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貸款基準利率由中國人民銀行發(fā)布，各銀行實際的利率是在央行基準利率基礎上浮動的，不同地區(qū)、不同銀行、不同貸款產品的貸款利率都會有所不同。每個銀行對不同的貸款利率有著不同的規(guī)定，國家規(guī)定普通商業(yè)貸款基準利率一年以內(包含一年)年利率為4.35%，一年至五年(包括五年)年利率為4.75%，五年以上的年利率為4.9%。住房公積金貸款，五年以下(包含五年)年利率為2.75%，五年以上的年利率為3.25%。所有的銀行都會根據(jù)此基準利率進行一定量的調整，具體利率要以具體的銀行規(guī)定為準。在國內的相關法律規(guī)定，貸款利率以金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人以中國人民銀行規(guī)定的利率上下限內進行協(xié)商。如當事人約定的貸款利率高過中國人民銀行規(guī)定利率的上限，則超出部分無效。
銀行貸款購房利率是多少? 買房向銀行貸款的利率是多少
144****7484 | 2019-03-04 13:42:57
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143****1738
1、二套房貸**及利率規(guī)定，多數(shù)銀行采取的措施與國家政策相一致，即二套房貸**比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
查看全文↓ 2019-03-04 13:43:14
2、今年3月份，全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環(huán)比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。從全年數(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，今年3月份數(shù)據(jù)顯示二套房貸款利率增速首次超過首套房貸款利率增速。
3、目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內，銀行擔有穩(wěn)定市場的義務，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉移至其他業(yè)務上。
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141****8401
在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-03-04 13:43:09 -
133****9274
昨天中午，在接受本報記者采訪前，喬喬剛剛在銀行辦完了工資流水明細。
查看全文↓ 2019-03-04 13:43:04
十一小長假后，她馬不停蹄地經歷了多次看房，**后相中了臨平的一套次新房：二居室，電梯房，總價150萬以內，跟預算剛好吻合。
買房子不是拍腦袋的事，本來還想再考慮考慮，恰好這個時候，杭州有部分銀行下調了首套房貸利率：較基準利率上浮10%。與此前一度上浮20%相比，以貸款100萬計算，相當于一下子省了十幾萬利息。
這讓喬喬一家立刻下了決心。
“太想有個家了”
兜兜轉轉看房兩年
定居杭州，得到了父母支持后，喬喬認為，買房這事宜早不宜遲，于是開始聯(lián)系中介。
她提出了幾個要求：總價不超過120萬元，兩居室，今后方便父母來住，房齡新一點，**好交通便利，附近有地鐵站。
滿腔熱情很快被現(xiàn)實澆滅，中介提醒她，按照她預算，如果是新房，只能買到臨安去，要么就是杭州郊區(qū)的次新房，或者市中心的老破小。
喬喬的工作單位在市中心，如果住在臨安，每天上下班一來一回，起碼4個小時。
喬喬不甘心，到處去跑盤，抱著新房限價“買到就是賺到”的心理參與了幾次搖號，果不其然，都沒搖中。
“有一次，中介帶了3戶，其他2戶都中了，就我沒搖中。但事后回想起來，沒搖中也不是壞事。買了期房，意味著還要再租2年，且不算房租費，光是再漂2年，就很讓我崩潰，太想有個家了?！泵鞔_了這一點，喬喬放棄了新房，專攻次新房。
有段時間中介極力推薦酒店式公寓，說適合年輕小白領，她也考慮過。仔細想了想，公寓只有40年產權，又不好轉手，**關鍵的是，每個月六七千的房貸，讓她毫無招架之力。又斷了條路。
“德勝、大關的‘老破小’也去看了，有幾套房齡跟我年齡差不多。因為小區(qū)太老，銀行只給我20年的還貸時間，算下來每個月也要出六千多，加上老小區(qū)戶型太奇葩，直接就pass掉了！”
看房兩年多，讓喬喬始料未及的是，杭州的房價在這兩年里一路攀升，120萬的購房預算顯得緊巴巴，全家人商量權衡之下，把預算擴充到了160萬。
增加了預算，放棄了地段，接下來只看余杭的二手房，于是喬喬一有空就約上中介看房，陸陸續(xù)續(xù)看了幾十套。
“我的看房史，就是一段血淚史。**可惜的是去年底，良渚老城區(qū)的一套房子，已經和房東達成意向了，結果沒等到**終簽合同，杭州開始搖號了。房東坐地起價，這套裝修很破的房子，不到3天總價提高10萬，所以也就無緣了?！?br/>
“熬過了拋物線的頂點”
會算賬的剛需不再觀望
喬喬家的“購房記”分工明確。
看房、跑盤、搖號這種雜活、累活交給女兒喬喬。父親老喬負責管賬。
跟樓市相關的政策新聞，老喬格外關注。
一個多星期前，十一小長假的**后一天，央行宣布降準，這讓老喬覺得，至少銀行放貸會快一些了。
恰好這個節(jié)骨眼上，喬喬相中了臨平北山的一套次新房，喬爸喬媽去看過之后也表示認可，2年的看房之路終于看到了曙光。
距離喬喬拿下人生第一套房僅一步之遙，這時，中介那里又傳來了好消息：房貸利率下調了！
老喬的小賬本上記得很清楚，去年年初開始全家總動員看房的時候，杭州首套房貸利率還有九折、九五折優(yōu)惠，差不多到去年年中，優(yōu)惠取消了，首套房貸款按照基準利率。到了去年下半年，幾乎所有的銀行都開始上調利率，連四大行都上浮5%。
“那個時候，內心挺糾結的，不知道接下來會跌還是漲，不知道現(xiàn)在買房的決策是對還是錯，畢竟買房動用了全家很大一筆積蓄。也正是這個原因，買房的事一直拖著?！崩蠁陶f。
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由于房價水漲船高，所以不少購房者在購買房屋時都需要進行房屋銀行貸款，而房屋銀行貸款就涉及到利率的問題，其實不同的銀行在貸款利率方面會有一定的差異性，通常情況下貸款的時間越短，那么利率也會越低一些，比如目前5年以上的商業(yè)貸款基準利率為4.9%，但是各地的銀行會對于首套房貸利率進行一定的調整，而且調整的力度也是不一樣的，目前國內平均首套房利率為5.38%，利率會比基準利率上浮5%~20%左右，而二套房通常利率會上浮10%~30%左右。
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前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。
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銀行調整后，現(xiàn)在的基準利率如下六個月以內（含6個月）貸款 4.85%六個月至一年（含1年）貸款 4.85%一至三年（含3年）貸款 5.25%三至五年（含5年）貸款 5.25%五年以上貸款 5.40%
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金融機構人民幣貸款基準利率調整表 單位：% 調整前利率 調整后利率 調整幅度 一、各項貸款 六個月 6.57 6.21 -0.36 一 年 7.47 7.20 -0.27 一至三年 7.56 7.29 -0.27 三至五年 7.74 7.56 -0.18 五年以上 7.83 7.74 -0.09 二、個人住房公積金貸款 五年以下（含五年） 4.77 4.59 -0.18 五年以上 5.22 5.13 -0.09 金融機構人民幣貸款基準利率 單位：年利率 % 調整時間
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