??請(qǐng)問買房子認(rèn)籌后多久開盤？

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• 135****7711

  從認(rèn)籌到開盤這段時(shí)間，沒有明確規(guī)定，具體時(shí)間還要看開發(fā)商所發(fā)布的公告。
  
  需要注意的是：認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。是國(guó)家明令禁止的。
  
  認(rèn)籌簡(jiǎn)介：
  
  認(rèn)籌的形式主要有內(nèi)部認(rèn)購(gòu);VIP認(rèn)購(gòu);認(rèn)籌等。購(gòu)房者在開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，交納一定的誠(chéng)意金后將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱的“證書”，之后等開發(fā)商開盤預(yù)售或解籌。
  
  認(rèn)籌其實(shí)就是開發(fā)商的一種說辭了，就是可以銷售了。說是認(rèn)籌，通常情況下是開發(fā)商還沒取得銷售許可證，或者缺少其他一些要素，但是開發(fā)商想緩解銷售壓力，同時(shí)也了解一下市場(chǎng)行情，而拿出一些房子賣。你要考察好開發(fā)商以往的開發(fā)經(jīng)歷和實(shí)力。不知道你說的是哪里的開發(fā)商，在北京，開發(fā)商通常是在銷售證辦理中，但還沒有拿到，又著急賣的請(qǐng)款下會(huì)有認(rèn)籌。認(rèn)籌也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的僅僅是優(yōu)先選房，總之會(huì)有一定優(yōu)惠。
  
  樓盤的開盤是指樓盤在建設(shè)中依法取得了“五證”(五證指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》)之后正式推向市場(chǎng)的銷售行為，開盤當(dāng)天公布正式銷售的價(jià)格以及優(yōu)惠政策。
  
  開發(fā)商的項(xiàng)目在還未達(dá)到預(yù)售條件之前針對(duì)想購(gòu)房的客戶收取數(shù)千或數(shù)萬的誠(chéng)意金，對(duì)購(gòu)房者來說這是一種房屋認(rèn)購(gòu)意向，所購(gòu)房的價(jià)格、房號(hào)(甚至面積)等主要因素均處于不確定狀態(tài)，都要等到項(xiàng)目取得預(yù)售資格之后才能確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:36:31
• 155****9634

  認(rèn)籌是房產(chǎn)開發(fā)商的一種促銷斂財(cái)手段，如果是正規(guī)的開發(fā)商，這個(gè)是雙贏的！所謂認(rèn)籌，就是房子沒開盤，你去繳納開發(fā)商給定的一個(gè)數(shù)額的錢，那么相當(dāng)于你下的定金，給你張卡，上面有編號(hào)，你可以在房子開盤了優(yōu)先選擇挑選住房，而且，因?yàn)槟闶鞘孪冉坏亩ㄥX，你那個(gè)錢根據(jù)規(guī)定可以5千當(dāng)1萬使用（具體的要看開發(fā)商認(rèn)籌的公告）。
  這樣一來，你如果買房子是不是就省了5千？從開發(fā)商來說，你是在開盤之前就給他錢了，他回籠的又是現(xiàn)金。以利于他周轉(zhuǎn)。所以~~這是雙贏！

  查看全文↓ 2019-03-03 14:36:26
• 136****4187

  房地產(chǎn) 認(rèn)籌以后開盤沒有明確限制
  認(rèn)籌本就是私下操作的，
  一般是蓄客夠了就可以開盤了

  查看全文↓ 2019-03-03 14:36:22

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• 問 ??買房認(rèn)籌后多久開盤?認(rèn)籌后開盤買房技巧是什么?
  答

  一、什么是認(rèn)籌？認(rèn)籌是開發(fā)商在銷售樓盤過程中，促銷的一種手段。一般情況下，開發(fā)商會(huì)以購(gòu)房?jī)?yōu)惠，如但不僅限于一萬抵三萬等方式，吸引購(gòu)房者交一定金額的誠(chéng)意金。在樓盤正式開盤前，開發(fā)商會(huì)通知參加認(rèn)籌的購(gòu)房者到場(chǎng)，等到項(xiàng)目正式開盤時(shí)，具有優(yōu)先選房的權(quán)利。有些開發(fā)商在認(rèn)籌階段，可以直接將購(gòu)房者心儀的房源鎖定，等到開盤時(shí)，直接進(jìn)行買房流程，與開發(fā)商簽訂合同。 圖為購(gòu)房者在樓盤項(xiàng)目認(rèn)籌區(qū)等待認(rèn)籌，認(rèn)籌時(shí)，需要繳納一定金額的誠(chéng)意金。 二、什么是排號(hào)？排號(hào)是指購(gòu)房者在開發(fā)商集中選房前，確定選房順序的環(huán)節(jié)。一般在進(jìn)入選房階段時(shí)，參加排號(hào)的購(gòu)房者，與沒有參加排號(hào)的購(gòu)房者相比，具有優(yōu)先進(jìn)行選房的權(quán)利。選房順序越靠前，選到自己心儀房源的幾率越大。 三、認(rèn)籌排號(hào)的流程是怎樣的？一個(gè)新房樓盤開盤，不同開發(fā)商認(rèn)籌排號(hào)的流程不一樣。但目前市場(chǎng)上常見的有三種流程：先認(rèn)籌再排號(hào)、先排號(hào)認(rèn)籌、認(rèn)籌排號(hào)同時(shí)進(jìn)行。 圖為購(gòu)房者手拿新房樓盤排號(hào)卡的示圖，排號(hào)卡需要保存好，它是選房時(shí)順序的憑證。 1.先認(rèn)籌再排號(hào)的流程樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購(gòu)房者到售樓處→購(gòu)房者有意向，聯(lián)系銷售人員→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠(chéng)意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】→排號(hào)（給你一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）→開盤→確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序） 2.先排號(hào)再認(rèn)籌的流程樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購(gòu)房者到售樓處→購(gòu)房者有意向，聯(lián)系銷售人員→排號(hào)（給你一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠(chéng)意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】→開盤→確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序） 3.認(rèn)籌排號(hào)同時(shí)進(jìn)行樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，吸引購(gòu)房者到售樓處→購(gòu)房者有意向，聯(lián)系銷售人員→辦理認(rèn)籌手續(xù)【交誠(chéng)意金，開發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）】，同時(shí)排號(hào)（給你一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）→開盤→確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序） 圖為購(gòu)房者辦理認(rèn)籌手續(xù)的現(xiàn)場(chǎng)圖，認(rèn)籌時(shí)會(huì)交誠(chéng)意金，開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂協(xié)議，或者為購(gòu)房者開具收據(jù)。協(xié)議上一般寫明認(rèn)購(gòu)成功后或不成功，誠(chéng)意金的去向。 注：開盤后，購(gòu)房者繼續(xù)購(gòu)買樓盤新房，誠(chéng)意金會(huì)轉(zhuǎn)成定金、或轉(zhuǎn)成優(yōu)惠金額（如一萬抵三萬），或沖抵**的一部分。如果不繼續(xù)購(gòu)房，開發(fā)商會(huì)將誠(chéng)意金返還給購(gòu)房者。 認(rèn)籌和排號(hào)的出現(xiàn)，是開發(fā)商為了確定真實(shí)購(gòu)房者的方法，也是制定相對(duì)公平的規(guī)則，讓購(gòu)房者能公平選房的方式。同時(shí)，可以通過這種方法及時(shí)調(diào)整開發(fā)商的銷售策略。

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• 問 ??認(rèn)籌新房后開盤怎么做?認(rèn)籌多久就開盤?
  答

  一、認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國(guó)家明令禁止的。二、認(rèn)籌的陷阱：陷阱一：“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。陷阱二：變相占用消費(fèi)者資金取得“認(rèn)籌”資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。陷阱三：排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說法。陷阱四：故意控制房號(hào)記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f房子賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！毕葳逦澹洪_發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)椋凇罢J(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。

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• 問 買房認(rèn)籌后一般多久開盤
  答

  買房認(rèn)籌后一般七天到一個(gè)月的時(shí)間就需要進(jìn)行開盤，是否能夠在認(rèn)籌之后開盤，主要是看開發(fā)商是否已經(jīng)獲得《商品房預(yù)售許可證》，一般情況之下是在10天內(nèi)認(rèn)籌結(jié)束之后就要開盤，開發(fā)商都是有自身的營(yíng)銷戰(zhàn)略和用款思路，所以具體的時(shí)間也可以向開發(fā)商進(jìn)行咨詢，需要購(gòu)房者注意的是，認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商自行到一種行為，在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，并不受到法律的保障。想要了解開發(fā)商的具體開盤時(shí)間，還要看開發(fā)商所發(fā)布的公告，認(rèn)籌的形式有很多種，一般都是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、VIP認(rèn)購(gòu)，交納一定的誠(chéng)意金后將領(lǐng)取到一張認(rèn)籌卡，在開盤之后能夠優(yōu)先選房，有的可以直接定下房子，總之會(huì)有一定優(yōu)惠，即便是如此，大家在能夠正式買房之后，還是要檢查一下開發(fā)商是否取得預(yù)售資格。

• 問 ??認(rèn)籌新房后開盤怎么做?認(rèn)籌后開盤買房技巧有哪些?
  答

  購(gòu)買新房，認(rèn)籌排號(hào)階段常見的有三種流程：先認(rèn)籌再排號(hào)、先排號(hào)認(rèn)籌、認(rèn)籌排號(hào)同時(shí)進(jìn)行。1、先認(rèn)籌再排號(hào)：樓盤在開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，引來購(gòu)房者到售樓處。購(gòu)房者假如有購(gòu)房意向，能夠關(guān)聯(lián)出售人員，然后出售人員會(huì)給購(gòu)房者處理認(rèn)籌手續(xù)。流程：購(gòu)房者交誠(chéng)意金，開發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)，進(jìn)行排號(hào)(給購(gòu)房者一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌)。等候開盤，斷定選房辦法(搖號(hào)或依照排號(hào)次序)。2、先排號(hào)再認(rèn)籌：樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，引來購(gòu)房者到售樓處;有意向的購(gòu)房者，直接關(guān)聯(lián)出售人員，進(jìn)行排號(hào)(給購(gòu)房者一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌)。流程：購(gòu)房者交誠(chéng)意金，開發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)，等候開盤，斷定選房辦法(搖號(hào)或依照排號(hào)次序)。3、認(rèn)籌排號(hào)同有進(jìn)行：樓盤開盤前，開發(fā)商宣傳樓盤，引來購(gòu)房者到售樓處;購(gòu)房者有意向，關(guān)聯(lián)出售人員。流程：購(gòu)房者交誠(chéng)意金，開發(fā)商給收據(jù)(協(xié)議)，與此同時(shí)，進(jìn)行排號(hào)(給購(gòu)房者一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌)，等候開盤，斷定選房辦法(搖號(hào)或依照排號(hào)次序)。

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• 問 買房子開盤之前認(rèn)籌是什么意思
  答

  首先要確定你交的是定金還是認(rèn)籌金，定金是不退的。所謂“認(rèn)籌”就是開發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購(gòu)房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號(hào)費(fèi)”、“誠(chéng)意金”等費(fèi)用，依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào)，在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號(hào)順序的先后挑選，購(gòu)房并享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格打折的優(yōu)惠。 任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。 專家警告說:“對(duì)于這些‘認(rèn)籌誠(chéng)意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費(fèi)者本人了?！?一般都是可以無條件退的

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