買房子是全款合適還是貸款適? 請(qǐng)問買房是按揭好還是一次性付清好呢？

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• 146****4008

  首先，會(huì)糾結(jié)全款還是貸款的，必然要有全款買車的能力
  
  然后無非就是衡量，那是全款買劃算，還是貸款買劃算，本質(zhì)就是剩下來的錢，平時(shí)用來做低風(fēng)險(xiǎn)投資，如保本理財(cái)，貨幣基金，加上一些額外的好機(jī)會(huì)比如股市行情好，期貨行情好所創(chuàng)造的收益，要大于利息+手續(xù)費(fèi)的支持。
  
  關(guān)于貸款買車還是全款買車要具體問題具體分析，我是貸款買，不過我的是2年零利率，我貸款三年，利息一共就2400，手續(xù)費(fèi)1000（走的上汽金融，被qj的），
  
  本來4s要求在4s店上保險(xiǎn)，，所以這樣算下來比全款劃算，當(dāng)時(shí)p2p還很火，就投了一些，利息手續(xù)費(fèi)早賺回來了，所以有這種12,18,24,36期0利率的還是可以貸款的！
  
  再就是推介，招行，建行的車貸，很方便的自己跑跑很快就下來了，4s手續(xù)費(fèi)3000-5000，一天不到自己跑就能搞定，相信日薪3000-5000的不多吧，抱著能省則?。?br/>
  如果你考慮貸款買，可以看一下下面的建議
  
  但是不要辦車貸，即4兒子和汽車金融搞出來的那種，怎么算都是坑你。利息、手續(xù)費(fèi)、搭售保險(xiǎn)裝潢blabla一頓繞，花樣層出不窮。
  
  那怎么貸呢？去銀行辦消費(fèi)貸，就是無抵押的循環(huán)信用貸，找你們當(dāng)?shù)氐某巧绦小⑥r(nóng)商行去貸，年利率一般可以做到5.x，甚至低于5的，而且有的還能按月付息到期再還本，甚至到期一把還本付息，額度辦到30萬都不算難。盡量不要找國(guó)有銀行和股份制銀行，他們利率往往是6到7，還要按月還本，額度也辦不高。
  
  從銀行貸到錢之后，給你的就是現(xiàn)金，然后去4兒子買車就是全款的流程了。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:00:41
• 135****8719

  　我首先需要告訴大家的說，如果你有能力一次性付款的話，當(dāng)然但從買房來說，自然是一次性付款**佳，如果您的經(jīng)濟(jì)情況不允許，那么只能按揭付款，下面是我作為理財(cái)師的一些建議，大家可以參考一下：
  　　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點(diǎn)您可以看看：
  　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時(shí)間性來說占用很久，一次性付款幾乎不費(fèi)任何時(shí)間，從時(shí)間效率來說是**佳選擇。
  　　第二、 按揭貸款的話，利息是一個(gè)很大的支出，而且時(shí)時(shí)刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會(huì)更加無奈。
  　　第三、一次性付款的話，會(huì)相對(duì)的減少你的生活負(fù)擔(dān)，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對(duì)房子可以直接擁有，相對(duì)來說安全很多。
  　　第四、按揭貸款買房?jī)?yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價(jià)格，主動(dòng)權(quán)在您手里。
  　　第五、如果你有很好的投資項(xiàng)目，那么您可以按揭貸款，因?yàn)檫@樣的話，您的資金會(huì)賺錢更多的錢，那么也不在乎一點(diǎn)點(diǎn)按揭利息了。
  　　綜合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對(duì)于購(gòu)房者來說確實(shí)很有優(yōu)勢(shì)，按揭貸款會(huì)使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:00:40
• 153****2325

  往往，執(zhí)意堅(jiān)持和銀行“老死不相往來”的人，財(cái)富增長(zhǎng)的速度明顯慢于敢于借貸的那些人。拋開社會(huì)財(cái)富大爆炸、資產(chǎn)泡沫膨脹的背景，在這可預(yù)見的未來數(shù)年里，小編認(rèn)為：年輕人貸款買房比一次性付清會(huì)劃算，從以下優(yōu)劣對(duì)比進(jìn)行分析。
  
  
  優(yōu)劣大比拼
  
  
  
  
  
  
  一次性付清的優(yōu)點(diǎn)
  
  
  1
  可節(jié)省一筆開支
  就買房所開銷的總數(shù)來說，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。又因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，你通常可以得到一次性支付的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠約2％-5％，從而進(jìn)一步節(jié)省了購(gòu)房款。
  
  
  
  2
  無債一身輕的體驗(yàn)
  所謂今日事今日畢，一系列流程一系列手續(xù)全部操辦完畢，今后也不會(huì)為房款操碎了心，經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)減輕點(diǎn)，并且能夠從容地安排日后的理財(cái)計(jì)劃。而且不用擔(dān)心工作丟了或者銀行漲利率了。
  
  
  
  3
  轉(zhuǎn)手出售更輕松
  從投資角度來說，付全款購(gòu)買的房子在出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  
  
  一次性付清的缺點(diǎn)
  
  
  1
  資金壓力大
  除非你的資金實(shí)力強(qiáng)大，反之會(huì)影響其他投資項(xiàng)目，讓自己變得更加局促，使資金周轉(zhuǎn)不靈壓力山大。如果你從銀行或者其他投資項(xiàng)目里取錢，往往會(huì)造成利息損失。
  
  
  
  2
  投資風(fēng)險(xiǎn)高
  除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)?shù)亓私猓ńㄖ|(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，這點(diǎn)可能普通人無法達(dá)到，所以購(gòu)房投資者需要格外慎重。如果購(gòu)買的是期房，開發(fā)商不按時(shí)提交，甚至工程“爛尾”（工程等原因而資金不足不能交付完成），那么你很可能會(huì)失去更多的利益，甚至全部打了水漂。
  
  
  
  
  
  按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)
  
  
  1
  錢少也能買房
  可以實(shí)現(xiàn)錢少也能買房的“夢(mèng)想”。雖然房貸利息長(zhǎng)期來看，非常之龐大，但我們要往后看幾十年，而不僅僅著重于當(dāng)下，再加上年輕人的收入是在普遍上升的，這點(diǎn)錢也許到那個(gè)時(shí)候也不算什么了。
  
  
  
  2
  更多的現(xiàn)金流用于投資
  
  真正的富裕，并不意味著你有多少錢，而在于你需要花錢時(shí)，有足夠的錢來花。貸款買房也就是跟銀行借錢買房，增加負(fù)債來提高自己的現(xiàn)金流，你可以用**低的成本，從銀行那里撬動(dòng)幾十萬、甚至幾百萬很便宜的資金，迅速放大自己的財(cái)富。從投資角度說，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，資金使用更加靈活。
  
  
  
  3
  銀行替你把關(guān)，省心省力又省心
  辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身之外，還會(huì)幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性提高了不少。
  
  
  
  按揭貸款的缺點(diǎn)
  
  
  1
  背負(fù)沉重債務(wù)
  首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人并不太合適。事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人來說都是一筆不輕松的債務(wù)。
  
  
  
  2
  不易迅速變現(xiàn)
  因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:00:06

相關(guān)問題

• 問 房子全款好還是按揭好? 請(qǐng)問買房是按揭好還是一次性付清好呢？
  答

  1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。如果，你的錢暫時(shí)沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實(shí)是一個(gè)因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因?yàn)橥浉?，銀行利率也會(huì)跟著高。

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• 問 買房是按揭好還是一次性付清好呢？
  答

  按揭的利息當(dāng)貸期N年后全部還清，我買房子會(huì)一次性付清，如果條件允許，往往那個(gè)利息已經(jīng)超過本金。反之。看你的實(shí)際情況吧，但是完全有可能你用當(dāng)初沒一次性付清的現(xiàn)金發(fā)家致富賺了好幾倍的按揭利息，一個(gè)道理任何事都有利有弊

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• 問 買房子裝修是一次性付清好，還是貸款好
  答

  這個(gè)是看個(gè)人的實(shí)際情況來的，如果能一次付清也可以一次付清，如有資金周轉(zhuǎn)不過來那也可以裝修貸，現(xiàn)在裝修貸很方便又不用利息。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房分期付款好還是貸款好？ 請(qǐng)問買房是按揭好還是一次性付清好呢？
  答

  買房，對(duì)絕大多數(shù)人而言，是個(gè)人消費(fèi)行為中動(dòng)用資金額**大的項(xiàng)目。面對(duì)這項(xiàng)大筆的住房消費(fèi)，選擇怎樣的付款方式呢？從房地產(chǎn)開發(fā)商推出的付款方式看，就個(gè)人買房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三種形式。買房一次性付款好還是貸款好 你認(rèn)為哪個(gè)更劃算？一次性付款 一次性付款是指購(gòu)房者與開發(fā)商簽約后，立刻將全額購(gòu)房款一次付清。一次性付款，一般來說都有優(yōu)惠或折扣，買現(xiàn)房的一般按房?jī)r(jià)的2%—5%左右的折扣優(yōu)惠；買期房的一般可按房?jī)r(jià)的5—10%左右的折扣優(yōu)惠。 但對(duì)購(gòu)買期房者來說，雖然得到折扣，但是購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)也隨之加大，諸如開發(fā)商工程延期、造價(jià)上漲需追加資金及“一女二嫁”等，都是購(gòu)房者所無法掌握的，很可能會(huì)因開發(fā)商選擇不當(dāng)，可能帶來幾倍于折扣的損失。因此，對(duì)選擇一次性付款購(gòu)買期房的來說，應(yīng)把自己所得到的折扣回報(bào)與所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)作一番仔細(xì)的比較和分析。按揭付款 按揭付款是指購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，因資金不足，向銀行提出購(gòu)房貸款申請(qǐng)，經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款，申請(qǐng)人依抵押約定，按規(guī)定時(shí)間向銀行償還貸款本息。 申請(qǐng)按揭購(gòu)房后，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與房屋交付使用不同時(shí)進(jìn)行，一般情況是房屋交付購(gòu)房者使用后，出賣人或提供按揭的銀行仍保留房產(chǎn)所有權(quán)，直至購(gòu)房者付清貸款本息。當(dāng)購(gòu)房人不履行支付房款義務(wù)時(shí)，按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán)，并予以拍賣，以清償欠款。 按揭付款，對(duì)購(gòu)房者來說，首期只需支付30%的資金，70%的資金可申請(qǐng)銀行按揭付款，按月或按季付款；且還款時(shí)間長(zhǎng)、次數(shù)多、金額小。同時(shí)因?yàn)橛秀y行方面的審核認(rèn)可，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)要小得多。當(dāng)然，實(shí)行按揭購(gòu)房后，購(gòu)房者、銀行、開發(fā)商三者相互拴在了一起，因此，有的開發(fā)商將一次性付款與按揭付款采取了不同的優(yōu)惠措施，比如一次性付款優(yōu)惠4%，而按揭付款優(yōu)惠僅為2%，有的甚至沒有；再?gòu)纳暾?qǐng)銀行按揭的手續(xù)來看，按央行規(guī)定必須先投保，例如，總房?jī)r(jià)為30萬元，申請(qǐng)20年期20萬元貸款，若保險(xiǎn)費(fèi)按年費(fèi)6/10000計(jì)算，需支付保險(xiǎn)費(fèi)3600元(30×20×6/10000)。雖然購(gòu)房人在按揭時(shí)承擔(dān)了保險(xiǎn)費(fèi)，但畢竟使個(gè)人房產(chǎn)在遇到了意外損失時(shí)有了經(jīng)濟(jì)保障。分期付款分期付款是購(gòu)房人根據(jù)購(gòu)房合同的約定，按約定的時(shí)間分幾次付清全額房?jī)r(jià)款。分期付款一般情況下多在購(gòu)買期房時(shí)采用，通常的做法是購(gòu)房者按所購(gòu)樓宇的工程進(jìn)度，約定付款時(shí)間，一般為**房?jī)r(jià)款的20%，3個(gè)月后支付房款的50%，再3個(gè)月后付20%，交房時(shí)付清10%的余款。 對(duì)開發(fā)商來說，因資金沒有一次到位，房?jī)r(jià)的折扣優(yōu)惠自然小于一次性付款，有的甚至沒有折扣；對(duì)購(gòu)房人來說，分期付款可分批籌款，分期支付，有利于減輕付款壓力，同時(shí)可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房。當(dāng)然，從風(fēng)險(xiǎn)的角度來看，與購(gòu)買期房一次性付款所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)類似，所不同的是，購(gòu)房者可通過分期付款來監(jiān)督開發(fā)商工程的進(jìn)度，因此，帶來的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)于一次性付款來說要小一些。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房分期貸款可以嗎? 請(qǐng)問買房是按揭好還是一次性付清好呢？
  答

  房貸申請(qǐng)要求申請(qǐng)人至少年滿18周歲，且**高年齡不超過65周歲。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;6、符合銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)3、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份4、收入證明(銀行指定格式)5、資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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