買房分期貸款可以嗎? 請(qǐng)問(wèn)買房是按揭好還是一次性付清好呢？

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• 158****8262

  房貸申請(qǐng)要求申請(qǐng)人至少年滿18周歲，且**高年齡不超過(guò)65周歲。
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  6、符合銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  3、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  4、收入證明(銀行指定格式)
  5、資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:27:41
• 137****8453

  我首先需要告訴大家的說(shuō)，如果你有能力一次性付款的話，當(dāng)然但從買房來(lái)說(shuō)，自然是一次性付款**佳，如果您的經(jīng)濟(jì)情況不允許，那么只能按揭付款，下面是我作為理財(cái)師的一些建議，大家可以參考一下：
  　　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點(diǎn)您可以看看：
  　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時(shí)間性來(lái)說(shuō)占用很久，一次性付款幾乎不費(fèi)任何時(shí)間，從時(shí)間效率來(lái)說(shuō)是**佳選擇。
  　　第二、 按揭貸款的話，利息是一個(gè)很大的支出，而且時(shí)時(shí)刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會(huì)更加無(wú)奈。
  　　第三、一次性付款的話，會(huì)相對(duì)的減少你的生活負(fù)擔(dān)，不必支付未來(lái)很多的銀行按揭利息，而且你對(duì)房子可以直接擁有，相對(duì)來(lái)說(shuō)安全很多。
  　　第四、按揭貸款買房?jī)?yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價(jià)格，主動(dòng)權(quán)在您手里。
  　　第五、如果你有很好的投資項(xiàng)目，那么您可以按揭貸款，因?yàn)檫@樣的話，您的資金會(huì)賺錢更多的錢，那么也不在乎一點(diǎn)點(diǎn)按揭利息了。
  　　綜合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)很有優(yōu)勢(shì)，按揭貸款會(huì)使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:27:38
• 134****1038

  買房一直都是年輕人成家立業(yè)的第一步，因?yàn)樵谶@個(gè)“有房喊丈母娘，沒(méi)房叫阿姨”的時(shí)代，房子是象征著一個(gè)身份，一個(gè)依靠，一個(gè)安全感。所以越來(lái)越多人，在談婚論嫁的時(shí)候都會(huì)以有房，有存款基礎(chǔ)下為擇偶的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然現(xiàn)如今城市里的房?jī)r(jià)居高不下，越漲越高，這給我們選擇的年輕人帶來(lái)很大的經(jīng)濟(jì)壓力。
  
  倒是不買房又不行，畢竟沒(méi)房，結(jié)婚都成問(wèn)題，而且有很多人還買了房子進(jìn)行投資，**的空間也不小，所以人們也紛紛及早下手了。和以前的老人們比全款買房不同，現(xiàn)在大多數(shù)都是通過(guò)貸款來(lái)買。那很多人都會(huì)考慮到底采用哪種方法比較好呢？
  
  
  
  接下來(lái)，我就給大家分析分析，貸款買房好還是全款買房好？我們都知道貸款買房無(wú)非**大的原因還是因?yàn)殄X的問(wèn)題，現(xiàn)在的年輕人普遍都沒(méi)有足夠的錢去一次性付清，所以只能通過(guò)分期付款的方式每個(gè)月還款，相應(yīng)地分散了一部分經(jīng)濟(jì)壓力。此外房?jī)r(jià)，目前看來(lái)是只見漲不見跌，如果要靠攢錢去買估計(jì)等錢夠了房?jī)r(jià)漲到又買不起的程度了。
  
  此外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，物價(jià)只會(huì)越來(lái)越高，以前幾款錢就能買到的東西現(xiàn)在需要花上幾十上百，錢也越花的不值錢了。別看現(xiàn)在每個(gè)月還貸，稍微吃緊，想一想幾年后，十幾年后，可能每個(gè)月還款的金額已經(jīng)是個(gè)小問(wèn)題了。當(dāng)然現(xiàn)在很多有錢人也會(huì)選擇貸款買房，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為要用投資的眼光看問(wèn)題，讓自己的錢在外流動(dòng)才能夠讓錢生錢，可以貸款買房，為什么非要把錢全部押在房子上呢？所以小編跟大家總結(jié)了一下兩者各自的優(yōu)缺點(diǎn)，希望可以給大家參考一下。
  
  
  
  當(dāng)然貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、前期投入資金少，這樣資金調(diào)配更加靈活。
  
  2、通貨膨脹，按現(xiàn)在的行情跟以前對(duì)比，貨幣貶值，30年后的100萬(wàn)跟目前的100萬(wàn)的價(jià)值就是有非常大的區(qū)別了。
  
  3、按揭買房不但可以入住新房，而且也不會(huì)對(duì)自己 生活質(zhì)量造成很大的影響。
  
  4、有公積金的情況下房貸3.2%，所以有公積金的情況下不管有錢沒(méi)錢，貸款劃算。
  
  5、不需要跟親戚朋友借錢，不用去欠人情。
  
  貸款買房的劣勢(shì)：
  
  1、利息高，還款壓力大，不敢輕易辭職，每個(gè)月定時(shí)存款進(jìn)去。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:27:30
• 143****0540

  這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，取決于你的眼光和視野。
  
  1.如果你就那點(diǎn)眼光和視野，只在意絕對(duì)值，計(jì)較付了多少利息，確實(shí)貸100萬(wàn),30年利息可能都要50,60萬(wàn)，你會(huì)覺得很虧，很不劃算，銀行很黑心，吸血鬼。
  
  2.如果你稍微有點(diǎn)金融常識(shí)，活著長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，你就會(huì)知道，貸款好，在能承受的前提下，再?gòu)?qiáng)調(diào)一遍，在能承受的前提下！重要的事說(shuō)三遍，在能承受的前提下！貸款是**劃算的！并且貸的越多越劃算！
  
  3.這里為了方便所有人理解，我不講高深的理論或擺數(shù)據(jù)，只講兩個(gè)例子。
  
  第一個(gè)例子，大家想想，95年左右，10塊對(duì)于你是什么概念？100元了？是不是大數(shù)字？那時(shí)你要是欠別人1000元，你什么感覺？好了回到今天，100元你不小心搞丟了你會(huì)多傷心了？別人借你1000元不管是不是有時(shí)都不好意思開口要了？如果95年別人借你1萬(wàn)，約定30年后就是2025年還你2萬(wàn)，你覺得你賺大了還是虧大了？
  
  第二個(gè)例子，2000年北京上海剛開始按揭買房，貸款10萬(wàn)買房，月供幾百元，在當(dāng)時(shí)多少人看來(lái)，負(fù)擔(dān)打，欠這么多錢怎么辦，壓力巨大一個(gè)月要還差不多1000元啊好嚇人。好了，現(xiàn)在了？月還1000還是事嗎？房子**了多少了？
  
  3.上面兩個(gè)例子，就是告訴你，算上時(shí)間，幾十年的按揭，真不是什么大事。記住，負(fù)債才是對(duì)抗通脹的**有效手段。因?yàn)槟阏毅y行借100萬(wàn)，30年后還是只還100萬(wàn)本金和利息，不會(huì)因?yàn)橥?，銀行會(huì)要求你還200萬(wàn)本金及利息！同理，房?jī)r(jià)上漲房子**，銀行也無(wú)法找你分紅！
  
  4.其他大道理就不用再說(shuō)了，再?gòu)?qiáng)調(diào)一句，合理負(fù)債，超額負(fù)債一般你會(huì)死的很慘。
  
  5.補(bǔ)充一點(diǎn)有人肯定說(shuō)萬(wàn)一房?jī)r(jià)大跌怎么辦？嗯那我告訴你，那種情況下，經(jīng)濟(jì)體系早就亂了，說(shuō)不到社會(huì)已經(jīng)亂了，那個(gè)時(shí)候，估計(jì)也不是談錢的事了。不信，看看銀行資產(chǎn)里堆積了多少房屋抵押吧，樓市跨，銀行慘，銀行慘，經(jīng)濟(jì)體系崩潰，大家一起玩完受苦，除了權(quán)貴資本階層有辦法出國(guó)繼續(xù)玩，其他中產(chǎn)階級(jí)無(wú)產(chǎn)階級(jí)一起受苦，就這么簡(jiǎn)單。不展開討論。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:27:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房分期付款好還是貸款好？ 請(qǐng)問(wèn)買房是按揭好還是一次性付清好呢？
  答

  買房，對(duì)絕大多數(shù)人而言，是個(gè)人消費(fèi)行為中動(dòng)用資金額**大的項(xiàng)目。面對(duì)這項(xiàng)大筆的住房消費(fèi)，選擇怎樣的付款方式呢？從房地產(chǎn)開發(fā)商推出的付款方式看，就個(gè)人買房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三種形式。買房一次性付款好還是貸款好 你認(rèn)為哪個(gè)更劃算？一次性付款 一次性付款是指購(gòu)房者與開發(fā)商簽約后，立刻將全額購(gòu)房款一次付清。一次性付款，一般來(lái)說(shuō)都有優(yōu)惠或折扣，買現(xiàn)房的一般按房?jī)r(jià)的2%—5%左右的折扣優(yōu)惠；買期房的一般可按房?jī)r(jià)的5—10%左右的折扣優(yōu)惠。 但對(duì)購(gòu)買期房者來(lái)說(shuō)，雖然得到折扣，但是購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)也隨之加大，諸如開發(fā)商工程延期、造價(jià)上漲需追加資金及“一女二嫁”等，都是購(gòu)房者所無(wú)法掌握的，很可能會(huì)因開發(fā)商選擇不當(dāng)，可能帶來(lái)幾倍于折扣的損失。因此，對(duì)選擇一次性付款購(gòu)買期房的來(lái)說(shuō)，應(yīng)把自己所得到的折扣回報(bào)與所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)作一番仔細(xì)的比較和分析。按揭付款 按揭付款是指購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，因資金不足，向銀行提出購(gòu)房貸款申請(qǐng)，經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款，申請(qǐng)人依抵押約定，按規(guī)定時(shí)間向銀行償還貸款本息。 申請(qǐng)按揭購(gòu)房后，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與房屋交付使用不同時(shí)進(jìn)行，一般情況是房屋交付購(gòu)房者使用后，出賣人或提供按揭的銀行仍保留房產(chǎn)所有權(quán)，直至購(gòu)房者付清貸款本息。當(dāng)購(gòu)房人不履行支付房款義務(wù)時(shí)，按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán)，并予以拍賣，以清償欠款。 按揭付款，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首期只需支付30%的資金，70%的資金可申請(qǐng)銀行按揭付款，按月或按季付款；且還款時(shí)間長(zhǎng)、次數(shù)多、金額小。同時(shí)因?yàn)橛秀y行方面的審核認(rèn)可，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)要小得多。當(dāng)然，實(shí)行按揭購(gòu)房后，購(gòu)房者、銀行、開發(fā)商三者相互拴在了一起，因此，有的開發(fā)商將一次性付款與按揭付款采取了不同的優(yōu)惠措施，比如一次性付款優(yōu)惠4%，而按揭付款優(yōu)惠僅為2%，有的甚至沒(méi)有；再?gòu)纳暾?qǐng)銀行按揭的手續(xù)來(lái)看，按央行規(guī)定必須先投保，例如，總房?jī)r(jià)為30萬(wàn)元，申請(qǐng)20年期20萬(wàn)元貸款，若保險(xiǎn)費(fèi)按年費(fèi)6/10000計(jì)算，需支付保險(xiǎn)費(fèi)3600元(30×20×6/10000)。雖然購(gòu)房人在按揭時(shí)承擔(dān)了保險(xiǎn)費(fèi)，但畢竟使個(gè)人房產(chǎn)在遇到了意外損失時(shí)有了經(jīng)濟(jì)保障。分期付款分期付款是購(gòu)房人根據(jù)購(gòu)房合同的約定，按約定的時(shí)間分幾次付清全額房?jī)r(jià)款。分期付款一般情況下多在購(gòu)買期房時(shí)采用，通常的做法是購(gòu)房者按所購(gòu)樓宇的工程進(jìn)度，約定付款時(shí)間，一般為**房?jī)r(jià)款的20%，3個(gè)月后支付房款的50%，再3個(gè)月后付20%，交房時(shí)付清10%的余款。 對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，因資金沒(méi)有一次到位，房?jī)r(jià)的折扣優(yōu)惠自然小于一次性付款，有的甚至沒(méi)有折扣；對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，分期付款可分批籌款，分期支付，有利于減輕付款壓力，同時(shí)可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房。當(dāng)然，從風(fēng)險(xiǎn)的角度來(lái)看，與購(gòu)買期房一次性付款所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)類似，所不同的是，購(gòu)房者可通過(guò)分期付款來(lái)監(jiān)督開發(fā)商工程的進(jìn)度，因此，帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)于一次性付款來(lái)說(shuō)要小一些。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房是按揭好還是一次性付清好呢？
  答

  按揭的利息當(dāng)貸期N年后全部還清，我買房子會(huì)一次性付清，如果條件允許，往往那個(gè)利息已經(jīng)超過(guò)本金。反之。看你的實(shí)際情況吧，但是完全有可能你用當(dāng)初沒(méi)一次性付清的現(xiàn)金發(fā)家致富賺了好幾倍的按揭利息，一個(gè)道理任何事都有利有弊

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子全款好還是按揭好? 請(qǐng)問(wèn)買房是按揭好還是一次性付清好呢？
  答

  1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。如果，你的錢暫時(shí)沒(méi)有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。2、如果，你是籌不到錢，那就沒(méi)話說(shuō)了，只能貸款。3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實(shí)是一個(gè)因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因?yàn)橥浉?，銀行利率也會(huì)跟著高。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款好還是一次性付清好
  答

  買房貸款和一次性付清都有各自的優(yōu)勢(shì)以及劣勢(shì)，主要表現(xiàn)為：①買房貸款和一次性付清的優(yōu)勢(shì)。如果是買房貸款那么不需要一次性給出大筆的支出，這樣就不容易造成家庭的負(fù)擔(dān)，如果沒(méi)有大額存款時(shí)，也可以提前購(gòu)買房屋入住到新房中提升了資金的利用率而一次性付清各項(xiàng)款項(xiàng)產(chǎn)權(quán)，相對(duì)來(lái)說(shuō)更加完整，而且手續(xù)辦理比較簡(jiǎn)單，流程也更加的順利，同時(shí)還能獲得一些額外的折扣。②買房貸款和一次性付清的劣勢(shì)。買房貸款通常需要支付額外的利息，如果在還款的過(guò)程中忘記準(zhǔn)時(shí)還款，那么可能會(huì)對(duì)于個(gè)人征信有一定的影響。除此之外，房產(chǎn)的買賣全在銀行，個(gè)人無(wú)法進(jìn)行買賣，如果一次性付清房款，那么壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較大，如果房屋證件沒(méi)有辦理齊全，還會(huì)出現(xiàn)一定的變數(shù)。而一次性付清的劣勢(shì)就在于如果開發(fā)商沒(méi)有按期交房，那么很有可能出現(xiàn)爛尾的問(wèn)題。

• 問(wèn) 買房子是全款合適還是貸款適? 請(qǐng)問(wèn)買房是按揭好還是一次性付清好呢？
  答

  首先，會(huì)糾結(jié)全款還是貸款的，必然要有全款買車的能力然后無(wú)非就是衡量，那是全款買劃算，還是貸款買劃算，本質(zhì)就是剩下來(lái)的錢，平時(shí)用來(lái)做低風(fēng)險(xiǎn)投資，如保本理財(cái)，貨幣基金，加上一些額外的好機(jī)會(huì)比如股市行情好，期貨行情好所創(chuàng)造的收益，要大于利息+手續(xù)費(fèi)的支持。關(guān)于貸款買車還是全款買車要具體問(wèn)題具體分析，我是貸款買，不過(guò)我的是2年零利率，我貸款三年，利息一共就2400，手續(xù)費(fèi)1000（走的上汽金融，被qj的），本來(lái)4s要求在4s店上保險(xiǎn)，，所以這樣算下來(lái)比全款劃算，當(dāng)時(shí)p2p還很火，就投了一些，利息手續(xù)費(fèi)早賺回來(lái)了，所以有這種12,18,24,36期0利率的還是可以貸款的！再就是推介，招行，建行的車貸，很方便的自己跑跑很快就下來(lái)了，4s手續(xù)費(fèi)3000-5000，一天不到自己跑就能搞定，相信日薪3000-5000的不多吧，抱著能省則?。∪绻憧紤]貸款買，可以看一下下面的建議但是不要辦車貸，即4兒子和汽車金融搞出來(lái)的那種，怎么算都是坑你。利息、手續(xù)費(fèi)、搭售保險(xiǎn)裝潢blabla一頓繞，花樣層出不窮。那怎么貸呢？去銀行辦消費(fèi)貸，就是無(wú)抵押的循環(huán)信用貸，找你們當(dāng)?shù)氐某巧绦小⑥r(nóng)商行去貸，年利率一般可以做到5.x，甚至低于5的，而且有的還能按月付息到期再還本，甚至到期一把還本付息，額度辦到30萬(wàn)都不算難。盡量不要找國(guó)有銀行和股份制銀行，他們利率往往是6到7，還要按月還本，額度也辦不高。從銀行貸到錢之后，給你的就是現(xiàn)金，然后去4兒子買車就是全款的流程了。

  全部3個(gè)回答>