，其附件的基本內(nèi)容應(yīng)包括：所購(gòu)買房屋的平面圖、房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及公共配套設(shè)施、購(gòu)買停車位所簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，以及正式合同文本中未列明的其他事項(xiàng)。3．購(gòu)買“期房”**好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到銀行方面，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)小些，但如果購(gòu)房者資金充裕，而開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好、資金雄厚，不妨選擇一次性付款。4．購(gòu)買“期房”要準(zhǔn)確房屋的位置。購(gòu)買者要認(rèn)真弄清所購(gòu)的具體位置，以及所處的周圍環(huán)境和中長(zhǎng)期建設(shè)規(guī)劃，不要被廣告所迷惑，避免房屋建成交房時(shí)，才與開(kāi)發(fā)商交涉，甚至發(fā)生糾紛。5．如果購(gòu)買的“期房”未能如期交付，購(gòu)房者要勇于維護(hù)自己的合法權(quán)利。□早報(bào)記者郭華萍／整理

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• 問(wèn) 買期房需要注意什么
  答

  買期房需要注意開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，尤其是現(xiàn)在城市當(dāng)中的開(kāi)發(fā)商特別多，除了一些口碑和知名度都比較大的開(kāi)發(fā)商之外，還有不少是本土的開(kāi)發(fā)商，所以在購(gòu)房之前一定要在相關(guān)的部門(mén)調(diào)查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，就能夠在一定程度上避免出現(xiàn)爛尾樓的情況，同時(shí)也能夠去該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)實(shí)地考察一下，就能夠清楚的了解到開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和口碑。購(gòu)買期房一定要提前了解開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)具備有五證，尤其是商品房的預(yù)售許可證。物證不夠齊全的情況之下，不僅僅簽訂的合同無(wú)效，而且也會(huì)影響到日后的房屋所有產(chǎn)權(quán)證下發(fā)，并且再進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，也會(huì)受到影響。除了產(chǎn)權(quán)證之外，房屋施工的管理水平也很重要。如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購(gòu)房者就要注意未來(lái)房屋的質(zhì)量問(wèn)題了。

• 問(wèn) ??期房可以買嗎?買期房通常需要注意什么?
  答

  期房可以買賣嗎？1、根據(jù)圖紙買房，購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖，而不是實(shí)物。許多開(kāi)發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷；而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美，會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成誤導(dǎo)，如果在交房后與開(kāi)發(fā)商宣傳的差距較大，則會(huì)造成損失。2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足，使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足，造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾，尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更，這些都會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。3、在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌?chǎng)因素的作用，房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生波動(dòng)，如果漲價(jià)，則購(gòu)房者受益；如果跌價(jià)，則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。期房可以買賣嗎？買賣期房要注意什么？買賣期房要注意什么？1、就合同中的主要條款：主要是期房的基本情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)、價(jià)款及支付方式、違約責(zé)任一定要明確，因?yàn)樵谄诜抠I賣中，購(gòu)房者往往看到的是小區(qū)建筑物的模型、房屋的戶型圖，不能看到房屋的真實(shí)情況，由于房屋沒(méi)有建好，購(gòu)房人無(wú)從確定房屋是否符合約定，這就要求購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)更加的注意買賣過(guò)程中的每個(gè)環(huán)節(jié)。2、應(yīng)在合同中進(jìn)行具體明確的約定，為房屋實(shí)際交付提供有效依據(jù)。購(gòu)房人需要仔細(xì)審查合同中是否包括坐落位置、建筑面積、土地使用權(quán)證號(hào)、使用權(quán)取得的方式、土地使用的性質(zhì)、期限、預(yù)售許可證號(hào)、建筑工程規(guī)劃許可證號(hào)、房屋的結(jié)構(gòu)、平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期等。3、實(shí)踐中，在雙方訂立商品房預(yù)售合同時(shí)，往往是格式合同，是由開(kāi)發(fā)商提供的打印好的文本，所以買方往往無(wú)從選擇，這時(shí)需要買方仔細(xì)閱讀合同文本的內(nèi)容，有不理解的地方，必須詢問(wèn)清楚，尤其是劃?rùn)M線的部分，因?yàn)闄M線上的文字是開(kāi)發(fā)商自己打上去的，如果約定不明確，可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，并一同備案到房地產(chǎn)管理局，買賣方為有效成立。4、在期房買賣中，提醒購(gòu)房人在實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的的前提下，一定要熟知相關(guān)的法律常識(shí)，如有疑問(wèn)，可找律師等專業(yè)人員進(jìn)行咨詢。

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• 問(wèn) 買期房需要注意什么? 購(gòu)買新房需要注意什么問(wèn)題？
  答

  一、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。二、注意定金條款購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。三、區(qū)分定金和預(yù)付款四、注意購(gòu)房合同中的面積五、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個(gè)**為突出的問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。六、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

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