??買房認籌后多久開盤?認籌后開盤買房技巧是什么?

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• 147****0754

  一、什么是認籌？
  
  認籌是開發(fā)商在銷售樓盤過程中，促銷的一種手段。一般情況下，開發(fā)商會以購房優(yōu)惠，如但不僅限于一萬抵三萬等方式，吸引購房者交一定金額的誠意金。在樓盤正式開盤前，開發(fā)商會通知參加認籌的購房者到場，等到項目正式開盤時，具有優(yōu)先選房的權(quán)利。
  
  有些開發(fā)商在認籌階段，可以直接將購房者心儀的房源鎖定，等到開盤時，直接進行買房流程，與開發(fā)商簽訂合同。
  
  
  
  
  
  
  圖為購房者在樓盤項目認籌區(qū)等待認籌，認籌時，需要繳納一定金額的誠意金。
  
  
  
  二、什么是排號？
  
  排號是指購房者在開發(fā)商集中選房前，確定選房順序的環(huán)節(jié)。一般在進入選房階段時，參加排號的購房者，與沒有參加排號的購房者相比，具有優(yōu)先進行選房的權(quán)利。選房順序越靠前，選到自己心儀房源的幾率越大。
  
  
  
  三、認籌排號的流程是怎樣的？
  
  一個新房樓盤開盤，不同開發(fā)商認籌排號的流程不一樣。但目前市場上常見的有三種流程：先認籌再排號、先排號認籌、認籌排號同時進行。
  
  
  
  
  
  
  圖為購房者手拿新房樓盤排號卡的示圖，排號卡需要保存好，它是選房時順序的憑證。
  
  
  
  1.先認籌再排號的流程
  
  樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處→購房者有意向，聯(lián)系銷售人員→辦理認籌手續(xù)【交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】→排號（給你一個數(shù)字號碼牌）→開盤→確定選房方式（搖號或按照排號順序）
  
  
  
  2.先排號再認籌的流程
  
  樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處→購房者有意向，聯(lián)系銷售人員→排號（給你一個數(shù)字號碼牌）→辦理認籌手續(xù)【交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】→開盤→確定選房方式（搖號或按照排號順序）
  
  
  
  3.認籌排號同時進行
  
  樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購房者到售樓處→購房者有意向，聯(lián)系銷售人員→辦理認籌手續(xù)【交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】，同時排號（給你一個數(shù)字號碼牌）→開盤→確定選房方式（搖號或按照排號順序）
  
  
  
  
  
  
  圖為購房者辦理認籌手續(xù)的現(xiàn)場圖，認籌時會交誠意金，開發(fā)商與購房者簽訂協(xié)議，或者為購房者開具收據(jù)。協(xié)議上一般寫明認購成功后或不成功，誠意金的去向。
  
  
  
  注：開盤后，購房者繼續(xù)購買樓盤新房，誠意金會轉(zhuǎn)成定金、或轉(zhuǎn)成優(yōu)惠金額（如一萬抵三萬），或沖抵**的一部分。如果不繼續(xù)購房，開發(fā)商會將誠意金返還給購房者。
  
  
  
  認籌和排號的出現(xiàn)，是開發(fā)商為了確定真實購房者的方法，也是制定相對公平的規(guī)則，讓購房者能公平選房的方式。同時，可以通過這種方法及時調(diào)整開發(fā)商的銷售策略。

  查看全文↓ 2019-03-04 15:58:48
• 133****1539

  一、認籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。
  二、認籌的陷阱：
  陷阱一：“認籌”樓盤大多沒有預售許可證
  搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。
  陷阱二：變相占用消費者資金
  取得“認籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。
  陷阱三：排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。
  陷阱四：故意控制房號
  記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳?！?br/>陷阱五：開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”
  所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數(shù)超過預期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

  查看全文↓ 2019-03-04 15:58:34
• 157****6756

  認籌是一種購房意向，開盤則是樓房正式開售。
  
  認籌則是在開盤以前開發(fā)商針對市場所做的一種營銷活動，認籌是開發(fā)商的項目還未達到預售條件之前針對想購房的客戶收取數(shù)千或數(shù)萬的誠意金，對購房者來說這是一種房屋認購意向，所購房的價格、房號(甚至面積)等主要因素均處于不確定狀態(tài)，都要等到項目取得預售資格之后才能確認。
  
  樓房開盤是指樓盤在建設中依法取得了“五證”(五證指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》)，然后選擇一個時間點正式推向市場的銷售活動，開盤當天公布正式銷售的價格以及優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-03-04 15:58:25
• 152****3295

  一,圈地。就是開發(fā)商在政府手里買下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶,又涉及到一個程序:拆遷。
  
  二,四通一平。就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等。
  
  三,奠基(挖坑)。
  
  四,蓋樓。
  
  五,封頂。就是樓的立面基本出來了,一棟樓已經(jīng)形成了。
  
  六,一般,在三到五這個過程中,就可能會開盤了。具體的開盤根據(jù)何時拿到銷售證而定。開發(fā)商要想賣樓,必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以,開盤,肯定是拿到銷售證之后的事兒。當然,這里面涉及到一些穿空中的手段,比如發(fā)放VIP卡,其實就是在開盤之前小訂了等等;也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮,推遲開盤日期的。
  
  七,入住。現(xiàn)在大部分實行的是期房買賣。也就是說,房子還不能住但是已經(jīng)開始賣了。因此,開盤,房子買賣了,但還不能住。而入住,就是房子已經(jīng)可以住了,開發(fā)商把鑰匙交到你手里。從這一階段,和你打交道的對象就變了。以前的買賣是和開發(fā)商之間進行,以后的居住則要和物業(yè)之間進行了。 兩者簡單的說第一個認定，第二個就是交錢已經(jīng)達成交易不能修改了！

  查看全文↓ 2019-03-04 15:58:18

相關(guān)問題

• 問 ??認籌新房后開盤怎么做?認籌后開盤買房技巧有哪些?
  答

  購買新房，認籌排號階段常見的有三種流程：先認籌再排號、先排號認籌、認籌排號同時進行。1、先認籌再排號：樓盤在開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，引來購房者到售樓處。購房者假如有購房意向，能夠關(guān)聯(lián)出售人員，然后出售人員會給購房者處理認籌手續(xù)。流程：購房者交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)，進行排號(給購房者一個數(shù)字號碼牌)。等候開盤，斷定選房辦法(搖號或依照排號次序)。2、先排號再認籌：樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，引來購房者到售樓處;有意向的購房者，直接關(guān)聯(lián)出售人員，進行排號(給購房者一個數(shù)字號碼牌)。流程：購房者交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)，等候開盤，斷定選房辦法(搖號或依照排號次序)。3、認籌排號同有進行：樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，引來購房者到售樓處;購房者有意向，關(guān)聯(lián)出售人員。流程：購房者交誠意金，開發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)，與此同時，進行排號(給購房者一個數(shù)字號碼牌)，等候開盤，斷定選房辦法(搖號或依照排號次序)。

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• 問 ??認籌新房后開盤怎么做?認籌多久就開盤?
  答

  一、認籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。二、認籌的陷阱：陷阱一：“認籌”樓盤大多沒有預售許可證搞“認籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預售許可證》。陷阱二：變相占用消費者資金取得“認籌”資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。陷阱三：排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進城務工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認籌”的說法。陷阱四：故意控制房號記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當中做的手腳?！毕葳逦澹洪_發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認籌”的人數(shù)超過預期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

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• 問 買房認籌后一般多久開盤
  答

  買房認籌后一般七天到一個月的時間就需要進行開盤，是否能夠在認籌之后開盤，主要是看開發(fā)商是否已經(jīng)獲得《商品房預售許可證》，一般情況之下是在10天內(nèi)認籌結(jié)束之后就要開盤，開發(fā)商都是有自身的營銷戰(zhàn)略和用款思路，所以具體的時間也可以向開發(fā)商進行咨詢，需要購房者注意的是，認籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商自行到一種行為，在沒有取得"預售許可證"之前的非法活動，并不受到法律的保障。想要了解開發(fā)商的具體開盤時間，還要看開發(fā)商所發(fā)布的公告，認籌的形式有很多種，一般都是內(nèi)部認購、VIP認購，交納一定的誠意金后將領(lǐng)取到一張認籌卡，在開盤之后能夠優(yōu)先選房，有的可以直接定下房子，總之會有一定優(yōu)惠，即便是如此，大家在能夠正式買房之后，還是要檢查一下開發(fā)商是否取得預售資格。

• 問 ??想問下認籌后開盤買房技巧有哪些？
  答

  李晨光I 來自百度知道認證團隊 2018-08-01展開全部開盤,就是指這個樓盤開始賣了。 然后再稍微給你講一下住宅的幾個基本節(jié)點。 認籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一,圈地。就是開發(fā)商在政府手里買下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶,又涉及到一個程序:拆遷。 二,四通一平。就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等。三,奠基(挖坑)。四,蓋樓。 五,封頂。就是樓的立面基本出來了,一棟樓已經(jīng)形成了。六,一般,在三到五這個過程中,就可能會開盤了。具體的開盤根據(jù)何時拿到銷售證而定。開發(fā)商要想賣樓,必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以,開盤,肯定是拿到銷售證之后的事兒。當然,這里面涉及到一些穿空中的手段,比如發(fā)放VIP卡,其實就是在開盤之前小訂了等等;也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮,推遲開盤日期的。 七,入住?，F(xiàn)在大部分實行的是期房買賣。也就是說,房子還不能住但是已經(jīng)開始賣了。因此,開盤,房子買賣了,但還不能住。而入住,就是房子已經(jīng)可以住了,開發(fā)商把鑰匙交到你手里。從這一階段,和你打交道的對象就變了。以前的買賣是和開發(fā)商之間進行,以后的居住則要和物業(yè)之間進行了。 兩者簡單的說第一個認定，第二個就是交錢已經(jīng)達成交易不能修改了！

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• 問 ??請問買房子認籌后多久開盤？
  答

  從認籌到開盤這段時間，沒有明確規(guī)定，具體時間還要看開發(fā)商所發(fā)布的公告。需要注意的是：認籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。是國家明令禁止的。認籌簡介：認籌的形式主要有內(nèi)部認購;VIP認購;認籌等。購房者在開發(fā)商那里填寫個人資料，交納一定的誠意金后將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱的“證書”，之后等開發(fā)商開盤預售或解籌。認籌其實就是開發(fā)商的一種說辭了，就是可以銷售了。說是認籌，通常情況下是開發(fā)商還沒取得銷售許可證，或者缺少其他一些要素，但是開發(fā)商想緩解銷售壓力，同時也了解一下市場行情，而拿出一些房子賣。你要考察好開發(fā)商以往的開發(fā)經(jīng)歷和實力。不知道你說的是哪里的開發(fā)商，在北京，開發(fā)商通常是在銷售證辦理中，但還沒有拿到，又著急賣的請款下會有認籌。認籌也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的僅僅是優(yōu)先選房，總之會有一定優(yōu)惠。樓盤的開盤是指樓盤在建設中依法取得了“五證”(五證指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》)之后正式推向市場的銷售行為，開盤當天公布正式銷售的價格以及優(yōu)惠政策。開發(fā)商的項目在還未達到預售條件之前針對想購房的客戶收取數(shù)千或數(shù)萬的誠意金，對購房者來說這是一種房屋認購意向，所購房的價格、房號(甚至面積)等主要因素均處于不確定狀態(tài)，都要等到項目取得預售資格之后才能確認。

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