??房屋樣板間是否值得購買？購買樣板間有哪些利弊?

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• 145****6595

  一、樣板房真的能買嗎
  如果購房者比較中意樣板房的裝修設(shè)計(jì)，還是可以購買樣板房的，其實(shí)購買樣板房還是有很多優(yōu)勢的，主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：
  1、省去裝修
  購房裝修好的的樣板房可以免去購房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請名師設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。
  2、價(jià)格協(xié)商
  一般來說，只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會(huì)考慮將樣板房出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。購房者要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會(huì)算在總價(jià)內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。
  3、質(zhì)量較好
  作為樓盤展示中比較重要的樣板房，開發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過精心挑選，如果購房者選擇了大品牌的開發(fā)商的樣板間，質(zhì)量比較靠譜。
  二、購買樣板房的常見問題
  1、房屋損耗
  樣板房的展示周期一般會(huì)比較長，來看的人也多。時(shí)間一長，裝修、裝飾的損毀在所難免。
  2、沒有預(yù)設(shè)管道線路
  一般情況下，樣板房不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設(shè)。但是在實(shí)際裝修入住的過程中，購房者不得不考慮這些問題。開發(fā)商的設(shè)計(jì)往往會(huì)更多的考慮展示功能，使用起來不一定方便，甚至?xí)驗(yàn)楣艿赖淖呦蚨绊懣臻g的布局。
  3、房屋總價(jià)高
  如果是出售毛坯房的樓盤，那么購買樣板房肯定是要算是裝修費(fèi)用的，總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，購房者可以根據(jù)手頭的預(yù)算來制定裝修方案。
  4、空間易顯大
  樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來營造寬敞的室內(nèi)空間效果。
  5、配飾成本高
  大多數(shù)的樣板房都比較好看，因?yàn)槌嗽O(shè)計(jì)風(fēng)格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會(huì)大打折扣。其中往往會(huì)有一些配飾價(jià)格是非常貴的，購房者單獨(dú)購買不一定劃算。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:39:11
• 151****1721

  一、樣板間的優(yōu)點(diǎn)
  1、不需再進(jìn)行裝修，省心省力
  樣板間一般都是由開發(fā)商聘請專業(yè)設(shè)計(jì)師精心打造而成，開發(fā)商和設(shè)計(jì)師一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)利用空間、挖空心思做軟裝，**大限度的發(fā)揮戶型的優(yōu)勢，規(guī)避其缺點(diǎn)，裝修材料和裝飾物件也大多選用名牌，質(zhì)量有保障。
  選擇購買樣板間，不但為購房者省去了金額不菲的設(shè)計(jì)費(fèi)用和裝修費(fèi)用，還免去了漫長且勞心勞力的裝修過程。
  2、性價(jià)比較高
  首先，大多數(shù)樓盤選擇作為樣板間的房間都具有較好的位置和戶型；其次，樣板間作為尾盤進(jìn)行清貨處理，優(yōu)惠力度和談判空間一般也會(huì)較大。
  **后，樣板間一般從裝修完畢到出售都需經(jīng)過一兩年的時(shí)間，經(jīng)過長期使用、通風(fēng)，裝修材料中的有害物質(zhì)已經(jīng)差不多散發(fā)完畢，無需購房者再進(jìn)行長期的通風(fēng)晾曬，省去了大量的時(shí)間成本。由此看來，樣板間的性價(jià)比較高。
  二、樣板間的弊端
  1、追求展示效果而忽略使用效果
  前面已經(jīng)說到，樣板間存在的根本目的是“展示”而非“居住”，不少設(shè)計(jì)師為了追求空間的展示效果，往往忽略樣板間的“居住”功能。例如，為了給緊湊戶型營造出開闊的室內(nèi)空間效果，把原有的隔墻打掉、故意定制縮小版的家具、不設(shè)置任何有礙空間的物品。
  這樣做的后果就是，當(dāng)購房者將自己買的家具家電塞進(jìn)房間之后，就發(fā)現(xiàn)自己心儀的房子突然小了一圈，由“賣家秀”變成了“買家秀”，樣板間也不再那么美麗動(dòng)人、舒適溫馨了。
  2、后期整改難度大
  裝修過房子的人都知道，裝修過程中**重要的環(huán)節(jié)其實(shí)在于房屋的水電管道鋪設(shè)等隱蔽工程。若水電等隱蔽過程施工質(zhì)量不過關(guān)，后期出現(xiàn)漏水漏電再進(jìn)行整改，一是存在很大的安全隱患，二是整改難度大、成本高，甚至可能需要將整套房屋的所有裝修都推倒重來，損耗過大。
  而有些開發(fā)商為了搶工期，不預(yù)設(shè)水電、煤氣、暖氣等管道線路，只設(shè)置少量的插座插頭，一些家電設(shè)施都僅是作為擺設(shè)陳列于樣板間內(nèi)。這都會(huì)對購房者的使用及后期整改造成極大的不便。
  3、展示周期長，裝修損耗大
  樣板間從裝修完畢到出售一般需經(jīng)歷一兩年的時(shí)間，作為“展廳”存在的這段時(shí)間里，樣板間需要接待無數(shù)的購房者前來參觀，無論是地板、墻壁，還是定制衣柜、櫥柜等家具家電，都可能存在較大損耗，因此樣板間的使用壽命可能大打折扣。
  三、到底買不買樣板間？
  首先，不是每個(gè)人都適合樣板間，買樣板間要考慮是否適合自己。小編從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：
  1、近期是否入住購買樣板間往往是著急入住，而且沒有時(shí)間裝修的上班族。如果買了暫時(shí)不住，就不要買樣板間了。
  2、裝修質(zhì)量是否合格這是要不要買樣板間重要的一點(diǎn)，由于施工質(zhì)量可能存在隱患，購房者要多次實(shí)地查看，如果確實(shí)存在問題，就不要買了。
  3、裝修風(fēng)格是否喜歡如果不喜歡開發(fā)商裝修的風(fēng)格，購買之后打算重新裝修的話，那還不如買個(gè)毛坯房自己裝修更省事。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:39:04
• 137****0411

  買樣板房的優(yōu)勢，省去裝修的麻煩，直接買現(xiàn)成的樣板房能免去裝修的麻煩，比較省心省力，而且開放商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請名師來設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，**后裝修出來的效果也是比較好的，有的開發(fā)商還會(huì)有兩三個(gè)主題的裝修風(fēng)格可供選擇，如果遇上喜歡的還是值得考慮的！質(zhì)量不會(huì)很差，樣板房作為樓盤展示中比較重要的部分，開放商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)，挖空心思做軟裝，所以質(zhì)量是比較靠譜的！
  
  而且大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板房，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大；無污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對健康有利。
  
  說完了優(yōu)點(diǎn)，我們再來說說樣板房的缺點(diǎn)，樣板房可能存在趕工期現(xiàn)象，質(zhì)量是難以保障的，像一些日常生活中必需用到的管線、管道等很可能沒有，像空調(diào)等家電很有可能是擺設(shè)，后期整改起來特別麻煩。樣板房主要追求空間的展示效果，**大限度的掩示房屋不足，不重視居家的實(shí)用性，例如會(huì)存在儲藏空間會(huì)比較少等問題。
  如果真的要購買的話，記得簽訂補(bǔ)充協(xié)議開發(fā)商對樣板間的裝修質(zhì)量作出承諾，針對里面的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)裝修或房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的解決辦法、賠償方案。
  
  驗(yàn)房一定要仔細(xì)，驗(yàn)收樣板間比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話，可以尋求專業(yè)驗(yàn)房師的幫助。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:38:56
• 135****8932

  一、樣板的種類
  
  樣板間能不能買首先我們要先看樣板間的種類，一般情況來說樣板間分為兩種：
  
  1、臨時(shí)樣板間
  
  臨時(shí)樣板間是開發(fā)商為滿足客戶的看房需求按照銷售樓盤戶型一比一臨時(shí)搭建，并配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好后，大多和售樓處一起拆掉。
  
  2、實(shí)體樣板間
  
  實(shí)體樣板間一般是與開發(fā)商銷售樓盤在一起，開發(fā)商在銷售樓盤中選擇一處比較好的戶型和樓層按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了精裝修，到清盤階段可以直接賣給購房者。
  
  二、樣板房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、不需再進(jìn)行裝修，省心省力
  
  樣板房一般都是由開發(fā)商聘請專業(yè)設(shè)計(jì)師精心打造而成，開發(fā)商和設(shè)計(jì)師一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)利用空間、挖空心思做軟裝，**大限度的發(fā)揮戶型的優(yōu)勢，規(guī)避其缺點(diǎn)，裝修材料和裝飾物件也大多選用名牌，質(zhì)量有保障。
  
  選擇購買樣板房，不但為購房者省去了金額不菲的設(shè)計(jì)費(fèi)用和裝修費(fèi)用，還免去了漫長且勞心勞力的裝修過程。
  
  2、性價(jià)比較高
  
  首先，大多數(shù)樓盤選擇作為樣板房的房間都具有較好的位置和戶型；其次，樣板房作為尾盤進(jìn)行清貨處理，優(yōu)惠力度和談判空間一般也會(huì)較大。
  
  **后，樣板房一般從裝修完畢到出售都需經(jīng)過一兩年的時(shí)間，經(jīng)過長期使用、通風(fēng)，裝修材料中的有害物質(zhì)已經(jīng)差不多散發(fā)完畢，無需購房者再進(jìn)行長期的通風(fēng)晾曬，省去了大量的時(shí)間成本。由此看來，樣板房的性價(jià)比較高。
  
  三、樣板房的弊端
  
  1、追求展示效果而忽略使用效果
  
  前面已經(jīng)說到，樣板間存在的根本目的是“展示”而非“居住”，不少設(shè)計(jì)師為了追求空間的展示效果，往往忽略樣板房的“居住”功能。例如，為了給緊湊戶型營造出開闊的室內(nèi)空間效果，把原有的隔墻打掉、故意定制縮小版的家具、不設(shè)置任何有礙空間的物品。
  
  這樣做的后果就是，當(dāng)購房者將自己買的家具家電塞進(jìn)房間之后，就發(fā)現(xiàn)自己心儀的房子突然小了一圈，由“賣家秀”變成了“買家秀”，樣板房也不再那么美麗動(dòng)人、舒適溫馨了。
  
  2、后期整改難度大
  
  裝修過房子的人都知道，裝修過程中**重要的環(huán)節(jié)其實(shí)在于房屋的水電管道鋪設(shè)等隱蔽工程。若水電等隱蔽過程施工質(zhì)量不過關(guān)，后期出現(xiàn)漏水漏電再進(jìn)行整改，一是存在很大的安全隱患，二是整改難度大、成本高，甚至可能需要將整套房屋的所有裝修都推倒重來，損耗過大。
  
  而有些開發(fā)商為了搶工期，不預(yù)設(shè)水電、煤氣、暖氣等管道線路，只設(shè)置少量的插座插頭，一些家電設(shè)施都僅是作為擺設(shè)陳列于樣板房內(nèi)。這都會(huì)對購房者的使用及后期整改造成極大的不便。
  
  3、展示周期長，裝修損耗大
  
  樣板房從裝修完畢到出售一般需經(jīng)歷一兩年的時(shí)間，作為“展廳”存在的這段時(shí)間里，樣板房需要接待無數(shù)的購房者前來參觀，無論是地板、墻壁，還是定制衣柜、櫥柜等家具家電，都可能存在較大損耗，因此樣板房的使用壽命可能大打折扣。
  
  四、樣板間能不能買？
  
  
  樣板間能不能買小編建議購房者可以從以下幾個(gè)方面綜合考慮：
  
  1、是否急于入住
  
  通常情況下，購房者群體購買樣板間的理由是因?yàn)橹比胱《覜]有時(shí)間去裝修，如果只是購買投資或者買了暫時(shí)不住，**好還是不要買樣板間的了。
  
  2、裝修風(fēng)格是否喜歡
  
  在購買樣板間前要理清自己是否喜歡這樣的裝修風(fēng)格，如果不喜歡開發(fā)商裝修的風(fēng)格，購買之后還要敲掉重新裝修，大大浪費(fèi)了時(shí)間金錢，還不如買個(gè)毛坯房自己裝修。
  
  3、裝修質(zhì)量是否合格
  
  這是要不要買樣板間重要的一點(diǎn)，由于施工質(zhì)量可能存在隱患，購房者要多次實(shí)地查看，如果確實(shí)存在問題，建議** 好還是不要買了，避免將來后悔。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:38:49

相關(guān)問題

• 問 樣板間有哪些優(yōu)點(diǎn)？購買樣板間要注意什么？
  答

  優(yōu)點(diǎn)：1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時(shí)用作展示只用，開發(fā)商會(huì)選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會(huì)對房間進(jìn)行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時(shí)間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。3、價(jià)格劃算只有在清盤階段，開發(fā)商在會(huì)考慮賣樣板間，所以價(jià)格上會(huì)有優(yōu)惠，這對購房者來說更劃算。缺點(diǎn)：1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時(shí)可能在施工細(xì)節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問題，購房者很可能要重新裝修。2、交付標(biāo)準(zhǔn)不一致樣板間里家具齊全，但在收房時(shí)購房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會(huì)定制小尺寸的家具進(jìn)行擺放，非正常尺寸的家具會(huì)讓購房者使用起來不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。

  全部4個(gè)回答>
• 問 華麗樣板間有哪些背后的秘密 如何購買樣板間
  答

  開發(fā)商建造樣板房的**大目的就是讓購房者產(chǎn)生購房沖動(dòng)，現(xiàn)在我們來想想自己經(jīng)常被打動(dòng)的樣板房都是什么樣的？ 鏡子魔幻屋 樣板房總是能把玻璃和鏡子用到極致，那種通透感可能正是你要追求的，因?yàn)楦杏X光照好啊?？墒悄阌袥]有想過如果這里原本沒有玻璃，又是什么效果呢？這點(diǎn)房產(chǎn)商自己**清楚，原來實(shí)際的房子其實(shí)沒有你現(xiàn)在看到的那么大，光線沒有現(xiàn)在那么好。怎么辦呢？設(shè)計(jì)師說了，用玻璃啊，再加上鏡子，這樣看房者的眼睛就花了。也許你會(huì)說，用玻璃和鏡子裝飾一下也沒什么不好呀？是沒什么不好，起碼好看。但是現(xiàn)實(shí)是在玻璃和鏡子前你還能放什么東西呢？樣板房里的幾樣家具，其實(shí)完全不能滿足你生活的實(shí)際需要，玻璃和鏡子幫你放大了眼睛里的空間，同時(shí)減少的是你的實(shí)際空間。 外觀吸眼球 通常我們在樣板房里還能看到一些新穎的材料，它們那么恰當(dāng)?shù)赜迷趬ι?，讓我們感覺非常時(shí)尚?？墒枪ぷ魅藛T會(huì)告訴你，這個(gè)在交房時(shí)是沒有的。這個(gè)時(shí)候，你的第一反應(yīng)除了遺憾外也會(huì)安慰自己，反正自己也可以以后加上。于是我們看到的2000 元裝修標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際享有的是不一樣的，雖然開發(fā)商并沒有隱瞞事實(shí)，但他欺騙了我們的眼球，我們眼球的滿足直接反饋給大腦，大腦因?yàn)檎鋹傊?，所以沒有去想，真正要享有這樣的標(biāo)準(zhǔn)，我們實(shí)際上還要多付出。 位置景觀好 當(dāng)我們站在樣板房里向外眺望時(shí)，通常外面的景觀都是好的，視野幾乎沒有什么阻擋?？墒悄阗I的房子也會(huì)這樣嗎？這似乎是很難的。因?yàn)榉慨a(chǎn)商選擇樣板房時(shí)，通常第一個(gè)想到的就是位置。在**好的位置建造樣板房，通常能減少購房者不少疑問。比如一個(gè)本來容積率接近4的樓盤，它通常就會(huì)在小區(qū)別的位置單置一個(gè)樣板房，這樣你就看不到周圍高聳的樓盤，看不到你可能被遮掉的陽光。 面積很滿意 我們看樣板房的時(shí)候，常常都覺得面積似乎夠大，可真正搬進(jìn)去時(shí)，可能感覺面積似乎小了點(diǎn)。所以我們在看樣板房的時(shí)候不妨注意一下實(shí)際面寬，因?yàn)閷?shí)際房子的厚度往往厚于樣板房。一般來說，廳的寬度在4米左右為好，而南北進(jìn)深**好在 10-12米，如果能拿到工程圖紙那就更好，因?yàn)檫@是**實(shí)際的東西。另外當(dāng)我們看中寬敞氣派的大堂和樓梯間時(shí)，也不要忘了你的實(shí)際得房率正在降低。

• 問 買樣板間有哪些方面需要注意 樣板間如何購買
  答

  我們都知道，買房子必先看樣板間，已經(jīng)成為很多購房者在買房前的重要環(huán)節(jié)。如此一來，設(shè)計(jì)精美的樣板間倒成了看房者的“甜心”。 一般在一個(gè)項(xiàng)目的銷售尾聲的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)出售建在實(shí)際樓體重的樣板間。 樣板間的優(yōu)勢 樣板間作為一個(gè)項(xiàng)目的臉面，開發(fā)商都會(huì)聘請資深設(shè)計(jì)師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間。 樣板間作為展示房，室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過長時(shí)間的釋放，已經(jīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。 買樣板間還得看細(xì)節(jié) 由于樣板間經(jīng)過細(xì)致裝修，還有各種人群的參觀，可能會(huì)存在一些損耗被忽視的情況，是否存在一些不實(shí)用的家具或者擺設(shè)等情況。 大多數(shù)樣板間的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常尺寸稍小，等到自購標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。 硬裝修施工質(zhì)量問題更難發(fā)現(xiàn) 樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網(wǎng)、墻體是否開裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問題需要在驗(yàn)收時(shí)細(xì)細(xì)查看。簽訂合同時(shí)，**好也核實(shí)下哪些家居是包含在房價(jià)里的，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。

• 問 樣板間能買嗎 購買樣板間有什么注意事項(xiàng)
  答

  樣板房一般都顯得高端大氣上檔次，很多購房者表示，去看房的時(shí)候，一下子就被樣板間給吸引住了，出自名家設(shè)計(jì)的樣板間更是兼具漂亮和居家的溫馨氛圍，看后就想直接把樣板間給買下來。但是樣板間是否出售呢？ 實(shí)際上，一般的樓盤都會(huì)明確表示樣板間不會(huì)出售，至少是樓盤銷售期間不會(huì)出售，同時(shí)樣板間裝修傾向于美觀一般實(shí)用性較差，不一定適用不同家庭居住需求。當(dāng)然，如果你十分喜歡樣板間，該怎么做呢？有兩種選擇： 一、按照樣板間裝修自己的新房 如果購房者實(shí)在喜歡樣板間的樣式，可以帶上裝修人員一起去看樣板間，還可以自己選購類似但并不是一模一樣的裝修材料。這樣不僅裝修成本可以比樣板間低很多，還可以住上名家設(shè)計(jì)的樣板間。 二、購買樣板間 購房者還可以等到項(xiàng)目清盤、出售尾盤的時(shí)候向置業(yè)顧問咨詢，一般這種時(shí)候樣板間出售的可能性更大。那么，樣板間如何收樓呢？以下幾個(gè)步驟，供購房者參考： 1、關(guān)燈：體驗(yàn)房間的自然光線。 2、家具：留意接口位置，推拉位置是否光滑、順暢。 3、門窗：開關(guān)是否自如，密封性能是否良好。 4、電路：插座距地面不低于30cm，三線插座接地線。廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝要有防漏電開關(guān)。 5、地面：地磚平整，紋理清晰，十字線水平、垂直；地板鋪實(shí)平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致。 6、墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密，涂料均勻平整、無凹凸感、不掉灰。 7、給排水設(shè)施：供水管無滲漏，開關(guān)閥門運(yùn)轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無滲漏和積水現(xiàn)象。 8、要和開發(fā)商確認(rèn)哪些設(shè)備是交房時(shí)應(yīng)該有的、哪些是贈(zèng)送的、哪些是房價(jià)里包括的；同時(shí)，收樓時(shí)要把發(fā)現(xiàn)的問題詳細(xì)記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個(gè)星期或者一兩個(gè)月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負(fù)責(zé)維修。 9、由于滲水等問題是普通人在收樓時(shí)看不出來的，所以購買和收樓時(shí)**好帶上懂行的工程師一同前往，給自己心儀的樣板房把把關(guān)。 10、如果收樓時(shí)包含由家私電器等，由于一直在使用，買家收樓時(shí)可以適當(dāng)要求計(jì)算商品的折舊費(fèi)用。地板如果磨損厲害，可以和發(fā)展商協(xié)商再換一套新的。

• 問 有哪些華麗樣板間鮮為人知的秘密 應(yīng)該如何購買樣板間
  答

  幾乎所有購房者都必須看樣板間，這也是開發(fā)商打破你**后一道防線的砝碼。樣板間華麗的裝飾，漂亮的布局，往往會(huì)影響購房者的購房判斷。今天小編來教你如何在樣板間中，尋找實(shí)用信息。 一、在看之前，先搞清楚樣板?房的分類： 現(xiàn)房里的“實(shí)體”樣板間 是我們通常所說的裝修房，這類樣板房一般是按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了一些簡單的裝修和裝飾，這樣的樣板房能較直觀的看出房屋結(jié)構(gòu)以及**后裝修好的樣子，等到**后交房的時(shí)候這個(gè)樣板房還可以直接賣給消費(fèi)者。 精裝修的“創(chuàng)意”樣板房 這類樣板房里配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，比較完善，等到房子蓋好后，大都會(huì)在售樓處撤離后拆掉，因?yàn)檫@樣的樣板房可能**后會(huì)和現(xiàn)實(shí)中 的房子有一些不一樣，又往往因很多東西在它拆掉后很難去對比考證。使消費(fèi)者多少有一些遺憾和困擾。那對于這兩種樣板房到底應(yīng)該怎么看呢? 二、看現(xiàn)房中的“實(shí)體”樣板房有秘訣 看建在現(xiàn)房中的“實(shí)體”樣板房時(shí)，應(yīng)該把目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上。同時(shí)這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點(diǎn)，由于沒有太多裝修裝飾 的遮掩，又是建在現(xiàn)房中，所以都能夠比較清楚地顯露出來，一目了然。至于樣板房里精美的裝飾裝修，您還是把它作為日后自己房屋裝修的參考比較好的。 所以在看這種實(shí)體樣板房的時(shí)候還要注意家具、廚衛(wèi)甚至是鏡子、水龍頭等是進(jìn)口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，**后會(huì)不會(huì)與所交房屋一致，并且都要在合同中明確注明，驗(yàn)收時(shí)才能有據(jù)可依。 三、看精裝修的創(chuàng)意樣板房有技巧 只要把握三個(gè)字：“看、問、量” 看：看樣板房時(shí)，讓售樓人員關(guān)閉所有的燈，體會(huì)一下房間里各部分自然光線和陽光是否充足； 問：問清哪些設(shè)備是交房時(shí)應(yīng)該有的、哪些是贈(zèng)送的、哪些是房價(jià)里包括的；還有，要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的 套內(nèi)面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會(huì)有差異。所以同樣的面積，使用率高的住房才劃算。 量：**好用米尺量一量樣板房的長寬高，用來驗(yàn)證一下樣板房與出售房的面積是否相同，或用房間內(nèi)地磚數(shù)量折算一下房屋的面積，總之不是單純相信視覺就可以了。